[新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準
看板home-sale作者leftfish007 (害羞小魚兒.>///<)時間2月前 (2024/02/19 09:26)推噓46(48推 2噓 33→)留言83則, 48人參與討論串1/3 (看更多)
連結：https://money.udn.com/money/story/5613/7776676?from=ednappsharing
央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3月理監事會議決定
本文共1323字
00:00
2024/02/18 22:57:10
聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導
繼財政部在上周調整豪宅交易課稅門檻之後，據了解，基於「房市政策一致性」的基調，
中央銀行內部的確已在評估是否比照財政部下修豪宅定義門檻，但由於下修之後對購屋者
貸款額度衝擊更大，尤其是一般民眾買房價格恐將動輒「觸頂」，已使央行為此陷入長考
，是否調整，會在3月央行召開理監事會議時作出決定，屆時會否比照財部對豪宅定義採
取一致標準，相關動向已引金融圈高度矚目。
央行採取限制豪宅貸款成數的規定，最早是從2012年6月開始，當時央行限縮豪宅成數，
對豪宅認定的標準，在雙北市為8000萬、其他地區5000萬元，該標準到了2014年再作修正
，台北市、新北市、其他地區分別為7000萬、6000萬、4000萬元至今；而財政部原先在豪
宅交易課稅時的豪宅價格認定標準，比照央行一致，但上周財政部對外宣布新的認定標準
，台北市從7000萬降至6000萬，新北市從6000萬降至4000萬、桃園、新竹、台南、高雄等
地從4000萬降至3000萬元，其他地區則降至2000萬元。
金融業者私下形容，財政部調整豪宅認定標準，「是新任總統的『居住正義』政策開始啟
動！」房價太高，使年輕人買不起房，財政部調整豪宅認定標準，在金融業者看來，就是
要降溫房價，因此央行會否跟財部一致行動調整豪宅認定標準，因而更受矚目。
但據指出，會否調降豪宅認定標準，央行內部目前是「五五波」，一方面是豪宅貸款成數
先前已降至只有4成，是一般貸款成數8成的一半而已，再加上雙北市和桃園、新竹、台中
、高雄等六都房價這幾年來不斷上漲，普遍公設比重又超過4成以上，很容易就使只要室
內實坪在30坪以上的房屋價格「觸頂」，兩大因素使央行必須審慎評估。
舉例來說，現在新北市知名重劃區，新成屋一坪房價已要70至80萬元，倘若依照財政部的
標準，新北市總價4000萬元以上就被認定為豪宅，那麼民眾所買的新成屋，只要50坪，「
觸頂」4000萬豪宅認定標準的風險就很高，倘若公設比為40%，那麼等於民眾買到的房子
，其室內坪數僅30坪，就要比照豪宅標準最多只能拿到4成房貸，另外6成全部得以自用資
金支應，買房能力大受衝擊。
金融業者也表示，不論央行這次是否跟進財部調整豪宅定義，央行先前在金檢銀行的房貸
業務時，對於高價宅躲避央行豪宅貸款成數限制的查緝已更加嚴格。據銀行業者私下透露
，近半年來，央行在金檢豪宅貸款時，主要重點有四，1. 低於門檻值在50萬或100萬元以
內的都會盤查，例如，擔保品座落在台北市的房貸，金額在6950萬以內的件數是否過多，
都會被央行關切；2. 是否把高價宅切為兩戶門牌來把成數墊高；3. 為了讓交易總價降至
門檻值之下，是否房屋和車位分開交易；4. 除了房貸本身，是否從該銀行或其他銀行，
透過信貸等方式挪移資金補足房貸成數，或從舊房貸裡轉增貸。
所謂的房屋和車位分開交易，亦即民眾為了能拿到8成的貸款成數，因此和建商協調先把
房屋過戶，車位等銀行貸款下來之後，再過戶交給購屋者，倘若不這麼作，民眾的貸款成
數一下子從8成被打到4成；至於把高價宅切成二戶門牌的作法，雖然第二戶最高只能貸7
成，但是二戶房貸的平均貸款成數仍有7成5，比起豪宅貸款只能貸4成，還是高出3成5，
是高價宅建商和屋主在「夾縫中求生存」的兩大主要方式。
心得：
基於一致性，未來感覺蠻有可能通過的，到時候不知道會不會出現很多斷頭戶...
