Re: [閒聊] 房仲:現在買高雄 就像2000年買台北已刪文
看板home-sale作者NovaShin (有病去看醫生不要看我)時間3月前 (2024/01/30 00:41)推噓-1(11推 12噓 361→)留言384則, 22人參與討論串2/3 (看更多)
※ 引述 《valkyrie》 之銘言:
: → NodeWay: 想獲利還是要靠剛需的來接盤 問題是南部高薪工作太少 01/27 21:27
: → NodeWay: 這也是為什麼南部每次稍微漲起來很快又被打回原形 01/27 21:28
: 噓 kensmile: 橋頭30,以後60?就算40,扣掉成本,仲介費,房地合一, 01/27 21:32
: → kensmile: 能賺多少 01/27 21:32
上面四位把答案都講完了
尤其k大講的是重點
很多人一直在講什麼中南部賺多少
不是啊 你20萬漲一倍漲到40萬
還是只有漲20萬啊
這幾年雙北哪個案子沒漲個20-30萬?
還有重點是現在預售屋禁轉
你買20隔壁預售賣40你是能賣嗎?
好你就算買到禁轉前
買20萬30坪原價600+車位150=750萬
賣40萬1200萬 一坪賺20萬
20*30坪=獲利600萬
很爽對不?
對個屁啦
預售換約差價是要疊上去的
750萬預售屋工程款算繳到15%
算112萬,你要換約賣1350
買方要自備112+600=712萬
哈囉!這邊少年房神真的有換約過嗎
自備有712萬還要去買換約的幹嘛?
好 就算有阿舍願意接
問題來了
你各位覺得現在銀行審核縝密的程度
房貸撥款是會用合約書的750貸
還是你買的1350貸?
光是貸差就把換約的路封死了啦
而且現在缺工料漲
多的是合約書壓五年十年的
你要確定房子蓋完沒換政府欸
我是覺得啦 真的換約換出去
把那些隱形成本扣掉再來講賺多少
自從預售屋禁轉跟房地合一2.0後
政府已經把預售屋套利的最後一扇窗關起來
要放到成屋可以
就是我們習慣說的醜媳婦見公婆
成屋蓋好是預售價往旁邊成屋移動
還是附近老房往預售價移動?
現在講這幾年的少年房神可能沒感覺
等再過幾年房子蓋好就知道了
這十年下來
所有的經驗都告訴我們
放到成屋後賺最多
尤其單一自用滿6年
問題來了
預售3-4年+單一自用六年
你要持有多久?
房子要自住自用
你有三妻四妾子孫滿堂可以掛就盡量買
你要跟多年前一樣掃預售賺錢
小的真心祝福你 換約順利
推文吵架沒啥水準就不用看了
重點補在這
當你投資房地產會用到重購退稅+轉貸
代表你死棋 將軍
重購退稅的條件
https://i.imgur.com/fmpk8SJ.jpg
也就是說要再買一間才能退
阿靠北喔 你房子是要獲利用的
賣掉再來買 而且重購退稅要小換大
便宜換貴
代表你還要拿更多自備
光是成屋賣掉+2-3%仲介費
你這樣跟我講叫賺錢?
再來就是轉貸增貸
欸 房板是沒學中文嗎
貸款是資產還是負債?
誰來跟我解釋一下好嗎?
老實說Ceca的文章流水帳我實在讀不太下去
今天認真看才知道這個人就這樣而已
跟我說這樣有料?
噗
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.103.170 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706546467.A.E8D.html
噓
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你到處在房板說我沒房子 租屋 沒投資經驗
不如我們來賭一把好了
如果我拿出我的房屋權狀
跟我下一間預售屋合約書
不用多 以房板C大的等級
我們賭個500萬就好
我拿出來 找個房板也有點威望的人公證
我拿不出來 我開直播用菜刀把我龜頭剁掉
Ceca大要不要跟?
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少在這邊鬼扯蛋
台灣房市也是2017復甦 2019才開始漲
到現在根本都還沒超過六年
帳面賺一堆 實際進口袋有多少?
你這種咖除了在ptt瞎扯外
不要說你多有本事
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笑死了你2020到2023多的是沒蓋好的
沒蓋好賣要不要扣稅?
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笑死講什麼重購退稅
會用到重購退稅代表你把錢投入下一間房子
代表前
錢還卡在房子裡啊
講那麼多還不是從一個洞跳到另一個洞
講難聽一點啦
你們這些投資客要玩什麼把戲我會不知道?
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