[請益] 一樓開餐廳對樓上住戶的油煙噪音影響

看板home-sale作者 (GG)時間1月前 (2024/03/12 19:27), 編輯推噓20(20推 0噓 49→)
留言69則, 24人參與, 1月前最新討論串1/1
最近看一個預售案5F的物件 但一樓規劃為店面(住三) 道路寬、樓地板面積符合餐飲要求 想瞭解如果開了餐飲或其他種商店影響大不大 代銷說一樓店面無規劃火線瓦斯管 請問這樣會降低重油煙類餐飲進駐的機會嗎？ 但應該還是可以用桶裝瓦斯或非明火設備烹飪吧？ 另一個問題是因為在五樓，樓地板距離一樓約17米 如果有這類餐飲或商家營業，還是會收受到油煙或噪音影響很大嗎？ 想麻煩有經驗的前輩可以分享一些經驗 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 147.50.64.132 (泰國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710242872.A.586.html
推
03/12 19:47, 1月前 , 1F
油煙如果沒裝靜電除油煙機 就等著吸油煙
03/12 19:47, 1F
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03/12 19:47, 1月前 , 2F
那個味道都往上飄 而且範圍超大
03/12 19:47, 2F
推
03/12 19:55, 1月前 , 3F
會，不用考慮一樓是店面的住商混合，然後生意不好一直換商
03/12 19:55, 3F
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03/12 19:55, 1月前 , 4F
家重新裝潢又敲又打
03/12 19:55, 4F
推
03/12 19:58, 1月前 , 5F
這就是大家最愛的機能呀！要我的話，都已經買到新
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03/12 19:58, 1月前 , 6F
屋了，實在是不想要這種太過便利的機能。
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03/12 20:04, 1月前 , 7F
蟑螂蚊蟲老鼠一定很多
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03/12 20:20, 1月前 , 8F
油煙可能還好 蟑螂問題比較大
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推
03/12 20:20, 1月前 , 9F
有說明可以營業的商家類型嗎？有些會有限制
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推
03/12 20:34, 1月前 , 10F
看所在地使用分區，但可以開小吃店的難度很低（住
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03/12 20:34, 1月前 , 11F
二六米巷就能開了），所以很難避免。
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推
03/12 20:40, 1月前 , 12F
看是賣什麼 你上面就是那個味道 牛排就牛排味 炸雞就炸雞
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03/12 20:40, 1月前 , 13F
味 附贈的蟑螂老鼠保證整棟樓都共享
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03/12 20:48, 1月前 , 14F
樓下餐廳不推
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推
03/12 20:48, 1月前 , 15F
新大樓一樓新開餐廳沒裝設備會被檢舉到爆，有裝味道會淡
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03/12 20:48, 1月前 , 16F
很多，還是有味，應該是餐廳外抽煙聊天會比較困擾，5樓
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03/12 20:48, 1月前 , 17F
還是聞得到煙味，如果是開便利商店會更煩，因為是24小時
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03/12 21:01, 1月前 , 18F
查過法規店面是可以做餐飲業沒問題，要限制營業內容應
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03/12 21:01, 1月前 , 19F
該是違法的？除非未來管委會很強硬，這個變數就不可控
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03/12 21:01, 1月前 , 20F
了。另外因為店面沒設火區，我想牛排燒肉熱炒這類的餐
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03/12 21:01, 1月前 , 21F
廳入駐的機會不大，但酒吧、咖啡店機率應該很高。
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03/12 21:02, 1月前 , 22F
果然這種狀況還是能避就避，那如果是同一面的樓層，十
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03/12 21:02, 1月前 , 23F
樓以上問題會小很多嗎？
03/12 21:02, 23F
推
03/12 21:18, 1月前 , 24F
5樓以上應屬於無感, 2 3樓比較受影響
03/12 21:18, 24F
推
03/12 21:25, 1月前 , 25F
煙味比較會飄
03/12 21:25, 25F
推
03/12 22:33, 1月前 , 26F
酒吧最討厭就是半夜酒客在店門口吵鬧
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03/12 22:51, 1月前 , 27F
味道超臭
03/12 22:51, 27F
推
03/13 01:24, 1月前 , 28F
油煙五樓還好，二三樓每天都在抱怨。蟑螂到大概10樓
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03/13 01:24, 1月前 , 29F
都有在抱怨。社區規約可以訂店面性質，你可以管委會
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03/13 01:24, 1月前 , 30F
一成立就趕快去幫忙訂。但是店面房東會恨你 XD 隔壁
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03/13 01:24, 1月前 , 31F
社區有明定結果店面快5年才租出去。
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03/13 01:26, 1月前 , 32F
十樓以上會少很多，聽到的大部分都是隔壁巷子的噪音
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03/13 01:26, 1月前 , 33F
。但說真的，規範的了自己社區，對面或後面鄰居也管
