Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準

看板home-sale作者 (郭+)時間3月前 (2024/02/19 11:46), 3月前編輯推噓21(21推 0噓 60→)
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新竹竹北 蛋黃80 蛋白40, 現在蛋白要衝50,再回去拉蛋黃 有點要泡沫的fu 原本還有3000-4000可以拉 如果真的豪宅一刀卡3000 新房： 就可以看到竹北關二100/p 26坪+車位300 剛好3000內 舊房： 一堆+100%雞犬升天的20年三房中古屋 全部卡在2800 好標的很快就消失 買不到多的錢就流去低基期其他六都 結論： 1500左右低總應該會很熱 可以吃新青安 又可以躺著給建商拉 ※ 引述《leftfish007 (害羞小魚兒.>///<)》之銘言： : 連結：https://money.udn.com/money/story/5613/7776676?from=ednappsharing : 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3月理監事會議決定 : 本文共1323字 : 00:00 : 2024/02/18 22:57:10 : 聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導 : 繼財政部在上周調整豪宅交易課稅門檻之後，據了解，基於「房市政策一致性」的基調， : 中央銀行內部的確已在評估是否比照財政部下修豪宅定義門檻，但由於下修之後對購屋者 : 貸款額度衝擊更大，尤其是一般民眾買房價格恐將動輒「觸頂」，已使央行為此陷入長考 : ，是否調整，會在3月央行召開理監事會議時作出決定，屆時會否比照財部對豪宅定義採 : 取一致標準，相關動向已引金融圈高度矚目。 : 央行採取限制豪宅貸款成數的規定，最早是從2012年6月開始，當時央行限縮豪宅成數， : 對豪宅認定的標準，在雙北市為8000萬、其他地區5000萬元，該標準到了2014年再作修正 : ，台北市、新北市、其他地區分別為7000萬、6000萬、4000萬元至今；而財政部原先在豪 : 宅交易課稅時的豪宅價格認定標準，比照央行一致，但上周財政部對外宣布新的認定標準 : ，台北市從7000萬降至6000萬，新北市從6000萬降至4000萬、桃園、新竹、台南、高雄等 : 地從4000萬降至3000萬元，其他地區則降至2000萬元。 : 金融業者私下形容，財政部調整豪宅認定標準，「是新任總統的『居住正義』政策開始啟 : 動！」房價太高，使年輕人買不起房，財政部調整豪宅認定標準，在金融業者看來，就是 : 要降溫房價，因此央行會否跟財部一致行動調整豪宅認定標準，因而更受矚目。 : 但據指出，會否調降豪宅認定標準，央行內部目前是「五五波」，一方面是豪宅貸款成數 : 先前已降至只有4成，是一般貸款成數8成的一半而已，再加上雙北市和桃園、新竹、台中 : 、高雄等六都房價這幾年來不斷上漲，普遍公設比重又超過4成以上，很容易就使只要室 : 內實坪在30坪以上的房屋價格「觸頂」，兩大因素使央行必須審慎評估。 : 舉例來說，現在新北市知名重劃區，新成屋一坪房價已要70至80萬元，倘若依照財政部的 : 標準，新北市總價4000萬元以上就被認定為豪宅，那麼民眾所買的新成屋，只要50坪，「 : 觸頂」4000萬豪宅認定標準的風險就很高，倘若公設比為40%，那麼等於民眾買到的房子 : ，其室內坪數僅30坪，就要比照豪宅標準最多只能拿到4成房貸，另外6成全部得以自用資 : 金支應，買房能力大受衝擊。 : 金融業者也表示，不論央行這次是否跟進財部調整豪宅定義，央行先前在金檢銀行的房貸 : 業務時，對於高價宅躲避央行豪宅貸款成數限制的查緝已更加嚴格。據銀行業者私下透露 : ，近半年來，央行在金檢豪宅貸款時，主要重點有四，1. 低於門檻值在50萬或100萬元以 : 內的都會盤查，例如，擔保品座落在台北市的房貸，金額在6950萬以內的件數是否過多， : 都會被央行關切；2. 是否把高價宅切為兩戶門牌來把成數墊高；3. 為了讓交易總價降至 : 門檻值之下，是否房屋和車位分開交易；4. 除了房貸本身，是否從該銀行或其他銀行， : 透過信貸等方式挪移資金補足房貸成數，或從舊房貸裡轉增貸。 : 所謂的房屋和車位分開交易，亦即民眾為了能拿到8成的貸款成數，因此和建商協調先把 : 房屋過戶，車位等銀行貸款下來之後，再過戶交給購屋者，倘若不這麼作，民眾的貸款成 : 數一下子從8成被打到4成；至於把高價宅切成二戶門牌的作法，雖然第二戶最高只能貸7 : 成，但是二戶房貸的平均貸款成數仍有7成5，比起豪宅貸款只能貸4成，還是高出3成5， : 是高價宅建商和屋主在「夾縫中求生存」的兩大主要方式。 : 心得： : 基於一致性，未來感覺蠻有可能通過的，到時候不知道會不會出現很多斷頭戶... : 這幾年漲很兇的都會區，預售屋一堆突破豪宅線，到時候不知道有沒有烙跑時間 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.110.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708314380.A.425.html ※ 編輯: CIIIO (42.74.110.223 臺灣), 02/19/2024 11:50:16
