[請益] 這樣再買第三間會不會太拚？

看板home-sale作者 (混)時間2月前 (2024/02/02 01:56), 2月前編輯推噓21(21推 0噓 22→)
留言43則, 20人參與, 2月前最新討論串1/2 (看更多)
我43歲，妻子46歲公務員 大女兒12歲，小兒子10歲 家庭年收固定約210-220萬，未來成長幅度不大，工作穩定 我的名下有嘉義市12年1棟透天5房自住，買時900萬，前年還完貸款 現在銀行鑑價1600萬，去年增貸550萬，20年，2年寬限期 寬限期內月付1萬，寬限期後月還3萬 太太名下有在嘉義縣太保市高鐵旁1年前買預售大樓2+1房，990萬，預計年底交屋 還有100萬頭期款待付，希望公教貸款可以貸8成，30年，5年寬限期 預計寬限期內月付1.4萬，寬限期後月還3.3萬 增貸的550萬還掉2台車的車貸後，450萬正投入台美股ETF及投資級公司債 可隨時動用的部分主要是放儲蓄險大約800萬，要先保留預售屋的100萬頭 期款，加上新屋裝潢，因此大概還有600萬可動用 本來打算高鐵旁的預售2房交屋後看能不能出租，但太太第一次名下有房， 她想保留先不要租，希望未來有機會能給小孩住或自己老了住，所以租金 來源應該是沒了 原本打算這樣就好，450萬投台美股ETF，放20年到退休，希望變成1000萬 目前薪水的月平均收入18萬，每月還房貸6.3萬，還有11萬多可以用，似乎 是還可以過 但最近開始思考，要不要拚第三間出租，嘉義縣市非七都，應該我名下 第2戶還可以有寬限期 考慮800-900萬的預售2房，或是市區20年以上600萬左右的中古大樓，主要 是出租用，用租金抵掉利息，本金自己慢慢還 考慮預售是覺得可以不用一次付大筆的頭期，2-3年慢慢繳頭期，加上人真 的是喜新厭舊，新的看起來就是舒服，但嘉義市新大樓的租金很普通，投報 率算一下頂多2%上下，唯一的好處是幫小孩把房價鎖在現在這個價位，如果 他願意在嘉義工作居住，還有房可住。 買中古大樓或公寓，一次要付比較大筆頭期，但出租投報稍微好一點，但嘉 義的中古大樓幾乎都是20年以上，網路上看屋況都很普通，如果20年後屋況 應該會更差。 如果真的要買第三間，寬限期都過後，都要還房貸本金時，月付大約9萬， 若有出租，大約是7萬到7.5萬 請教，像這樣的家庭狀況，再買第三間適當嗎？還是說太拚了？ 會比較建議買預售？還是買中古屋比較好？ 也有考慮買其他縣市，但完全不熟悉，怕下錯手 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.42.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706810182.A.C2F.html ※ 編輯: tracymate (36.237.42.126 臺灣), 02/02/2024 01:58:28
推
02/02 02:26, 2月前 , 1F
etf就算翻倍變成1000萬后怎麼月平均18萬的？
02/02 02:26, 1F
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02/02 02:27, 2月前 , 2F
可能沒寫清楚 18萬是指年收除12個月 我修一下
02/02 02:27, 2F
推
02/02 02:30, 2月前 , 3F
220/12吧
02/02 02:30, 3F
※ 編輯: tracymate (36.237.42.126 臺灣), 02/02/2024 02:40:19
推
02/02 02:52, 2月前 , 4F
感覺輕輕鬆鬆
02/02 02:52, 4F
推
02/02 04:33, 2月前 , 5F
雖然你文章打得很流水帳，但大概看下來第三間很輕鬆
02/02 04:33, 5F
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02/02 04:36, 2月前 , 6F
建議整理成表格，資產/負債，現金流（收入分薪資房租/支出
02/02 04:36, 6F
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02/02 04:38, 2月前 , 7F
支出房貸用本利攤還計算。會不會拼看資產負債比率跟現金流
02/02 04:38, 7F
推
02/02 07:15, 2月前 , 8F
輕鬆而且是沒管制的第二戶，但是一樣建議別碰購置
02/02 07:15, 8F
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02/02 07:16, 2月前 , 9F
最好現金買斷
02/02 07:16, 9F
推
02/02 07:18, 2月前 , 10F
嘉義租金超低~買來租給鬼喔
02/02 07:18, 10F
推
02/02 07:56, 2月前 , 11F
第二間出租，才能買第三間
02/02 07:56, 11F
推
02/02 08:17, 2月前 , 12F
呵呵
02/02 08:17, 12F
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02/02 08:34, 2月前 , 13F
謝謝大家建議 可能再算算看 或是買外縣市
02/02 08:34, 13F
推
02/02 08:50, 2月前 , 14F
你的小孩真幸福，有會打算的父母
02/02 08:50, 14F
推
02/02 09:19, 2月前 , 15F
神行太保
02/02 09:19, 15F
推
02/02 09:28, 2月前 , 16F
看起來可行，但因為嘉義的狀況比較特別一點
02/02 09:28, 16F
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02/02 09:29, 2月前 , 17F
