[請益] 高雄美術館一房一廳好租嗎？

看板home-sale作者 (咬死你)時間1月前 (2024/03/10 22:29), 1月前編輯推噓17(17推 0噓 39→)
留言56則, 16人參與, 1月前最新討論串1/1
最近看了一些美術館小坪數物件，室內大概10~14坪左右，無車位，都是面中庭或和旁邊建 案靠很近，採光不太好，總價600~800，591的租金落在14000~16000，出租刊登量也蠻多的 ，想問問前輩這個地區的出租供給量如何，會不會不好出租？還是有其他更好的投資建議？ 感謝指點~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.226.23 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710080940.A.FC4.html
推
03/10 22:32, 1月前 , 1F
不太好租 投資還是買兩房好一點 除非自住可能還行
03/10 22:32, 1F
推
03/10 22:34, 1月前 , 2F
怕爆！高雄一房一廳要14000租金？
03/10 22:34, 2F
這區算精華區，房價也比較高
推
03/10 22:35, 1月前 , 3F
兩房是剛需 大套房/一房一廳這種 能租得起的客群很少 能
03/10 22:35, 3F
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03/10 22:35, 1月前 , 4F
租得起的很多就自己買了
03/10 22:35, 4F
還以為低總為王，看來得在拉預算上兩房了QQ ※ 編輯: chives465 (36.237.226.23 臺灣), 03/10/2024 22:45:52
推
03/10 22:50, 1月前 , 5F
你要投資的嗎？
03/10 22:50, 5F
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03/10 22:52, 1月前 , 6F
高雄室內沒15坪 很多銀行不喜歡貸款 之前貸款被拒絕QQ 前
03/10 22:52, 6F
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03/10 22:52, 1月前 , 7F
幾年買的兩房和一房 兩房都漲快100%了 一房大概只漲20-4
03/10 22:52, 7F
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03/10 22:52, 1月前 , 8F
0%
03/10 22:52, 8F
投資收租取向，我也是看1房單價好像蠻便宜的，總價又比兩房低，似乎還不錯就去看看， 我是看過c大說套房、雅房別碰，1房一樣也不建議入手嗎？
推
03/10 22:57, 1月前 , 9F
兩房有剛需的支撐 情侶 單人 小家庭都能住 現在還有新青
03/10 22:57, 9F
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03/10 22:57, 1月前 , 10F
安 蛋黃區中古兩房平車大概都快逼近1250了
03/10 22:57, 10F
推
03/10 22:59, 1月前 , 11F
套房無牽無掛，連工作也一樣，容易吸引低端
03/10 22:59, 11F
請問m大，如果老大樓or公寓 素質會不會也是很差，篩選條件開太嚴苛又怕租不出去 ※ 編輯: chives465 (36.237.226.23 臺灣), 03/10/2024 22:59:32
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03/10 22:59, 1月前 , 12F
印象巴黎（？）還蠻好租的，投報率也不錯，但是一層
03/10 22:59, 12F
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03/10 22:59, 1月前 , 13F
快20戶有點多，有些租客身份比較....
03/10 22:59, 13F
還有賓果XD 這些建案容易遇到租霸嗎? ※ 編輯: chives465 (36.237.226.23 臺灣), 03/10/2024 23:01:29 ※ 編輯: chives465 (36.237.226.23 臺灣), 03/10/2024 23:05:52
推
03/10 23:09, 1月前 , 14F
你要這種不如找兩房無車…
03/10 23:09, 14F
推
03/10 23:10, 1月前 , 15F
很難租，朋友也是買來要租人，已經閒置快一年...
