[請益] 仲介的手法讓我無法信任，該怎麼辦

看板home-sale作者 (mini mini)時間1月前 (2024/03/14 00:20), 1月前編輯推噓13(13推 0噓 35→)
留言48則, 14人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
物件背景： 新天龍國蛋白區的新建透天，尚未取得使用執照（地主自建，透過某藍色仲介銷售，網路上看不到此案件） 情況： 掙扎猶豫了很久，終於在上禮拜二（3/5）捏下去付了斡旋。仲介把斡旋寫到3月底。 這中間，仲介都沒有主動告知回覆賣方情況，直到我這週一（3/11）主動打電話詢問仲介進展情況，仲介還回覆我說：賣方（建商）還沒簽，他（仲介）認為有機會，請我不要急，讓他再去賣方談，星期三（3/13）會有結果。 結果到今天收到仲介回傳的單子，原來賣方早在3/5我下斡旋當天就已經簽名同意了。 我詢問仲介，為何我3/11詢問時，還跟我說：賣方還沒簽、還沒同意。但明明3/5下斡旋當天建商就已經簽名同意了。 仲介回答我說，他覺得價錢還沒確定所以沒跟我說（花惹法……..） （對話過程如圖）。 https://i.imgur.com/VCQTJZx.jpg
https://i.imgur.com/n8VXxAL.jpg
我認為這中間明明可以據實以告，為什麼要搞這種手法。我覺得這仲介已經完全失去我的信任了！我也不敢相信後續使用執照下來、簽約、交屋、甚至後續保固聯繫等等情況，這個仲介會好好處理……… 可以換仲介還是怎麼處理比較好？版上高手們可以給點意見嗎？（如果要罵我笨、被話術了，也拜託鞭小力一點，我已經被我ㄤ罵慘了….哭） ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.223.251 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710346825.A.34C.html
推
03/14 00:32, 1月前 , 1F
重點是價格 價格合理就不用擔心
03/14 00:32, 1F
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03/14 00:33, 1月前 , 2F
想也知道 如果可以成交 仲介巴不得立刻跟你們簽約
03/14 00:33, 2F
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03/14 00:35, 1月前 , 3F
仲介會有很多話術 不見得是說謊 而是這樣才能促成成交 很
03/14 00:35, 3F
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03/14 00:35, 1月前 , 4F
多時候買賣都是一個感覺 不管是捏上去還是砍下去 啊也都
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03/14 00:35, 1月前 , 5F
簽約了 合約有寫 仲介說謊就自動退斡旋金嗎？
03/14 00:35, 5F
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03/14 00:36, 1月前 , 6F
M大，建坪75坪，火車站附近、3千出頭
03/14 00:36, 6F
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03/14 00:38, 1月前 , 7F
哈，合約是沒有寫仲介說謊可以退斡旋，但如您所說，真的
03/14 00:38, 7F
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03/14 00:38, 1月前 , 8F
是感覺問題
03/14 00:38, 8F
推
03/14 00:39, 1月前 , 9F
我只能說 你的仲介的確話術層面需要精進 大多數情況 溝通
03/14 00:39, 9F
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03/14 00:39, 1月前 , 10F
讓人舒服 大事都能當沒事
03/14 00:39, 10F
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03/14 00:40, 1月前 , 11F
新天龍國是哪裡…
03/14 00:40, 11F
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03/14 00:54, 1月前 , 12F
回m大，新竹
03/14 00:54, 12F
推
03/14 00:55, 1月前 , 13F
不然你跟他說 這樣做讓你覺得不舒服 談談看折讓服務費
03/14 00:55, 13F
推
03/14 01:02, 1月前 , 14F
你自己小心。你的仲介做事情很不替你著想。他不跟你報訂
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03/14 01:02, 1月前 , 15F
就是怕建商回跳還要去幫你要賠償金。他不報訂到時候再講
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03/14 01:02, 1月前 , 16F
什麼寫錯之類的就沒他的事
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推
03/14 02:13, 1月前 , 17F
拿你當底詢一輪看有沒有人出更高價
03/14 02:13, 17F
推
03/14 02:19, 1月前 , 18F
2點看屋3點下斡7點簽約壓好幾天科科仲介
03/14 02:19, 18F
推
03/14 07:12, 1月前 , 19F
這仲介就是個雷包 為了自己想居多
03/14 07:12, 19F
※ 編輯: mimiluna (1.34.223.251 臺灣), 03/14/2024 08:15:58
推
03/14 08:31, 1月前 , 20F
這個大概有其他人也想買，所以....xdd，你的報價可
03/14 08:31, 20F
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03/14 08:31, 1月前 , 21F
能xddd，但你喜歡這個價格，理論上是沒影響，只不過
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03/14 08:31, 1月前 , 22F
通常這仲仲會省自己的事，讓你累就是了
03/14 08:31, 22F
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03/14 08:32, 1月前 , 23F
主要是新竹的售屋速度超快....
