[閒聊] 興富發的預售買家最後都出貨給誰

看板home-sale作者 (...)時間5月前 (2023/12/27 15:51), 編輯推噓17(18推 1噓 70→)
留言89則, 26人參與, 5月前最新討論串1/2 (看更多)
看發哥在高雄賣的嚇嚇叫，快一千戶三日完銷。但其實發哥在台中也很熱銷，對，就是在最有品牌迷思的台中，例如紀汎希、雲頂、雍悅等幾個案子。但看留言就會出現台中人不買發哥、發哥都投資客在買的、自住客不會買發哥等言論出現。當然發哥的優付會吸引不少投資客，但好奇的是投資客買了之後，最終還是要處理房子啊，這些房子大都是再轉給下個投資客嗎，還是大都只是出租？發哥的房子真的很少人買來自住的？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.207.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703663512.A.62E.html
→
12/27 15:52, 5月前 , 1F
發哥的股票可以買 地點好總價低
12/27 15:52, 1F
推
12/27 15:53, 5月前 , 2F
一個案子投資客最多2-3成 其實大多還是自住
12/27 15:53, 2F
→
12/27 15:54, 5月前 , 3F
或置產幫小孩買
12/27 15:54, 3F
推
12/27 15:54, 5月前 , 4F
留著當傳家堡啊！
12/27 15:54, 4F
推
12/27 16:03, 5月前 , 5F
前陣子有短暫住過竹北發哥的新建案，假日很多那種看起
12/27 16:03, 5F
→
12/27 16:04, 5月前 , 6F
來剛結婚的年輕男女來看房子，不得不說很多女生很吃發
12/27 16:04, 6F
→
12/27 16:04, 5月前 , 7F
哥那種豪華公設的建案
12/27 16:04, 7F
→
12/27 16:05, 5月前 , 8F
但是找爸媽來看的人都會被嫌格局或坪數太小
12/27 16:05, 8F
→
12/27 16:07, 5月前 , 9F
「只有投資客會買」，與其相信這句話並且去探討誰
12/27 16:07, 9F
→
12/27 16:07, 5月前 , 10F
要接手，不如先懷疑這句話的真實性。我問你，投資
12/27 16:07, 10F
→
12/27 16:07, 5月前 , 11F
客買房子就是為了要賺價差，他跟另外一個已經賺夠
12/27 16:07, 11F
→
12/27 16:07, 5月前 , 12F
價差的投資客買房子，他能再獲利的空間有多少？合
12/27 16:07, 12F
→
12/27 16:07, 5月前 , 13F
理去想就知道空間很小，所以投資客的下家通常不是
12/27 16:07, 13F
→
12/27 16:07, 5月前 , 14F
投資客，而是真正要自住或長期持有的人。既然房子
12/27 16:07, 14F
→
12/27 16:07, 5月前 , 15F
最終還是要轉到自住客手上，「只有投資客會買」這
12/27 16:07, 15F
→
12/27 16:07, 5月前 , 16F
定義就不存在。頂多說自住客想東想西買東西的手速
12/27 16:07, 16F
→
12/27 16:07, 5月前 , 17F
沒有投資客快準狠，被從中間攔胡賺了一手。所以，
12/27 16:07, 17F
→
12/27 16:07, 5月前 , 18F
「只有投資客會買」這句話粗魯一點翻譯，其實是「
12/27 16:07, 18F
→
12/27 16:07, 5月前 , 19F
幹你們動作那麼快把房子搶光幹嘛，沒上到車我眼紅
12/27 16:07, 19F
→
12/27 16:07, 5月前 , 20F
嫉妒」
12/27 16:07, 20F
推
12/27 16:09, 5月前 , 21F
自住客都是現場看到後才覺得不錯可以買所以就很好笑
12/27 16:09, 21F
→
12/27 16:26, 5月前 , 22F
原本是預售屋小白的我，看個50、100個建案之後就開
12/27 16:26, 22F
→
12/27 16:26, 5月前 , 23F
始有感覺了，光看圖，或甚至不用看圖，看建照基本
12/27 16:26, 23F
→
12/27 16:26, 5月前 , 24F
資料根據基地坪數、土地使用分區、建商是誰、有哪
12/27 16:26, 24F
→
12/27 16:26, 5月前 , 25F
些坪數的戶別，大概就可以猜出有哪些戶別可以考慮
12/27 16:26, 25F
→
12/27 16:26, 5月前 , 26F
，更不用說那些身經百戰、每次出手就是用現金先掃
12/27 16:26, 26F
→
12/27 16:26, 5月前 , 27F
個十間再說的VVIP
12/27 16:26, 27F
→
12/27 16:26, 5月前 , 28F
我不知道其他地區，但發哥的房子在台中確實相對不好賣
12/27 16:26, 28F
→
12/27 16:26, 5月前 , 29F
