Re: [請益]這樣的薪水買房會太緊嗎已刪文

看板home-sale作者 (開心就好)時間2月前 (2024/02/12 16:05), 2月前編輯推噓103(111推 8噓 192→)
留言311則, 75人參與, 2月前最新討論串12/14 (看更多)
誠心建議，不要把2500的房價壓在一間房子上，最好拆成三間 800-1000萬的（分批買， 第三間怕限貸就結婚後買另一半名字） 兩間拿來收租，或三間全出租，資產滾個5-10年後，賣掉其中一間，再來買自己理想的自 住房，這樣你們可能50歲前可以退休。 不要懷疑，我們夫妻就是這樣做的，今年42歲，已經準備要退休了，供您參考。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.33.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707725130.A.C19.html
推
02/12 16:09, 2月前 , 1F
這篇正確
02/12 16:09, 1F
推
02/12 16:11, 2月前 , 2F
正確 拆成三間 要賣要租彈性都大
02/12 16:11, 2F
推
02/12 16:14, 2月前 , 3F
樓主應該很多年前了吧 現在價格漲成這樣 不是隨便地
02/12 16:14, 3F
→
02/12 16:14, 2月前 , 4F
方都有自己900萬喜歡物件可以買到三間的
02/12 16:14, 4F
推
02/12 16:17, 2月前 , 5F
人生很短，舒服的住一間，也不錯
02/12 16:17, 5F
→
02/12 16:18, 2月前 , 6F
笑死 雙北自住1000萬現在要住啥
02/12 16:18, 6F
→
02/12 16:18, 2月前 , 7F
我也覺得不用什麼決策都已資產最大化為第一優先,尤其
02/12 16:18, 7F
→
02/12 16:19, 2月前 , 8F
當資產已有一定水準,錢的邊際效益也是下降的.因人而異
02/12 16:19, 8F
→
02/12 16:20, 2月前 , 9F
數字就不多提了
02/12 16:20, 9F
→
02/12 16:21, 2月前 , 10F
回樓上，其實買得到，我們2022及2023,還有各買一間1000
02/12 16:21, 10F
→
02/12 16:21, 2月前 , 11F
萬以內的，認真找，一定有物件。
02/12 16:21, 11F
→
02/12 16:21, 2月前 , 12F
這樣拆完 還要想能不能租出去 之後賣房流動性的問題
02/12 16:21, 12F
推
02/12 16:23, 2月前 , 13F
正確啊，懶得打的被你寫完了。連裝潢都捨不得花，拿去再
02/12 16:23, 13F
→
02/12 16:23, 2月前 , 14F
買一間。
02/12 16:23, 14F
→
02/12 16:24, 2月前 , 15F
我的回覆，是針對原文的狀況，所以不是資產最大化的想法
02/12 16:24, 15F
→
02/12 16:24, 2月前 , 16F
，單純是考慮樓主的條件，第一間就買自住2500的下去，大
02/12 16:24, 16F
→
02/12 16:24, 2月前 , 17F
概要工作到60-70歲才能退休，這樣人生太辛苦了，反而無
02/12 16:24, 17F
→
02/12 16:24, 2月前 , 18F
法好好享樂。
02/12 16:24, 18F
推
02/12 16:24, 2月前 , 19F
現在雙北1000萬物件租人沒什麼賺頭吧
02/12 16:24, 19F
推
02/12 16:26, 2月前 , 20F
頂多是一房一廳，租兩萬好了，扣掉房貸利息可能還不如ET
02/12 16:26, 20F
→
02/12 16:26, 2月前 , 21F
F，還要處理房客問題
02/12 16:26, 21F
推
02/12 16:26, 2月前 , 22F
請問本業年薪？
02/12 16:26, 22F
→
02/12 16:27, 2月前 , 23F
能退休八成是因為早幾年買，房價翻倍了，不是因為什麼金
02/12 16:27, 23F
→
02/12 16:27, 2月前 , 24F
流
02/12 16:27, 24F
推
02/12 16:28, 2月前 , 25F
900以下高雄可以買到月租1.8-2的阿，沒很難不過多數人
02/12 16:28, 25F
→
02/12 16:28, 2月前 , 26F
都只喜歡亂說亂回，本身根本沒做功課，也沒能力買，純
02/12 16:28, 26F
→
02/12 16:28, 2月前 , 27F
閒聊
02/12 16:28, 27F
→
02/12 16:29, 2月前 , 28F
說人家早幾年買現在翻倍的更是好笑，那現在要你買，以
02/12 16:29, 28F
→
02/12 16:29, 2月前 , 29F
後不說翻倍，最少賺通膨你還不是不敢買
02/12 16:29, 29F
推
02/12 16:33, 2月前 , 30F
就說雙北了講高雄幹嘛，誰不知道高雄有
02/12 16:33, 30F
推
02/12 16:35, 2月前 , 31F
女的中醫師
02/12 16:35, 31F
推
02/12 16:36, 2月前 , 32F
s說的比較精準 雙北普通物件靠金流會餓死
02/12 16:36, 32F
※ 編輯: kiwigirl (39.10.33.169 臺灣), 02/12/2024 16:41:23
→
02/12 16:42, 2月前 , 33F
多少淨資產可以退休啊？這差距可以很大欸 之前看到有
02/12 16:42, 33F
→
02/12 16:42, 2月前 , 34F
人1000也在退啊
02/12 16:42, 34F
→
02/12 16:44, 2月前 , 35F
也許不是講金流，該講“資產”？ 總之就是靠租金把錢存
02/12 16:44, 35F
→
02/12 16:44, 2月前 , 36F
在房子裡，賣掉一間以後拿回來（還會拿回房價上漲的部
02/12 16:44, 36F
→
02/12 16:44, 2月前 , 37F
分）
02/12 16:44, 37F
→
02/12 16:45, 2月前 , 38F
