Re: [閒聊] 賣房子是不是馬上就資產減損

看板home-sale作者menace (menace)時間2月前 (2024/03/07 01:04)推噓5(5推 0噓 12→)

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※ 引述《lienchi》之銘言 : 這幾年房子漲這麼多，如果投資了好幾戶根本無法使用重構退稅，因爲漲太多就會繳很多 : 的房地合一稅，所以現金流夠的話是不是根本不需要去進進出出，錢只是換不同形式儲存 : 起來而已，即使空戶閒置繳管理費也比被課高額房地合一稅好，因為沒賣帳面資產就是那 : 麼多，賣了卻馬上帳面資產減損？沒錯每次交易就是最高6%仲介費加上稅金賣掉再買就是最高12%仲介費加上稅金什麼情況需要賣掉再買比如原本買1000萬頭期200萬漲到1500萬增貸可能只能多貸款300-500萬賣掉可以拿回700萬以上現金並且貸款額度是有限的受限於負債比拿回700萬現金可能可以買到2000-3500萬的房並且能用重購退稅交易成本就能減少或是用自住六年400萬免稅額或是裝修型的投資客買500裝修50賣600-650 主要賺裝修的錢不賣掉也沒辦法裝修下一間算是必要的成本或是認為這個物件已經漲到平緩期要去追更會漲的物件才會轉換標的現金流充沛的情況下只買不賣囤房收租增貸買股股票質押買房可以財富最大化南和興以前的家訓也是只租不賣要知道一百個相同的單位你從價格1開始買到100 成本平均 50.5 但市值是100 可以再從銀行增貸出幾乎原始等量的資金了也不用賣因為收租就可以賺更多現金流更多的現金流就能支撐更高的貸款額度不過這當然都是理論上實際上真的需要大量現金時還是會需要賣房的 : 舉例來說，如果有一間市值一千萬的房子，就表示個人身價、淨資產一千萬，但賣了之後 : 扣掉房地合一和仲介費可能只剩八百，就個人淨資產來說，不就減損兩百萬，然後這些錢 : 再拿去買房、買股，還要先把這兩百萬漲回來才能回到原本的身價，因為大家投資房子、 : 股票不就是為了追求個人淨資產的增加嗎，而且房子漲的越多，課的稅金越多，減損越嚴 : 重，轉換資產就要漲更多才能補回來吧。 ---- Sent from BePTT on my iPhone16,2 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.199.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709744646.A.336.html

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ZackRyo

03/07 01:10, 2月前 , 1^F

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推

OhMyGoose

03/07 01:21, 2月前 , 2^F

03/07 01:21, 2^F

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menace

03/07 01:37, 2月前 , 3^F

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