[請益] 老房子是不是很適合包租代管?

看板home-sale作者 (我對友情沒抵抗力啊)時間4月前 (2023/12/25 14:00), 4月前編輯推噓17(19推 2噓 31→)
留言52則, 26人參與, 4月前最新討論串1/1
親戚之前在台南有一間中古大廈的房子 是想退休後回去住養老的 結果沒想到退休後身體健康惡化的比較快 現在無法自己回去住 (小孩在台北上班) 我研究一下 他這種案子是不是適合找社宅包租代管的? 因為 1.反正沒有要賣 2.租金1萬5內免稅，他那間應該租不到一萬五 3.修繕政府有補助，他那間20幾年大廈 的確該小翻新一下了 至於租金會損失市面行情的1%~2%事情 反正給人做事就是該花的 現在只是搞不懂 1.幫政府搞包租代管的是不是委外公司有好幾間 不知道要怎麼選 2.該租多少錢是我們決定還是她們會有評估後定價 3.大家建議該簽包租約還是代管約就好 好像代管約萬一對方欠租， 我們還要走法律程序等三個月才能請他走 偏偏社宅這種人可能很容易遇到? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.240.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703484054.A.812.html
推
12/25 14:03, 4月前 , 1F
租金免稅應該是承租人是符合補助標準才有吧
12/25 14:03, 1F
推
12/25 14:06, 4月前 , 2F
丟給社宅包租3年 租金業者會給你
12/25 14:06, 2F
→
12/25 14:12, 4月前 , 3F
家人有一間 今年嘗試給包租代管 目前感覺不錯
12/25 14:12, 3F
推
12/25 14:16, 4月前 , 4F
我覺得老公寓更適合 買到好路段 摸到都更就爽了
12/25 14:16, 4F
推
12/25 14:19, 4月前 , 5F
12/25 14:19, 5F
→
12/25 14:19, 4月前 , 6F
下修50%通過的話 老公寓還不噴爆
12/25 14:19, 6F
→
12/25 14:22, 4月前 , 7F
包租很方便~
12/25 14:22, 7F
→
12/25 14:28, 4月前 , 8F
啊 變凶宅找的到誰賠嗎？
12/25 14:28, 8F
推
12/25 14:31, 4月前 , 9F
下降到50%太恐怖了吧 不就整年都在喊強拆
12/25 14:31, 9F
推
12/25 14:33, 4月前 , 10F
有錢趕緊卡位好標的
12/25 14:33, 10F
→
12/25 14:34, 4月前 , 11F
最好是挑氯離子爆表 又再精華區那種
12/25 14:34, 11F
噓
12/25 14:41, 4月前 , 12F
下修50%是市政府的收件標準，不可能降低同意標準的
12/25 14:41, 12F
→
12/25 14:41, 4月前 , 13F
（這個牽涉到人民財產權的維護，亂喊就降低會出大
12/25 14:41, 13F
→
12/25 14:41, 4月前 , 14F
事），所以結果只是害市政府承辦與審議委員爆肝而
12/25 14:41, 14F
→
12/25 14:41, 4月前 , 15F
已，一點屁用都沒有。其實有點羨慕低價宅可以包租
12/25 14:41, 15F
→
12/25 14:41, 4月前 , 16F
代管省事，像我們手上全是預售新屋，縱使只是開行
12/25 14:41, 16F
→
12/25 14:41, 4月前 , 17F
情價租得起的人收入還是會超過政府的排富線，縱使
12/25 14:41, 17F
→
12/25 14:41, 4月前 , 18F
想報公益出租都沒機會。
12/25 14:41, 18F
→
12/25 14:42, 4月前 , 19F
現在80%市府也不敢亂拆啊 實務上還是有個坎在那
12/25 14:42, 19F
→
12/25 14:43, 4月前 , 20F
市府終究是怕被罵的 除非你再規定多少比例同意就必須
12/25 14:43, 20F
→
12/25 14:43, 4月前 , 21F
強拆 但這不太可能立法
12/25 14:43, 21F
推
12/25 14:51, 4月前 , 22F
台南都更很困難 不是住戶不願意 是建商不願意 空地太多了
12/25 14:51, 22F
