台南區域分析

看板home-sale作者 (白米漿)時間1月前 (2024/03/07 01:28), 編輯推噓74(82推 8噓 114→)
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看到menace大大想要投資台南 小弟不免俗的就來給外地人地圖攤開分析一下 以及所謂什麼叫做“多頭馬車”發展的台南爛規劃 https://i.imgur.com/zJcWesx.jpg
此圖為整體概覽 （後續會詳細解說) 基本上台南最重要 或者說中央或地方政府放最多資源的地方 有三大重點 南科、安平、高鐵 可以看到南科在北邊、 高鐵特區在南邊、 市府重劃區在交通死胡同的西邊 受制於這些面積非常的大且遠 (關於地圖觀等等會有說明) 所以台南整個發展直接發散出去 而不是資源持續挹注以成大為中心的市區 (例如大眾交通建設...隨時要注意出車禍...) 尼看看國圖台南分館要放在新營 到底誰會去看！ 這建設根本不在這個地圖的scope裡 尼看看搭個高鐵要到台南最南邊！ 幫高鐵公司多賺一點點里程 今天如果高鐵站蓋在新市 想想整個資金集中效應會多恐怖... 尼看看南科在整個市區最北邊！ 所以只能靠國一上下班塞死 或者河堤產業道路騎車摔死 為了安平與市區的連結 特別趕快蓋北外環 不然這一帶應該直接因為交通而發展到死路 會被永康、善化、新市直接吸走 以下開始細部說明 https://i.imgur.com/zJcWesx.jpg
圖再支援一次 舒服的舊市區(我心目中的排名） 1.文化中心 我認為台南住起來最像都市的地方 因有盡有 這裡有長榮桂冠酒店、文化中心 甚至星展、匯豐唯一的台南分行也在這 （外商銀行應該算是一個標竿？） 2.虎尾寮(東區) 最高貴的別墅重劃區，安靜低密度 3.安平重劃區 市政府周邊 發展最悠久的重劃區 機能算是有稍微帶起來了 但我不是很喜歡 因為到任何一個重要的交通節點 都遠得要命 根本與世隔絕 4.鄭子寮(北區) 結合舊市區與鄰近costco、花園夜市 雖然發展得早且機能方便 但有一點舊市區的混雜感味道 5.水交社 有小型重劃區 但周遍位置我也蠻喜歡的 鄰近台南大學、運動公園與新光三越 總之距離真正的市中心最近 新興的重劃區(北到南、西到東) 1.FG重劃 離台積電最近，風吹草低見牛羊， 近期大力開發作多 2.LM重劃 別墅區，沒機能 3.新市重劃 南科租屋新手村 4.鹽行重劃 算是南科與市中心的中間點 距離交流道超近 但位置我不是很喜歡 鹽行一帶整個都被工業區與鐵路包圍起來 是真的被包圍的那種 5.6. 商60重劃 九份子重劃 不熟，總之就是安南區 安南區給我的感覺就是鄉下感 但因為離市區(比鹽行更近)與南科都不算遠 重劃面積大 且直接受惠北外環 所以熱度很高 但離台南東南邊的平實、文化中心一帶 以及高鐵真的都非常遠 我不是很喜翻 7.大橋重劃 台積村， 有總圖佈陣、鐵路地下化與砲校遷移題材 發展已接近成熟 距離市區也很近 唯一缺點就是被鐵路切割 對外道路交通有點G 8.永大重劃 鄉下地方的重劃區 9.平實重劃 皇帝區位，台南最貴 也算是我心目中真的核心的地方 畢竟在台南就是要吃到南科才有資本支撐 而平實的小東路 鄰近成大、大灣交流道！ 基本上就是台南的天龍區域了 靜待發展 10.南台南重劃 面積很大！但離南科遠 不知道有沒有搞頭 11.舉喜重劃 垃圾重劃區，區位跟產業都不行 12.高鐵沙崙重劃 中央聯合地方政府超級明顯的做多區域 各種中央單位、一級醫院、一級大學進駐 但可以吸引到多少人口進駐我看也是沒啥fu糗 至於為什麼台南是多頭馬車呢？ 看看下面這張圖 https://i.imgur.com/11G1WFj.jpg
哇靠！ 整個台南有建物且跟市區有連續比鄰的地方 可是比台北市中心還大 擴散出去的區位也相當於雙北市中心 但是人口呢... https://i.imgur.com/af4mjTY.jpg
大概差了6倍多 這樣的體量差異 卻把重劃區這樣分散的做多 不知道未來有沒有fu糗 另外南科也進入穩定發展的高原期 南科三期不會帶來什麼關鍵性的量變 因為... 台積已經廠都蓋完了 台積看起來也不會進駐南科三期 未來如果沒有台積 YoY應該會需要擔心一下 畢竟資本開始被高雄吸引了！ 只是也不用太擔心啦 南科是規模巨無霸的園區 N3 N5 綁在一起 還有N14~.13都在這 根本是全世界的軍火庫 高雄再怎麼發展 就頂多6座fab 應該不怕 #台南區域分析大師 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.34.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709746135.A.C28.html
推
03/07 01:34, 1月前 , 1F
推
03/07 01:34, 1F
推
03/07 01:38, 1月前 , 2F
平實 讚
03/07 01:38, 2F
推
03/07 01:41, 1月前 , 3F
文化中心？ 德安百貨不是做到倒掉
03/07 01:41, 3F
推
03/07 01:44, 1月前 , 4F
受寵若驚 先推再看
03/07 01:44, 4F
推
03/07 01:45, 1月前 , 5F
