[請益] 最近煩惱的資產配置問題請益

看板home-sale作者 (STANLY)時間2月前 (2024/02/22 11:57), 2月前編輯推噓28(29推 1噓 45→)
留言75則, 30人參與, 2月前最新討論串1/2 (看更多)
https://i.imgur.com/k4FukWs.jpeg
附上投資明細跟現有條件供各位評估： 1.目前銀行可動用資金約1,000萬。 2.每月正現金流保守計算約80萬。 請教各位高手： 1.是否建議現有資金把掛1都慢慢洗成掛4後，繼續買房。或是形成資金蓄水池後，在依照當下情況增貸考慮後續配置。 2.或是不洗掛4，直接先增貸+現有資金投入穩定標的，賺取穩定股息或利息，cover房貸的利息資出。 3.本來有考量高股息ETF或是個股，但是大盤創高，反而怕賺股息賠價差。 所以改考慮美債穩定配息，升，有兩個考慮方案如下： 方案一： 投入30萬美金購買直債，銀行可配合質借一次，增貸利率約2.35%，質借7成2.07%後再投入，只收管理費1-2%，其餘不收。 優點： 1.質借後再投資的成數和利率較好，可以達到淨值利率約6%。 2.海外利息達不到課稅標準，不用擔心所得稅 。 3.錢給銀行賺，但是VIP再升級，以後貸款或許更方便。 缺點： 1.銀行債卷買賣價差較大，價差等於現虧。 2.匯率風險，最終還是要換成台幣使用，預估最慘31.2跌到29.5約5.5%,就會完全吃掉利差。 方案二： 直接購買債卷ETF(00687B)，再質借投入。 優點： 1.買賣方便，一鍵登入登出，資金運用靈活。 2.目前殖利率約4%-5%，也是穩定。 缺點： 1.可質借成數和利率比較差。 2.國內股利會造成稅率級距跳升。 3.債券ETF現值一樣包含匯率風險。 以上，手機發文排版較差不好意思，謝謝。 -- Sent from nPTT on my iPhone 12 mini -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.230.34.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708574240.A.A20.html
推
02/22 11:59, 2月前 , 1F
年收千萬的來問怎麼投資 囧
02/22 11:59, 1F
推
02/22 12:07, 2月前 , 2F
真羨慕。。
02/22 12:07, 2F
推
02/22 12:07, 2月前 , 3F
我教你，那你可以教我如何月入80萬嗎 ？感恩
02/22 12:07, 3F
推
02/22 12:09, 2月前 , 4F
羨慕推，已經是我夢想藍圖的後段了
02/22 12:09, 4F
推
02/22 12:12, 2月前 , 5F
房產8000萬左右可以產生一年近千萬現金流？
02/22 12:12, 5F
推
02/22 12:14, 2月前 , 6F
看起來應該是開店當老闆吧。
02/22 12:14, 6F
推
02/22 12:16, 2月前 , 7F
買房真的是賺爛了
02/22 12:16, 7F
噓
02/22 12:19, 2月前 , 8F
看到沒年輕人、就是這些人在墊房價的
02/22 12:19, 8F
推
02/22 12:22, 2月前 , 9F
月+80w來這裡問月+不到8w的？
02/22 12:22, 9F
推
02/22 12:29, 2月前 , 10F
房版臥虎藏龍
02/22 12:29, 10F
推
02/22 12:34, 2月前 , 11F
很棒，家庭7間，很美的家庭配置，竹北兩間，四房龍要多
02/22 12:34, 11F
→
02/22 12:34, 2月前 , 12F
學習
02/22 12:34, 12F
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02/22 12:38, 2月前 , 13F
賺錢和資產擴增是兩回事，誰不希望能少付點勞力享受資產
02/22 12:38, 13F
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02/22 12:38, 2月前 , 14F
增值，希望大家聚焦，謝謝
02/22 12:38, 14F
推
02/22 12:41, 2月前 , 15F
是否講反了？正常都是掛1洗掛4
02/22 12:41, 15F
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02/22 12:43, 2月前 , 16F
我最近正要做掛4，打算要方案一，提高跟銀行往來，質押出
02/22 12:43, 16F
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02/22 12:43, 2月前 , 17F
來再進台股，好處是分散台美資產配置比例
02/22 12:43, 17F
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02/22 12:44, 2月前 , 18F
質押以後進台股，有賺的話再繼續洗掛四呀，交屋用得到的，
02/22 12:44, 18F
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02/22 12:44, 2月前 , 19F
不然第三戶房貸成數直接哭出來
02/22 12:44, 19F
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02/22 12:44, 2月前 , 20F
應該是現時完全沒有掛1，掛1在成數及利率年限都好一點點
02/22 12:44, 20F
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02/22 12:44, 2月前 , 21F
，只是掛1就是要再新買
02/22 12:44, 21F
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02/22 12:46, 2月前 , 22F
只能一間掛1，第二戶起比掛4還差
02/22 12:46, 22F
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02/22 12:46, 2月前 , 23F
