Re: [請益] 房子遺產贈與的問題

看板home-sale作者lovezzz (你們都好煩!!!)時間1月前 (2024/03/16 12:12)推噓2(2推 0噓 3→)

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房產遺產稅土地是以公告現值計算，房屋是評定現值因遠低於市價有節稅優勢 (遺產稅較省 ) 甚至不會課到這是有可能的但房地合一稅實施之後，繼承後，如果六年內需要再買賣呢? (依取得時間看新舊制) 因為繼承或贈與低價的房產成本導致高額的房地合一稅但我記得有看過售價會扣除【公告現值/或貸款擇高】再扣除一些成本(例如仲介費) 得到的淨額再*稅率現在抓稅的重點是房地合一稅看起來以稅率的角度貸款不要急著還是較有優勢可至國稅局網站試算看看算完是0 https://i.imgur.com/qGHAkh3.jpg

https://i.imgur.com/8q7Pj2E.jpg

以上有誤請更正引述《xa9277178 (楓曦)》之銘言： : 想請教一下各位大神 : 不知道從哪邊得知到一個資訊 : 如果今天你手上的房子貸款沒有繳完 : 當你把他當遺產給自己的小孩的時候 : 剩餘的貸款和公告現值是以哪個為高為基準點作為房子的成本 : 大概會有以下3個好處 : 1. : 如果房價1000萬 : 貸款8成都沒繳 : 遺產過戶的時候會等於1000-800-244=負數 : 所以不用繳交遺產稅 : 2. : 就算公告現值是300萬 : 但會以貸款剩餘額度為準 : 所以你的房子要賣1000萬的話只要算800為取得成本即可 : 3. : 如果房子增值，只要無限轉增貸 : 假設漲到2000萬，貸1600萬 : 子孫繼承後的取得成本會以1600萬來算 : 則可以規避掉原始入手1000變成1600萬的成本計算差額的增值稅 : 所以得出的結論是房子要給小孩繼承 : 只要無限轉貸貸款成數越高到時候繼承稅不用繳 : 房價的成本價也可以無限拉高 : 這個說法到底有依據還是我朋友在胡扯？ : 我怎麼記得大家都說是要依照公告現值當作房價成本 : 有這種依照剩餘貸款額度當成本的說法嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.80.31.133 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710562364.A.156.html ※ 編輯: lovezzz (111.80.31.133 臺灣), 03/16/2024 12:16:28 ※ 編輯: lovezzz (111.80.31.133 臺灣), 03/16/2024 12:17:06

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lovezzz

03/16 12:19, 1月前 , 1^F

03/16 12:19, 1^F