Re: 台南區域分析

看板home-sale作者jemdogdog (竹柯炒地P=假老二)時間2月前 (2024/03/07 09:41)推噓17(17推 0噓 18→)

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如果以投資為考量的話目前個人認爲有幾個地方比較好／穩東區／永康小東路，中華路所覆蓋範圍包括平實，仁和，東橋等這幾個地方生活機能成熟居住環境不錯但中古屋房價已經陸續和預售屋拉近北區鄭仔寮靠近北外環，新光三越的地區除了生活機能不錯以外居住環境在台南而言算是數一數二加上有新的百貨公司新的快速道路去南科所以房價還在漲善新：以台積電F18廠為中心十分鐘左右車程內比較好一堆什麼寮什麼柭的不要買當然有綠地，生活機能更好另外除了小新對面的華廈以外其他的一律只推大樓某些量大的不推薦以上 ※ 引述《michiangchen》之銘言： : 標題：台南區域分析 : 時間: Thu Mar 7 01:28:53 2024 : : 看到menace大大想要投資台南 : 小弟不免俗的就來給外地人地圖攤開分析一下 : 以及所謂什麼叫做“多頭馬車”發展的台南爛規劃 : : : https://i.imgur.com/zJcWesx.jpg

: : 此圖為整體概覽 : （後續會詳細解說) : 基本上台南最重要 : 或者說中央或地方政府放最多資源的地方 : 有三大重點 : 南科、安平、高鐵 : : 可以看到南科在北邊、 : 高鐵特區在南邊、 : 市府重劃區在交通死胡同的西邊 : : 受制於這些面積非常的大且遠 : (關於地圖觀等等會有說明) : 所以台南整個發展直接發散出去 : 而不是資源持續挹注以成大為中心的市區 : (例如大眾交通建設...隨時要注意出車禍...) : 尼看看國圖台南分館要放在新營 : 到底誰會去看！ : 這建設根本不在這個地圖的scope裡 : : 尼看看搭個高鐵要到台南最南邊！ : 幫高鐵公司多賺一點點里程 : 今天如果高鐵站蓋在新市 : 想想整個資金集中效應會多恐怖... : : 尼看看南科在整個市區最北邊！ : 所以只能靠國一上下班塞死 : 或者河堤產業道路騎車摔死 : 為了安平與市區的連結 : 特別趕快蓋北外環 : 不然這一帶應該直接因為交通而發展到死路 : 會被永康、善化、新市直接吸走 : : 以下開始細部說明 : : : https://i.imgur.com/zJcWesx.jpg

: 圖再支援一次 : : 舒服的舊市區(我心目中的排名） : 1.文化中心 : 我認為台南住起來最像都市的地方 : 因有盡有 : 這裡有長榮桂冠酒店、文化中心 : 甚至星展、匯豐唯一的台南分行也在這 : （外商銀行應該算是一個標竿？） : 2.虎尾寮(東區) : 最高貴的別墅重劃區，安靜低密度 : 3.安平重劃區 : 市政府周邊 : 發展最悠久的重劃區 : 機能算是有稍微帶起來了 : 但我不是很喜歡 : 因為到任何一個重要的交通節點 : 都遠得要命 : 根本與世隔絕 : 4.鄭子寮(北區) : 結合舊市區與鄰近costco、花園夜市 : 雖然發展得早且機能方便 : 但有一點舊市區的混雜感味道 : 5.水交社 : 有小型重劃區 : 但周遍位置我也蠻喜歡的 : 鄰近台南大學、運動公園與新光三越 : 總之距離真正的市中心最近 : : 新興的重劃區(北到南、西到東) : 1.FG重劃 : 離台積電最近，風吹草低見牛羊， : 近期大力開發作多 : 2.LM重劃 : 別墅區，沒機能 : 3.新市重劃 : 南科租屋新手村 : 4.鹽行重劃 : 算是南科與市中心的中間點 : 距離交流道超近 : 但位置我不是很喜歡 : 鹽行一帶整個都被工業區與鐵路包圍起來 : 是真的被包圍的那種 : 5.6. 商60重劃九份子重劃 : 不熟，總之就是安南區 : 安南區給我的感覺就是鄉下感 : 但因為離市區(比鹽行更近)與南科都不算遠 : 重劃面積大 : 且直接受惠北外環 : 所以熱度很高 : 但離台南東南邊的平實、文化中心一帶 : 以及高鐵真的都非常遠 : 我不是很喜翻 : 7.大橋重劃 : 台積村， : 有總圖佈陣、鐵路地下化與砲校遷移題材 : 發展已接近成熟 : 距離市區也很近 : 唯一缺點就是被鐵路切割 : 對外道路交通有點G : 8.永大重劃 : 鄉下地方的重劃區 : 9.平實重劃 : 皇帝區位，台南最貴 : 也算是我心目中真的核心的地方 : 畢竟在台南就是要吃到南科才有資本支撐 : 而平實的小東路 : 鄰近成大、大灣交流道！ : 基本上就是台南的天龍區域了 : 靜待發展 : 10.南台南重劃 : 面積很大！但離南科遠 : 不知道有沒有搞頭 : 11.舉喜重劃垃圾重劃區，區位跟產業都不行 : 12.高鐵沙崙重劃 : 中央聯合地方政府超級明顯的做多區域 : 各種中央單位、一級醫院、一級大學進駐 : 但可以吸引到多少人口進駐我看也是沒啥fu糗 : : : 至於為什麼台南是多頭馬車呢？ : 看看下面這張圖 : : https://i.imgur.com/11G1WFj.jpg

: 哇靠！ : 整個台南有建物且跟市區有連續比鄰的地方 : 可是比台北市中心還大 : 擴散出去的區位也相當於雙北市中心 : : 但是人口呢... : : : https://i.imgur.com/af4mjTY.jpg

: : 大概差了6倍多 : 這樣的體量差異 : 卻把重劃區這樣分散的做多 : 不知道未來有沒有fu糗 : 另外南科也進入穩定發展的高原期 : 南科三期不會帶來什麼關鍵性的量變 : 因為... : 台積已經廠都蓋完了 : 台積看起來也不會進駐南科三期 : 未來如果沒有台積 : YoY應該會需要擔心一下 : 畢竟資本開始被高雄吸引了！ : : 只是也不用太擔心啦 : 南科是規模巨無霸的園區 : N3 N5 綁在一起 : 還有N14~.13都在這 : 根本是全世界的軍火庫 : 高雄再怎麼發展 : 就頂多6座fab : 應該不怕 : : #台南區域分析大師 : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.34.166 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709746135.A.C28.html -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.96.95 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709775686.A.668.html

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kutkin

03/07 09:49, 2月前 , 1^F

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kutkin

03/07 09:50, 2月前 , 2^F

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alfi2016

03/07 09:54, 2月前 , 3^F

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