[請益] 買房簽約後現租客不讓銀行進屋鑑價

看板home-sale作者 (怜)時間2月前 (2024/03/04 00:48), 編輯推噓15(17推 2噓 32→)
留言51則, 21人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
各位房版多多大老好,小弟買房新手碰到以下問題,懇請各位專家給予建議。 因購買的房子現有租客(租期到九月底),簽約後向銀行申請貸款時,銀行請仲介協調入內拍照 進行鑑價,但租客不願意配合,導致後續放款流程卡住,現在兩端均在協商中(銀行與內部放款 單位,仲介跟與租客)。 小弟擔心萬一協調未果拖延到對保及原定交屋時間,定型契約上載明拖延到交屋時間的話,每 日需支付萬分之二的違約金,時間過長而導致不能履約的話甚至會沒收價金 不知按正常程序來看,如果此狀況無法解決,小弟是否就必須吞下去違約金的部份...還是這 樣的狀況是賣方需要負責的呢? 另想請教目前除被動等待仲介與銀行處理,還有什麼方式能夠解決? (已送件華南跟台新兩間,但目前都卡在無法鑑價) 還請各位大老不吝指教,謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.90.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709484510.A.918.html
推
03/04 01:09, 2月前 , 1F
有蠻多銀行鑑價不用拍照的，先問問？
03/04 01:09, 1F
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03/04 01:17, 2月前 , 2F
租客本來就沒義務配合吧 怎麼不是請賣方處理？
03/04 01:17, 2F
推
03/04 01:19, 2月前 , 3F
請賣方處理，歸責會在賣方，拖久違約金找他要，甚至可限
03/04 01:19, 3F
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03/04 01:19, 2月前 , 4F
期處置否則解約
03/04 01:19, 4F
推
03/04 01:27, 2月前 , 5F
有些銀行就是附近實價登錄加上谷歌街景看看而已 除非你買
03/04 01:27, 5F
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03/04 01:27, 2月前 , 6F
價脫離行情 不然怎麼兩間都堅持要看屋內？
03/04 01:27, 6F
推
03/04 01:39, 2月前 , 7F
你契約如果沒有要求提前結束租約 賣方沒有責任呀 畢竟
03/04 01:39, 7F
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03/04 01:39, 2月前 , 8F
買賣不破租賃 你自己要想辦法讓貸款銀行通過 多問幾家
03/04 01:39, 8F
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03/04 01:39, 2月前 , 9F
吧
03/04 01:39, 9F
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03/04 01:39, 2月前 , 10F
我當初跟華南貸他們是說一定要看現場，不過，一般房貸
03/04 01:39, 10F
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03/04 01:39, 2月前 , 11F
只要分行核定，不用送總行之類的這麼麻煩，請介紹的代
03/04 01:39, 11F
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03/04 01:39, 2月前 , 12F
書還是業務幫忙協調吧
03/04 01:39, 12F
推
03/04 01:44, 2月前 , 13F
租客原本就沒有必要配合。只是比較奇怪的是你買的時候租客
03/04 01:44, 13F
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03/04 01:44, 2月前 , 14F
讓你看，反而要貸款的時候租客就不願意了嗎？我比較不明白
03/04 01:44, 14F
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03/04 01:44, 2月前 , 15F
為什麼這是賣方的責任，除非合約有寫，不然其實貸款是買方
03/04 01:44, 15F
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03/04 01:44, 2月前 , 16F
的問題不是嗎？
03/04 01:44, 16F
推
03/04 01:47, 2月前 , 17F
偷偷說 有些銀行可以接受用仲介的物件照 多問幾家吧
03/04 01:47, 17F
推
03/04 03:18, 1月前 , 18F
我辦貸款鑑價時，一家沒有要求入內拍照一家有。（
03/04 03:18, 18F
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03/04 03:18, 1月前 , 19F
有租客）
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推
03/04 03:26, 1月前 , 20F
公股很多堅持要屋內
03/04 03:26, 20F
推
03/04 03:28, 1月前 , 21F
最簡單的方式包一萬塊紅包給房客90%都可以解決。不過奇怪的
03/04 03:28, 21F
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03/04 03:28, 1月前 , 22F
是房子買下來你就是新任房東了，房客這麼不給你面子?
