Re: [請益] 為什麼屋主很少自售呢?2000萬省80萬

看板home-sale作者 (Hsu)時間1月前 (2024/03/22 17:41), 1月前編輯推噓10(10推 0噓 14→)
留言24則, 14人參與, 1月前最新討論串2/9 (看更多)
看到這個標題真的很想回一下，我有幾次賣房是同時自售也有委託仲介，後來， 就直接委託仲介，再也不自售了。 案例一，新北市迴龍站走路5分鐘內可到，社區邊間二樓。同時委託仲介與自售， 每次有人來看房，我跟太太就得介紹屋況及代看，會找屋主自售的買家，基本上都十分挑 剔就算了，重點是價格也都砍到見骨的那種，然後看一次看兩次，再帶媽媽來看一次，最 後媽媽問我說，社區後面有洗車店家會不會很吵？最後，在過年前我終於遇到一位買家， 看了很喜歡，決定要買，但是他跟我說，可不可以先給訂金，過年後再來簽約，我也沒差 ，因為當時談的價格並不好，我也沒有很想賣，我就說好，結果過年時一個仲介帶來了客 人，出的斡旋直接大200萬，直接成交。 案例二，竹北高鐵附近小坪數兩房，（當時房市還不夯），為了換屋，想將兩房出 售，降低負擔，也是自售兼委託仲介，有一位太太帶著年輕男女要來看，我還從新北到竹 北帶她們看，看了很久，價格也幾乎沒什麼賺，根本買到賺到。單坪價格不到40萬，後來 也是沒成。結果現在看這社區單價來到6字頭。 案例三，換屋後，新莊頭前舊屋出售，這次我再自售，我就是神精病。跟仲介簽 約的隔天馬上進小房間，拉扯許久，無法達到我太太想要的價格，失敗。隔天馬上又一組 ，這次還沒到現場，仲介親切的問要不要幫忙訂便當，買手搖，我們到了以後，仲介其實 也沒來跟我們談價，因為早就到了我們實拿的價格，只差在仲介費要賺多少而已。吃完便 當，仲介搞定，簽約完成。所以，賣房子就是決定實拿價格，其他都交給仲介，能賣多少 是他的本事。該人家賺的，不要以為自己也能賺的到。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.84.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711100464.A.380.html
推
03/22 17:45, 1月前 , 1F
就看你時間貴不貴啊 閒閒沒事幹就自己賣自己賺仲介費
03/22 17:45, 1F
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03/22 17:45, 1月前 , 2F
也行
03/22 17:45, 2F
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03/22 17:47, 1月前 , 3F
問題是來看的人出的都是芭樂價啊，仲介賣的價格扣仲
03/22 17:47, 3F
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03/22 17:47, 1月前 , 4F
介費還多很多。
03/22 17:47, 4F
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03/22 17:48, 1月前 , 5F
差別在仲介的口袋名單
03/22 17:48, 5F
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03/22 17:50, 1月前 , 6F
挑就不賣丫...
03/22 17:50, 6F
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03/22 17:52, 1月前 , 7F
總價沒2500的，都走自售，超過才找仲介
03/22 17:52, 7F
其實重點是仲介帶來的客人才出得起好價格，自售來的客人都是芭樂價居多。又嫌東嫌西 。 ※ 編輯: calvinshiu (223.136.84.134 臺灣), 03/22/2024 17:54:43
推
03/22 17:55, 1月前 , 8F
仲介帶也會嫌東嫌西 只是仲介不會跟你說他講了什麼XDD
03/22 17:55, 8F
推
03/22 18:00, 1月前 , 9F
嫌東嫌西仲介就幫你過濾掉了
03/22 18:00, 9F
推
03/22 18:00, 1月前 , 10F
都會嫌東嫌西，我都會老實講，要就買不要就算了，
03/22 18:00, 10F
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03/22 18:00, 1月前 , 11F
可以學房仲約同時間看，省得麻煩
03/22 18:00, 11F
其實案例3很清楚了，來找仲介買房的人，才願意出高價，我自售幾乎都是白工，你如果 覺得你自售賣的價格不錯，交給仲介，可以更高價。 ※ 編輯: calvinshiu (223.136.84.134 臺灣), 03/22/2024 18:04:20
推
03/22 18:03, 1月前 , 12F
那些芭樂屎的客戶 說不定都是仲仲 讓你覺得自己賣
03/22 18:03, 12F
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03/22 18:03, 1月前 , 13F
很煩 哈哈
03/22 18:03, 13F
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03/22 18:06, 1月前 , 14F
我反正沒斡旋，放鳥豪洨玩賣方玩到爽啊
03/22 18:06, 14F
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03/22 18:07, 1月前 , 15F
大概這種概念
03/22 18:07, 15F
其實我也沒遇過這種買家，頂多出的價格差。 ※ 編輯: calvinshiu (223.136.84.134 臺灣), 03/22/2024 18:14:08
推
03/22 18:14, 1月前 , 16F
Abs 說的沒錯
03/22 18:14, 16F
推
03/22 18:15, 1月前 , 17F
仲介每天都在提升買方認知，大部分想買房子的人，行情觀
03/22 18:15, 17F
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03/22 18:15, 1月前 , 18F
都不行啊
03/22 18:15, 18F
我這三個案例，仲介最後賣的價格都是創社區最高價。 ※ 編輯: calvinshiu (223.136.84.134 臺灣), 03/22/2024 18:30:27
推
03/22 18:29, 1月前 , 19F
自售這麼神，就不會一堆都找仲介了，一堆屋主根本沒空帶看
03/22 18:29, 19F
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03/22 18:31, 1月前 , 20F
又不是吃飽撐著 整天時間都賣這間房
03/22 18:31, 20F
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03/22 19:02, 1月前 , 21F
急著要錢就自售 省了仲介費當然是要反映到價格上
03/22 19:02, 21F
推
03/22 21:38, 1月前 , 22F
從人性來看，基本上會找屋主自售就是貪便宜，而這個過濾
03/22 21:38, 22F
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03/22 21:38, 1月前 , 23F
器過濾出的人就是如此，成交率很低，所以才會不流行。
03/22 21:38, 23F
推
03/22 23:23, 1月前 , 24F
就算很閒好了，去喝咖啡吃下午茶也好過帶看跑來跑去
03/22 23:23, 24F
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