Re: [閒聊] 房仲：現在買高雄就像2000年買台北已刪文

看板home-sale作者NovaShin (有病去看醫生不要看我)時間3月前 (2024/01/30 03:27)推噓2(3推 1噓 40→)

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: 噓 kensmile: 橋頭30，以後60？就算40，扣掉成本，仲介費，房地合一， 01/27 21:32 : → kensmile: 能賺多少 01/27 21:32 補充一下應該是有人在高雄不知道插了多少或是買了多少只要輕輕戳一下就開始找親衛隊開始噴剛剛文章有些髒東西去蕪存菁整理一下 k大講的是重點很多人一直在講什麼中南部賺多少不是啊你20萬漲一倍漲到40萬還是只有漲20萬啊這幾年雙北哪個案子沒漲個20-30萬？還有重點是現在預售屋禁轉你買20隔壁預售賣40你是能賣嗎？好你就算買到禁轉前買20萬30坪原價600+車位150=750萬賣40萬1200萬一坪賺20萬 20*30坪=獲利600萬很爽對不？對個屁啦預售換約差價是要疊上去的 750萬預售屋工程款算繳到15% 算112萬，你要換約賣1350 買方要自備112+600=712萬哈囉！這邊少年房神真的有換約過嗎自備有712萬還要去買換約的幹嘛？好就算有阿舍願意接問題來了你各位覺得現在銀行審核縝密的程度房貸撥款是會用合約書的750貸還是你買的1350貸？光是貸差就把換約的路封死了啦而且現在缺工料漲多的是合約書壓五年十年的你要確定房子蓋完沒換政府欸我是覺得啦真的換約換出去把那些隱形成本扣掉再來講賺多少自從預售屋禁轉跟房地合一2.0後政府已經把預售屋套利的最後一扇窗關起來要放到成屋可以就是我們習慣說的醜媳婦見公婆成屋蓋好是預售價往旁邊成屋移動還是附近老房往預售價移動？現在講這幾年的少年房神可能沒感覺等再過幾年房子蓋好就知道了這十年下來所有的經驗都告訴我們放到成屋後賺最多尤其單一自用滿6年問題來了預售3-4年+單一自用六年你要持有多久？房子要自住自用你有三妻四妾子孫滿堂可以掛就盡量買你要跟多年前一樣掃預售賺錢小的真心祝福你換約順利重點補在這當你投資房地產會用到重購退稅+轉貸代表你死棋將軍重購退稅的條件 https://i.imgur.com/fmpk8SJ.jpg

也就是說要再買一間才能退阿靠北喔你房子是要獲利用的賣掉再來買而且重購退稅要小換大便宜換貴代表你還要拿更多自備光是成屋賣掉+2-3%仲介費你這樣跟我講叫賺錢？再來就是轉貸增貸欸房板是沒學中文嗎貸款是資產還是負債？誰來跟我解釋一下好嗎？話先說在前面都市產業發展會帶動房價是事實高雄要蓋台積電也是有機會但問題是這幾個人根本不知道法規改到哪預售換約x 成屋轉售扣重稅結果連重購退稅跟增貸居然敢跟我講這是賺錢你他媽不要笑掉別人的大牙好嗎要重購退稅要小換大便宜換貴代表要先賣房這樣成本會有 1:預售轉成屋的第一次契稅 2:成屋出售的仲介費 3:房屋出售的土地增值稅 4:房地合一2.0的高額所得稅這些成本塔上去然後再買一間代表 1:買房要付契稅 2:買房要付仲介費你他媽這樣叫做有賺錢？然後還扯到增貸跟轉貸借貸算資產還負債？是騙ptt房板的人都沒讀書膩？我都懷疑這個人是不是國稅局派來的所有的操作就是拼命繳稅真的是很棒捏 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.103.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706556461.A.4A2.html

噓

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