[心得] 台北畢業文（文長）

看板home-sale作者foxonfire (鬱鬱藍天)時間2月前 (2024/02/13 23:28)推噓75(77推 2噓 47→)

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因為長期潛水房板受益良多，分享一下這半年左右看屋跟購屋過程，也將一些心得看法跟市場狀況分享出來。自己跟太太都是北漂上班族，從大學畢業後，在台北市租屋超過 20年，中間有幾度想過要買房，但總有各種突發的家庭狀況而暫停。約莫在2023年下半年決定要在台北市買房，因為希望能有比較多的生活空間，所以鎖定總價在1500萬到2000萬間的三房舊公寓。後來透過兩大房仲公司，在三個月裡，很密集地看了25個案件，基本上符合我們需求跟能力的物件不多，也有看了幾個會捏爆的 20年舊電梯大樓。如同版友說的，市面上不是很奇杷的價格，就是很奇杷的屋況。在看到第25個物件時，就覺得是它了，不管採光、浴室開窗、樓梯間的乾淨程度，都是我們喜歡跟接受的，立刻就下斡旋，然後當週就成交。其餘的24個物件，後來我有再去追蹤，截至2024年1月底，一共有 13個物件在房仲網站被下架，其中有9個在實價登錄已經可以查到最終成交價，差不多都在開價的88折到95折之間成交。我不是板上的投資槓桿神人，或者是購屋經驗豐富的達人，只是一般的北漂首購自住小家庭，幾點給類似我這樣的首購族分享： 1.沒有100分的房子，就算有，也輪不到你買。所以建議先列出購屋「必要條件」的優先順序，作為最後決定下手的依據，不要勉強說服自己接受某些條件，不然最後生活痛苦的還是自己。當你的條件設定很清楚時，其實仲介也比較好幫你找物件，不然也很浪費彼此看屋的時間。我是覺得不用污名化仲介，過程中遇到的幾個仲介人都不錯，以「協助雙方成交」為目標。 2.沒有低於實價登錄的房子，就算有，也輪不到你買，你也不敢買。所以下斡旋時，建議先自己設定一個成交價的區間，不用擔心買貴（反正你成交價一定會比實價登錄貴），遇到很喜歡或符合你大多數條件的物件就買吧，這個價差攤提到30或40年的房貸時，每月房貸金額可能已經變得非常少。 3.不要相信跟以為自己有談判議價能力，屋主心中會有一個成交價，這個成交價包含自己的實拿金額，以及要支付給房仲的服務費。例如屋主要實拿1000萬，那屋主就會希望以1042萬成交，因為這樣屋主才會實拿1000萬，然後42萬作為房仲服務費。（以信義的4%計算）所以，不管小房間再怎麼套路跟裝忙，記得你的成交價接受區間就好，反正最多就是浪費了時間而已。光是這一點，我認為台北市中古屋（正常屋況）要跌價的機率很低，因為屋主就是會先拿實價登錄當自己的底價，再加上仲介服務費後，等於每次周邊交易會拉高5%以上。 4.幾個免費的銀行線上鑑價功能，我覺得可以輔助作為出價的參考依據。富邦、中信都不需要手機認證就可以計算，中信還蠻接近我看過的幾個案件成交價。我認為仲介的鑑價也只是拿銀行網站試算而已，與其相信仲介，還不如多拿幾個銀行網站來試算跟平均就知道。 5.我認為新青安跟股市漲幅，有加速跟我相同年齡（40歲上下）跟經濟能力（家庭年收200-250萬之間）的北漂家庭購屋決策，因為需求差不多，所以也都集中在購買「低總價的三房老公寓」，或者是「新古屋的兩房大樓」。除非是出社會就租屋並習慣在新北市生活，否則到了購屋年紀時，應該都相對排斥中永和的擁擠街道跟交通問題，還有最重要的小孩學區問題，所以反而台北市的低總價物件會相對搶手。如果是自住首購的話，我覺得也不用擔心未來跌價的問題，因為想要買的人很多。以上跟大家分享，或許觀點跟各方神人不太相同，也不像大家金流來去操作自如，但我想大部分的人都跟我差不多，以在台北買個小窩，作為自己也能白手起家的證明。雖然簽約後壓力山大，但至少是完成人生某種夢想跟里程碑，心情激動但滿足，至少打電話給房東說之後不續租時，還蠻爽的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.234.131.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707838111.A.815.html

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