[閒聊] 短線投資的要當心了

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間2月前 (2024/02/19 18:56), 2月前編輯推噓24(27推 3噓 41→)
留言71則, 31人參與, 2月前最新討論串1/1
奉勸各位投資客 要你馬你不要裝潢，要馬買了不要賣 現在國稅局直接鎖定短期買賣，尤其2年內，半年更是 國稅局查法先不認你裝潢，說你是合成 然後查工程公司的進銷 發小包的要有小包發票，問題工程界就是沒有都是大包扛 不是小包承攬點工，那就要報稅，勞健保 刁難死你 然後要你歷史合約跟報價 看看有無灌水 國稅局有求每一個步驟都有完整拍照 貼磁磚前。施工所有步驟，完工(師傅最好會理你 同業被查到直接投資客放棄抵扣繳稅 國稅局完整做功課 抹牆幾天，房子廁所抹一間幾天，貼磁磚幾天 所有東西工料分離，全部用點工計價 一工算1500 算出來金額＋5%毛利 超過不認 一間廁所國稅局說合理價6萬含設備 換水管 木工 乾濕分離 基本上被搞一次包商就不會接了 所以要馬買了不賣鎖住籌碼出租 要馬分政府 鎖籌碼才漲的可怕 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.159.36 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708340196.A.4C0.html
推
02/19 18:59, 2月前 , 1F
預售屋一交屋，什麼都沒動馬上賣，該繳的繳應該沒什麼問題
02/19 18:59, 1F
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02/19 18:59, 2月前 , 2F
吧？
02/19 18:59, 2F
新成屋裝潢通常打槍 系統櫃不能報 ※ 編輯: a386036 (42.75.159.36 臺灣), 02/19/2024 19:05:23
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02/19 19:05, 2月前 , 3F
德政防止菜鳥吃投客黑心裝潢，還衝高實登銀行也很困擾
02/19 19:05, 3F
推
02/19 19:08, 2月前 , 4F
狠
02/19 19:08, 4F
推
02/19 19:08, 2月前 , 5F
廁所合理價6萬....可以來我家做三個廁所嗎？
02/19 19:08, 5F
推
02/19 19:10, 2月前 , 6F
裝潢本來就有風險啊 大部分投客都不走這條
02/19 19:10, 6F
推
02/19 19:11, 2月前 , 7F
謝謝 但行文方式讓人看了有點吃力
02/19 19:11, 7F
推
02/19 19:12, 2月前 , 8F
既然不認裝潢 買預售的要不要和建商全退
02/19 19:12, 8F
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02/19 19:13, 2月前 , 9F
把廁所和廚房都退掉
02/19 19:13, 9F
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02/19 19:13, 2月前 , 10F
然後門也退光
02/19 19:13, 10F
推
02/19 19:22, 2月前 , 11F
這是在算房地合一的成本嗎？
02/19 19:22, 11F
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02/19 19:24, 2月前 , 12F
廁所六萬可以團購嗎
02/19 19:24, 12F
推
02/19 19:28, 2月前 , 13F
德政！投資客的裝潢都垃圾居多，害接手的買家常又要拆
02/19 19:28, 13F
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02/19 19:28, 2月前 , 14F
掉重弄。
02/19 19:28, 14F
推
02/19 19:37, 2月前 , 15F
沒差，反正本來就只看地段跟格局，誰鳥你破爛投客
02/19 19:37, 15F
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02/19 19:37, 2月前 , 16F
裝潢
02/19 19:37, 16F
推
02/19 19:45, 2月前 , 17F
推
02/19 19:45, 17F
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02/19 19:49, 2月前 , 18F
當心賺太多
02/19 19:49, 18F
推
02/19 19:51, 2月前 , 19F
短期轉手確實還是滿猖狂的 到處都有
02/19 19:51, 19F
噓
02/19 19:52, 2月前 , 20F
投資客不裝潢?傻了嗎？裝潢成本150萬 你能說這間有裝潢開
02/19 19:52, 20F
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02/19 19:52, 2月前 , 21F
價另外加300萬 多賺150萬不好?
