Re: [閒聊] 房子跟球證是不是有點像

看板home-sale作者 (lalalo)時間1月前 (2024/03/12 21:34), 1月前編輯推噓81(82推 1噓 49→)
留言132則, 81人參與, 1月前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)》之銘言： : 一樣都非必買品 : 房子可以用租的就好 : 沒球證也可以下場打球 : 兩個都是可有可無的東西 : 北部球證貴一點都要上千萬 : 南部球鄭貴一點也要四五百萬 : 打一輩子球可能都不會回本 : 可是還是越來越多人要買 : 導致球證越來越貴 : 至於為什麼要買 除了數量有限外 : 很多人心態就是球場會越來越少 : 球證還有增值空間 : 這心態是不是跟買房的心態完全一樣 : 因為精華地段的土地也是會越來越少 : 想請問還有什麼產品是跟土地類似的嗎 先付人權，大溪高爾夫場球證一張 https://i.imgur.com/aiInH4D.jpg
我大概2022年十月470萬含過戶費買的 我剛查現在行情大概是495萬含過戶費 https://i.imgur.com/t1ERkdY.jpg
漲幅很慢，但也算保值，幾乎不會掉價 講解一下台灣高爾夫球場球證現況 和球證的價值與不動產的關聯 高爾夫球證是啥？ 高爾夫球證是球場會員的證明 是一張會員證加上通常有球場公司發行的一股 特別股給您，此股沒有表決權但有普通股的分紅 權利，那球場會員能幹嘛，主要有三點 1. 打球便宜 打球費用年年漲價，現在大溪球場非會員一場 一般來賓平日6000，假日7500 那如果是會員球證價平日假日2200 所以一年我打差不多15場左右，可以省80,000 左右，然後會員同組的球友，享有會員同組價 平日3800假日4900，所以跟會員一組也是有個 面子優惠，比外來一般來賓優惠價格一點點。 另外，美國運通黑卡是全台八個球場有優惠價 平假日2600，北部有美麗華，大溪，揚昇 龍潭，中南部有四個。 我也是黑卡持有人，所以我可以黑卡和球證價同 時打同一場，同行球友用黑卡價就更便宜。 運通台灣總經理Ben如果你在板上不要靠北我 我早就跟你們反應過，雖然運通的加了24小時 提前訂場，我覺得還是要保持這種權益。 2. 會員有專屬停車場和專屬衣櫃和洗澡區 大溪球場是跟大溪威斯丁酒店同一個老闆 共用同一個停車場，所以假日打球超難停車 會員有自己專屬的地下室停車場，遮風避雨 不需要跟人擠人找停車位。 然後會員有自己的衣櫃區和三溫暖區 時常可以跟跟郭台銘泡澡（雖然非常尷尬 3.球證可以借出 企業不記名球證或家庭不記名球證是可以借出 借人打球的，大企業應酬多，高層招待客戶 需要面子通常公司都會買球證，那借出給不同人 也是沒問題的，這種給你人情的方便，也是 一種優惠。 以上三點，另原文提到球證是否可以分紅 據我所知全台灣只有台北東方球場有分紅過 因為太會賺錢然後分給股東，大溪我沒有被分紅 過，聽老會員講也不太會分紅，2020年前好像 經營的都盈虧相抵，直到21年疫情後高爾夫球 風潮起來才賺大錢。 板上如果有人要賣東方球場可以私訊我， 一千萬行情可收。 再來，為什麼球證保值而且會微幅漲價 有三點 1. 高爾夫球營業執照非常非常難拿 李登輝愛打球所以廣發高爾夫球場執照 後來環保意識抬頭，山坡地亂開發 高爾夫球場興建的隱藏成本非常非常高 現在要蓋一個球場的成本，除了錢更是要有 硬底子背景才搞得出來。 那需求變強，供給零成長，價格自然上去 2. 新錢有錢人變多 二三十年前打高爾夫是有錢人的運動 老淡水高爾夫球場是北投天母陽明山老錢 家族固定球敘的地方，辜辜蔡蔡吳吳和傳產 大老闆年輕時期都打過，轉變到現在新的 有錢人變多，有能力買會員，自然就拉抬球證 3.