這個去591按按就知道，地區好，價格便宜，釋出多大概都發哥
12/27 16:26, 29F
→
12/27 16:28, 5月前 , 30F
我自己觀察結論寶佳自住客是真的不少，發哥就還好
12/27 16:28, 30F
→
12/27 16:29, 5月前 , 31F
寶佳被嫌棄是營造品質，但格局規劃梯戶比大部分算不錯
12/27 16:29, 31F
→
12/27 16:30, 5月前 , 32F
發哥是在規劃面就讓很多自住客真的吃不下去
12/27 16:30, 32F
→
12/27 16:31, 5月前 , 33F
不過租客很多只看地點，發哥選地沒話講，出租還是挺好租的
12/27 16:31, 33F
→
12/27 16:32, 5月前 , 34F
投客丟自住是常態，發哥也是。但台中的話發哥只能投客丟
12/27 16:32, 34F
→
12/27 16:32, 5月前 , 35F
投客。台中人不喜歡發哥
12/27 16:32, 35F
推
12/27 16:33, 5月前 , 36F
不要PTT看天下啊 這邊台中討論的8成都74外重劃區 發
12/27 16:33, 36F
→
12/27 16:33, 5月前 , 37F
哥舊市區的千戶好幾案一樣熱銷到不行 七期的還站上
12/27 16:33, 37F
→
12/27 16:33, 5月前 , 38F
八字頭
12/27 16:33, 38F
推
12/27 16:34, 5月前 , 39F
願意吃發哥的自住客很多真的是地點至上主義，還相對便宜
12/27 16:34, 39F
→
12/27 16:35, 5月前 , 40F
發哥新案一定熱銷，這邊討論的是後續成屋轉手
12/27 16:35, 40F
→
12/27 16:35, 5月前 , 41F
我之前在找某案 這邊討論度近0 然後查實登嚇到 單
12/27 16:35, 41F
→
12/27 16:35, 5月前 , 42F
價不但高且賣好幾百戶了
12/27 16:35, 42F
推
12/27 16:41, 5月前 , 43F
發哥就好轉的話博克萊、博識不會一堆掛賣，這地點S級了吧
12/27 16:41, 43F
推
12/27 16:42, 5月前 , 44F
9樓正確，
12/27 16:42, 44F
→
12/27 16:42, 5月前 , 45F
投資件、爛建商不能住根本是白痴說法，
12/27 16:42, 45F
→
12/27 16:42, 5月前 , 46F
寶咖爛？新案會比20年前的大樓爛？
12/27 16:42, 46F
→
12/27 16:42, 5月前 , 47F
很多事都是稍微思考一下就知道了，
12/27 16:42, 47F
→
12/27 16:42, 5月前 , 48F
再說，品質不就反應在價錢上了。
12/27 16:42, 48F
→
12/27 17:17, 5月前 , 49F
我老弟曾擁有過發哥在台北的捷運共構宅，實際觀察
12/27 17:17, 49F
→
12/27 17:17, 5月前 , 50F
的心得是，發哥很適合當作中繼階段的住宅，例如你
12/27 17:17, 50F
→
12/27 17:17, 5月前 , 51F
初期預算有限只買得起小房子、單身還不需要太大空
12/27 17:17, 51F
→
12/27 17:17, 5月前 , 52F
間時，買發哥住個幾年完全沒問題，但很少人勵志在
12/27 17:17, 52F
→
12/27 17:17, 5月前 , 53F
發哥的房子裡住到終老。就算只住一陣子，還是自住
12/27 17:17, 53F
→
12/27 17:17, 5月前 , 54F
，所以我還是覺得「只有投資客會買」這說法不成立
12/27 17:17, 54F
→
12/27 17:17, 5月前 , 55F
。
12/27 17:17, 55F
→
12/27 17:20, 5月前 , 56F
參加過發哥的區權會就知道，都投客這件事根本黑白說
12/27 17:20, 56F
→
12/27 17:20, 5月前 , 57F
年紀偏輕倒是真的
12/27 17:20, 57F
推
12/27 17:36, 5月前 , 58F
發哥不爛尾，優付，各種方面對年輕人友善
12/27 17:36, 58F
推
12/27 17:43, 5月前 , 59F
你各位韭菜囉~
12/27 17:43, 59F
→
12/27 17:57, 5月前 , 60F
會覺得沒人買是過太爽吧 不是每個人都有能力挑建商
12/27 17:57, 60F
噓
12/27 18:04, 5月前 , 61F
2000年後，有誰買發哥賠錢過？
12/27 18:04, 61F
→
12/27 18:08, 5月前 , 62F
跟著發哥買就是會賺錢，幹嘛跟錢過不去，當年的韭菜，哪一
12/27 18:08, 62F
→
12/27 18:08, 5月前 , 63F
個不是賺到口袋飽飽？
12/27 18:08, 63F
推
12/27 18:12, 5月前 , 64F
至少發哥>>>>>碧貴園,恆大, 不會爛尾.