→
12/25 14:52, 4月前 , 23F
建商自己買地不用跟住戶分 還有協調。台北都更搞得起來是因
12/25 14:52, 23F
→
12/25 14:52, 4月前 , 24F
為沒地，建商沒有選擇
12/25 14:52, 24F
推
12/25 15:02, 4月前 , 25F
包租很容易租給爛咖 我有朋友就這樣結果房客沒在篩選的
12/25 15:02, 25F
→
12/25 15:02, 4月前 , 26F
租了一年給兩個爛咖
12/25 15:02, 26F
推
12/25 15:03, 4月前 , 27F
代管就好
12/25 15:03, 27F
推
12/25 15:21, 4月前 , 28F
修繕也才1萬，可以先忽略不計
12/25 15:21, 28F
推
12/25 15:27, 4月前 , 29F
爛咖如果出問題 包租會幫忙處理嗎？
12/25 15:27, 29F
噓
12/25 15:39, 4月前 , 30F
完全不需要什麼爛包租代管
12/25 15:39, 30F
推
12/25 15:52, 4月前 , 31F
給租補給報稅，租金漲好漲滿再租約公證，不一定要走包
12/25 15:52, 31F
→
12/25 15:52, 4月前 , 32F
租代管
12/25 15:52, 32F
→
12/25 16:04, 4月前 , 33F
問題代管=很多貓狗都租
12/25 16:04, 33F
→
12/25 16:05, 4月前 , 34F
最可怕爛咖就是會吸毒的
12/25 16:05, 34F
推
12/25 16:46, 4月前 , 35F
反正出事找業者就對了
12/25 16:46, 35F
推
12/25 17:21, 4月前 , 36F
自己租掉，然後找政府社宅來轉公益就好
12/25 17:21, 36F
→
12/25 17:22, 4月前 , 37F
我以為這是常識
12/25 17:22, 37F
→
12/25 17:22, 4月前 , 38F
無論租客什麼條件，都可以轉公益
12/25 17:22, 38F
但是如果自己有時間精力去找租客和收租 那根本連轉公益都不需要啊? 會想找包租代管就是因為沒空去管....
推
12/25 17:47, 4月前 , 39F
是
12/25 17:47, 39F
→
12/25 17:48, 4月前 , 40F
用公益出租的包租三年最舒服
12/25 17:48, 40F
推
12/25 17:55, 4月前 , 41F
社宅
12/25 17:55, 41F
推
12/25 17:56, 4月前 , 42F
租客的薪水高或是有自有房屋沒辦法申請租屋補助？
12/25 17:56, 42F
推
12/25 19:37, 4月前 , 43F
但是我找的包租代管有篩選人耶
12/25 19:37, 43F
※ 編輯: ownslaut (36.228.240.161 臺灣), 12/25/2023 22:12:23
→
12/25 23:19, 4月前 , 44F
公益出租人 地價稅房屋稅比照自用 每個月還有一萬五的
12/25 23:19, 44F
→
12/25 23:19, 4月前 , 45F
租賃所得免稅額
12/25 23:19, 45F
→
12/25 23:20, 4月前 , 46F
所以弄成公益出租人或是社宅包租代管 不是沒空管 是要
12/25 23:20, 46F
→
12/25 23:20, 4月前 , 47F
減稅跟拿修繕補助還有保險補助
12/25 23:20, 47F
→
12/25 23:22, 4月前 , 48F
基本上還是建議自己選房客 社宅也會丟房客過來 也是要
12/25 23:22, 48F
→
12/25 23:22, 4月前 , 49F
篩 年紀 職業 收入 也可以跟著一起帶看
12/25 23:22, 49F
→
12/25 23:22, 4月前 , 50F
說不能篩選房客的我只遇過一家 那就甲賽吧
12/25 23:22, 50F
→
12/26 07:29, 4月前 , 51F
政策感覺都鼓勵持有老屋，到底有沒有想推動都更啊XD
12/26 07:29, 51F
推
12/26 15:57, 4月前 , 52F
請問為什麼督耕是公寓 大樓不行嗎
12/26 15:57, 52F
‣ 更多 ownslaut 的文章
文章代碼(AID): #1bYHgMWI (home-sale)