目前感覺就是全力作多太保高鐵、華泰、台積電這塊
02/02 09:29, 17F
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02/02 09:30, 2月前 , 18F
建議可以稍微準備一下等台積電的消息確定之後再進
02/02 09:30, 18F
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02/02 09:31, 2月前 , 19F
這樣資金效益會有最佳運用到
02/02 09:31, 19F
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02/02 09:31, 2月前 , 20F
不過原po的思路已經大幅超越傳統嘉義市區鄉親了
02/02 09:31, 20F
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02/02 09:33, 2月前 , 21F
親戚們都還在想買市區透天，觀念凹不回來QQ
02/02 09:33, 21F
推
02/02 09:36, 2月前 , 22F
小提醒，你現在身份是首購喔
02/02 09:36, 22F
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02/02 09:37, 2月前 , 23F
買是一定可以買，問題是要買哪而已
02/02 09:37, 23F
推
02/02 10:24, 2月前 , 24F
名下有房產為什麼是首購
02/02 10:24, 24F
推
02/02 12:01, 2月前 , 25F
兩大兩小月支出多少？ 還有其他開銷有算嗎？
02/02 12:01, 25F
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02/02 12:19, 2月前 , 26F
太保預售租給誰？
02/02 12:19, 26F
推
02/02 12:21, 2月前 , 27F
目前問題比較偏CFP板範疇，你對支出的掌握要再精確些
02/02 12:21, 27F
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02/02 12:22, 2月前 , 28F
目前只知道4人開銷+盈餘=11萬
02/02 12:22, 28F
推
02/02 12:24, 2月前 , 29F
理財的話，也會去定出各項資產佔比，通常房產佔比隨著資
02/02 12:24, 29F
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02/02 12:24, 2月前 , 30F
產增加而減少
02/02 12:24, 30F
推
02/02 12:43, 2月前 , 31F
好像還好 一間自住兩間投資 8成的房貸額度打完算baseline
02/02 12:43, 31F
推
02/02 12:48, 2月前 , 32F
你第一間掛4 太太年底的掛1 你還有一間掛1 30年的扣打
02/02 12:48, 32F
→
02/02 13:59, 2月前 , 33F
謝謝建議 目前1個月開銷平均不算還貸款大約10萬
02/02 13:59, 33F
推
02/02 23:44, 2月前 , 34F
我也是在嘉義市兩個小孩，兩個基本的補習費加玩才藝，
02/02 23:44, 34F
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02/02 23:44, 2月前 , 35F
一個月4萬去了
02/02 23:44, 35F
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02/02 23:46, 2月前 , 36F
不過這一兩年買太保穩賺不賠的
02/02 23:46, 36F
推
02/02 23:52, 2月前 , 37F
我家庭月收跟你差不多，但每個月開銷比你大很多，兩大
02/02 23:52, 37F
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02/02 23:52, 2月前 , 38F
兩小保險1.5萬學雜費4萬伙食費3萬油錢1萬其他開銷1.5萬
02/02 23:52, 38F
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02/02 23:52, 2月前 , 39F
，每個月剩下5-6萬而已
02/02 23:52, 39F
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02/03 00:25, 2月前 , 40F
去年1月買的國際城 算晚的
02/03 00:25, 40F
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02/03 00:26, 2月前 , 41F
小孩因為都念公立 才藝沒學太多 其他跟你的差不多
02/03 00:26, 41F
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02/03 00:27, 2月前 , 42F
過往都是保守存儲蓄險 現在作法比較衝 心裡比較緊張
02/03 00:27, 42F
推
02/03 02:12, 2月前 , 43F
看起來買得起啊 沒有很吃力當然要買
02/03 02:12, 43F
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