[請益] 為什麼預售屋還是這麼夯呢?(投資, 自住)

看板home-sale作者 (我是女生)時間3月前 (2024/01/27 10:12), 編輯推噓27(30推 3噓 41→)
留言74則, 40人參與, 3月前最新討論串1/2 (看更多)
預售屋 分交屋前後, 交屋前後都有五年35%重稅 但好像大家還是喜歡買預售屋 請問為什麼呢 1. 上下樓層價差不會太大, 不會有買貴的感覺 2. 新房 3. 短期要繳的錢少 可能花200萬 賣掉淨拿200萬, 3年賺100% 4. 其他 大家投資買預售的原因是甚麼呢? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706321565.A.61E.html
推
01/27 10:13, 3月前 , 1F
太多錢？放五年
01/27 10:13, 1F
噓
01/27 10:18, 3月前 , 2F
錢太多啊
01/27 10:18, 2F
推
01/27 10:26, 3月前 , 3F
錢太多+1
01/27 10:26, 3F
推
01/27 10:28, 3月前 , 4F
你要賣才會考慮有35%稅的問題
01/27 10:28, 4F
推
01/27 10:29, 3月前 , 5F
仲仲也在掃啊
01/27 10:29, 5F
推
01/27 10:33, 3月前 , 6F
要先討論舊房的缺點
01/27 10:33, 6F
推
01/27 10:34, 3月前 , 7F
因為很多人買預售是要自住
01/27 10:34, 7F
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01/27 10:37, 3月前 , 8F
預售才能都選阿，車位、格局、樓層還能直接客變，買成
01/27 10:37, 8F
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01/27 10:37, 3月前 , 9F
屋好建案有釋出有就不錯了
01/27 10:37, 9F
推
01/27 10:38, 3月前 , 10F
限貸限制了投資戶數 預售5-10年後 可能已鬆綁限貸
01/27 10:38, 10F
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01/27 10:38, 3月前 , 11F
或是到時候再賣一間 或是用其他財務操作直接全款買
01/27 10:38, 11F
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01/27 10:38, 3月前 , 12F
房 購買上比較多花樣 對於名下買滿房子又想要繼續
01/27 10:38, 12F
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01/27 10:38, 3月前 , 13F
多買的人就很需要
01/27 10:38, 13F
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01/27 10:39, 3月前 , 14F
就算是到時候再賣一間 也可以完整吃到這5-10年 這
01/27 10:39, 14F
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01/27 10:39, 3月前 , 15F
幾間房的漲幅 還多了一間預售的漲幅 沒買預售的話
01/27 10:39, 15F
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01/27 10:39, 3月前 , 16F
是完全少賺一間的錢
01/27 10:39, 16F
推
01/27 10:40, 3月前 , 17F
預售屋適合手頭現金不多的人，不然新成屋隨時可以住誰
01/27 10:40, 17F
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01/27 10:40, 3月前 , 18F
不要。買房當存錢概念
01/27 10:40, 18F
推
01/27 10:44, 3月前 , 19F
新房癌
01/27 10:44, 19F
推
01/27 10:47, 3月前 , 20F
時代不同了 我爸那輩新成屋都還有得挑
01/27 10:47, 20F
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01/27 10:47, 3月前 , 21F
現在看新成屋只剩低樓層跟靠牆車位
01/27 10:47, 21F
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01/27 10:47, 3月前 , 22F
現在什麼都要預約 提前卡位
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01/27 10:48, 3月前 , 23F
沒現金當然買預售
01/27 10:48, 23F
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01/27 10:48, 3月前 , 24F
小到餐廳用餐 診所看診 還有托嬰要卡位
01/27 10:48, 24F
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01/27 10:49, 3月前 , 25F
買房子當然也要提前買預售 不然都排不到啦
01/27 10:49, 25F
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01/27 10:57, 3月前 , 26F
現在大多都自住客買吧
01/27 10:57, 26F
推
01/27 11:08, 3月前 , 27F
現在成屋樓層都剩很爛的
01/27 11:08, 27F
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01/27 11:24, 3月前 , 28F
台北中古屋幾乎都公寓，不想要就只能買預售
01/27 11:24, 28F
推
01/27 11:45, 3月前 , 29F
隨便都要蓋五年 哪有自住客能等 都是置產客啦
01/27 11:45, 29F
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01/27 12:04, 3月前 , 30F
蠻多自住客的 自住客本來就有房子或租不錯的 等預售交屋換
01/27 12:04, 30F
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01/27 12:04, 3月前 , 31F
新的 怎麼會不能等
01/27 12:04, 31F
推
01/27 12:28, 3月前 , 32F
槓桿
01/27 12:28, 32F
推
01/27 12:29, 3月前 , 33F
而且客變真的很重要
01/27 12:29, 33F
推
01/27 12:39, 3月前 , 34F
預備金少壓力小
01/27 12:39, 34F
推
01/27 12:39, 3月前 , 35F
自住客：換屋、首購都有，看總價
01/27 12:39, 35F
