Re: [請益] 房子遺產贈與的問題

看板home-sale作者junior020486 (軟蛋頭)時間1月前 (2024/03/16 16:54)推噓3(3推 0噓 7→)

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※ 引述《xa9277178 (楓曦)》之銘言： : 想請教一下各位大神 : 不知道從哪邊得知到一個資訊 : 如果今天你手上的房子貸款沒有繳完 : 當你把他當遺產給自己的小孩的時候 : 剩餘的貸款和公告現值是以哪個為高為基準點作為房子的成本 : 大概會有以下3個好處 : 1. : 如果房價1000萬 : 貸款8成都沒繳 : 遺產過戶的時候會等於1000-800-244=負數 : 所以不用繳交遺產稅 : 2. : 就算公告現值是300萬 : 但會以貸款剩餘額度為準 : 所以你的房子要賣1000萬的話只要算800為取得成本即可 : 3. : 如果房子增值，只要無限轉增貸 : 假設漲到2000萬，貸1600萬 : 子孫繼承後的取得成本會以1600萬來算 : 則可以規避掉原始入手1000變成1600萬的成本計算差額的增值稅 : 所以得出的結論是房子要給小孩繼承 : 只要無限轉貸貸款成數越高到時候繼承稅不用繳 : 房價的成本價也可以無限拉高 : 這個說法到底有依據還是我朋友在胡扯？ : 我怎麼記得大家都說是要依照公告現值當作房價成本 : 有這種依照剩餘貸款額度當成本的說法嗎？這個案例查一下就知道了有民眾的老爸，在107年1月1日買了一間房屋 112年5月1日，老爸過世繼承完畢後因為老爸的貸款無力負擔償還在112年9月30日以900萬出售出售時，當年的房屋+土地評定現值是400萬貸款還有700萬問要繳多少房地合一稅 400萬首先要先用台灣地區消費者物價指數還原 400X107.5=430萬，當作新的成本 700萬的貸款扣去評定現值，等於出現300萬的額外負擔還有一個法定的3%移轉成本=900X0.03=的27萬全部獲利=900-430-300-27=143萬自107年1月1日到112年9月30日持有期間併計適用20%的稅率 143X0.2=28.6萬大概是這樣 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.161.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710579243.A.AC5.html

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kutkin

03/16 17:27, 1月前 , 1^F

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hungi

03/16 18:00, 1月前 , 2^F

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hungi

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