[請益] 現金買美債再質押繳款疑問

看板home-sale作者 (詹姆斯大帝)時間1月前 (2024/03/18 19:07), 1月前編輯推噓30(33推 3噓 115→)
留言151則, 26人參與, 1月前最新討論串1/1
拜房版各位大神所賜 讓我有勇氣跨出人生重大的一步 小妹前一陣子買了一間預售屋 約莫4月中旬要繳款 因常看版上大神ceca大及hellogym大,手把手教學. 有提及到可質押股票買房 想詢問,我現在若是把身上要繳款之現金(大概100初頭)先全部拿去買國泰20年美債(是要 現在一次進場還是分批進場到要繳款之時較好呢),在套用Ceca大及hellogym大所教的,質 押6成出來繳款,這樣風險會太大嗎? 另外,可能會在今年6、7月對保,請問這樣質押是否會影響貸款年限.成數.利率呢? 因之前有詢問永x銀的專員,他是說不要超過收支比9成,我自己算過是不會.但還是會擔心 所以想來請教各位前輩的建議 謝謝大家！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.241.147.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710760021.A.949.html
推
03/18 19:28, 1月前 , 1F
質押跟你房貸審核無關吧 不會上聯徵
03/18 19:28, 1F
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03/18 19:30, 1月前 , 2F
啊你60就夠繳剩下的款項了喔 你覺得穩貸八成嗎 有沒有
03/18 19:30, 2F
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03/18 19:30, 1月前 , 3F
考慮貸不足額需要補錢的狀況
03/18 19:30, 3F
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03/18 19:30, 1月前 , 4F
但你如果那麼低總有青安應該隨便過啦
03/18 19:30, 4F
推
03/18 19:33, 1月前 , 5F
質押不會上聯徵
03/18 19:33, 5F
推
03/18 19:36, 1月前 , 6F
美債只會跌
03/18 19:36, 6F
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03/18 19:39, 1月前 , 7F
.....妳查一下維持率 不要亂學...
03/18 19:39, 7F
推
03/18 19:48, 1月前 , 8F
你質押的目的 到底是什麼？想過嗎？
03/18 19:48, 8F
推
03/18 19:52, 1月前 , 9F
六成，維持率，小心！
03/18 19:52, 9F
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03/18 19:53, 1月前 , 10F
Ceca之前就唸過了，一堆問這樣會不會太硬，然後自身
03/18 19:53, 10F
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03/18 19:53, 1月前 , 11F
條件又不說，不說就不要來這邊看似很真誠的發問啊…
03/18 19:53, 11F
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03/18 19:53, 1月前 , 12F
信貸質押頭期親身嘗試過了，現在金管會金流追很緊，
03/18 19:53, 12F
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03/18 19:53, 1月前 , 13F
質押缺點是你的股票會變擔保品，e存摺會沒有那些股票
03/18 19:53, 13F
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03/18 19:53, 1月前 , 14F
，你想提供股票財力證明的時候就是零，金流怎麼做是
03/18 19:53, 14F
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03/18 19:53, 1月前 , 15F
另一門眉角
03/18 19:53, 15F
推
03/18 19:57, 1月前 , 16F
反正簡單來講 只要你有梭哈的感覺就是危險
03/18 19:57, 16F
推
03/18 19:57, 1月前 , 17F
九成又是什麼東西…先把這個專員換掉，月薪十萬銀行
03/18 19:57, 17F
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03/18 19:57, 1月前 , 18F
願意貸給你九萬？收支比上限隨便餵狗都有
03/18 19:57, 18F
推
03/18 19:59, 1月前 , 19F
你要預估一下如果跌到有維持率的問題要怎辦
03/18 19:59, 19F
噓
03/18 20:04, 1月前 , 20F
就問妳萬一炸掉有沒有後援，有就衝啊何必問人？
03/18 20:04, 20F
噓
03/18 20:15, 1月前 , 21F
連進場股票都要問 要不要包生小孩?
03/18 20:15, 21F
推
03/18 20:52, 1月前 , 22F
問就是allin，穩。
03/18 20:52, 22F
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03/18 21:02, 1月前 , 23F
不好意思，統一回覆一下，目前身上現金水位約200、
03/18 21:02, 23F
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03/18 21:02, 1月前 , 24F
年收400，100初頭是工程款
03/18 21:02, 24F
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03/18 21:02, 1月前 , 25F
所以想拿100初頭工程款買美債在質押出來
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03/18 21:02, 1月前 , 26F
不夠的在拿存款補 目前首購適用於新青安
03/18 21:02, 26F
推
03/18 21:07, 1月前 , 27F
收入沒問題，但是你是不是覺得美債一定不會跌？
03/18 21:07, 27F
推
03/18 21:11, 1月前 , 28F
年收400，風險很低吧
03/18 21:11, 28F
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03/18 21:21, 1月前 , 29F
Hmmm 400，那就是風險太小，建議信貸500，加現金200
03/18 21:21, 29F
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03/18 21:21, 1月前 , 30F
all in共700，質押400出來，頭期股市全都要，兩年後
03/18 21:21, 30F
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03/18 21:21, 1月前 , 31F
你會感謝這篇
03/18 21:21, 31F
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03/18 21:23, 1月前 , 32F
忘記問年紀，超過35信貸減100，有家庭減100，有小孩
03/18 21:23, 32F
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03/18 21:23, 1月前 , 33F
再減100，供參
03/18 21:23, 33F
推
03/18 21:35, 1月前 , 34F
這幾天除權息
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03/18 21:35, 1月前 , 35F
你跟不到所以買了等填息吧
03/18 21:35, 35F
推
03/18 21:38, 1月前 , 36F
03/18 21:38, 36F
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03/18 21:38, 1月前 , 37F
誰在買00687的啦 Ceca大是買美債正二的
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03/18 21:38, 1月前 , 38F
3/18又賺了1%配息
03/18 21:38, 38F
推
03/18 21:47, 1月前 , 39F
年收400 直接信貸500-800萬
03/18 21:47, 39F
還有 74 則推文
謝謝C大如此耐心的回覆,看了您許多文章,受益良多！我大概知道怎麼做了！C大好人一生 平安
推
03/18 22:56, 1月前 , 114F
其實美債就是很單純的東西，不知道為什麼那麼多人不
03/18 22:56, 114F
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03/18 22:56, 1月前 , 115F
能理解，你費心打那麼多能看進去的不知道有多少
03/18 22:56, 115F
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03/18 23:01, 1月前 , 116F
美債比不動產的稅制還更簡單.
