Re: [請益] 這樣再買第三間會不會太拚?
※ 引述《tracymate (混)》之銘言:
: 我43歲,妻子46歲公務員
: 大女兒12歲,小兒子10歲
: 家庭年收固定約210-220萬,未來成長幅度不大,工作穩定
: 我的名下有嘉義市12年1棟透天5房自住,買時900萬,前年還完貸款
: 現在銀行鑑價1600萬,去年增貸550萬,20年,2年寬限期
: 寬限期內月付1萬,寬限期後月還3萬
: 太太名下有在嘉義縣太保市高鐵旁1年前買預售大樓2+1房,990萬,預計年底交屋
: 還有100萬頭期款待付,希望公教貸款可以貸8成,30年,5年寬限期
: 預計寬限期內月付1.4萬,寬限期後月還3.3萬
: 增貸的550萬還掉2台車的車貸後,450萬正投入台美股ETF及投資級公司債
: 可隨時動用的部分主要是放儲蓄險大約800萬,要先保留預售屋的100萬頭
: 期款,加上新屋裝潢,因此大概還有600萬可動用
: 本來打算高鐵旁的預售2房交屋後看能不能出租,但太太第一次名下有房,
: 她想保留先不要租,希望未來有機會能給小孩住或自己老了住,所以租金
: 來源應該是沒了
: 原本打算這樣就好,450萬投台美股ETF,放20年到退休,希望變成1000萬
: 目前薪水的月平均收入18萬,每月還房貸6.3萬,還有11萬多可以用,似乎
: 是還可以過
: 但最近開始思考,要不要拚第三間出租,嘉義縣市非七都,應該我名下
: 第2戶還可以有寬限期
: 考慮800-900萬的預售2房,或是市區20年以上600萬左右的中古大樓,主要
: 是出租用,用租金抵掉利息,本金自己慢慢還
: 考慮預售是覺得可以不用一次付大筆的頭期,2-3年慢慢繳頭期,加上人真
: 的是喜新厭舊,新的看起來就是舒服,但嘉義市新大樓的租金很普通,投報
: 率算一下頂多2%上下,唯一的好處是幫小孩把房價鎖在現在這個價位,如果
: 他願意在嘉義工作居住,還有房可住。
: 買中古大樓或公寓,一次要付比較大筆頭期,但出租投報稍微好一點,但嘉
: 義的中古大樓幾乎都是20年以上,網路上看屋況都很普通,如果20年後屋況
: 應該會更差。
: 如果真的要買第三間,寬限期都過後,都要還房貸本金時,月付大約9萬,
: 若有出租,大約是7萬到7.5萬
: 請教,像這樣的家庭狀況,再買第三間適當嗎?還是說太拚了?
: 會比較建議買預售?還是買中古屋比較好?
: 也有考慮買其他縣市,但完全不熟悉,怕下錯手
經過這1個月請教房產朋友及上網查詢資料,比較傾向不在嘉義縣市再買。
自己名下的第2戶有考慮在龜山A7附近購買,因為老婆娘家在台北,姊妹住台北
桃園新竹,20年後退休自用或現在出租皆可,希望1坪40萬左右的2房預售,總
價在1100萬上下,車位要或不要都可以,想請問建議。
1.如果自住透天貸款是掛4,這樣第二戶可以貸款8成30年嗎?還是有七都限貸
的問題?
2.龜山A7現在是全台灣前幾熱門的興建區,有大量建案,如果3-4年後預售屋
完工,出租還有市場嗎?上網查出租物件非常多,自己是可以接受便宜一點
租出去。
3.龜山A7已知缺點有公墓、交通壅塞、有工業區味道,這些缺點公墓比較不在
意,交通壅塞和工業區味道因為本身不需要住在當地也不在意,那附近還有其
他的問題要注意嗎?
4.有沒有推薦的預售建案,還有餘屋或是可能將開案的?
5.這邊許多建案都配置事務所,價格便宜一點點,這種事務所推薦購買出租嗎?
感謝~
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