炫耀社會地位 打好高爾夫非常難，這個運動是違反人體工學 摧殘下背的運動，更不用說打好，學習曲線很長 但更多人是覺得這是炫耀社會地位運動 的確這是事實，因為台灣的收費太高了 國外不一定，像美國就是中產運動 那炫耀地位就很重要，去打不是為了身體健康 或挑戰這個運動（例如目標打到藍tee,單差點） 這也不是壞事，但如奢侈品一樣會上漲 講到這邊，補充一個房點 還有什麼跟精華區土地類似的不動產產品 價格貴，保值，稀缺，比土地更好還有固定收益 我認為是奢侈酒店品牌的渡假別墅或精華區大樓 國外其實很普遍，你買一個度假別墅，平常 不住就是租回給酒店幫你管理，可能前三年 保證4.5趴收益含管理費，後面浮動但不低於 2.5趴之類的，這在台灣以外是非常非常熱門的 高端產品，如果要自住，可能一年留個三十天自 住期鎖定不出租。 我本身現在在南部搞一個很大的，渡假村和別墅 基地十公頃，年中就會公布。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.208.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710250445.A.D46.html ※ 編輯: LINPINPARK (1.163.208.184 臺灣), 03/12/2024 21:35:34
推
03/12 21:41, 1月前 , 1F
謝謝分享長見識
03/12 21:41, 1F
推
03/12 21:41, 1月前 , 2F
林口球場好像也要一千萬
03/12 21:41, 2F
對，再提一下，有些球場不開放外賓 純會員制，那只能跟有會員的一起去 台灣目前好像三個 林口球場 東方球場 永漢球場，其中東方球場是裡面最好 球道果嶺保持的很好，桿弟專業等等 ※ 編輯: LINPINPARK (1.163.208.184 臺灣), 03/12/2024 21:42:21
→
03/12 21:42, 1月前 , 3F
強！長知識了
03/12 21:42, 3F
推
03/12 21:43, 1月前 , 4F
專業推
03/12 21:43, 4F
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.208.184 臺灣), 03/12/2024 21:50:19
→
03/12 21:46, 1月前 , 5F
礁溪以前就這樣搞 然後就
03/12 21:46, 5F
推
03/12 21:47, 1月前 , 6F
酒店旅館的某一間所有權這個不少地方有.
03/12 21:47, 6F
→
03/12 21:47, 1月前 , 7F
風險在於經營層的問題.
03/12 21:47, 7F
→
03/12 21:47, 1月前 , 8F
因為如果整棟產權絕大多數都不屬於經營的團隊.
03/12 21:47, 8F
→
03/12 21:48, 1月前 , 9F
他們遇到一些低迷的時候,有可能擺爛亂做甚至拍拍屁股跑了.
03/12 21:48, 9F
→
03/12 21:48, 1月前 , 10F
反正產權不是他的,他跑了又不痛.
03/12 21:48, 10F
→
03/12 21:48, 1月前 , 11F
而留下一整屋冏呆的"屋主"
03/12 21:48, 11F
→
03/12 21:48, 1月前 , 12F
這個案例在對岸很多很有名.
03/12 21:48, 12F
→
03/12 21:48, 1月前 , 13F
所以要特別挑選經營團隊.
03/12 21:48, 13F
→
03/12 21:49, 1月前 , 14F
不然一個爛掉的旅館的產權,你會很難很難處理.
03/12 21:49, 14F
→
03/12 21:49, 1月前 , 15F
尤其那個產權又再奇怪的鄉下位置.外加屋主太多意見太多.
03/12 21:49, 15F
→
03/12 21:49, 1月前 , 16F
所以也很難有新的團隊想要接手經營.
03/12 21:49, 16F
→
03/12 21:50, 1月前 , 17F
同樣的型態也延伸在商場,養老院等等.