這幾年漲很兇的都會區，預售屋一堆突破豪宅線，到時候不知道有沒有烙跑時間
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.20.176 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708306010.A.BD7.html
→
02/19 09:28,
2月前
, 1F
02/19 09:28, 1F
推
02/19 09:29,
2月前
, 2F
02/19 09:29, 2F
推
02/19 09:30,
2月前
, 3F
02/19 09:30, 3F
推
02/19 09:31,
2月前
, 4F
02/19 09:31, 4F
→
02/19 09:32,
2月前
, 5F
02/19 09:32, 5F
推
02/19 09:32,
2月前
, 6F
02/19 09:32, 6F
推
02/19 09:35,
2月前
, 7F
02/19 09:35, 7F
→
02/19 09:36,
2月前
, 8F
02/19 09:36, 8F
→
02/19 09:38,
2月前
, 9F
02/19 09:38, 9F
→
02/19 09:38,
2月前
, 10F
02/19 09:38, 10F
推
02/19 09:40,
2月前
, 11F
02/19 09:40, 11F
→
02/19 09:40,
2月前
, 12F
02/19 09:40, 12F
推
02/19 09:41,
2月前
, 13F
02/19 09:41, 13F
→
02/19 09:44,
2月前
, 14F
02/19 09:44, 14F
→
02/19 09:44,
2月前
, 15F
02/19 09:44, 15F
→
02/19 09:45,
2月前
, 16F
02/19 09:45, 16F
→
02/19 09:45,
2月前
, 17F
02/19 09:45, 17F
→
02/19 09:49,
2月前
, 18F
02/19 09:49, 18F
→
02/19 10:04,
2月前
, 19F
02/19 10:04, 19F
噓
02/19 10:05,
2月前
, 20F
02/19 10:05, 20F
推
02/19 10:06,
2月前
, 21F
02/19 10:06, 21F
→
02/19 10:06,
2月前
, 22F
02/19 10:06, 22F
推
02/19 10:08,
2月前
, 23F
02/19 10:08, 23F
推
02/19 10:10,
2月前
, 24F
02/19 10:10, 24F
→
02/19 10:15,
2月前
, 25F
02/19 10:15, 25F
推
02/19 10:17,
2月前
, 26F
02/19 10:17, 26F
推
02/19 10:21,
2月前
, 27F
02/19 10:21, 27F
推
02/19 10:37,
2月前
, 28F
02/19 10:37, 28F
推
02/19 10:45,
2月前
, 29F
02/19 10:45, 29F
推
02/19 10:49,
2月前
, 30F
02/19 10:49, 30F
推
02/19 10:50,
2月前
, 31F
02/19 10:50, 31F
推
02/19 10:53,
2月前
, 32F
02/19 10:53, 32F
推
02/19 10:53,
2月前
, 33F
02/19 10:53, 33F
→
02/19 10:53,
2月前
, 34F
02/19 10:53, 34F
推
02/19 10:53,
2月前
, 35F
02/19 10:53, 35F
→
02/19 10:54,
2月前
, 36F
02/19 10:54, 36F
→
02/19 10:54,
2月前
, 37F
02/19 10:54, 37F
→
02/19 10:54,
2月前
, 38F
02/19 10:54, 38F
→
02/19 10:54,
2月前
, 39F
02/19 10:54, 39F
→
02/19 10:54,
2月前
, 40F
02/19 10:54, 40F
推
02/19 11:03,
2月前
, 41F
02/19 11:03, 41F
推
02/19 11:05,
2月前
, 42F
02/19 11:05, 42F
推
02/19 11:05,
2月前
, 43F
02/19 11:05, 43F
推
02/19 11:06,
2月前
, 44F
02/19 11:06, 44F
推
02/19 11:13,
2月前
, 45F
02/19 11:13, 45F
→
02/19 11:14,
2月前
, 46F
02/19 11:14, 46F
→
02/19 11:14,
2月前
, 47F
02/19 11:14, 47F
→
02/19 11:15,
2月前
, 48F
02/19 11:15, 48F
→
02/19 11:16,
2月前
, 49F
02/19 11:16, 49F
推
02/19 11:16,
2月前
, 50F
02/19 11:16, 50F
推
02/19 11:18,
2月前
, 51F
02/19 11:18, 51F
推
02/19 11:20,
2月前
, 52F
02/19 11:20, 52F
推
02/19 11:25,
2月前
, 53F
02/19 11:25, 53F
推
02/19 11:26,
2月前
, 54F
02/19 11:26, 54F
推
02/19 11:35,
2月前
, 55F
02/19 11:35, 55F
→
02/19 11:36,
2月前
, 56F
02/19 11:36, 56F
噓
02/19 12:08,
2月前
, 57F
02/19 12:08, 57F
→
02/19 12:08,
2月前
, 58F
02/19 12:08, 58F
推
02/19 12:11,
2月前
, 59F
02/19 12:11, 59F
→
02/19 12:12,
2月前
, 60F
02/19 12:12, 60F
推
02/19 12:15,
2月前
, 61F
02/19 12:15, 61F
推
02/19 12:15,
2月前
, 62F
02/19 12:15, 62F
→
02/19 12:15,
2月前
, 63F
02/19 12:15, 63F
→
02/19 12:16,
2月前
, 64F
02/19 12:16, 64F
推
02/19 12:36,
2月前
, 65F
02/19 12:36, 65F
推
02/19 12:50,
2月前
, 66F
02/19 12:50, 66F
→
02/19 12:50,
2月前
, 67F
02/19 12:50, 67F
推
02/19 12:56,
2月前
, 68F
02/19 12:56, 68F
推
02/19 13:28,
2月前
, 69F
02/19 13:28, 69F
推
02/19 13:28,
2月前
, 70F
02/19 13:28, 70F
推
02/19 13:39,
2月前
, 71F
02/19 13:39, 71F
→
02/19 13:39,
2月前
, 72F
02/19 13:39, 72F
推
02/19 13:43,
2月前
, 73F
02/19 13:43, 73F
推
02/19 13:57,
2月前
, 74F
02/19 13:57, 74F
→
02/19 13:57,
2月前
, 75F
02/19 13:57, 75F
推
02/19 14:28,
2月前
, 76F
02/19 14:28, 76F
推
02/19 15:42,
2月前
, 77F
02/19 15:42, 77F
推
02/19 16:19,
2月前
, 78F
02/19 16:19, 78F
推
02/19 18:02,
2月前
, 79F
02/19 18:02, 79F
推
02/19 21:26,
2月前
, 80F
02/19 21:26, 80F
推
02/19 23:03,
2月前
, 81F
02/19 23:03, 81F
推
02/20 12:15,
2月前
, 82F
02/20 12:15, 82F
→
02/20 12:15,
2月前
, 83F
02/20 12:15, 83F
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 3 篇)：