12/27 18:12, 64F
→
12/27 18:13, 5月前 , 65F
每一年的韭菜還是能靠發哥賺大錢，直到現在都沒跌回去，這
12/27 18:13, 65F
→
12/27 18:13, 5月前 , 66F
就是發哥不敗神話
12/27 18:13, 66F
推
12/27 18:32, 5月前 , 67F
每位自住客心裡住著投資魂，有差嗎？
12/27 18:32, 67F
→
12/27 18:51, 5月前 , 68F
看你喜不喜歡打官司
12/27 18:51, 68F
→
12/27 19:17, 5月前 , 69F
投資客啊
12/27 19:17, 69F
→
12/27 19:17, 5月前 , 70F
當新手村，輕鬆上車註冊帳號，等級上去了自然會離開的
12/27 19:17, 70F
推
12/27 19:30, 5月前 , 71F
投資客可以長期持有收租啊 誰說一定要轉手給下一個自住客
12/27 19:30, 71F
→
12/27 19:30, 5月前 , 72F
邏輯失敗
12/27 19:30, 72F
推
12/27 20:35, 5月前 , 73F
說這種話的一定外行人，
12/27 20:35, 73F
→
12/27 20:35, 5月前 , 74F
新成屋物件拿來‘’長期出租‘’，
12/27 20:35, 74F
→
12/27 20:35, 5月前 , 75F
不要笑死人了，醒醒好嗎？
12/27 20:35, 75F
→
12/27 20:35, 5月前 , 76F
就算真的拿來長期出租，
12/27 20:35, 76F
→
12/27 20:35, 5月前 , 77F
有沒有創造住的需求？
12/27 20:35, 77F
→
12/27 20:35, 5月前 , 78F
就算真的拿來長期出租，
12/27 20:35, 78F
→
12/27 20:35, 5月前 , 79F
下一個買的不是自住客？
12/27 20:35, 79F
→
12/27 20:35, 5月前 , 80F
還是你覺得永遠都是投資客接手？
12/27 20:35, 80F
→
12/27 20:35, 5月前 , 81F
發哥的物件超過50%都是租客？
12/27 20:35, 81F
→
12/27 21:57, 5月前 , 82F
5-10%頭期款真的很香 適合年輕人
12/27 21:57, 82F
推
12/28 00:47, 5月前 , 83F
發哥的小宅買給退休老人當電梯宅有搞頭嗎？老人需要電
12/28 00:47, 83F
→
12/28 00:47, 5月前 , 84F
梯且不需要大空間啊
12/28 00:47, 84F
推
12/28 01:18, 5月前 , 85F
我這半年剛好出2間興富發預售轉約 都是兩房格局 一個
12/28 01:18, 85F
→
12/28 01:18, 5月前 , 86F
是在地長輩說是要買給兒子 一個是買來當工作室
12/28 01:18, 86F
推
12/28 08:53, 5月前 , 87F
高雄的話 去看大悅系列的google地圖評價就會知道裡面都
12/28 08:53, 87F
→
12/28 08:53, 5月前 , 88F
住什麼樣的人了 很精彩XD
12/28 08:53, 88F
推
12/29 14:57, 5月前 , 89F
感謝樓上
12/29 14:57, 89F
‣ 更多 lienchi 的文章
文章代碼(AID): #1bYzUOOk (home-sale)
‣ 更多 lienchi 的文章
文章代碼(AID): #1bYzUOOk (home-sale)