Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎已刪文

看板home-sale作者 (開心就好)時間2月前 (2024/02/13 00:16), 2月前編輯推噓21(26推 5噓 117→)
留言148則, 20人參與, 2月前最新討論串13/14 (看更多)
因為有一些版友來信股勵，讓玻璃心又情緒化的我得到溫暖 XD 所以再多分享一些細節 我用我最熟悉的1000萬左右的出租件，來做類比。 我買總價1000，自備200,房貸800,大 概可出租23000-25000元，投資總所得為：租金-房貸利息+房價上漲每年3% 3%也是平均，這中間經歷了2008大漲，2014-2019低谷，2022又大漲 所以一年的獲利金額大概是 （24000-13000）*12個月+ 30萬(1000萬的3%) =43萬 因為有人提到稅費，那這邊就先扣個3萬當做各式雜費 這算式的關鍵是，只有利息是真的支出，而償還的本金會存在房子裡，所以，雖然不一定 有正的現金流，但租金扣利息，就是實質所得。 這樣的年報酬率，就是40萬/本金200萬，有20% 當然這20%是單利計算，如果要算複利，就是你賺到的這40萬，要再投入市場，去買下一 間 這也是我們會一直買房的理由，因為要用複利去滾，滾個15年（要滾複利，就是一直投入 市場，當然也不一定是房產市場，股票市場會賺的話也可以），你就可以退休了 但如果沒把另一半拉進來的話，速度會慢點，可能要20年。 至於如何選房，就是把幾個鎖定的區域搞熟，然後常刷591及加入50個賣房的臉書社團， 每天上班通勤時，就在那邊滑物件，每一陣子就會看到好貨，必須練就“一看到好貨就識 貨“, 並且約好時間看貨時，身上帶妥訂金十萬的 敏感度。 這樣你就會發現，根本不用聽酸民講什麼1000萬買不到的亂嗆之言 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.33.169 (臺灣) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.33.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707754591.A.858.html
推
02/13 00:19, 2月前 , 1F
要持之以恆，我發現能做到的人不多。
02/13 00:19, 1F
→
02/13 00:19, 2月前 , 2F
目前累積幾件呢？
02/13 00:19, 2F
推
02/13 00:24, 2月前 , 3F
沒頭期怎麼辦？只能存嗎？
02/13 00:24, 3F
→
02/13 00:24, 2月前 , 4F
只能借了
02/13 00:24, 4F
推
02/13 00:26, 2月前 , 5F
推！感謝分享
02/13 00:26, 5F
推
02/13 00:26, 2月前 , 6F
少算了政府的稅收
02/13 00:26, 6F
推
02/13 00:29, 2月前 , 7F
但是也是還是不錯啦
02/13 00:29, 7F
推
02/13 00:31, 2月前 , 8F
推 純好奇 出租管理花的成本大約為何?
02/13 00:31, 8F
→
02/13 00:31, 2月前 , 9F
沒錯，少算了一些雜費，但房價通膨的3%也是低估的，可以
02/13 00:31, 9F
→
02/13 00:31, 2月前 , 10F
查一下2008-2023的漲幅就知，畢竟是觀念分享，沒有寫到
02/13 00:31, 10F
→
02/13 00:31, 2月前 , 11F
那麼細
02/13 00:31, 11F
※ 編輯: kiwigirl (39.10.33.169 臺灣), 02/13/2024 00:33:34
→
02/13 00:32, 2月前 , 12F
能不能補充一下“現在”要怎樣操作，你的做法和算法
02/13 00:32, 12F
→
02/13 00:32, 2月前 , 13F
明顯是以前的。薪水正常一百出頭的人，六都買了第一
02/13 00:32, 13F
→
02/13 00:32, 2月前 , 14F
戶之後，然後就沒有然後了，又限貸又算不過收支比啊