03/04 03:28, 22F
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03/04 08:04, 1月前 , 23F
台新最近很嚴…不建議找台新
03/04 08:04, 23F
推
03/04 08:17, 1月前 , 24F
當初轉貸時公股銀行跟我說要入內拍照
03/04 08:17, 24F
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03/04 08:20, 1月前 , 25F
租約到9月幹嘛現在交屋？改九月交啊
03/04 08:20, 25F
推
03/04 09:58, 1月前 , 26F
帶租約的貸款成數不是很差嗎？
03/04 09:58, 26F
推
03/04 11:23, 1月前 , 27F
銀行不貸你，是你的問題。房客不須給看房。
03/04 11:23, 27F
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03/04 11:24, 1月前 , 28F
請房仲問房客原因，是要紅包還是怕新房東趕人或漲房租
03/04 11:24, 28F
推
03/04 12:08, 1月前 , 29F
我當初中信跟兆豐不用進屋內就可以鑑價到我的買價～
03/04 12:08, 29F
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03/04 12:46, 1月前 , 30F
鑑價紅包，搬家紅包….
03/04 12:46, 30F
推
03/04 14:21, 1月前 , 31F
看來是雞巴房客喔 以後有的你受囉
03/04 14:21, 31F
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03/04 15:14, 1月前 , 32F
他雞巴你之後 反正合約也到你手上 直接不續租他然後挑
03/04 15:14, 32F
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03/04 15:14, 1月前 , 33F
他一堆毛病就好 我記得台銀不用現場看
03/04 15:14, 33F
推
03/04 18:00, 1月前 , 34F
這篇看來可以存起來給想買出租中物件的人心裡一個底XD
03/04 18:00, 34F
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03/04 20:23, 1月前 , 35F
我不太相信是租客「不讓」銀行進屋，應該是租客白天都
03/04 20:23, 35F
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03/04 20:23, 1月前 , 36F
在上班，根本沒時間去招呼銀行也不可能因此請假
03/04 20:23, 36F
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03/04 20:23, 1月前 , 37F
不要把別人都當壞蛋在看
03/04 20:23, 37F
噓
03/04 22:12, 1月前 , 38F
買賣不破租賃是租約要走完，跟要不要協調租客讓銀行進屋
03/04 22:12, 38F
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03/04 22:12, 1月前 , 39F
鑑價是兩回事，現在帶契約的是賣方又不是買方，租客不配
03/04 22:12, 39F
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03/04 22:12, 1月前 , 40F
合=買賣合約無法走，當然是賣方要居中協調
03/04 22:12, 40F
噓
03/04 22:14, 1月前 , 41F
是買方要貸款又不是賣方 還賣方的責任咧
03/04 22:14, 41F
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03/04 22:16, 1月前 , 42F
拜託代書幫忙 多的是不用去拍照的銀行
03/04 22:16, 42F
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03/04 22:16, 1月前 , 43F
第一次買房就找帶租約，而且期滿還那麼久算是滿勇敢的，
03/04 22:16, 43F
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03/04 22:16, 1月前 , 44F
遇到現在這種狀況，我看你好自為之啦
03/04 22:16, 44F
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03/04 22:19, 1月前 , 45F
銀行現場鑑價本來就是合理程序，沒到現場的，除了有交情
03/04 22:19, 45F
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03/04 22:19, 1月前 , 46F
外，那才要擔心吧，你要買方換銀行，請問貸款成數或利率
03/04 22:19, 46F
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03/04 22:19, 1月前 , 47F
條件比較差，請問找誰補？
03/04 22:19, 47F
推
03/04 23:44, 1月前 , 48F
幾乎都要入內，不入內是在賭人品，賭積核不會抓
03/04 23:44, 48F
推
03/04 23:46, 1月前 , 49F
銀行一定都要入內，不入內是業務懶而已，要不非常熟
03/04 23:46, 49F
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03/04 23:46, 1月前 , 50F
的舊户
03/04 23:46, 50F
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03/04 23:46, 1月前 , 51F
不入內是違反內規的，嚴重點會記過
03/04 23:46, 51F
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