Re: [閒聊] 央行信用管制+青安是不是傑出的一手

看板home-sale作者 (hi)時間1月前 (2024/03/06 03:57), 1月前編輯推噓10(10推 0噓 15→)
留言25則, 9人參與, 1月前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《hellogym (Bespoke suit)》之銘言： : 來看看這幾年房地產的政策 : 1.央行6+1都第二戶只能貸七成 : 很多小投資客，換屋族原本想買第二戶的都被卡住了 : 2. 預售屋禁轉 : 一般人不玩預售了 : 3. 新青安40+5 : 超級火種，年輕人爽的要屎，能上車的都上車 : 從去年來看，台灣政府主軸就是不要太多資金進房地產 : 所以用了一系列手段管制，只對首購開大門 : 結果大家覺得房子不好賺，資金又回流到股市 : 這陣子股市亂噴，比特幣亂噴 : 又有一幫少年股神幣神誕生了 : 阿賺錢了要幹嘛?? : 當然是買房 買車 買東買西阿 : 經濟噴噴，房價繼續噴噴，大家賺到流油 : 台灣房地產就是有夠穩 : 世紀大通膨台灣跟沒事一樣 : 搞到現在魯空只能吵漲電價而已，哭哭唷 : 台灣政府+央行是不是真的很強阿，嘻嘻 割韭菜很強! 大概20年前 房地產就是對中產以下的人 最佳的投資資產 雖說現在也還是 但跟以前比,已經是遠遠不如 兩個方面 1:稅 以前房地產是只有交易稅 土增稅因為評定現值跟市價 遠遠脫鉤,所以實際稅率很低 房地產對中產以下的人 可說擁有非常強大的稅盾 是很有效的節稅資產 而一個人累積資產的過程中 節稅真的太重要了! 但是房地合一已出 以後房子的資本利得 只有多徵跟少徵的差別 一毛都跑不掉 2:高勝率 不要看現在股市風風火火 實際上股市因為 資訊不對稱的關係 只要是長期在市場交易, 散戶的投報率就是一定輸 給內線人士/財團/大戶 但台灣人真的...唉 對自己勝率高的資產 拼命叫政府加大管制, 強力徵稅 對自己勝率低的資產 反而支持政府拿稅金投入 還不課所得稅 我有時候真覺得台灣中產 真可憐,豬隊友一堆 雖然台灣股市連創新高 但股市賺到的錢, 能持續五年才算入門 能有十年平均獲利 才真是從股市獲利的能力 講結論: 台灣政府這幾年所為, 就是拼命把錢從房地產 榨出來弄進股市 從稅制跟勝率兩方面來看 以總體概觀的角度分析 就是把錢從中產以下 弄出來移入資產階級 這種行為我稱呼為割韭菜 不要以為自己帳面上錢 越來越多就是賺錢 真正賺錢要看 社會pr值是否提升 名目貨幣增加是勝過了 一堆不買資產的人 但是這些人你本來就能贏 相對的,原先就領先的 資產階級,跟中產的距離 是越拉越開了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.107.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709668639.A.0F4.html
推
03/06 04:23, 1月前 , 1F
資產才是王道，貨幣股票都是紙張
03/06 04:23, 1F
推
03/06 04:57, 1月前 , 2F
推
03/06 04:57, 2F
推
03/06 06:27, 1月前 , 3F
推，股房債都賺輸版上大神們，哭哭
03/06 06:27, 3F
推
03/06 06:53, 1月前 , 4F
我覺得etf 出來之後股市報酬率有稍微好一點啦 我爸媽
03/06 06:53, 4F
→
03/06 06:53, 1月前 , 5F
最近都去買那些919 開始對被動投資的接受度就高起來
03/06 06:53, 5F
→
03/06 06:54, 1月前 , 6F
其實我蠻感謝那些高股息的 股利高 老人家才抱得住 不
03/06 06:54, 6F
→
03/06 06:54, 1月前 , 7F
然0050他們都漲一點就賣掉
03/06 06:54, 7F
推
03/06 08:15, 1月前 , 8F
學生時期要看PR值 出社會以後也要看PR值
03/06 08:15, 8F
→
03/06 08:17, 1月前 , 9F
實務上應該是為了讓房價緩漲 錢進股市比較像引流
03/06 08:17, 9F
推
03/06 10:53, 1月前 , 10F
推
03/06 10:53, 10F
推
03/06 11:22, 1月前 , 11F
推
03/06 11:22, 11F
→
03/06 11:42, 1月前 , 12F
不對啊 如果勝率很高不就代表很多人能衝到上階層?
03/06 11:42, 12F
→
03/06 11:42, 1月前 , 13F
那麼上階層的定義又要再往上挪了 PR哪有變 ?
03/06 11:42, 13F
勝率高你贏的是 不買房那批人 但是不管政府怎麼操作 你本來就會贏這批人 現在政府這一通騷操作 中產跟資產差距 就越拉越遠了 另外就是限購限貸 也限制住中產的發展 跟底層的差距最多也 就那樣了 所以前面越跑越快 然後又有重重限制 不讓中產跑 恩...
→
03/06 12:09, 1月前 , 14F
上層的人，勝率更高、本更大，差距就越拉越開
03/06 12:09, 14F
→
03/06 12:10, 1月前 , 15F
所以中慘看似財產增加，pr說不定是往後
03/06 12:10, 15F
※ 編輯: jamo (36.231.107.220 臺灣), 03/06/2024 12:35:20
推
03/06 13:52, 1月前 , 16F
這種PR往後是還好 因為這是在中產間的勝負
03/06 13:52, 16F
→
03/06 13:54, 1月前 , 17F
整體來說是高中PR間的差距大於中低PR間的差距
03/06 13:54, 17F
→
03/06 13:54, 1月前 , 18F
中PR之間會因為投入心力勞力的多寡而有勝負
03/06 13:54, 18F
→
03/06 13:55, 1月前 , 19F
然後中PR想提升到高PR或掉到低PR的難度都增加
03/06 13:55, 19F
→
03/06 14:15, 1月前 , 20F
接下來生活成本暴漲，往後的速度很快XD
03/06 14:15, 20F
推
03/06 14:33, 1月前 , 21F
通膨上漲把中PR下拉到中產階級消失...我覺得機率很小
03/06 14:33, 21F
→
03/06 14:35, 1月前 , 22F
不過通膨這個議題是要認真面對 畢竟政府太過美化
03/06 14:35, 22F
→
03/06 15:19, 1月前 , 23F
老實說中慘本來就會慢慢消失
03/06 15:19, 23F
→
03/06 15:19, 1月前 , 24F
細看現在的政策稅制，都是在割中慘啊XD
03/06 15:19, 24F
推
03/06 19:48, 1月前 , 25F
同意
03/06 19:48, 25F
‣ 更多 jamo 的文章
文章代碼(AID): #1bvtaV3q (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 3 之 3 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共3篇)
‣ 更多 jamo 的文章
文章代碼(AID): #1bvtaV3q (home-sale)