第二房限貸的先洗掉 很麻煩
02/22 12:46, 23F
推
02/22 12:47, 2月前 , 24F
請求大大可以站內信教我什麼是掛4
02/22 12:47, 24F
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02/22 12:48, 2月前 , 25F
還有預售要交屋 先不要買房 第二戶限貸先排除
02/22 12:48, 25F
※ 編輯: c910356 (219.100.37.236 日本), 02/22/2024 12:51:00
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02/22 12:50, 2月前 , 26F
你買00687B 基金經理也是幫你把台幣換成美金去買債卷 所
02/22 12:50, 26F
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02/22 12:50, 2月前 , 27F
以匯損也是照吃
02/22 12:50, 27F
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02/22 12:52, 2月前 , 28F
二之3有提到 sorry 我講廢話了
02/22 12:52, 28F
推
02/22 12:55, 2月前 , 29F
你先教我
02/22 12:55, 29F
推
02/22 12:57, 2月前 , 30F
美債ETF領的是海外收入，級距跟你買直債算法一樣喔
02/22 12:57, 30F
推
02/22 12:58, 2月前 , 31F
抱歉我沒資格教你QQ
02/22 12:58, 31F
推
02/22 12:58, 2月前 , 32F
版主開2家診所
02/22 12:58, 32F
→
02/22 13:09, 2月前 , 33F
如果00687B配息是算海外收入 那其實還可以 我自己有一些
02/22 13:09, 33F
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02/22 13:09, 2月前 , 34F
質押是六成 利率2.2 只是金額少樓主很多 或許樓主可再
02/22 13:09, 34F
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02/22 13:09, 2月前 , 35F
談 供樓主參考
02/22 13:09, 35F
推
02/22 13:17, 2月前 , 36F
神人
02/22 13:17, 36F
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02/22 13:25, 2月前 , 37F
已經掛1掛4修正，也感謝告知ETF利息算海外收入，謝謝大
02/22 13:25, 37F
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02/22 13:25, 2月前 , 38F
家
02/22 13:25, 38F
推
02/22 13:26, 2月前 , 39F
來房版問就對了，高手多好心人也多
02/22 13:26, 39F
→
02/22 13:37, 2月前 , 40F
VIP升級我覺得意義不大，貸款審核跟銷售是分開的
02/22 13:37, 40F
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02/22 13:37, 2月前 , 41F
不如當下抓三間銀行來評比給他們競價
02/22 13:37, 41F
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02/22 13:38, 2月前 , 42F
我放三千萬的銀行條件開出來還輸給沒往來紀錄的…
02/22 13:38, 42F
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02/22 13:38, 2月前 , 43F
你的現金流 只要不卡限貸 條件應該都是給滿 2.06 30+3
02/22 13:38, 43F
推
02/22 13:48, 2月前 , 44F
02/22 13:48, 44F
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02/22 13:48, 2月前 , 45F
直債跟ETF差異可參考一下上面這篇
02/22 13:48, 45F
推
02/22 14:10, 2月前 , 46F
信貸1000萬出來 跟現金一起買2000萬股票大盤etf 然後質押
02/22 14:10, 46F
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02/22 14:10, 2月前 , 47F
1200萬出來清償掛1房貸 清償完掛四貸款出來繼續部分買股
02/22 14:10, 47F
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02/22 14:10, 2月前 , 48F
票或是部分償還質押 買股票的話可以評估是否繼續質押巡迴
02/22 14:10, 48F
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02/22 14:10, 2月前 , 49F
當然前提是現金流算的過去 最後維持率要注意
02/22 14:10, 49F
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02/22 14:11, 2月前 , 50F
循環*
02/22 14:11, 50F
推
02/22 14:16, 2月前 , 51F
我只想問為什麼竹北要特別寫竹北不寫新竹呢
02/22 14:16, 51F
推
02/22 14:26, 2月前 , 52F
不過有關資產配置，或許也可以參考Foreign_inv跟CFP的
02/22 14:26, 52F
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02/22 14:26, 2月前 , 53F
看板內容，可能不同角度評估會得出比較完整的做法?