03/12 21:50, 17F
同意，所以我們設計了一個海外架構 海外交割，海外信託法保障 買的一股股份跟一棟台灣所有權的別墅綁在一起 收益都是海外公司派發股息 合法合規 然後想賣的量不超過整體渡假村的十分之一 我們投資人股東持有十分之九的渡假村 買的屋主會知道我們的背景和商譽，跑不了
推
03/12 21:51, 1月前 , 18F
大寫的蕊
03/12 21:51, 18F
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.208.184 臺灣), 03/12/2024 21:56:50
→
03/12 21:55, 1月前 , 19F
推，增眼界，長知識
03/12 21:55, 19F
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.208.184 臺灣), 03/12/2024 21:58:04
推
03/12 22:00, 1月前 , 20F
之前好像有隱約看到過，在車城還恆春那邊要弄一個渡假村
03/12 22:00, 20F
→
03/12 22:01, 1月前 , 21F
如果是1/10的話,通常是封閉銷售,賣給有錢的族群.
03/12 22:01, 21F
→
03/12 22:02, 1月前 , 22F
或是解釋成另一種型態的"股東"...不過持有的是產權非股份.
03/12 22:02, 22F
→
03/12 22:02, 1月前 , 23F
其實剛才想到有一個地方也很有名.
03/12 22:02, 23F
→
03/12 22:02, 1月前 , 24F
那就是台東火車站,台中火車站出來不是一堆透天別墅.
03/12 22:02, 24F
→
03/12 22:02, 1月前 , 25F
那邊就是你買一棟別墅,你可以轉給那邊的幾家民宿業者.
03/12 22:02, 25F
→
03/12 22:02, 1月前 , 26F
之後整棟房子丟給它們處理,幾年前是配5%還是多少給你.
03/12 22:02, 26F
→
03/12 22:03, 1月前 , 27F
一個月好像你可以自己住三天,一年內自己隨意分配.
03/12 22:03, 27F
→
03/12 22:03, 1月前 , 28F
業者如果倒掉也沒差,因為都是獨立別墅.
03/12 22:03, 28F
→
03/12 22:03, 1月前 , 29F
再轉給新的業者經營就好,那一區符合新的民宿法規.
03/12 22:03, 29F
→
03/12 22:03, 1月前 , 30F
所以之前有不少人有在那邊投資...
03/12 22:03, 30F
台東的這個比較好處理，地目應該是住宅可切割 或農地農舍產權可獨立，我們這個難得是絕版山 坡的渡假村專用遊墾用地，不可切割 後來研究出這種類球證綁海外特別股的架構 以後非常難變更這種地，國土計畫法之後
推
03/12 22:04, 1月前 , 31F
感謝L大，長見識了！
03/12 22:04, 31F
※ 編輯: LINPINPARK (1.163.208.184 臺灣), 03/12/2024 22:08:52
推
03/12 22:06, 1月前 , 32F
新知識
03/12 22:06, 32F
還有 63 則推文
還有 8 段內文
推
03/13 11:19, 1月前 , 96F
推 感謝分享
03/13 11:19, 96F
→
03/13 11:24, 1月前 , 97F
老淡水很想買，但要住士林北投天母才方便
03/13 11:24, 97F
→
03/13 11:24, 1月前 , 98F
淡水塞車惡夢
03/13 11:24, 98F
推
03/13 12:16, 1月前 , 99F
朝聖
03/13 12:16, 99F
推
03/13 12:24, 1月前 , 100F
這就是金字塔前5%的實力嗎
03/13 12:24, 100F
推
03/13 12:53, 1月前 , 101F
球場經營不善可以增發球證嗎
03/13 12:53, 101F
可以，但也要有兩點注意 1. 發太多會員太多擠爆，降品質 2. 本來條件就不好，有行無市 通常是球場先借錢改善硬體設備 再發行新球證，賺一筆回來 台中台玻老闆的台豐球場就是了 ※ 編輯: LINPINPARK (111.71.89.245 臺灣), 03/13/2024 13:17:43
推
03/13 13:28, 1月前 , 102F
再興是不是不錯？感覺在興土木？