03/18 23:01, 116F
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03/18 23:01, 1月前 , 117F
很多人不知道是故意裝傻還是..它們真的不知道???
03/18 23:01, 117F
推
03/18 23:13, 1月前 , 118F
請問C大,現在是有多少all in 多少嗎？美債正1及正2你
03/18 23:13, 118F
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03/18 23:13, 1月前 , 119F
會建議如何配置？
03/18 23:13, 119F
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03/18 23:13, 1月前 , 120F
C大真的人太善良了,能救一個是一個,但總是會有一些眼
03/18 23:13, 120F
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03/18 23:13, 1月前 , 121F
紅的來蹭
03/18 23:13, 121F
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03/18 23:14, 1月前 , 122F
我是1:10,快一千萬.
03/18 23:14, 122F
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03/18 23:16, 1月前 , 123F
主要是賣掉兩間房子的現金扣除自己住家裝潢和兩間預售屋第一
03/18 23:16, 123F
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03/18 23:16, 1月前 , 124F
筆款.
03/18 23:16, 124F
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03/18 23:16, 1月前 , 125F
不動產的資金進出步調緩慢,
03/18 23:16, 125F
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03/18 23:16, 1月前 , 126F
所以不動產和金融產品銜接會有一些時間差的問題.
03/18 23:16, 126F
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03/18 23:17, 1月前 , 127F
就像那指正二,我也是一路有房子賣掉錢才丟進去.
03/18 23:17, 127F
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03/18 23:17, 1月前 , 128F
因此買點很難抓得很漂亮...
03/18 23:17, 128F
推
03/18 23:18, 1月前 , 129F
收支上限9成?我有沒有看錯?這業務部是菜鳥就是很缺
03/18 23:18, 129F
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03/18 23:19, 1月前 , 130F
6，7月就要對保你現在質押喔......
03/18 23:19, 130F
推
03/18 23:19, 1月前 , 131F
質押不計算你的房貸信用,但是質押的股票不計算你的資產.
03/18 23:19, 131F
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03/18 23:19, 1月前 , 132F
你祈禱維持率夠+頭期夠八
03/18 23:19, 132F
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03/18 23:20, 1月前 , 133F
但是你質押出來的錢就是你的資產.
03/18 23:20, 133F
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03/18 23:20, 1月前 , 134F
也就是你1000萬股票去質押,借600出來.
03/18 23:20, 134F
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03/18 23:20, 1月前 , 135F
你辦房貸的時候會當你有600萬的概念.
03/18 23:20, 135F
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03/18 23:21, 1月前 , 136F
但是不會理你的600萬借貸當負債.
03/18 23:21, 136F
推
03/18 23:26, 1月前 , 137F
1:10那截圖那位說你買正二 好像也沒有錯！？
03/18 23:26, 137F
推
03/18 23:26, 1月前 , 138F
喔m正二1,正一10...那篇文章有寫.
03/18 23:26, 138F
推
03/18 23:26, 1月前 , 139F
感謝C大
03/18 23:26, 139F
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03/18 23:27, 1月前 , 140F
另一個螢幕在看烏俄戰爭,打字有點沒很認真..XD
03/18 23:27, 140F
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03/18 23:27, 1月前 , 141F
正二配不多,但是降息循環一開始,我就正二質押在投入.
03/18 23:27, 141F
→
03/18 23:27, 1月前 , 142F
而且是投入正二..XD
03/18 23:27, 142F
推
03/18 23:27, 1月前 , 143F
原來如此哈哈 謝謝解惑
03/18 23:27, 143F
→
03/18 23:27, 1月前 , 144F
這部分玩大一點多撈幾頓米其林.
03/18 23:27, 144F
推
03/18 23:29, 1月前 , 145F
謙虛了 應該是多換幾顆米其林輪胎
03/18 23:29, 145F
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03/18 23:30, 1月前 , 146F
巡航車,輪胎可以稱比較久...還是先吃米其林好了.
03/18 23:30, 146F
推
03/18 23:37, 1月前 , 147F
年收400不買4000說得過去嗎==買什麼1000
03/18 23:37, 147F
推
03/19 00:10, 1月前 , 148F
感恩c大開釋…
03/19 00:10, 148F
推
03/19 00:25, 1月前 , 149F
感謝c大開示
03/19 00:25, 149F
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03/19 08:36, 1月前 , 150F
感謝諸位大神開示，尤其是c卡前輩，樓上那一篇講美債，真的
03/19 08:36, 150F
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03/19 08:36, 1月前 , 151F
要反覆咀嚼好多次才能想通。
03/19 08:36, 151F
※ 編輯: LeBronJames0 (123.241.92.239 臺灣), 03/20/2024 12:43:19
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