Re: [請益] 透過無線轉貸大法用滿寬限期可行嗎?

看板home-sale作者 (哈哈浩)時間3月前 (2024/01/31 15:33), 3月前編輯推噓23(23推 0噓 44→)
留言67則, 10人參與, 3月前最新討論串5/6 (看更多)
※ 引述《MaxA》之銘言 : 這邊整理一下推文，我們目前為止得到的邏輯是「如果預期房市、經濟會崩潰，那更應該 : 現在把錢借出來，因為這個風險就轉嫁到銀行身上了」 : 以上有大神要幫忙解惑有沒有思想誤區嗎？ : 我房板菜雞，不知道對於西卡的無限轉增貸+寬限期的理解有沒有錯誤。 : 但我自己的理解是可以分成兩種： : 第一種是： : 配置一定限度的不動產後，在現有的不動產上不停的轉增貸+寬限期，等於把房子的價值 : 榨到極限把錢搬出來做其他運用，這點好的是台灣利息好低，如果可以一輩子都只付利息 : ，不付本金， : 在資金規劃上是非常有優勢的，而且如果不幸掛了，你的房貸餘額還可以變成繼承人的房 : 地合一稅成本，造福後代不用繳高額房地合一稅。 : 風險其實也很低，因為你轉出來的錢並沒有消失，如果真的遇到狀況真的想大額還款也是 : 可以，而且槓桿也是到一個限度就停止，等於是利用不動產增值創造一個小金庫，隨時可 : 以挖出來或放回去以及抗通膨。 : 第二種是： : 無限轉增貸+寬限期+不停投入房地產，一間變十間、十間變100間這樣，這種狀況就會讓 : 槓桿無限的變大，大到有可能撐不住，所以需要謹慎審視自身狀況。 : 又或者說這兩個方式是一種過程？ : 我們一般百姓就是先用第二個方式快速累積起來，然後進入第一種方式進行資金運用規劃 : ？ : 而如果進入第一種狀況時，基本上風險就降低非常的多。 : 以上的理解有誤嗎？請大大們解惑？ : 如果沒錯，那N版友、Z版友是不是擔心過頭了？ 想要問一下第二種作法要怎麼做到啊？現在都是規定增貸出來的錢不能投入房市不然會被追 金流，想問一下版友有實際繞開這層規定繼續投入房市的經驗嗎？ ---- Sent from BePTT on my iPhone 14 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.78.123.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706686408.A.5AB.html
推
01/31 15:34, 3月前 , 1F
你要有大水庫啦 馬英九大水庫理論有沒有聽過
01/31 15:34, 1F
→
01/31 15:34, 3月前 , 2F
你增貸出來的 丟到你的水庫資金池 被查的時候你才有辦
01/31 15:34, 2F
→
01/31 15:34, 3月前 , 3F
法解釋
01/31 15:34, 3F
→
01/31 15:35, 3月前 , 4F
你水庫夠大，增貸出來的錢丟進去喇一喇，誰能說你是增貸出
01/31 15:35, 4F
這是有實務經驗的嗎？還是理論
→
01/31 15:35, 3月前 , 5F
來買房？
01/31 15:35, 5F
※ 編輯: howhowhaha (42.78.123.62 臺灣), 01/31/2024 15:36:19
→
01/31 15:36, 3月前 , 6F
上面不就討論一堆了
01/31 15:36, 6F
→
01/31 15:37, 3月前 , 7F
依現在政府不讓更多資金進房市齁 股市2晚點指日可待
01/31 15:37, 7F
→
01/31 15:37, 3月前 , 8F
2萬點
01/31 15:37, 8F
推
01/31 15:37, 3月前 , 9F
我的狀況應該算實務經驗吧？至少我沒被查過或刁難過。
01/31 15:37, 9F
推
01/31 15:38, 3月前 , 10F
怕被抓？ 1.本金要夠，你能增貸200萬，你就要有隨時能
01/31 15:38, 10F
→
01/31 15:38, 3月前 , 11F
拿出200萬還銀行的準備。 2. 資金過水過久一點，一年
01/31 15:38, 11F
→
01/31 15:38, 3月前 , 12F
會擔心，你放兩年行不行？ 這兩年就去買震盪低的金融
01/31 15:38, 12F
→
01/31 15:38, 3月前 , 13F
標的。
01/31 15:38, 13F
第二個方法是兵貴神速吧，目的就是讓你短時間可以快速買很多房產。 如果每筆增貸的錢都要滾兩年才能拿出來用，其實速度上就慢了也不好用 我自己想到的方法就像上面講的，進去股市繞一圈再進來，不過這都是理論上可行實務上不 知道。 所以才想問問看版上有沒有人真的這樣使用被追金流又成功解釋的
推
01/31 15:40, 3月前 , 14F
假設我戶頭有100元，我增貸80元出來，存進戶頭，再拿90元出
01/31 15:40, 14F
→