推
02/19 11:50, 3月前 , 1F
我覺得最慘的是跑去買竹南運動公園大坪數的，苗栗2
02/19 11:50, 1F
→
02/19 11:50, 3月前 , 2F
000真的搞下去會看到斷頭
02/19 11:50, 2F
→
02/19 11:55, 3月前 , 3F
都忘了苗栗2000 再把第二戶七成加到全國...
02/19 11:55, 3F
推
02/19 12:03, 3月前 , 4F
爽 低總價噴噴
02/19 12:03, 4F
→
02/19 12:04, 3月前 , 5F
豪宅線以上實現居住正義XDD
02/19 12:04, 5F
→
02/19 12:07, 3月前 , 6F
政府很厲害啊，避免資金流入房地產
02/19 12:07, 6F
→
02/19 12:08, 3月前 , 7F
1.多買幾間金額小的投資，結果七都第二間限貸被封。
02/19 12:08, 7F
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02/19 12:09, 3月前 , 8F
2.投資策略改成集中相對高價，鄰近豪宅線，等解封賺
02/19 12:09, 8F
→
02/19 12:09, 3月前 , 9F
一波。結果從稅賦堵起來。
02/19 12:09, 9F
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02/19 12:10, 3月前 , 10F
3.最後投資者跑去非七都尋找春天，一樣稅賦堵住。
02/19 12:10, 10F
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02/19 12:11, 3月前 , 11F
禁轉、限貸、稅賦，現況基本上把房產利潤大幅下降。
02/19 12:11, 11F
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02/19 12:12, 3月前 , 12F
避免資金大量流入房地產、同時降低系統風險。
02/19 12:12, 12F
→
02/19 12:13, 3月前 , 13F
02/19 12:13, 13F
→
02/19 12:13, 3月前 , 14F
財政部發布的原文
02/19 12:13, 14F
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02/19 12:15, 3月前 , 15F
把落實「健全房市政策目標」，列在稅賦前面。
02/19 12:15, 15F
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02/19 12:16, 3月前 , 16F
還有一句「滾動調整」該標準XD
02/19 12:16, 16F
推
02/19 12:25, 3月前 , 17F
重點是打那些買一堆低總的投資客吧 怎麼會去欺負換房
02/19 12:25, 17F
→
02/19 12:25, 3月前 , 18F
族群 高總價3-4000萬本來打多白領自住 腦子裝洨
02/19 12:25, 18F
→
02/19 12:30, 3月前 , 19F
低總真的舒服
02/19 12:30, 19F
推
02/19 12:33, 3月前 , 20F
還是可以換啊 反正豪宅線以上交易量會很低 慢慢看慢慢存
02/19 12:33, 20F
推
02/19 12:33, 3月前 , 21F
低總舒服+1
02/19 12:33, 21F
推
02/19 12:41, 3月前 , 22F
好啦 都會漲 笑死
02/19 12:41, 22F
推
02/19 13:22, 3月前 , 23F
多戶低總就靠囤房稅逼你出租 全方面的壓制政策
02/19 13:22, 23F
推
02/19 13:26, 3月前 , 24F
屯房稅比汽車稅還低啊，壓制在哪裡？
02/19 13:26, 24F
推
02/19 13:28, 3月前 , 25F
中產集體恐慌殺入低總，500～1000會快速暴漲。
02/19 13:28, 25F
推
02/19 14:23, 3月前 , 26F
希望真的可以實施 低總的第二第三戶 也應該限貸4四成
02/19 14:23, 26F
→
02/19 14:26, 3月前 , 27F
囤房稅沒有很高
02/19 14:26, 27F
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02/19 14:27, 3月前 , 28F
大家搶低總1500左右 然後拉到近3000嘻嘻
02/19 14:27, 28F
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02/19 14:35, 3月前 , 29F
