[請益] 情侶不結婚買房登記如何保障雙方權益?

看板home-sale作者 (noga)時間1月前 (2024/03/15 13:03), 1月前編輯推噓108(118推 10噓 204→)
留言332則, 111人參與, 1月前最新討論串1/9 (看更多)
男友與我貸款購買了一間房子, 此生已確定不結婚的情況下, 將產權登記於我名下,主要考 量若男友意外身故, 我仍有居住的地方, 但若我意外身故, 男友的權益可說沒有任何保障, 我們並不信任自己的家屬在自己身故後會如何處置房產, 因此想以法律能保障的層面在生前 先做好準備 兩人都在世時我們信任彼此, 因此以下僅考慮意外身故的情況: 1. 借名登記: https://www.housefeel.com.tw/article?id=2369 設定男友為借名者, 我為出名者 缺點: 借名登記被算在遺產範疇內, 若男友意外身故, 家屬可能要求返還而產生糾紛 這是最開始考慮的方法, 但代書的意見是認為無法保障 2. 預告登記: 看起來無法解決我們的問題, 它可以限制登記名義人任意處份名下不動產, 而這種限制即便 身故也會被繼承, 所以對我們來說徒增麻煩而已。 3. 共同登記: 不考慮這個方法, 若其中一方意外身故, 其家屬可繼承一半產權進而產生糾紛 4. 信託登記 / 遺囑信託: 缺點: 無法對抗法定繼承人的特留分, 最多僅能取得一半 5. 立借據: 借款人為我, 被借款人為男友, 約定還款為意外身故之後, 擔保品為這間房子, 也就是讓此 借款連同房產一同被繼承, 若要繼承房產則需連帶清償借款 借據由我保管, 若我意外身故男友可取得, 若男友意外身故我可自行銷毀 缺點1: 借款金額即便設定為購買房子的總額, 也很難預料幾十年後會增值到多少 缺點2: 繼承人可爭議此為假債權並主張債權不存在, 男友雖可提供自備款與每月房貸轉帳 來證明, 但大概率變成能證明多少拿回多少? 與缺點1一樣少於當時房價的話就難以阻止變 賣並繼續住在這間房子 ---- 房子已購入超過一年, 期間曾詢問過辦理交屋的代書意見, 但代書想不出什麼好辦法 也曾請教過法律專科的朋友, 朋友也說沒好方法, 但提到立借據也許可行 所以來房板請教神通廣大的網友, 是否有實務上可行的方法, 來保障我們生前的意願? -- ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710479019.A.794.html
→
03/15 13:05, 1月前 , 1F
問這邊當然是一人買一間不要浪費首購啊
03/15 13:05, 1F
→
03/15 13:06, 1月前 , 2F
有什麼理由不結婚嗎？結婚感覺是最方便的..
03/15 13:06, 2F
推
03/15 13:06, 1月前 , 3F
你們好棒 請沒結婚的買房情侶參考這篇
03/15 13:06, 3F
→
03/15 13:06, 1月前 , 4F
喔你要對抗繼承人 這還真的麻煩 何不登記結婚比較簡單
03/15 13:06, 4F
推
03/15 13:07, 1月前 , 5F
文中看起來是男方頭款 男方繳貸款 這樣的確不用結了
03/15 13:07, 5F
推
03/15 13:07, 1月前 , 6F
共同登記應該是最佳解
03/15 13:07, 6F
→
03/15 13:08, 1月前 , 7F
不然就成立公司，用公司的名義購買。
03/15 13:08, 7F
→
03/15 13:08, 1月前 , 8F
共同登記也不用擔心遺產繼承的問題，
03/15 13:08, 8F
推
03/15 13:09, 1月前 , 9F
妳沒有吵要結婚也是蠻神奇的 沒看過這種女生
03/15 13:09, 9F
→
03/15 13:09, 1月前 , 10F
共同登記應該可以使用出資比例作登記的百分比
03/15 13:09, 10F
→
03/15 13:10, 1月前 , 11F
這樣有一方退出或死亡，他或他的家屬按比例拿回，也是應該的
03/15 13:10, 11F
男友是主要出資者,但他的意願是把房子100%留給我
→
03/15 13:10, 1月前 , 12F
看來是公司持有確實可以解決 你們兩個當公司股東持股
03/15 13:10, 12F
→
03/15 13:10, 1月前 , 13F
到時候房子可以協商或拍賣
03/15 13:10, 13F
→
03/15 13:11, 1月前 , 14F
幹嘛不登記，拿石頭砸自己的腳
03/15 13:11, 14F
→
03/15 13:11, 1月前 , 15F
申請公司要有一筆花費，每年還要作帳 蠻麻煩的
03/15 13:11, 15F
→
03/15 13:11, 1月前 , 16F