02/19 19:52, 21F
推
02/19 19:53, 2月前 , 22F
剛才跟國稅局的研究，怎樣讓投資客緊張到嚇出一身冷汗
02/19 19:53, 22F
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02/19 19:53, 2月前 , 23F
扣掉房地合一 光裝潢還能淨賺82萬
02/19 19:53, 23F
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02/19 19:54, 2月前 , 24F
不過嚇嚇而，主要是好奇其他投資客會怎樣反應，哈哈
02/19 19:54, 24F
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02/19 19:54, 2月前 , 25F
我怎麼覺得我很壞
02/19 19:54, 25F
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02/19 19:56, 2月前 , 26F
區域不同國稅局作法鬆緊程度有差
02/19 19:56, 26F
推
02/19 19:58, 2月前 , 27F
不，通常是你單據有問題才被找麻煩
02/19 19:58, 27F
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02/19 19:59, 2月前 , 28F
不然就是國稅局專員看你不爽或她剛失戀
02/19 19:59, 28F
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02/19 19:59, 2月前 , 29F
當然剛才討論的是惡意玩你
02/19 19:59, 29F
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02/19 19:59, 2月前 , 30F
用很刁鑽的方式發文要你解釋你的裝修細項
02/19 19:59, 30F
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02/19 20:00, 2月前 , 31F
目的是看你怎樣解釋而已，表現得好，順便抄起來以後自己用
02/19 20:00, 31F
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02/19 20:00, 2月前 , 32F
投資客審投資客，你覺得會有多刺激，哈哈
02/19 20:00, 32F
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02/19 20:01, 2月前 , 33F
平時，國稅局光搞那些書面資料有問題，或亂報和太誇張的
02/19 20:01, 33F
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02/19 20:01, 2月前 , 34F
他可能就忙到累死了
02/19 20:01, 34F
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02/19 20:02, 2月前 , 35F
啊就跟你說系統櫃不能報，你還報，被砍還跑過來歡
02/19 20:02, 35F
推
02/19 20:02, 2月前 , 36F
哈哈哈好有道理欸 投資客深投資客
02/19 20:02, 36F
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02/19 20:02, 2月前 , 37F
「審」
02/19 20:02, 37F
推
02/19 20:06, 2月前 , 38F
看不懂 不是投資客剛買完裝潢 也會被這樣嗎
02/19 20:06, 38F
推
02/19 20:10, 2月前 , 39F
買了發現不適合自己居住 正常裝潢也不認列？
02/19 20:10, 39F
推
02/19 20:20, 2月前 , 40F
我一樓。那我預售屋交屋也不會搞裝潢系統櫃 空屋賣可以
02/19 20:20, 40F
→
02/19 20:20, 2月前 , 41F
了吧
02/19 20:20, 41F
推
02/19 20:37, 2月前 , 42F
鎖籌碼 XDDDDD 散戶手上一堆貨你跟我說鎖籌碼
02/19 20:37, 42F
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02/19 20:37, 2月前 , 43F
從股票轉戰炒房的是不是都這麼好笑
02/19 20:37, 43F
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02/19 20:37, 2月前 , 44F
別人先不要賣 至少讓我先賣
02/19 20:37, 44F
推
02/19 20:38, 2月前 , 45F
再說一次 買房子一間自住就夠了 剩下買營建股
02/19 20:38, 45F
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02/19 20:40, 2月前 , 46F
鎖到最後看同價的新成屋跟你的中古屋
02/19 20:40, 46F
→
02/19 20:40, 2月前 , 47F
有沒有笨蛋會來接你的中古屋
02/19 20:40, 47F
→
02/19 20:41, 2月前 , 48F
房子跟股票不一樣 房子是會折舊的
02/19 20:41, 48F
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02/19 20:41, 2月前 , 49F
新股跟老股同價值 應該沒有笨蛋以為新屋跟中古屋同價
02/19 20:41, 49F
噓
02/19 20:56, 2月前 , 50F
六萬我家四間包給你
02/19 20:56, 50F
推
02/19 21:05, 2月前 , 51F
4
02/19 21:05, 51F
→
02/19 22:04, 2月前 , 52F
自住沒差
02/19 22:04, 52F
推
02/19 22:11, 2月前 , 53F
廁所六萬 拜託幫我弄 我還幫你開團 保證生意滿到每
02/19 22:11, 53F
→
02/19 22:11, 2月前 , 54F
天都要上工
02/19 22:11, 54F
推
02/19 22:17, 2月前 , 55F
唉
02/19 22:17, 55F
推
02/19 22:42, 2月前 , 56F
結果變成不要開發票放10年再賣才是最優解
02/19 22:42, 56F
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02/20 00:24, 2月前 , 57F
其實就是現在裝潢包賺到翻過去就是，漫天開價
02/20 00:24, 57F
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02/20 00:26, 2月前 , 58F
另外也不是說工資限多少，工資要高報當然可以，是收錢的
02/20 00:26, 58F
→
02/20 00:26, 2月前 , 59F
那位被追稅會哭死
02/20 00:26, 59F
→
02/20 00:27, 2月前 , 60F
他肯定不是只有做一案高報，全部查出來所得稅繳12%變30%
02/20 00:27, 60F
→
02/20 00:27, 2月前 , 61F
都有可能
02/20 00:27, 61F
推
02/20 05:08, 2月前 , 62F
請問一下 系統櫃不能報是新房轉手賣才是這樣嗎 放很多年
02/20 05:08, 62F
→
02/20 05:08, 2月前 , 63F
的話也是如此嗎？ 謝謝
02/20 05:08, 63F
推
02/20 09:24, 2月前 , 64F
都說是投資客了，國稅局嚴查很合理啊!支持國稅局硬起來
02/20 09:24, 64F
推
02/20 09:54, 2月前 , 65F
1月剛跑一間短期，卡過年預計4月報房地合一，結果如何
02/20 09:54, 65F
→
02/20 09:54, 2月前 , 66F
在上來分享
02/20 09:54, 66F
→
02/20 15:44, 2月前 , 67F
叫你5年再還,搶2年是不給面子嗎?當然要針對...
02/20 15:44, 67F
噓
02/21 08:16, 2月前 , 68F
我裝潢每天去拍照 就怕國稅局ggyy
02/21 08:16, 68F
推
02/21 10:48, 2月前 , 69F
裝潢公司做100開200，利潤100正常繳公司稅都不會有問題
02/21 10:48, 69F
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02/21 10:48, 2月前 , 70F
，有問題就所有設計公司一起死。每次聽到有問題的都是直
02/21 10:48, 70F
→
02/21 10:48, 2月前 , 71F
接拿工班發票報稅
02/21 10:48, 71F
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