Re: [新聞] 周六來客從早到晚沒停 興富發「孟學苑」出現大量下訂
晚上好
我阿良啦
沒買過這麼多戶數發哥的案子
沒什麼經驗
所以想問問
這種案子之後出租應該不好租吧?
投資算是好物件嗎?
發哥轉手的難度高嗎?
台中要看大樓點位
有些大樓太爛不太好轉手
發哥的優付幾年前就在玩了
現在玩到爐火純青 太佩服了
以投資來說
是不是買其他建商大基地大戶數建案比較保險
※ 引述《a45601236qq (QQ)》之銘言:
: 周六來客從早到晚沒停 興富發「孟學苑」出現大量下訂
: 連結:
: https://tw.nextapple.com/finance/20231225/C4446833B63B604D2DCEE603DD09CA24
: 內文:
: 【記者葉家銘/高雄報導】在高雄已許久沒建案出現大批人潮湧入接待會場,然而該現
象
: 在23日發生,興富發位於高市三民區民族一路與聯興路50巷口,大樓預售案「孟學苑」
周
: 六開始接待預約客,當天就湧入爆滿購屋族賞屋,依《壹蘋新聞網》取得訊息,目前下
訂
: 已數百組,然而針對銷售狀況,興富發回應,「下訂不等於成交,會有合約審閱期,但
市
: https://i.imgur.com/xh6zimV.png
: 2021年興富發建設旗下子公司碧江企業以23.5億元,取得國產實業所持有「悦誠廣場」
土
: 地產權,並規劃造鎮案「孟學苑」,該案地上24樓,社區2026.95坪總戶數達933戶,坪
數
: 21-40坪主力2-3房,每坪成交價從較低內棟樓層落在3字頭中末段,到較好樓層站穩4字
頭
: 中段,然而如同興富發過去推案優勢,一級地段控制總價帶且有優惠付款,成功吸引嘉
義
: 以南置產客及在地自住客青睞,成為高雄近年來1天內大量湧入人潮個案。
: 案場表示,建案就地段環境具高度競爭優勢,主因是其位於大順路百貨商圈,而大順路
除
: 有高市府力推重大交通建設輕軌成圓,另義联、富邦、漢神、聯上等均有百貨開發,光
民
: 間投資額就超過700億元,而為讓購屋族買得起市區精華地段宅,建案規劃小坪數,並
搭
: 配優惠付款,吸引不少客戶認同,然而當《平均地權條例》新法上路,目前投資客已全
面
: 退場,購屋客群多屬資產與自住客,佔比約各一半。
: https://i.imgur.com/RREYz5w.png
: 場表示,區段緊鄰河堤特區也就是高雄人文素質極佳明星生活圈,因此也有不少潛在購
屋
: 需求,加上河堤社區土地供給已近絕跡,造就換屋族前來「孟學苑」賞屋,而該建案主
打
: 新上國小與龍華國中具9年明星學區,吸引不少家長青睞,「市場傳出建案銷售多少戶
,
: 其實該說法不正確,目前客戶多為下訂,下訂不等於成交,待合約審閱期過才陸續簽約
,
: 後續簽約成交後也會如實如期實登,屆時大概就可說明成交內容。」
: 記者實際走訪也遇到不少購屋族屬家族成員一次下訂數戶,已購客陳小姐表示,區段地
段
: 精華加上又有百貨及輕軌,因此才會置產購屋,然而該案單價不便宜,但總價還可負擔
,
: 因周邊有文藻及多屬學校,未來完工後可出租亦可自用!
: 富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,該案在還未開始接待預約客,已在市場上出
現
: 許多詢問內容,因此建案出現售屋人潮不意外,然而在建案開案前高市府也剛好舉辦10
7
: 期土地重劃動土,該重劃區被視為下個農16,且距離建案不遠,等於另添重大利多,而
區
: 段屬市區精華地段,成交單價推估坐穩4字頭不意外,若屬臨路具景觀機能,可能要45
萬
: 元甚至更高,「興富發案出現購屋人潮進場,也直接拉抬緊鄰東南水泥未來要推建案,
區
: 段兩場造鎮若以每戶住2.5人估算,人口將增4000人!」
: 心得:
: 以下轉自帥過頭臉書
: 2023/12/26
: 高雄出事了,高雄出大事了倏陷I發孟學苑三天半933間賣完了陞x北客坐高鐵到左營站
: 直接買票回台北做異穭F,都結束了뀊: 忘掉孟學苑吧隻^到台中五期吧뀊: https://i.imgur.com/UeDJsKR.jpg
: 2023/12/24
: 我風聞12月23日高雄孟學苑即將開賣,我派了六群人馬糾眾排隊立即付錢掃房뀊: SPY回報說:
: 裡面一個資深業務跟我說他昨天加班到今天早上8點才下班,回來洗個澡早上9點半又去
開
: 門繼續簽單隻ㄗ勴眞␁晲S算,只確認有沒有一屋二賣而已就忙到早上八點뀊: 明天12月25日將漲價馬抩痚憮排[察900間房子,這兩天已經賣了600間以上飢賳磭」P自
: 住各佔一半뀊: 經理表示:這一次興富發沒有安排沙庫拉뀊: https://i.imgur.com/qVayaOK.mp4
: -
: 選舉都還沒選完 炒房團給尊重好嗎
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