LM一堆套房透天出租 還比較像新手村，新和重劃區根
03/07 01:45, 5F
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03/07 01:45, 1月前 , 6F
本還一堆空地 等海悅蓋滿
03/07 01:45, 6F
推
03/07 01:46, 1月前 , 7F
推分析
03/07 01:46, 7F
推
03/07 01:48, 1月前 , 8F
不要跟我搶鄭仔寮RRR
03/07 01:48, 8F
推
03/07 01:48, 1月前 , 9F
但LM有南科最缺乏的學區蓮潭國中小
03/07 01:48, 9F
推
03/07 01:51, 1月前 , 10F
南科最缺的應該是幼兒園..一堆在搶
03/07 01:51, 10F
推
03/07 01:51, 1月前 , 11F
鄭子寮等北外環開通+新光開幕+明星學區 會更上一層
03/07 01:51, 11F
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03/07 01:53, 1月前 , 12F
幼兒園有錢好處理，國小沒戶籍就不能讀了
03/07 01:53, 12F
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03/07 01:54, 1月前 , 13F
新市公幼今年也要招生了 會舒緩一些（真希望旁邊的
03/07 01:54, 13F
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03/07 01:54, 1月前 , 14F
國小預定地趕快蓋
03/07 01:54, 14F
推
03/07 01:58, 1月前 , 15F
台南科學園區就是在地人看走眼
03/07 01:58, 15F
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03/07 01:59, 1月前 , 16F
現在想把南科效應拉回舊市區
03/07 01:59, 16F
推
03/07 02:02, 1月前 , 17F
但離工作地點近還是王道，逼不得已才會選遠一點的地
03/07 02:02, 17F
→
03/07 02:02, 1月前 , 18F
方
03/07 02:02, 18F
推
03/07 02:08, 1月前 , 19F
所以 哪裡肉多呢XD
03/07 02:08, 19F
推
03/07 02:11, 1月前 , 20F
推台南區域分析
03/07 02:11, 20F
推
03/07 02:15, 1月前 , 21F
台南這種規劃 幹道就像台北的捷運一樣 扮演交通關鍵
03/07 02:15, 21F
推
03/07 02:15, 1月前 , 22F
LM蓮潭國中小蠻多媽媽指名的 學校也真的辦得很好
03/07 02:15, 22F
噓
03/07 02:44, 1月前 , 23F
這麼爛的分析也有人推 ，對都市發展沒遠見，離開市區就
03/07 02:44, 23F
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03/07 02:44, 1月前 , 24F
不熟，這樣也要講分析….廢文
03/07 02:44, 24F
推
03/07 02:55, 1月前 , 25F
有圖就不錯啦 對外地人來說 至少有初步認識了 也能吸引更
03/07 02:55, 25F
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03/07 02:55, 1月前 , 26F
多大大繼續分享各區看法
03/07 02:55, 26F
推
03/07 02:58, 1月前 , 27F
本北漂仔覺得分析挺到位的
03/07 02:58, 27F
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03/07 03:00, 1月前 , 28F
台南可悲的是比高雄更早有南科 ㄌㄨㄚ、也執政很久 結果
03/07 03:00, 28F
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03/07 03:00, 1月前 , 29F
不像高雄有捷運輕軌 道路交通又爛
03/07 03:00, 29F
推
03/07 03:01, 1月前 , 30F
每天國8接國1都塞爆 只有我往溪北順順開
03/07 03:01, 30F
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03/07 03:01, 1月前 , 31F
反觀高雄只有重工業想發展觀光被當笑柄 去了一個台積電
03/07 03:01, 31F
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03/07 03:01, 1月前 , 32F
馬上翻身 搭捷運上班直接幹翻南科
03/07 03:01, 32F
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03/07 03:02, 1月前 , 33F