01/31 15:40, 3月前 , 15F
來買房，類似這樣吧？
01/31 15:40, 15F
這我有想過，只是理論上可行，不知道實務上被追金流有沒有辦法解釋的過 ※ 編輯: howhowhaha (42.78.123.62 臺灣), 01/31/2024 15:42:03 ※ 編輯: howhowhaha (42.78.123.62 臺灣), 01/31/2024 15:43:19
推
01/31 15:43, 3月前 , 16F
問題是政府就是讓你不能兵貴神速啊XD
01/31 15:43, 16F
推
01/31 15:45, 3月前 , 17F
等等會有人來崩潰，先幫你推一下
01/31 15:45, 17F
推
01/31 15:45, 3月前 , 18F
我自己就是這樣，從來沒有被查過啊，給你參考
01/31 15:45, 18F
→
01/31 15:47, 3月前 , 19F
每兩年買一間 這速度也夠快了吧
01/31 15:47, 19F
→
01/31 15:47, 3月前 , 20F
20年囤個10間還不夠？
01/31 15:47, 20F
推
01/31 15:54, 3月前 , 21F
如果就14F說法就有點像所得替代?
01/31 15:54, 21F
→
01/31 15:54, 3月前 , 22F
假設100元是收入原本負擔日常支出
01/31 15:54, 22F
→
01/31 15:54, 3月前 , 23F
現在貸80進來
01/31 15:54, 23F
→
01/31 15:54, 3月前 , 24F
=>不能用在房屋貸款變成用在日常支
01/31 15:54, 24F
→
01/31 15:54, 3月前 , 25F
原本100的收入
01/31 15:54, 25F
→
01/31 15:54, 3月前 , 26F
=>可以存下來，如此就有90可以支出
01/31 15:54, 26F
→
01/31 15:54, 3月前 , 27F
如此拿出90銀行可能会比較有機會許多，所以還是資金池
01/31 15:54, 27F
→
01/31 15:54, 3月前 , 28F
的差異會影響審核情況
01/31 15:54, 28F
推
01/31 16:15, 3月前 , 29F
你沒水庫就不要學有錢人亂搞
01/31 16:15, 29F
→
01/31 16:22, 3月前 , 30F
如果水庫夠大 合理資金越多 本業收入越高 那實際上斷點
01/31 16:22, 30F
→
01/31 16:22, 3月前 , 31F
就是在水庫 除非窮人自作聰明 以為有第一筆錢就可以無限
01/31 16:22, 31F
→
01/31 16:22, 3月前 , 32F
轉增貸當頭款 那總量一定數字異常 解釋不出來源當然不行
01/31 16:22, 32F
推
01/31 16:25, 3月前 , 33F
普通人有兩間就贏過大多數同齡人了 之後乖乖轉增貸出來
01/31 16:25, 33F
→
01/31 16:25, 3月前 , 34F
買大盤 堵上的洞不可能再開 時機過了就往前看 不要緬懷
01/31 16:25, 34F
→
01/31 16:25, 3月前 , 35F
舊方式
01/31 16:25, 35F
推
01/31 17:05, 3月前 , 36F
有大大試過將轉貸來的錢 換成加密貨幣 到幣安或OKX洗
01/31 17:05, 36F
→
01/31 17:05, 3月前 , 37F
一圈 再換回台幣的方式嗎 若被查 就說投資加密貨幣賺
01/31 17:05, 37F
→
01/31 17:05, 3月前 , 38F
的
01/31 17:05, 38F
→
01/31 17:07, 3月前 , 39F
國稅局應該沒法查加密貨幣金流
01/31 17:07, 39F
推
01/31 17:25, 3月前 , 40F
加密貨幣行不通，只會讓自己更麻煩。
01/31 17:25, 40F
推
01/31 17:30, 3月前 , 41F
你主要目的是買房，別把預計拿來當頭期的錢丟到風險高
01/31 17:30, 41F
→
01/31 17:30, 3月前 , 42F
的地方
01/31 17:30, 42F
推
01/31 17:41, 3月前 , 43F
如果只是換成穩定幣 沒什麼波動 而且1..2天就轉出來的
01/31 17:41, 43F
→
01/31 17:41, 3月前 , 44F
話呢 只是蠻好奇這樣操作國稅局要怎麼查金流
01/31 17:41, 44F
推
01/31 17:48, 3月前 , 45F
好奇問你要自己承認是加密貨幣賺的，這有沒有課稅的問題？
01/31 17:48, 45F
推
01/31 17:52, 3月前 , 46F
回36F，如果銀行要求舉證獲利，這樣可能說明不出?