03/13 13:28, 102F
→
03/13 13:30, 1月前 , 103F
再興我記得有蓋新的會所 我很久沒去
03/13 13:30, 103F
推
03/13 13:44, 1月前 , 104F
難怪我爸上次東方球場有人揪打 堅持要去不理家人
03/13 13:44, 104F
推
03/13 13:46, 1月前 , 105F
請教一下，所以以後有求證的會員某程度上也是股東嗎？
03/13 13:46, 105F
特別股股東，跟普通股的權益差很多
推
03/13 14:00, 1月前 , 106F
長見識了
03/13 14:00, 106F
推
03/13 15:24, 1月前 , 107F
台豐超跑割一波？我記得東方週二開放非會員吧
03/13 15:24, 107F
推
03/13 15:43, 1月前 , 108F
老闆有兩張 常常會有日本客人來借
03/13 15:43, 108F
推
03/13 15:46, 1月前 , 109F
應該說是裡面的董事 之前一些阿薩布魯的都會來借 後來太雜
03/13 15:46, 109F
→
03/13 15:46, 1月前 , 110F
了
03/13 15:46, 110F
※ 編輯: LINPINPARK (111.71.89.245 臺灣), 03/13/2024 16:16:06
推
03/13 18:59, 1月前 , 111F
酷欸，長見識了
03/13 18:59, 111F
推
03/13 19:03, 1月前 , 112F
強
03/13 19:03, 112F
推
03/13 19:13, 1月前 , 113F
長知識
03/13 19:13, 113F
推
03/13 20:09, 1月前 , 114F
推~!!長知識 剛好最近想補充這方面資訊
03/13 20:09, 114F
推
03/13 21:19, 1月前 , 115F
圍觀
03/13 21:19, 115F
推
03/13 21:24, 1月前 , 116F
9x~10x游移十多二十年的人很多阿 上週的pga冠軍帥哥
03/13 21:24, 116F
→
03/13 21:24, 1月前 , 117F
前兩天才打了個+12 這運動要打得非常好真的有吃天分
03/13 21:24, 117F
→
03/13 21:25, 1月前 , 118F
除了那種一周打3~5天一年打200場的之外 業餘要多穩某摳寧
03/13 21:25, 118F
推
03/13 22:02, 1月前 , 119F
長知識給推
03/13 22:02, 119F
推
03/13 22:21, 1月前 , 120F
當然不是金字塔的前5%，是前0.5%好嗎
03/13 22:21, 120F
推
03/13 22:53, 1月前 , 121F
推 長知識
03/13 22:53, 121F
→
03/13 23:22, 1月前 , 122F
長知識，感謝分享
03/13 23:22, 122F
推
03/13 23:31, 1月前 , 123F
再興有更新 以前是超巨大果嶺 2 on 4推 豆干好吃
03/13 23:31, 123F
→
03/13 23:32, 1月前 , 124F
老淡有歷史意義 但是老淡的地很少見不是自有是租用
03/13 23:32, 124F
→
03/13 23:32, 1月前 , 125F
比較特別
03/13 23:32, 125F
推
03/14 06:05, 1月前 , 126F
長知識推
03/14 06:05, 126F
→
03/14 11:00, 1月前 , 127F
改天去打打看再興
03/14 11:00, 127F
推
03/14 15:36, 1月前 , 128F
有趣 長知識推
03/14 15:36, 128F
推
03/15 13:07, 1月前 , 129F
推
03/15 13:07, 129F
推
03/16 17:35, 1月前 , 130F
感謝分享
03/16 17:35, 130F
推
03/18 13:01, 1月前 , 131F
推
03/18 13:01, 131F
推
03/18 16:35, 1月前 , 132F
版大會公布在這裡嗎？
03/18 16:35, 132F
‣ 更多 LINPINPARK 的文章
文章代碼(AID): #1by5dDr6 (home-sale)
‣ 更多 LINPINPARK 的文章
文章代碼(AID): #1by5dDr6 (home-sale)