公司持有持股也是變遺產給繼承人
03/15 13:11, 16F
→
03/15 13:11, 1月前 , 17F
不然你要改用閉鎖型公司 寫清楚一方死亡的處理方式
03/15 13:11, 17F
→
03/15 13:12, 1月前 , 18F
等於把你們的協議寫在公司章程這樣 但覺得貸款會有問題
03/15 13:12, 18F
推
03/15 13:12, 1月前 , 19F
跟我們當初遇到的問題一模一樣 晚點再來回文
03/15 13:12, 19F
很想知道你們當初怎麼解決的, 期待您的回文
→
03/15 13:12, 1月前 , 20F
法律對這種就是結婚，妳不走在那邊想各種辦法
03/15 13:12, 20F
推
03/15 13:13, 1月前 , 21F
一人一間啊
03/15 13:13, 21F
推
03/15 13:13, 1月前 , 22F
結婚可能對錢賺得多的吃虧阿 也許女方賺比較多很多
03/15 13:13, 22F
推
03/15 13:14, 1月前 , 23F
共有阿，就算被對方家人繼承一半你也有優先承購權
03/15 13:14, 23F
→
03/15 13:14, 1月前 , 24F
不過閉鎖性公司章程如果跟法定繼承人的權益衝突 可能到
03/15 13:14, 24F
→
03/15 13:14, 1月前 , 25F
時候還是要打官司
03/15 13:14, 25F
推
03/15 13:15, 1月前 , 26F
兩人都離過婚不想再結嗎？還是檯面下關係
03/15 13:15, 26F
推
03/15 13:15, 1月前 , 27F
婚姻的約束太多，超過這個議題了
03/15 13:15, 27F
→
03/15 13:15, 1月前 , 28F
不然你們就一起生個小孩 這樣父母兄弟姐妹就沒繼承權了
03/15 13:15, 28F
→
03/15 13:16, 1月前 , 29F
樓上把問題複雜化了
03/15 13:16, 29F
非檯面下,不打算生小孩,有強烈意願不結婚過一生,但已離題非本篇探討範圍 還拜託大家 請就本篇主題討論就好
推
03/15 13:17, 1月前 , 30F
借問公司要買房 收入要怎麼來？資本額？不然還要開發票
03/15 13:17, 30F
→
03/15 13:17, 1月前 , 31F
不然公司也許是一解
03/15 13:17, 31F
推
03/15 13:18, 1月前 , 32F
立契約&你開本票給對方，我與我女友是這樣處理
03/15 13:18, 32F
也就是類似5.立借據的方式來實行, 但擔保品不使用房子使用本票這樣嗎?
→
03/15 13:18, 1月前 , 33F
公司買房…現金啊 還要貸款就比較麻案
03/15 13:18, 33F
噓
03/15 13:19, 1月前 , 34F
鬧
03/15 13:19, 34F
推
03/15 13:21, 1月前 , 35F
這麼擔心，買一下房貸壽險阿，死掉有賠
03/15 13:21, 35F
還有 257 則推文
還有 20 段內文
→
03/16 08:03, 1月前 , 293F
互相死亡的時候，資產各有一半
03/16 08:03, 293F
→
03/16 08:03, 1月前 , 294F
可是還是無法解決遺產給家屬問題
03/16 08:03, 294F
→
03/16 08:04, 1月前 , 295F
所以目前想到 先假裝遺失補辦身份證
03/16 08:04, 295F
→
03/16 08:04, 1月前 , 296F
這樣就只有一張配偶欄空白的身份證可以對家屬交代
03/16 08:04, 296F
→
03/16 08:04, 1月前 , 297F
然後再偷偷去辦登記結婚
03/16 08:04, 297F
→
03/16 08:05, 1月前 , 298F
我覺得只有結婚才能保障彼此遺產問題
03/16 08:05, 298F
推
03/16 09:16, 1月前 , 299F
不結婚當然是誰出錢登記誰名下
03/16 09:16, 299F
→
03/16 09:17, 1月前 , 300F
台灣的女權越來越變態了是吧
03/16 09:17, 300F
推
03/16 09:45, 1月前 , 301F
共同持有就好了
03/16 09:45, 301F
推
03/16 11:08, 1月前 , 302F
呃 設定抵押權啊，不想過戶也覺得預告登記不穩，男友又
03/16 11:08, 302F
→
03/16 11:08, 1月前 , 303F
很明確要留給你，那就設定下去呀
03/16 11:08, 303F
推
03/16 14:40, 1月前 , 304F