01/31 17:52, 46F
→
01/31 17:53, 3月前 , 47F
銀行可以要求你提供匯入跟匯回的說明，計算差價不就可
01/31 17:53, 47F
→
01/31 17:53, 3月前 , 48F
以得到獲利?
01/31 17:53, 48F
推
01/31 17:57, 3月前 , 49F
銀行看不到庫存 可以說自己手上還有許多庫存
01/31 17:57, 49F
推
01/31 17:58, 3月前 , 50F
樓上，對方有疑慮可以選擇不貸，不是查不到就一定要貸
01/31 17:58, 50F
→
01/31 17:58, 3月前 , 51F
?
01/31 17:58, 51F
推
01/31 18:03, 3月前 , 52F
了解了 感謝
01/31 18:03, 52F
推
01/31 23:47, 3月前 , 53F
這聽起來好像可行，板主被樓樓上誤導。銀行已經貸了，
01/31 23:47, 53F
→
01/31 23:50, 3月前 , 54F
是被追查，你都舉證出來了，銀行還硬要叼難你把錢吐回來
01/31 23:50, 54F
推
01/31 23:55, 3月前 , 55F
不過還是先有筆錢事先作轉手動作之類的
01/31 23:55, 55F
推
02/01 01:02, 3月前 , 56F
樓上，他前面的舉證是說虛擬貨幣還有，假設銀行無法查
02/01 01:02, 56F
→
02/01 01:02, 3月前 , 57F
，這樣應該不算舉證吧
02/01 01:02, 57F
→
02/01 01:03, 3月前 , 58F
而且我前面講的是銀行審核貸款可能會不過，也沒討論到
02/01 01:03, 58F
→
02/01 01:03, 3月前 , 59F
追回問題，而是頭期有疑慮可能影響後續貸款
02/01 01:03, 59F
→
02/01 01:05, 3月前 , 60F
我要說的是，如果無法說服銀行，這樣銀行沒追回頭期不
02/01 01:05, 60F
→
02/01 01:05, 3月前 , 61F
代表就會通過貸款審核
02/01 01:05, 61F
推
02/01 23:39, 3月前 , 62F
銀行都能要你匯出匯入紀錄了，怎麼不會跟你要庫存？
02/01 23:39, 62F
→
02/01 23:40, 3月前 , 63F
不提供就推論你增貸流入不動產收回本金，你怎麼辦
02/01 23:40, 63F
→
02/02 12:52, 3月前 , 64F
庫存可以給別人的庫存 畢竟交易所或錢包 不是國內金
02/02 12:52, 64F
→
02/02 12:52, 3月前 , 65F
融機構 無從證明這個庫存就是本人庫存
02/02 12:52, 65F
→
02/02 12:54, 3月前 , 66F
不過就像前面大大所說 反正有疑義 就不承認的話 這些
02/02 12:54, 66F
→
02/02 12:54, 3月前 , 67F
招就沒用了
02/02 12:54, 67F
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