03/14 08:32, 23F
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03/14 09:31, 1月前 , 24F
價格喜歡就都好談啦
03/14 09:31, 24F
推
03/14 10:03, 1月前 , 25F
成交就沒仲介的事情了 尤其是新房子
03/14 10:03, 25F
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03/14 10:04, 1月前 , 26F
等到交屋就是你跟建商的事情 跟買車一樣 業務說有什
03/14 10:04, 26F
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03/14 10:04, 1月前 , 27F
麼服務不要理他 價錢好就好
03/14 10:04, 27F
推
03/14 11:13, 1月前 , 28F
對話開始就歪樓了，目的是買到預期價格的房子，整個對話
03/14 11:13, 28F
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03/14 11:13, 1月前 , 29F
都在教業務做人，他也只能配合你講些543鬼故事。你雖然
03/14 11:13, 29F
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03/14 11:13, 1月前 , 30F
放話說看得出業務手法，那就應該停止教他做人，好好把手
03/14 11:13, 30F
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03/14 11:13, 1月前 , 31F
續談完，沒必要一直repeat信任感，因為他也知道你最後還
03/14 11:13, 31F
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03/14 11:13, 1月前 , 32F
是會買，這樣是沒用的。直接壓時間，請他這週返還斡旋金
03/14 11:13, 32F
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03/14 11:13, 1月前 , 33F
跟合約，對方不想賣，既然簽字就1:1斡旋賠償，不用再跟他
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03/14 11:14, 1月前 , 34F
543，目前看來你大概也對這個業務沒輒，早點解散對大家
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03/14 11:14, 1月前 , 35F
比較好
03/14 11:14, 35F
推
03/14 13:00, 1月前 , 36F
仲介本來就都是垃圾
03/14 13:00, 36F
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03/14 15:06, 1月前 , 37F
當時說不定服務費確認單還沒簽吧XD 那個價錢有買到
03/14 15:06, 37F
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03/14 15:06, 1月前 , 38F
最重要吧
03/14 15:06, 38F
推
03/14 15:08, 1月前 , 39F
新天龍國是指哪裡==？ 是台北還是新北 還是新竹之
03/14 15:08, 39F
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03/14 15:08, 1月前 , 40F
類的
03/14 15:08, 40F
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03/14 18:23, 1月前 , 41F
一直換直到你覺得喜歡的仲介就好了啊
03/14 18:23, 41F
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03/14 18:23, 1月前 , 42F
仲介就是想賺錢而已不然當仲介幹嘛？
03/14 18:23, 42F
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03/14 18:23, 1月前 , 43F
那你就給你看的順眼的仲介賺就好了
03/14 18:23, 43F
推
03/16 11:21, 1月前 , 44F
慎選仲介 目前遇到的信義比較好
03/16 11:21, 44F
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03/16 11:22, 1月前 , 45F
經驗是 只要斡旋超過5天一律有問題 沒真心想談 耍人居多
03/16 11:22, 45F
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03/16 11:24, 1月前 , 46F
真心想成交的 收斡後很快就會回報狀況跟進度 那種愛理不理的
03/16 11:24, 46F
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03/16 11:24, 1月前 , 47F
建議一律退斡
03/16 11:24, 47F
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03/16 11:25, 1月前 , 48F
經驗之談 給買方做參考
03/16 11:25, 48F
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