輕軌捷運被市民噴爛的垃圾變黃金
03/07 03:02, 33F
推
03/07 03:04, 1月前 , 34F
高鐵附近腹地大到靠北但沒什麼大型企業進駐 沒人口炒不
03/07 03:04, 34F
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03/07 03:04, 1月前 , 35F
起來啊 要是把南科擺在附近早就變竹北2.0了
03/07 03:04, 35F
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03/07 03:05, 1月前 , 36F
靠那些醫院 頂大分校 國家研究機構有個屁用 人少 又窮
03/07 03:05, 36F
推
03/07 03:06, 1月前 , 37F
台南很尷尬 各區看起來都很有潛力 高雄真的比台南更有大
03/07 03:06, 37F
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03/07 03:06, 1月前 , 38F
都市的味道QQ 走在紅線捷運沿線 巨蛋 凹子底 三多 中央公
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03/07 03:06, 1月前 , 39F
園 都很有城市之美 不過這五年 台南漲幅屌虐高雄
03/07 03:06, 39F
還有 125 則推文
推
03/07 11:42, 1月前 , 165F
發展已經飽和了
03/07 11:42, 165F
推
03/07 12:03, 1月前 , 166F
文化中心？？？？really？？？？
03/07 12:03, 166F
推
03/07 12:05, 1月前 , 167F
最貴的房子目前在鄭子寮跟安平五期。
03/07 12:05, 167F
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03/07 12:06, 1月前 , 168F
若要說明星學校的話，後甲、建興、復興,聖功有錢私校
03/07 12:06, 168F
推
03/07 12:16, 1月前 , 169F
在南科上班還是善化新市最適合 假日再去市區補機能就好
03/07 12:16, 169F
推
03/07 12:17, 1月前 , 170F
請註明是台南（溪南）區域分析
03/07 12:17, 170F
推
03/07 12:20, 1月前 , 171F
名牌國中就建興與他的小夥伴們，有錢私校不是聖功。
03/07 12:20, 171F
推
03/07 12:41, 1月前 , 172F
好看 推
03/07 12:41, 172F
推
03/07 12:52, 1月前 , 173F
有沒有那位大大要寫篇台中的分析
03/07 12:52, 173F
推
03/07 13:06, 1月前 , 174F
溪北的麻豆生活機能其實不差 到南科或市區其實也不遠
03/07 13:06, 174F
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03/07 13:06, 1月前 , 175F
…
03/07 13:06, 175F
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03/07 13:13, 1月前 , 176F
麻豆西港佳里也都有漲一波
03/07 13:13, 176F
推
03/07 13:50, 1月前 , 177F
文化中心到中華東路那裡市容就不太行了。要說都市感最
03/07 13:50, 177F
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03/07 13:50, 1月前 , 178F
強烈的我認為其實是高鐵，可惜太遠了，十年內應該都難
03/07 13:50, 178F
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03/07 13:50, 1月前 , 179F
以發展
03/07 13:50, 179F
推
03/07 13:53, 1月前 , 180F
虎尾寮那裡也是有人太多的擁擠感。我覺得靠近市區比較
03/07 13:53, 180F
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03/07 13:53, 1月前 , 181F
舒服的還是安平、湖美
03/07 13:53, 181F
推
03/07 14:11, 1月前 , 182F
麻豆沒台鐵、沒客運，對外交通只能開車。遠不如新營
03/07 14:11, 182F
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03/07 15:05, 1月前 , 183F
但麻豆市中心麥當勞, 開車到台積電18廠只要20分鐘
03/07 15:05, 183F
推
03/07 15:07, 1月前 , 184F
新營開車到南科20分鐘是飆車嗎?