本業年薪跟原po差不多，但是夫妻二人一起存一起買。
02/12 16:45, 38F
還有 233 則推文
推
02/13 00:31, 2月前 , 272F
你花1、2萬租來的屋況說不定還比1千萬內老房子還差
02/13 00:31, 272F
推
02/13 00:38, 2月前 , 273F
這些房子40年前100萬不到，30年前前增值到2-300，20年
02/13 00:38, 273F
→
02/13 00:38, 2月前 , 274F
前來到5-600，再看看10年後、20年後、30年後絕對破2千
02/13 00:38, 274F
→
02/13 00:38, 2月前 , 275F
萬的啦
02/13 00:38, 275F
推
02/13 01:03, 2月前 , 276F
問題就是能否接受由2400降至1000的品質落差 旁人都知道
02/13 01:03, 276F
→
02/13 01:03, 2月前 , 277F
這樣做能賺錢 但他如果覺得買一千的那乾脆繼續租也沒轍
02/13 01:03, 277F
推
02/13 01:49, 2月前 , 278F
我就問那其中一間去賣，你買的是相同等級相同價位的房？
02/13 01:49, 278F
→
02/13 01:49, 2月前 , 279F
還是只能買到條件比你賣出時差的房？
02/13 01:49, 279F
推
02/13 01:55, 2月前 , 280F
問題在於不是你賺了多少，而是你用手上上相同物件換的到
02/13 01:55, 280F
→
02/13 01:55, 2月前 , 281F
更好的物件？像我就找不到手上的房賣掉，可以找到相同價
02/13 01:55, 281F
→
02/13 01:55, 2月前 , 282F
位更好條件的房，是沒辦法只賣一間就做到一換一吧？
02/13 01:55, 282F
推
02/13 01:55, 2月前 , 283F
推
02/13 01:55, 283F
推
02/13 02:07, 2月前 , 284F
02/13 02:07, 284F
→
02/13 02:16, 2月前 , 285F
回L大，我們賣掉那間，是2014高點買570,
02/13 02:16, 285F
→
02/13 02:16, 2月前 , 286F
貸400,收租到2022年，更高點賣790,拿回400多萬，改去付
02/13 02:16, 286F
→
02/13 02:16, 2月前 , 287F
一間2020年下訂的預售屋（付到一半，2023才交屋），這
02/13 02:16, 287F
→
02/13 02:16, 2月前 , 288F
間預售是買1800, 貸八成，自備360萬。所以賣掉一間確實
02/13 02:16, 288F
→
02/13 02:16, 2月前 , 289F
就買得起。只是2020先訂新房，
02/13 02:16, 289F
→
02/13 02:16, 2月前 , 290F
到2022賣掉舊房這中間，是先得拿錢出來墊付 （當時也還
02/13 02:16, 290F
→
02/13 02:16, 2月前 , 291F
沒退休啊）。還有為什麼新房能貸到八成，這又涉及到一
02/13 02:16, 291F
→
02/13 02:16, 2月前 , 292F
些資金的
02/13 02:16, 292F
→
02/13 02:16, 2月前 , 293F
搬運，太細節了就不講。只能說，我給原始發文者的建議，
02/13 02:16, 293F
→
02/13 02:16, 2月前 , 294F
是自身確實有做到的事，不是亂蓋的.…...至於那間自住新
02/13 02:16, 294F
→
02/13 02:16, 2月前 , 295F
房，後來漲到2600，又是另一個故事了，反正也不能賣@@
02/13 02:16, 295F
推
02/13 04:13, 2月前 , 296F
這篇正解,魯蛇才會整天不可能找理由
02/13 04:13, 296F
推
02/13 04:26, 2月前 , 297F
你如果有2500萬現金還有機會操作，若沒有...現在銀行不
02/13 04:26, 297F
→
02/13 04:26, 2月前 , 298F
會借這沒多成數給你
02/13 04:26, 298F
噓
02/13 06:43, 2月前 , 299F
3樓就講完了 一定多年前買的
02/13 06:43, 299F
→
02/13 06:44, 2月前 , 300F
嘴巴找物件 一堆說雙北1000萬能自住的
02/13 06:44, 300F
→
02/13 06:45, 2月前 , 301F
你如果不是賣掉2014買的 你要怎麼換新房
02/13 06:45, 301F
→
02/13 06:46, 2月前 , 302F
你房價沒漲 你買幾間都退休不了好嗎
02/13 06:46, 302F
噓
02/13 06:52, 2月前 , 303F
原原Po都說了2000萬的房子太小或太遠
02/13 06:52, 303F
→
02/13 06:53, 2月前 , 304F
你叫人家自住1000萬 完全來亂
02/13 06:53, 304F
推
02/13 07:00, 2月前 , 305F
2000的房子太小或太遠，心中有答案不想聽別的，幹嘛
02/13 07:00, 305F
→
02/13 07:01, 2月前 , 306F
上來問?那就捏著買2400的不就好了?我就不覺得叫人自住
02/13 07:01, 306F
→
02/13 07:01, 2月前 , 307F
1000萬的是上來亂的，我就是租市區買郊區租人啊
02/13 07:01, 307F
推
02/13 07:36, 2月前 , 308F
酸的大概都只買一間房
02/13 07:36, 308F
→
02/13 07:39, 2月前 , 309F
現在薪資收入還沒跟上高房價要用租金補貼買房的
02/13 07:39, 309F
→
02/13 07:40, 2月前 , 310F
要買低總價房租金收入才好cover
02/13 07:40, 310F
→
02/13 07:41, 2月前 , 311F
原po沒有問題
02/13 07:41, 311F
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