Re: [請益] 豪宅定義有改嗎？

看板home-sale作者 (軟蛋頭)時間2月前 (2024/02/18 12:17), 2月前編輯推噓10(10推 0噓 42→)
留言52則, 13人參與, 2月前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《menace (menace)》之銘言： : https://i.imgur.com/XPDGy9V.jpg
: 財政部 : 央行 : 的豪宅定義不一樣了？ : 貸款是看央行的豪宅定義嗎？ : ---- : Sent from BePTT on my iPhone16,2 我覺得這一串真的發現很多人不懂房地合一稅施行前後的稅制差別 2014年之前取得的房地，在出售後 要拆算房地比例，房屋價款XXX萬，土地價款OOO萬 房屋增值的部分是繳財產交易所得稅 土地增值的部分是繳土增稅，不課所得稅 不過實務上第一次取得的價格要嘛合約書亡佚不可考 要嘛就是價格雖然可考，但是第一次購入的時候沒有拆算房地比例 就要用售出時房屋評定現值/房屋+土地的評定現值拆算房地比 舊制下，房屋的財產交易所得，只能買更貴的才能扣抵或是退稅 新制的房地合一稅，是把土地+房屋合為一體，一起課財交稅的概念 然後多了一個，賣大換小也部分退稅 這次在講的什麼豪宅線，根本就跟新制後取得的房地毫無關係 新制取得後走的都是房地合一稅 這個已經討論到爛了，相信大家都比我了解 所以我就看到 板上魯空興奮說政府打房 板上多軍講往下低總購買 都是莫名其妙XD 現在是新制，新制好嗎 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.163.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708229828.A.916.html ※ 編輯: junior020486 (49.216.163.76 臺灣), 02/18/2024 12:19:36
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02/18 12:23, 2月前 , 1F
然後舊制還有分原始取得價格清楚跟不清楚的狀況
02/18 12:23, 1F
推
02/18 12:23, 2月前 , 2F
主要是影響貸款成數吧
02/18 12:23, 2F
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02/18 12:26, 2月前 , 3F
還在貸款成數CCC
02/18 12:26, 3F
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02/18 12:27, 2月前 , 4F
這是影響中古老屋釋出
02/18 12:27, 4F
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02/18 12:27, 2月前 , 5F
財政部舊制的高價住宅課財交稅的高價住宅定義改變
02/18 12:27, 5F
→ junior020486: ，又不是央行貸款到高價住宅定義改變，要怎麼影響 02/18 12:27
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02/18 12:27, 2月前 , 6F
貸款？
02/18 12:27, 6F
※ 編輯: junior020486 (49.216.163.76 臺灣), 02/18/2024 12:29:20
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02/18 12:28, 2月前 , 7F
那條豪宅線變更則是還沒發生 屬於等待央行態度
02/18 12:28, 7F
推
02/18 12:36, 2月前 , 8F
影響老屋釋出和長期成本計算
02/18 12:36, 8F
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02/18 12:37, 2月前 , 9F
長期成本計算的話基本上本質是影響租金
02/18 12:37, 9F
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02/18 12:38, 2月前 , 10F
買賣過一次就變新制了，基本上是刺激一次性通膨
02/18 12:38, 10F
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02/18 12:39, 2月前 , 11F
再來這個門檻最容易超過的是店面還不是高價住宅
02/18 12:39, 11F
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02/18 12:39, 2月前 , 12F
雖然買賣過就變新制，但是我想舊制的量體還是很大X
02/18 12:39, 12F
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02/18 12:39, 2月前 , 13F
D
02/18 12:39, 13F
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02/18 12:40, 2月前 , 14F
但是要舊制的高價住宅，我看是不多啦
02/18 12:40, 14F
推
02/18 12:45, 2月前 , 15F
住宅 比例上土地 比例高 店面 土地比例偏低
02/18 12:45, 15F
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02/18 12:46, 2月前 , 16F
這仔細想想就知道影響最大的是商辦廠辦店面
02/18 12:46, 16F
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02/18 12:46, 2月前 , 17F
而且店面最好用的其實是中古的
02/18 12:46, 17F
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02/18 12:47, 2月前 , 18F
住宅容積率沒商辦廠辦高
02/18 12:47, 18F
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02/18 12:48, 2月前 , 19F
研究一下，發現在那邊算房地比真的很麻煩，還不如
02/18 12:48, 19F
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02/18 12:48, 2月前 , 20F
合一課稅
02/18 12:48, 20F
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02/18 12:48, 2月前 , 21F
所以不知道魯空在高潮什麼...