02/13 00:32, 14F
→
02/13 00:32, 2月前 , 15F
。而且還沒得自住。
02/13 00:32, 15F
推
02/13 00:43, 2月前 , 16F
太佛 這樣少了些人礦很不方便
02/13 00:43, 16F
推
02/13 00:49, 2月前 , 17F
感謝分享
02/13 00:49, 17F
推
02/13 00:55, 2月前 , 18F
推 好文，感謝原po觀念分享
02/13 00:55, 18F
推
02/13 01:28, 2月前 , 19F
推，分享文
02/13 01:28, 19F
推
02/13 01:46, 2月前 , 20F
有一個角度給你參考，你每年本金既然要存入那就會變成下
02/13 01:46, 20F
→
02/13 01:46, 2月前 , 21F
一年的成本，所以第二年會變成40萬/200萬+那一年為了維持
02/13 01:46, 21F
→
02/13 01:46, 2月前 , 22F
所有權而必須放進去房子裡的本金=最後賺幾%，除非能本利
02/13 01:46, 22F
→
02/13 01:46, 2月前 , 23F
和完全自償，就是本金也完全是由房客所繳，不然報酬率就
02/13 01:46, 23F
→
02/13 01:46, 2月前 , 24F
會隨著自己的錢陸續放進去本金裡，導致總成本增加，反而
02/13 01:46, 24F
→
02/13 01:46, 2月前 , 25F
會降低。買房開高槓桿就是買下去那頭一年的年化單利獲利
02/13 01:46, 25F
→
02/13 01:46, 2月前 , 26F
最高，非常亮眼，之後隨著本金慢慢放入，獲利降低，粗略
02/13 01:46, 26F
→
02/13 01:46, 2月前 , 27F
假設一年本金自己要還/存入25萬，第二年獲利就會變40萬/
02/13 01:46, 27F
→
02/13 01:46, 2月前 , 28F
成本225萬，第三年獲利變40萬/成本250萬，最後就是到結清
02/13 01:46, 28F
→
02/13 01:46, 2月前 , 29F
賣出的那一天，售出價-總投入成本/時間，去推算年化報酬
02/13 01:46, 29F
→
02/13 01:46, 2月前 , 30F
率。
02/13 01:46, 30F
→
02/13 01:58, 2月前 , 31F
感謝hyp大的分享, 以本文的案例，一年還入的本金是13萬
02/13 01:58, 31F
→
02/13 01:58, 2月前 , 32F
，可能還個幾年後，會被轉增貸出來再投入市場 XD，所以
02/13 01:58, 32F
→
02/13 01:58, 2月前 , 33F
要精確計算年化報酬率蠻困難的，我都只算個大概 @@
02/13 01:58, 33F
推
02/13 03:39, 2月前 , 34F
1000萬的3%30萬，你要怎麼拿出來利用？沒賣出根本拿
02/13 03:39, 34F
→
02/13 03:39, 2月前 , 35F
不到。
02/13 03:39, 35F
推
02/13 04:16, 2月前 , 36F
好文
02/13 04:16, 36F
噓
02/13 04:48, 2月前 , 37F
用2008大起算？ 2008你才20歲吧
02/13 04:48, 37F
→
02/13 04:48, 2月前 , 38F
大漲
02/13 04:48, 38F
還有 70 則推文
→
02/13 07:29, 2月前 , 109F
我幹嘛要買2400 我又不是原原po
02/13 07:29, 109F
→
02/13 07:29, 2月前 , 110F
你到底在講什麼鬼？我幹嘛要買2400
02/13 07:29, 110F
推
02/13 07:29, 2月前 , 111F
你又不炒房，幹嘛問別人好物件怎麼找?房子怎麼挑?
02/13 07:29, 111F
→
02/13 07:29, 2月前 , 112F
愛炒房的不是你嗎 關我啥事
02/13 07:29, 112F
→
02/13 07:29, 2月前 , 113F
所以你不是原原PO，一直認為原原PO不能接受別人建議?