03/10 23:10, 15F
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03/10 23:10, 1月前 , 16F
降到1萬才有人想看，但都不夠付利息，就嘴硬到現在~
03/10 23:10, 16F
一萬....這個投報率真的蠻慘的，我寧可丟美債就好了
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03/10 23:11, 1月前 , 17F
要出租的話美術館真的還是2房以上比較受歡迎
03/10 23:11, 17F
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03/10 23:12, 1月前 , 18F
感覺巨蛋還是富國明誠那裡會比較多人租吧
03/10 23:12, 18F
富國明誠商圈蠻發達的，那邊感覺也蠻好租的，我自己是以為美術館比較新，大家會比較喜 歡租
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03/10 23:12, 1月前 , 19F
住美術館大部分都家庭買來自住設學區的
03/10 23:12, 19F
推
03/10 23:12, 1月前 , 20F
800可以買中古兩房無車了
03/10 23:12, 20F
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03/10 23:14, 1月前 , 21F
那區比較不是一般單人房的首選~
03/10 23:14, 21F
※ 編輯: chives465 (36.237.226.23 臺灣), 03/10/2024 23:18:25 ※ 編輯: chives465 (36.237.226.23 臺灣), 03/10/2024 23:20:33
推
03/10 23:49, 1月前 , 22F
一房不就是套房嗎？有什麼分別
03/10 23:49, 22F
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03/11 00:24, 1月前 , 23F
會對環境 市容 學區 嫌惡有較高要求的主要還是小家庭
03/11 00:24, 23F
推
03/11 08:03, 1月前 , 24F
難租吧 附近畢竟不好就業 除非是特殊行業
03/11 08:03, 24F
推
03/11 08:05, 1月前 , 25F
出租普普，美術館不是租屋強勢區
03/11 08:05, 25F
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03/11 08:05, 1月前 , 26F
這邊的好處更多在持有一間，而不是單純租這邊
03/11 08:05, 26F
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03/11 08:06, 1月前 , 27F
外加有這種租屋需求的人，工作生活型態和地點也不太是這邊
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03/11 08:06, 1月前 , 28F
所以出租一直普普，當然價格對就會租掉，但價格不強勢
03/11 08:06, 28F
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03/11 08:06, 1月前 , 29F
我指同樣金額的房子，例如同樣1000萬對比
03/11 08:06, 29F
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03/11 08:07, 1月前 , 30F
你不能同樣三房比，美術館租金高
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03/11 08:07, 1月前 , 31F
但同樣大小三房，美術館價格也高
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03/11 08:07, 1月前 , 32F
所以我們投資都是用金額比，例外會特別講明
03/11 08:07, 32F
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03/11 08:08, 1月前 , 33F
而印象巴黎的一房我記得可以正常放款
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03/11 08:08, 1月前 , 34F
他是大的1+1，銀行內規是看大小決定放款型態，不管房間數
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03/11 08:09, 1月前 , 35F
所以這邊買1放，你當兩房看就好
03/11 08:09, 35F
推
03/11 09:17, 1月前 , 36F
推ceca，去年家人買一房一廳，室內16，官股銀行放貸照
03/11 09:17, 36F
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03/11 09:17, 1月前 , 37F
樣8成，因為室內坪數有15。出租則是要評估客群，租給上
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03/11 09:17, 1月前 , 38F
班地點方便的新鮮人上班族。好奇高雄美術館會有上班族
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03/11 09:17, 1月前 , 39F
想住嗎
03/11 09:17, 39F
推
03/11 09:33, 1月前 , 40F
美術館的客群比較少，不過物件也很少，所以租金就普普
03/11 09:33, 40F
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03/11 10:48, 1月前 , 41F
喔我上面是說1房1廳那種.
03/11 10:48, 41F
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03/11 10:49, 1月前 , 42F
不過美術館整體而言,這邊屬性很適合"持有房子"
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03/11 10:49, 1月前 , 43F
所以買盤會比租盤還強很多.
03/11 10:49, 43F
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03/11 10:49, 1月前 , 44F
其實不少蛋黃區的特性都雷同.
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03/11 10:49, 1月前 , 45F
租屋型態的人比較不會追求蛋黃區..
03/11 10:49, 45F
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03/11 10:49, 1月前 , 46F
不能說沒有,但是我們討論的是巨觀,個例請散退.
03/11 10:49, 46F
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03/11 10:50, 1月前 , 47F
因此美術館一直以來租金都不強勢,當然也沒說到爛,就很普通.
03/11 10:50, 47F
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03/11 10:50, 1月前 , 48F
所以收租特化通常不會買這邊.
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03/11 10:50, 1月前 , 49F
你買小港都爽很多...是很多的很多.
03/11 10:50, 49F
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03/11 10:51, 1月前 , 50F
這邊論投資就是拚增值...
03/11 10:51, 50F
沒想到美術館租屋市場普普而已，原以為大家都喜歡租蛋黃區，請問c大北高雄有哪些租屋 需求比較大的地方嗎？像是仁武那種旁邊依附工業區的地方會不會比較好？
推
03/11 10:59, 1月前 , 51F
很好想吧，一房一廳的客群應該都是偏好商業氣息重、熱鬧的
03/11 10:59, 51F
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03/11 10:59, 1月前 , 52F
富國明誠，美術館安靜、高貴純住宅區的氣息就偏家庭，就算
03/11 10:59, 52F
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03/11 10:59, 1月前 , 53F
要出租也至少要兩房有車位
03/11 10:59, 53F
推
03/11 11:04, 1月前 , 54F
感謝C大點名小港！！
03/11 11:04, 54F
※ 編輯: chives465 (42.75.159.51 臺灣), 03/11/2024 12:22:24
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03/11 13:20, 1月前 , 55F
出租考量選商業區附近或是產業園區附近 各有各的市場
03/11 13:20, 55F
推
03/11 16:26, 1月前 , 56F
這種都是拿來當砲房的 還是有某些族群需要
03/11 16:26, 56F
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