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01/27 12:39, 3月前 , 36F
置產客：放長線，長期看好這個地方
01/27 12:39, 36F
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01/27 12:39, 3月前 , 37F
短期投資客：IRR算好，值得就買
01/27 12:39, 37F
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01/27 12:41, 3月前 , 38F
另外，沒有‘’大家都‘’喜歡預售屋，
01/27 12:41, 38F
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01/27 12:41, 3月前 , 39F
自己去看全台成交各屋齡資料，
01/27 12:41, 39F
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01/27 12:41, 3月前 , 40F
板上也很多人不碰預售屋。
01/27 12:41, 40F
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01/27 12:42, 3月前 , 41F
重購退稅
01/27 12:42, 41F
推
01/27 12:46, 3月前 , 42F
新 然後兩成分三年以上付 豪簡單
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01/27 12:46, 3月前 , 43F
有些口袋不夠深的還有建商貸
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01/27 12:46, 3月前 , 44F
新就夠爽 除了山海經以外
01/27 12:46, 44F
推
01/27 12:57, 3月前 , 45F
還是很多人想要住新房子呀
01/27 12:57, 45F
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01/27 13:01, 3月前 , 46F
我自住買的預售開工就要繳15%，然後還沒開工已經完銷
01/27 13:01, 46F
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01/27 13:01, 3月前 , 47F
了，也沒地主戶，想要這個建案就只能買預售阿，
01/27 13:01, 47F
推
01/27 13:18, 3月前 , 48F
大多都自住呀，自住租附近不就能等了
01/27 13:18, 48F
推
01/27 13:23, 3月前 , 49F
80%投資客在買 因為真的很好賺啊...
01/27 13:23, 49F
推
01/27 13:29, 3月前 , 50F
有專賣投資客的建案
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01/27 13:29, 3月前 , 51F
一層10戶以上+手槍房+二丁掛 這種就是了
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01/27 13:29, 3月前 , 52F
自住買這種 旁邊鄰居我看都是租客
01/27 13:29, 52F
推
01/27 13:34, 3月前 , 53F
台北市好的成屋剩很少
01/27 13:34, 53F
推
01/27 13:47, 3月前 , 54F
自住阿，洗掉大部分投資客
01/27 13:47, 54F
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01/27 13:55, 3月前 , 55F
一部分是自住 大部分是菜 中古屋比較賺
01/27 13:55, 55F
推
01/27 13:57, 3月前 , 56F
剩下一部分是槓桿已開滿 買預售放大槓桿
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01/27 14:19, 3月前 , 57F
3
01/27 14:19, 57F
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01/27 14:21, 3月前 , 58F
中古屋貸款除非蛋黃一下子要拿4成頭期款出來很少人
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01/27 14:21, 3月前 , 59F
有這麼多現金吧
01/27 14:21, 59F
推
01/27 14:51, 3月前 , 60F
3
01/27 14:51, 60F
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01/27 14:51, 3月前 , 61F
沒那麼多錢啊
01/27 14:51, 61F
噓
01/27 14:56, 3月前 , 62F
因為好的成屋真的難找
01/27 14:56, 62F
→
01/27 16:30, 3月前 , 63F
比閒置好
01/27 16:30, 63F
推
01/27 18:44, 3月前 , 64F
放錢
01/27 18:44, 64F
推
01/27 19:14, 3月前 , 65F
因為預售屋才有機會買到 好的成屋只有兩種下場 開天
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01/27 19:14, 3月前 , 66F
價擺著 或是立刻秒殺
01/27 19:14, 66F
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01/27 20:32, 3月前 , 67F
哥 想住新房
01/27 20:32, 67F
噓
01/27 21:06, 3月前 , 68F
看不懂整天說沒頭期才買預售屋的
01/27 21:06, 68F
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01/27 21:07, 3月前 , 69F
好樓層/好格局/好車位 等成屋後可遇不可求
01/27 21:07, 69F
推
01/27 23:14, 3月前 , 70F
重點就是中古漲到跟預售差不多，你要選新還舊？
01/27 23:14, 70F
→
01/27 23:16, 3月前 , 71F
建商賣貴是成本漲+新工法新建材，中古屋開加速直接追上
01/27 23:16, 71F
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01/27 23:16, 3月前 , 72F
去，問題是當初成本多低
01/27 23:16, 72F
推
01/27 23:43, 3月前 , 73F
朋友因為可以分期頭期款
01/27 23:43, 73F
推
01/28 01:03, 3月前 , 74F
沒成屋可買 有的都天價
01/28 01:03, 74F
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