Re: [情報] 高雄台積電要噴了，大家上車了沒
一般要這樣看.
這個建設或是投資或是發展,在"不動產"上.
是否會吸引資金或是人.
例如台積電就是吸引大量的人+大量的資金.而且是從全台灣都吸過來的等級.
所以對一個都市而言,這個標的就是一個"可以獨立茁壯的種子"
在戰略上他就是一個獨立的據點..
當然這顆種子,他種下去可以長多大顆的樹,就看它有多少話題性和效應.
例如大寮之前有和發產業園區,然後因應產業園區所以規劃一個重劃區給他.
這東西本質上跟台積電是一樣的,差異是強勢度差很多.
因此這是第一類.
另一類就是,這東西或建設或發展.
是否會影響人的流動.
這東西最典型就是交通建設.
例如國道七號下去,林園大寮都會受益,因為他的人流動性就變好.
但是國道七號本身不像第一類的東西,會產生吸引人...
所以他算是在高雄這個都市裏面,可以"拉抬落後補漲"的拉力.
這就是第二類.
另一種則是增加原來這一區的人的生活快樂度.
無論百貨公司還是世界奇觀還是宇宙觀景台.
這種東西也是在這個都市中,主要吸引"資金集中".
因此他可以集中都市的資金過來這一區...但是限定是當都市的資金為主.
這是第三類.
所以你再回頭看.
今天一個都市,如果他本來炒做就很強勢.
那這時候第一類的東西下去可能會有一定的邊際效應.
就像台中台積電的新設廠是否設了,對水楠的影響還是很邊際效應.
而第二類,因為水楠本身就是一個強勢領漲的地方,所以交通建設對水楠效應也很弱.
反而第三類,你再水楠裡面如果有大型投資商場,或是1xxF摩天樓甚麼鬼的.
那對水楠之後炒作就會有很強力的加持效應.
而反過來如果是一個炒做比較弱的都市,像高雄.
本身炒做比較弱,資金也就還好還好.
那...你富邦商場下在農16,但是你看我們投資客好像愛理不理.
阿你農16本身已經把高雄大多的目光吸收走了,在加持一個商場感覺就還好.
反而國泰那邊或是鳳山火車站商場,會讓本來比較不起眼的地方開始分走高雄的炒做資金.
至於交通建設....你看我們投資客很在乎高雄捷運嗎..XD
就算你要開一條快速道路,我們也沒啥感覺.
但是這時候你又回去看台南.
台南炒作的種子在南科那邊已經長成一棵大樹.
這時候,你在看北外環這東西的效應有多大.
北外環就像引流一樣,他會把南科那棵大樹的能量開始往市區引.
所以北外環完工的地方,就會產生漲價效應....因為他吃到南科引過來的能量.
這效應會比你蓋一個商場或是開一個不怎麼起眼的工業區還要大.
而你再回去看台北.
台北每區的價差都很大,所以捷運效應這2x年來對台北房價變化影響都是震撼級的.
因為捷運可以引導高價位的區域的能量流動到其他地方去.
因此呢.
建設,發展,投資,等等等,一大堆.
但你要區分那些在投資上會產生大效果.
而不是看到投資就高潮,然後看到金額就高潮.
阿你高雄二港區砸了兩三千億未來還要砸幾千億.
這麼可怕的建設發展.
怎麼沒看到小港那邊飛天成為地虎區...XD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.111.194 (臺灣)
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高雄之前就是缺第一類的東西.
本來靠新灣區.
但是服貿烙賽,自經區變自盡區.
因此就....
就變成炒作的資金和熱度比較弱的縣市.
因為外面的資金和炒作的人沒啥近來.
這也是為啥台積電反應會這麼大的主因.
大到你整個高雄直接輾壓所有的任何建設發展投資案.
因為高雄這些年來,最缺的是第一類.
※ 編輯: ceca (61.227.111.194 臺灣), 01/24/2024 02:00:54
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為啥不第一時間追高鐵的原因是.
台積電是一個種子或是稱為據點.
那既然他是一個據點,這樣四周的房價會以他為中心作定位.
這時候自然一開始房價比較高的地方就比較沒優勢.
而我要做8年期以上的投資,時間拉很久.
那自然不會第一時間考慮高鐵.
再加上橋頭旁邊有橋科...那是另外一個據點效應.
以及那時候橋頭還比高大略便宜一點...
所以..
但反過來如果你今天是作一個3~5年期的投資,而且買的是中古屋.
並且你已經錯失橋頭因為某個事件突然亂噴的那個切入點.
這時候高鐵會有.
他反應比較快的現象.
我問你,你今天一個外地人例如天龍國來的投資者.
你也沒看ptt,甚麼橋頭勇士你也不知道.
然後高雄你完全不熟.你這輩子第一次來過.
(或是你反過來想像你今天跑去加拿大溫格華要投資,那邊要蓋一個台積電廠)
你就單純地圖打開看,台積電在這邊,然後第一還有高鐵,高大,橋頭三個地方.
你會選哪邊你覺得買起來最安心?
是不是買高鐵?...市區+有百貨公司+有捷運+有高鐵.....
完全不用思考甚麼發展阿人哪時候才會來啊野狗太多啊甚麼鬼的問題.
所以....為啥高鐵反映會比較快.
你應該可以理解我說的原因是甚麼.
※ 編輯: ceca (61.227.111.194 臺灣), 01/24/2024 02:19:08
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台中應該繼續.
水楠往前跑,北屯當水楠的小弟跟在後面喊"大哥是對的"
目前台中的炒作格局好像沒啥感覺有改變的跡象.
※ 編輯: ceca (61.227.111.194 臺灣), 01/24/2024 02:19:52
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如果其他地方,尤其高大和高鐵漲不起來就會.
時間久了第一環就會產生彼此拉扯現象.
但如果大家都往前衝的時候.
只要在動,接下來就是看炒手各顯神威.
炒手強的話可以在時間內都沖得比較快.
最典型就是2008~2016.
美術館和農16都在衝.
但是農16硬生生地衝得比較快.
因為當時農16的炒手比較厲害.
連周杰倫都搬出來用了...XD
※ 編輯: ceca (61.227.111.194 臺灣), 01/24/2024 02:22:35
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時間久的話.
這時候價格落後的高大就成了強勢選項.
※ 編輯: ceca (61.227.111.194 臺灣), 01/24/2024 02:25:00
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