一想到豪宅條款往下降感覺就好興奮
02/19 14:35, 29F
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02/19 14:35, 3月前 , 30F
3000-4000萬的投資型買盤
02/19 14:35, 30F
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02/19 14:35, 3月前 , 31F
會瞬間改1000*3間
02/19 14:35, 31F
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02/19 14:35, 3月前 , 32F
創造低總價剛需，爽死低總買盤
02/19 14:35, 32F
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02/19 14:36, 3月前 , 33F
已經好幾間在手的低總很爽
02/19 14:36, 33F
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02/19 14:37, 3月前 , 34F
沒在車上的，三間就被打到了
02/19 14:37, 34F
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02/19 14:37, 3月前 , 35F
全面防堵啦
02/19 14:37, 35F
推
02/19 14:40, 3月前 , 36F
都說低總了，還怕你限貸呀，大中產直接繳清即可，需要貸
02/19 14:40, 36F
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02/19 14:40, 3月前 , 37F
款的反而是小中產，你打小中產，打不到大中產。非中產值
02/19 14:40, 37F
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02/19 14:40, 3月前 , 38F
得開心嗎？ 低總快速漲到新青安上限，還沒上車的人，只
02/19 14:40, 38F
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02/19 14:40, 3月前 , 39F
能喜迎租金跟電費暴漲了。
02/19 14:40, 39F
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02/19 14:42, 3月前 , 40F
第三間，只能貸款4成。買個1000萬的
02/19 14:42, 40F
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02/19 14:43, 3月前 , 41F
要準備600萬現金？ 樓上的低總定義？
02/19 14:43, 41F
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02/19 14:44, 3月前 , 42F
中產還分大小，通通都慘啦
02/19 14:44, 42F
推
02/19 14:47, 3月前 , 43F
兄弟，怎麼會玩到第三間呢？ 永遠都是第二間啊
02/19 14:47, 43F
→
02/19 14:52, 3月前 , 44F
因為我都只進不出啊
02/19 14:52, 44F
推
02/19 14:52, 3月前 , 45F
大家都是啊，要跟政府和銀行一起跳一個和諧的舞啊，要跟
02/19 14:52, 45F
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02/19 14:52, 3月前 , 46F
上最新舞步。
02/19 14:52, 46F
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02/19 14:52, 3月前 , 47F
現階段短期進出，摩擦成本、房地合一2.0
02/19 14:52, 47F
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02/19 14:52, 3月前 , 48F
最好可以一直短期進出
02/19 14:52, 48F
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02/19 14:53, 3月前 , 49F
利潤都被吃光，當然檯面下的方法先不論。
02/19 14:53, 49F
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02/19 14:53, 3月前 , 50F
什麼最新舞步，最新舞步就是大者恆大
02/19 14:53, 50F