02/22 14:26, 53F
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02/22 14:26, 2月前 , 54F
匯差風險不是這樣算 也可能是正報酬
02/22 14:26, 54F
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02/22 14:27, 2月前 , 55F
若是持其持有匯差風險還要除以年份
02/22 14:27, 55F
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02/22 14:38, 2月前 , 56F
竹北高鐵區現在慢慢有覺得自己比新竹還高等的趨勢
02/22 14:38, 56F
推
02/22 14:49, 2月前 , 57F
竹北跟新竹本來行政區就不一樣啊 寫一樣幹嘛
02/22 14:49, 57F
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02/22 14:55, 2月前 , 58F
寫精確一點 不用通靈不是很好 不然寫個新竹 誰知道是竹
02/22 14:55, 58F
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02/22 14:55, 2月前 , 59F
北 埔頂 還是北埔橫山
02/22 14:55, 59F
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02/22 15:06, 2月前 , 60F
美債etf是海外所得
02/22 15:06, 60F
推
02/22 16:21, 2月前 , 61F
那台南高雄桃園要不要也寫精確一點啊
02/22 16:21, 61F
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02/22 16:29, 2月前 , 62F
這是在氣什麼 我看不懂我踩到什麼雷 能解釋一下嗎？
02/22 16:29, 62F
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02/22 16:29, 2月前 , 63F
高雄阿蓮跟美術館能比？台南東區跟將軍能比？不都是高雄
02/22 16:29, 63F
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02/22 16:29, 2月前 , 64F
台南 幹嘛分這麼清楚呢 是不是這樣
02/22 16:29, 64F
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02/22 16:29, 2月前 , 65F
如果很喜歡玩這種文字遊戲 那我尊重你嘍 請以你的想法為
02/22 16:29, 65F
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02/22 16:29, 2月前 , 66F
主
02/22 16:29, 66F
推
02/22 17:51, 2月前 , 67F
有這種現金流沒負債的話，就是找非六都的土地來買了
02/22 17:51, 67F
推
02/22 18:14, 2月前 , 68F
1的帳管費太高, 2可以到元大證金 2.15%質押 但就是六成
02/22 18:14, 68F
推
02/22 22:35, 2月前 , 69F
教你應該不難，就是從國小開始就認定志向是醫生，而且
02/22 22:35, 69F
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02/22 22:35, 2月前 , 70F
要能自行開業的醫師。其他的你就自己努力吧......另一
02/22 22:35, 70F
推
02/22 22:44, 2月前 , 71F
自己說新竹寫精確一點不是很好嗎，然後遇到高雄台南
02/22 22:44, 71F
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02/22 22:44, 2月前 , 72F
又說幹嘛分那麼清楚呢，我他媽看了三小
02/22 22:44, 72F
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02/22 22:51, 2月前 , 73F
可以這樣解讀喔 厲害 高手
02/22 22:51, 73F
推
02/24 14:17, 2月前 , 74F
其實這種等級的投資人，已經不用上來問鄉民的看法了，
02/24 14:17, 74F
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02/24 14:17, 2月前 , 75F
很多都是自己心裡面已有想法了
02/24 14:17, 75F
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