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03/13 01:26, 1月前 , 34F
不到，還是放寬心吧。
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推
03/13 01:33, 1月前 , 35F
新大樓要開餐飲蠻容易倒的吧 而且生活機能好 會擔心就買
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03/13 01:33, 1月前 , 36F
高樓層
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03/13 08:13, 1月前 , 37F
通常一樓有店面的會爛很快
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推
03/13 08:14, 1月前 , 38F
不然就是租不出去 門口一直掛招租 超掉價
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03/13 09:28, 1月前 , 39F
朋友家3F非新大樓 樓下小火鍋店 他浴室三不五時跑入小蟑
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03/13 09:37, 1月前 , 40F
房價決定餐廳價位
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03/13 09:38, 1月前 , 41F
高價位的餐廳不會損鄰
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推
03/13 09:41, 1月前 , 42F
你就看有些樓下餐廳 後上還開民宿
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03/13 09:41, 1月前 , 43F
完全看你做什麼
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03/13 09:52, 1月前 , 44F
這種有店面的事不是買車道戶反而好?XD
03/13 09:52, 44F
推
03/13 10:21, 1月前 , 45F
我的經驗油煙真的沒什麼，蟑螂老鼠才是恐怖，食物必須全
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03/13 10:21, 1月前 , 46F
部收能密封的箱子櫃子，不然可能一個晚上就被老鼠吃掉
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03/13 11:15, 1月前 , 47F
說到蟑螂老鼠，現在住大樓20樓，一樓有連鎖早餐店和漢
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03/13 11:15, 1月前 , 48F
堡店，是沒有受到影響。以前租屋住過老大樓三樓，大樓
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03/13 11:15, 1月前 , 49F
開另一側餐廳，晚上防火巷老鼠開派對的聲音的確很誇張
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03/13 11:15, 1月前 , 50F
，後來可能店家有處理就沒聲音了，蟑螂的話倒是曾被入
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03/13 11:15, 1月前 , 51F
侵過，花了大功夫滅絕後，把排水孔和門縫都做處理，就
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03/13 11:15, 1月前 , 52F
沒有再出現了
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03/13 11:17, 1月前 , 53F
這次看的案子在台北市區，總價至少都四千多萬起上，這
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03/13 11:17, 1月前 , 54F
樣的條件社區管理會比較嚴格嗎
03/13 11:17, 54F
推
03/13 11:26, 1月前 , 55F
你可以先看4000多萬的房子 一樓都開什麼店
03/13 11:26, 55F
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03/13 11:26, 1月前 , 56F
租金貴還跟你叫瓦斯桶來開小火鍋嗎
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03/13 11:50, 1月前 , 57F
是的，考量這個社區每戶總價預估落在4-7千萬，理論上
03/13 11:50, 57F
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03/13 11:50, 1月前 , 58F
住戶應該也不會希望有嫌惡類型入駐，附近類似的新大樓
03/13 11:50, 58F
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03/13 11:50, 1月前 , 59F
一樓店面就是診所、髮廊、眼睛服飾店，連咖啡店都很少
03/13 11:50, 59F
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03/13 11:53, 1月前 , 60F
但看大家的回覆應該還是有點疑慮，或許真的該提高預算
03/13 11:53, 60F
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03/13 11:53, 1月前 , 61F
往高樓層選
03/13 11:53, 61F
推
03/13 12:23, 1月前 , 62F
我建築系的，在學期間，系上有味老師說我們不管在外租房
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03/13 12:23, 1月前 , 63F
或買房都不要買餐廳樓上，因為不管怎樣失火的風險都不小
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03/13 12:23, 1月前 , 64F
像是我在學期間，學生吃飯的巷子就常有火災
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03/13 12:23, 1月前 , 65F
蟑螂老鼠之類的可能還小事
03/13 12:23, 65F
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03/13 13:07, 1月前 , 66F
遇到賣臭豆腐的會很頭痛
03/13 13:07, 66F
推
03/13 13:08, 1月前 , 67F
千萬別 曬衣服都黏黏的
03/13 13:08, 67F
推
03/13 15:20, 1月前 , 68F
之前租屋，大概10樓都聞得到
03/13 15:20, 68F
推
03/14 18:56, 1月前 , 69F
等於沒救，最慘的是一樓燒烤店
03/14 18:56, 69F
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