Re: [請益] 權狀沒寫車位比例，該如何計算車位坪數?

看板home-sale作者FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間1月前 (2024/03/17 13:53)推噓-1(0推 1噓 6→)

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※ 引述《BBSealion (AM)》之銘言： : 應該是新手問題，有爬了一下文但沒找到資訊，如果重複發問先說聲抱歉 : 目前看到一個約 30 年電梯大樓的物件 : 權狀上只有寫出主建物、附屬建物、共有部分的面積 : 但這個"共有部分"，實際上含了車位與公設 : 車位沒有獨立權狀，而建物權狀上，也沒寫出車位佔的比例。 : 我們目前想參考樂居上同棟社區的近期成交價來當基準， : 目前理解，樂居的算法是： : 1. 房屋坪 = 主建 + 陽台 + 公設 : 2. 車位坪 : 單價是用房屋坪的部分去算的 : 也可以說計算方式會是（總價 - 車位價）/（總坪數 - 車位坪數） : 那車位到底佔幾坪，對算出來的單價影響很大 : 但我們對計算方式非常疑惑 : 假如權狀就沒有這個資訊，那樂居又是從那裡算出這東西的？ : 又該如何驗證房仲給的單子上的車位數字呢？ : PS: 這物件內政部實價登錄網站，一樣是沒寫出車位，只寫出共有的總面積。 : 感謝！首先把那個社區所有的實價登錄成交案例都調出來然後把同樣主建物+附屬建物面積，卻沒有車位的案例找出來如此你就會知道，在同樣面積下，沒有車位的公設面積是多少進而就知道你這個物件，車位面積是多少了，公設多出來的面積就是了再來你還會碰到的問題是，找不到「同樣主建物+附屬建物卻沒車位」的案例那退而求其次，就是抓沒有車位的案例，然後逐筆計算公設比所有案例的公設比按理來說其誤差值應該很小像你這間是30年電梯大樓嘛那公設比範圍約略就在19%~21%左右，大概然後在抓公設比的上限、下限、眾數、中位數回推你這間的公設面積、車位面積，如此就有約略的答案了以上是坪數的部分，以下是價格你可以直接抓最近幾個同社區成交案例有車位的，把他總價扣除車位價格(自己給定)，再除以(主建物+附屬建物) 沒車位的，直接總價除以(主建物+附屬建物) 這樣就可以推出社區的「實坪單價」是多少這樣的計算方式比較單純乾淨，惟一的變數就是車位的給定價格那個你就多試幾個數字，總是會集中在一個區間內的 --- 所謂的實坪，不就是這麼一回事八卦版廢物老是搞不懂，然後說要搞一個實坪制唉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.246.203.110 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710654796.A.7EF.html

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Mithra

03/17 13:56, 1月前 , 1^F

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Mithra

03/17 13:57, 1月前 , 2^F

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mayko

03/17 14:02, 1月前 , 3^F

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