02/13 07:29, 113F
→
02/13 07:30, 2月前 , 114F
我哪裡有問了？我說這篇文沒講 代表我問？是嗎你說
02/13 07:30, 114F
→
02/13 07:30, 2月前 , 115F
這個意思？？你邏輯真的很爛
02/13 07:30, 115F
→
02/13 07:30, 2月前 , 116F
你又何必一直堅持1000的不能住?又不是你要買
02/13 07:30, 116F
→
02/13 07:30, 2月前 , 117F
你的邏輯真的爛到我不想講了
02/13 07:30, 117F
→
02/13 07:31, 2月前 , 118F
這篇文章也沒有講廣義相對論，你怎麼不批評一下
02/13 07:31, 118F
→
02/13 07:31, 2月前 , 119F
超級可憐 多唸點書真的拜託 愛炒房慢慢炒
02/13 07:31, 119F
→
02/13 07:31, 2月前 , 120F
怎麼找到好物件是要花時間去累積經驗的
02/13 07:31, 120F
→
02/13 07:32, 2月前 , 121F
講不贏人就叫人去讀書，我書櫃的書都幾千本了
02/13 07:32, 121F
→
02/13 07:32, 2月前 , 122F
你看的書有我的多再來講好嗎
02/13 07:32, 122F
噓
02/13 07:33, 2月前 , 123F
你愛住雙北1000萬是你家的事 我的世界看不到雙北100
02/13 07:33, 123F
→
02/13 07:33, 2月前 , 124F
0萬能住的房子 抱歉
02/13 07:33, 124F
推
02/13 07:34, 2月前 , 125F
所以你的世界只剩下2400的房子才住，邏輯才變這樣
02/13 07:34, 125F
→
02/13 07:34, 2月前 , 126F
你看不到雙北1000能住的房子是你家的事，不是原原PO
02/13 07:34, 126F
→
02/13 07:34, 2月前 , 127F
不要只會出一張嘴 叫別人做一些辛苦的事
02/13 07:34, 127F
→
02/13 07:35, 2月前 , 128F
辛苦怎麼了嗎?捏了買2400就不辛苦了?
02/13 07:35, 128F
→
02/13 07:36, 2月前 , 129F
我問一台300萬雙B 你一直跟我推薦二手Altis 我都不
02/13 07:36, 129F
→
02/13 07:36, 2月前 , 130F
知道你腦袋在想什麼？邏輯死去哪
02/13 07:36, 130F
噓
02/13 07:38, 2月前 , 131F
真的完全不同世界 沒啥好講的了
02/13 07:38, 131F
推
02/13 07:39, 2月前 , 132F
去年兩個親戚都在桃園買1000萬的預售 準備發財了 舒服
02/13 07:39, 132F
→
02/13 07:39, 2月前 , 133F
會推薦別人去住雙北1000萬的房子 是炒房炒到瘋了是
02/13 07:39, 133F
→
02/13 07:39, 2月前 , 134F
不是
02/13 07:39, 134F
→
02/13 07:40, 2月前 , 135F
發什麼財？一年賺個1 200就叫發財？乖乖去工作啦學
02/13 07:40, 135F
→
02/13 07:40, 2月前 , 136F
人家炒房
02/13 07:40, 136F
推
02/13 07:40, 2月前 , 137F
交屋新青安40年開下去 找租房仔付房貸 舒適
02/13 07:40, 137F
→
02/13 07:41, 2月前 , 138F
一間大概一年漲30萬而已 所以有錢要繼續買啊
02/13 07:41, 138F
→
02/13 07:41, 2月前 , 139F
課完稅有賺200就偷笑了
02/13 07:41, 139F
→
02/13 07:42, 2月前 , 140F
是要舒服什麼 200萬養個小三都不夠
02/13 07:42, 140F
→
02/13 07:42, 2月前 , 141F
多買幾間一千萬的賺得才快
02/13 07:42, 141F
→
02/13 07:42, 2月前 , 142F
繼續努力喔加油 炒房仔
02/13 07:42, 142F
→
02/13 07:42, 2月前 , 143F
謝謝 我們會繼續努力
02/13 07:42, 143F
推
02/13 07:43, 2月前 , 144F
所以看得出來炒房仔在鼓吹買1000萬接刀囉
02/13 07:43, 144F
推
02/13 07:45, 2月前 , 145F
我是覺得 買幾間1000的 賺那點錢就說幾歲 要退休了 這真是令
02/13 07:45, 145F
→
02/13 07:45, 2月前 , 146F
我驚訝 真的假的啊
02/13 07:45, 146F
推
02/13 07:46, 2月前 , 147F
哈哈來看笑話的
02/13 07:46, 147F
推
02/13 07:47, 2月前 , 148F
你想接刀高總住爽也可呀 炒房當然買低總
02/13 07:47, 148F
‣ 更多 kiwigirl 的文章
文章代碼(AID): #1boaHVXO (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 13 之 14 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共14篇)
‣ 更多 kiwigirl 的文章
文章代碼(AID): #1boaHVXO (home-sale)