Re: [請益] 情侶不結婚買房登記如何保障雙方權益?

看板home-sale作者RealID2018 (ID2018)時間1月前 (2024/03/16 00:37)推噓11(11推 0噓 13→)

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※ 引述《noga (noga)》之銘言： : 男友與我貸款購買了一間房子, 此生已確定不結婚的情況下, 將產權登記於我名下,主要考 : 量若男友意外身故, 我仍有居住的地方, 但若我意外身故, 男友的權益可說沒有任何保障, : 我們並不信任自己的家屬在自己身故後會如何處置房產, 因此想以法律能保障的層面在生前 : 先做好準備 : 兩人都在世時我們信任彼此, 因此以下僅考慮意外身故的情況: : 1. 借名登記: : https://www.housefeel.com.tw/article?id=2369 : 設定男友為借名者, 我為出名者 : 缺點: 借名登記被算在遺產範疇內, 若男友意外身故, 家屬可能要求返還而產生糾紛 : 這是最開始考慮的方法, 但代書的意見是認為無法保障 : 2. 預告登記: : 看起來無法解決我們的問題, 它可以限制登記名義人任意處份名下不動產, 而這種限制即便 : 身故也會被繼承, 所以對我們來說徒增麻煩而已。 : 3. 共同登記: : 不考慮這個方法, 若其中一方意外身故, 其家屬可繼承一半產權進而產生糾紛 : 4. 信託登記 / 遺囑信託: : 缺點: 無法對抗法定繼承人的特留分, 最多僅能取得一半 : 5. 立借據: : 借款人為我, 被借款人為男友, 約定還款為意外身故之後, 擔保品為這間房子, 也就是讓此 : 借款連同房產一同被繼承, 若要繼承房產則需連帶清償借款 : 借據由我保管, 若我意外身故男友可取得, 若男友意外身故我可自行銷毀 : 缺點1: 借款金額即便設定為購買房子的總額, 也很難預料幾十年後會增值到多少 : 缺點2: 繼承人可爭議此為假債權並主張債權不存在, 男友雖可提供自備款與每月房貸轉帳 : 來證明, 但大概率變成能證明多少拿回多少? 與缺點1一樣少於當時房價的話就難以阻止變 : 賣並繼續住在這間房子 : ---- : 房子已購入超過一年, 期間曾詢問過辦理交屋的代書意見, 但代書想不出什麼好辦法 : 也曾請教過法律專科的朋友, 朋友也說沒好方法, 但提到立借據也許可行 : 所以來房板請教神通廣大的網友, 是否有實務上可行的方法, 來保障我們生前的意願? 我說說實務上看到的方法就是去做信託登記基本上信託法規定信託財產不屬於遺產也不能強制執行也不受破產影響叫你男友把房子信託給銀行或是建經公司 EX:僑馥、安信、合眾等等他們也有這個業務實務上我有看過有人把不動產信託給中國建經的也沒有要都更危老就單純避稅但注意你不能當受託人因為受託人不能兼受益人我的話我會建議你把房子信託給你辦貸款的銀行打給你的房貸專員叫他聯絡信託部不過大概率他沒做過這種業務也不知道要問誰~ 通常信託都是企金業務才會遇到但你還是問問看吧~~~~~~~~~~~ 而且你這算他益信託我不知道銀行接不接受因為我看到的都是自益信託都是地主為了跟建商合建分回暫時信託給銀行的最後信託財產都會回到原本地主手中另外信託之後你未來要轉增貸會很困難因為要先解除信託才能重新設定抵押權不然信託之後的債權其實都是無效的而且銀行看到不動產信託一定會問一大堆你的故事它們買不買單我就不知道了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.136.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710520672.A.C60.html ※ 編輯: RealID2018 (211.75.136.73 臺灣), 03/16/2024 00:40:24

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rabinson

03/16 01:05, 1月前 , 1^F

03/16 01:05, 1^F

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noga

03/16 01:27, 1月前 , 2^F

03/16 01:27, 2^F

我覺得問題會很複雜...... 簽借貸契約又押本票的到時上法院你有金流可以佐證嗎? 我是覺得很難@@ 借名登記還比較靠譜但同樣實務上借名登記也是要有金流佐證上法院比較有贏的機會@@

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chen831030

03/16 01:33, 1月前 , 3^F