03/07 15:07, 184F
推
03/07 15:26, 1月前 , 185F
未來南科周邊就是善化會發展起來，包含奇美醫院的進駐
03/07 15:26, 185F
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03/07 15:26, 1月前 , 186F
，FG等看看會不會有大型商場進來，麻豆的交通是剛好跟
03/07 15:26, 186F
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03/07 15:26, 1月前 , 187F
南科其他人上下班方向相反，完全不塞車，因為離善化很
03/07 15:26, 187F
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03/07 15:26, 1月前 , 188F
近，未來會吃到一些善化的發展紅利
03/07 15:26, 188F
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03/07 15:29, 1月前 , 189F
這篇與其說外行不如說比較像老舊台南人
03/07 15:29, 189F
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03/07 15:30, 1月前 , 190F
新台南人眼光都往北區安南區看 南科與市區中間地帶
03/07 15:30, 190F
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03/07 15:30, 1月前 , 191F
尤其安南區土地一堆 還很有得炒
03/07 15:30, 191F
推
03/07 16:53, 1月前 , 192F
先買再說
03/07 16:53, 192F
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03/07 16:59, 1月前 , 193F
我隔壁座位新營同事：20分鐘是上新營交流道到下安定交流
03/07 16:59, 193F
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03/07 16:59, 1月前 , 194F
道的時間 從家裡出發到公司停車場要再加一倍時間
03/07 16:59, 194F
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03/07 17:02, 1月前 , 195F
20分鐘沒騙人啊 就話術而已XD
03/07 17:02, 195F
→
03/07 17:05, 1月前 , 196F
就跟北外環15分鐘到南科一樣 沒把上去前跟下來後塞車時
03/07 17:05, 196F
→
03/07 17:05, 1月前 , 197F
間算進去而已
03/07 17:05, 197F
推
03/07 19:20, 1月前 , 198F
推推，圖很清楚，多點交流討論給讚
03/07 19:20, 198F
噓
03/07 22:01, 1月前 , 199F
感覺原PO還停留在台南中正路最熱鬧的時代~全貌了解不夠
03/07 22:01, 199F
推
03/07 22:46, 1月前 , 200F
新營推大樓案都快賣光了
03/07 22:46, 200F
→
03/08 00:16, 1月前 , 201F
比較喜歡台南中西區的生活感 高雄大的跟荒漠一樣
03/08 00:16, 201F
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03/08 00:17, 1月前 , 202F
很明顯西瓜真的是台南的罪人 捷運優勢真的被高雄比下去
03/08 00:17, 202F
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03/08 00:18, 1月前 , 203F
人家台積一設廠整個台南被將軍一樣
03/08 00:18, 203F
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03/08 04:34, 1月前 , 204F
台南漲幅還是高於高雄
03/08 04:34, 204F
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