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02/19 14:54, 3月前 , 51F
沒錢、本不夠厚的。沒有資格玩啦XD
02/19 14:54, 51F
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02/19 14:55, 3月前 , 52F
而且幾間短期間進出貸款，銀行也會貸款限縮。
02/19 14:55, 52F
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02/19 14:55, 3月前 , 53F
說真的討論下來大概就知道位階了XD
02/19 14:55, 53F
推
02/19 15:02, 3月前 , 54F
免費教學可找ceca，台灣人聰明又勤奮，怎麼會這樣就被卡
02/19 15:02, 54F
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02/19 15:02, 3月前 , 55F
住呢？
02/19 15:02, 55F
推
02/19 15:03, 3月前 , 56F
1500歡迎來拉等接盤嘻嘻
02/19 15:03, 56F
推
02/19 15:15, 3月前 , 57F
如果我講得你看不懂或覺滯礙難行，哪你就是哪個被打到的
02/19 15:15, 57F
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02/19 15:15, 3月前 , 58F
小中產。
02/19 15:15, 58F
推
02/19 16:13, 3月前 , 59F
其實樓上客氣了，應該要永遠都是第一間…
02/19 16:13, 59F
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02/19 16:17, 3月前 , 60F
真的 永遠第一間+1
02/19 16:17, 60F
→
02/19 16:18, 3月前 , 61F
清掉既有房貸,再來都是地板利率/30y/8成
02/19 16:18, 61F
→
02/19 16:19, 3月前 , 62F
記得半年還一年前有個版友
02/19 16:19, 62F
→
02/19 16:19, 3月前 , 63F
狂推不要掛第二戶1 還真的感謝他XD
02/19 16:19, 63F
推
02/19 16:30, 3月前 , 64F
短時間狂清償會出事的
02/19 16:30, 64F
→
02/19 16:32, 3月前 , 65F
清償會出什麼事
02/19 16:32, 65F
→
02/19 17:41, 3月前 , 66F
銀行不給放貸啊
02/19 17:41, 66F
→
02/19 17:42, 3月前 , 67F
所以不懂，一直第一間是今年還沒買房交屋嗎
02/19 17:42, 67F
→
02/19 17:43, 3月前 , 68F
Ceca自己都明言被銀行放貸卡住了
02/19 17:43, 68F
→
02/19 17:44, 3月前 , 69F
短期一直清償會被認為投資，所以號稱第一間
02/19 17:44, 69F
→
02/19 17:45, 3月前 , 70F
就會貸不到預期成數。
02/19 17:45, 70F
→
02/19 17:51, 3月前 , 71F
不曉得哪些一直第一間的，手上房產有沒有兩位數
02/19 17:51, 71F
→
02/19 17:51, 3月前 , 72F
如果沒有兩位數，嗯 抱歉XD，玩法不同很正常
02/19 17:51, 72F
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02/19 17:52, 3月前 , 73F
認知、跟碰到的狀況不同也很正常。
02/19 17:52, 73F
推
02/19 18:25, 3月前 , 74F
賴執行柯的打房 柯黑要氣死了
02/19 18:25, 74F
推
02/19 19:21, 3月前 , 75F
柯的政策 什麼時候提出下修豪宅線？ 哪來的賴執行柯的打
02/19 19:21, 75F
→
02/19 19:21, 3月前 , 76F
房？？
02/19 19:21, 76F
→
02/19 19:22, 3月前 , 77F
Y大高手 我們還在討論夫妻一人兩間買滿的狀況XD
02/19 19:22, 77F
推
02/19 21:01, 3月前 , 78F
Ceca自己都承認被卡了 銀行認定就變嚴格 也沒那麼多人頭
02/19 21:01, 78F
→
02/19 21:01, 3月前 , 79F
好找
02/19 21:01, 79F
→
02/20 02:05, 3月前 , 80F
本來就是給建商清一下庫存了，不然一堆人跑去中古屋市場
02/20 02:05, 80F
→
02/20 02:05, 3月前 , 81F
，看去年戶數成交幾乎都是中古屋
02/20 02:05, 81F
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