我看網路上在買房前簽合資買房協議書，去做公證，然後
03/16 14:40, 304F
→
03/16 14:40, 1月前 , 305F
將合約裡頭寫清楚點
03/16 14:40, 305F
噓
03/16 17:00, 1月前 , 306F
結婚寫遺囑公證不就好了
03/16 17:00, 306F
推
03/16 17:17, 1月前 , 307F
原po想問財務規劃，結果一堆人管結婚不結婚，笑死
03/16 17:17, 307F
→
03/16 17:18, 1月前 , 308F
跟過年討人厭的長輩一樣，老人臭都飄出來了XDD
03/16 17:18, 308F
→
03/16 18:38, 1月前 , 309F
他就只要配偶的權利（繼承優先）但不要義務… 當自助餐
03/16 18:38, 309F
→
03/16 18:39, 1月前 , 310F
你的問題 張榮發王永慶有錢請律師也都搞不定
03/16 18:39, 310F
→
03/16 18:40, 1月前 , 311F
遺產繼承真的不是被繼承人想怎樣就可以的
03/16 18:40, 311F
推
03/17 01:12, 1月前 , 312F
設定第二順位，然後借據金流及塗銷同意書也準備好就好
03/17 01:12, 312F
→
03/17 01:12, 1月前 , 313F
了。怕死了沒保障你該買的是保險不是房產，再者你在台
03/17 01:12, 313F
→
03/17 01:12, 1月前 , 314F
灣不能結婚不代表不能到其他國家結婚啊
03/17 01:12, 314F
推
03/17 01:14, 1月前 , 315F
要不然問問能不能生前預辦冥婚，這樣家屬應該不敢亂搞
03/17 01:14, 315F
→
03/17 01:14, 1月前 , 316F
XD
03/17 01:14, 316F
推
03/17 01:18, 1月前 , 317F
法律上結婚就能解決你的全部權利跟義務，但你們偏不要
03/17 01:18, 317F
→
03/17 01:18, 1月前 , 318F
。可以到國外結婚舉辦公開儀式，然後資料留存紙本 照
03/17 01:18, 318F
→
03/17 01:18, 1月前 , 319F
片 影片檔案及至少自設雲端及一個付費雲端，資料留存
03/17 01:18, 319F
→
03/17 01:18, 1月前 , 320F
後 哪一方死了再拿出來走法院，你們還是有婚姻事實，
03/17 01:18, 320F
→
03/17 01:18, 1月前 , 321F
但....現在做這些 是在買房後不太來得及，可以國外結
03/17 01:18, 321F
→
03/17 01:18, 1月前 , 322F
婚後回台辦理贈與再贈與回來XD
03/17 01:18, 322F
→
03/17 01:19, 1月前 , 323F
為什麼被罵原因就是簡單事偏要搞複雜，你們錢很多嗎？
03/17 01:19, 323F
→
03/17 01:19, 1月前 , 324F
就。死了搞民事訴訟不累嗎？
03/17 01:19, 324F
推
03/17 01:23, 1月前 , 325F
活著死了都是法律，有設定有借據大不了活著那方可以
03/17 01:23, 325F
→
03/17 01:23, 1月前 , 326F
找暴力討債或是法院取回，刑法民法都有 看你選哪個而
03/17 01:23, 326F
→
03/17 01:23, 1月前 , 327F
已
03/17 01:23, 327F
→
03/17 01:23, 1月前 , 328F
記得債務要定期更新嘿
03/17 01:23, 328F
推
03/17 07:19, 1月前 , 329F
國外結婚的話紐西蘭公證不管國籍和簽證付錢就可以需要時再
03/17 07:19, 329F
→
03/17 07:19, 1月前 , 330F
回台登記 沒登記不會要你換身份證
03/17 07:19, 330F
推
03/17 09:44, 1月前 , 331F
共有就好啦
03/17 09:44, 331F
推
03/17 16:51, 1月前 , 332F
最佳解就是登記你的名字 過戶後分手
03/17 16:51, 332F
‣ 更多 noga 的文章
文章代碼(AID): #1byzQhUK (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 1 之 9 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共9篇)
‣ 更多 noga 的文章
文章代碼(AID): #1byzQhUK (home-sale)