02/18 12:48, 21F
推
02/18 12:51, 2月前 , 22F
前面還有人說什麼一級戰區，一級在馬英九那年代就漲到
02/18 12:51, 22F
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02/18 12:51, 2月前 , 23F
了，這次是次要戰區，看看當年一級噴的租金
02/18 12:51, 23F
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02/18 12:51, 2月前 , 24F
次要道路店面
02/18 12:51, 24F
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02/18 12:52, 2月前 , 25F
還有一般廠辦商辦
02/18 12:52, 25F
推
02/18 13:02, 2月前 , 26F
影不影響新制是一回事，
02/18 13:02, 26F
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02/18 13:02, 2月前 , 27F
看決策還要看背後的含義，
02/18 13:02, 27F
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02/18 13:02, 2月前 , 28F
但是政府的態度很明顯，
02/18 13:02, 28F
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02/18 13:02, 2月前 , 29F
短期內不可能往上調了。
02/18 13:02, 29F
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02/18 13:09, 2月前 , 30F
2009-2014年入手的房子
02/18 13:09, 30F
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02/18 13:09, 2月前 , 31F
目前大概是10-15年新古屋，
02/18 13:09, 31F
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02/18 13:09, 2月前 , 32F
也就是有吃到近10年第一波漲幅，
02/18 13:09, 32F
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02/18 13:09, 2月前 , 33F
如果第一波後沒賣掉持有到現在，
02/18 13:09, 33F
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02/18 13:09, 2月前 , 34F
等於完整吃到了兩波的漲幅，
02/18 13:09, 34F
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02/18 13:09, 2月前 , 35F
這年份的3.4房算是各市中心
02/18 13:09, 35F
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02/18 13:09, 2月前 , 36F
‘’第一次換屋族‘’的主力物件，
02/18 13:09, 36F
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02/18 13:09, 2月前 , 37F
(無論是小換大＞需求
02/18 13:09, 37F
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02/18 13:09, 2月前 , 38F
或是大換更大＞供給）
02/18 13:09, 38F
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02/18 13:09, 2月前 , 39F
也很容易達到2-3000萬的門檻，
02/18 13:09, 39F
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02/18 13:09, 2月前 , 40F
實際量體我懶得去精算，
02/18 13:09, 40F
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02/18 13:09, 2月前 , 41F
反正政府就是要抽稅就是了，
02/18 13:09, 41F
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02/18 13:09, 2月前 , 42F
至於這些屋主＞供給怎麼打算，
02/18 13:09, 42F
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02/18 13:09, 2月前 , 43F
就還要再觀察了。
02/18 13:09, 43F
推
02/18 13:20, 2月前 , 44F
請問如果舊制取得的房屋，已有實價登錄，贈與配偶後再賣出
02/18 13:20, 44F
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02/18 13:20, 2月前 , 45F
也是走舊制嗎？
02/18 13:20, 45F
推
02/18 13:31, 2月前 , 46F
回樓上 對
02/18 13:31, 46F
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02/18 13:31, 2月前 , 47F
但你用的是核實認定
02/18 13:31, 47F
推
02/18 13:38, 2月前 , 48F
推b大分析
02/18 13:38, 48F
推
02/18 13:49, 2月前 , 49F
就是b大說的那樣
02/18 13:49, 49F
推
02/18 18:08, 2月前 , 50F
推b大
02/18 18:08, 50F
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02/18 19:51, 2月前 , 51F
如果10-15年中古屋加價賣或供給變少…會不會就續推…
02/18 19:51, 51F
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02/18 21:11, 2月前 , 52F
i b i i i b i i i joi
02/18 21:11, 52F
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