[新聞] 囤房稅2.0嚇退投資客？帥過頭預言「大舉轉攻這產品」：課48%也不怕

看板home-sale作者 (大八)時間5月前 (2023/12/20 22:58), 5月前編輯推噓21(22推 1噓 51→)
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連結： https://house.ebc.net.tw/flash/9447 內文： 囤房稅2.0嚇退投資客？帥過頭預言「大舉轉攻這產品」：課48%也不怕 立法院昨(19日)三讀通過《房屋稅條例》修正草案（囤房稅2.0），針對非自住住家房屋 改採全國歸戶，稅率調升至2%~4.8%，將於明年7月1日上路，對此知名炒房客「帥過頭」 認為，由於老公寓的殘值極低、課稅影響不大，未來投資客將大量轉進這類產品，對房市 生態將明顯改變。 綽號「帥過頭」的黃家進告訴EBC地產王，台北市的老公寓屋齡動輒40年，折舊換算殘值 非常低，課稅金額相比預售屋簡直天壤之別，因此讓投資客發現有利可圖，最終大舉轉往 中古屋、老公寓。 他表示，2016年房地合一稅上路，投資客大量投入預售屋市場，造成房價上揚演變成現在 的房市問題，如今隨著「囤房稅2.0」上路、最高課稅4.8%，依照目前預售單坪造價30萬 元計算，假設40坪的營造成本1200萬元，採行稅制等同一年要繳57.6萬元，換算每個月要 繳稅5萬元，不僅建商撐不下去，就連投資客也不玩了，最終結果就是害垮一票建商，以 及投資客轉移陣地。 帥過頭強調，由於老公寓的殘值極低，課稅金額少到幾乎無感，對投資客根本不痛不癢， 讓「囤房稅2.0」的初衷大打折扣，就連自己也在投資老宅重建，「老房子幾乎沒殘值， 反正我們改做這一塊，別說課4.8%，就算課48%也沒在怕啦！」 心得： 原來老公寓繳稅這麼便宜阿，就算政府提高到48%也幾乎無感，大夥進攻囉~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.155.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703084292.A.9AC.html
推
12/20 23:03, 5月前 , 1F
老透天老公寓的房屋稅超低,有的低到不用繳.
12/20 23:03, 1F
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12/20 23:03, 5月前 , 2F
殘值低於50萬就不用繳.
12/20 23:03, 2F
果然專業，0元乘100%還是0元。 ※ 編輯: johnny9667 (61.222.155.25 臺灣), 12/20/2023 23:06:13
推
12/20 23:05, 5月前 , 3F
沒錯
12/20 23:05, 3F
推
12/20 23:06, 5月前 , 4F
沒看到我對囤房稅老神在在..XD
12/20 23:06, 4F
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12/20 23:07, 5月前 , 5F
另外他是"會計帳"上的殘值.
12/20 23:07, 5F
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12/20 23:07, 5月前 , 6F
也就是老透天可以房價3000萬,建物殘值40萬,免房屋稅.
12/20 23:07, 6F
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12/20 23:08, 5月前 , 7F
阿因為會計帳上60年就歸零...你加強磚造50年就差不多不用繳.
12/20 23:08, 7F
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12/20 23:08, 5月前 , 8F
之前持有老透天的時候有些就不用繳房屋稅.
12/20 23:08, 8F
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12/20 23:08, 5月前 , 9F
而這個對超高樓(2xF以上)和大坪數大樓最傷.
12/20 23:08, 9F
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12/20 23:09, 5月前 , 10F
15F和2xF不一樣,所以2XF以上房屋稅會很重.
12/20 23:09, 10F
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12/20 23:09, 5月前 , 11F
當然如果你鼻屎屋,那還好,但你只要中坪數新的2XF大樓,就有感
12/20 23:09, 11F
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12/20 23:10, 5月前 , 12F
而最大贏家大概就是老透天店面...建物殘值跟總價值差很大.
12/20 23:10, 12F
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12/20 23:10, 5月前 , 13F
喔好啊 帥過頭趕快去屯老屋
12/20 23:10, 13F
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12/20 23:10, 5月前 , 14F
台中有一狗票老屋等你慢慢屯 加油
12/20 23:10, 14F
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12/20 23:11, 5月前 , 15F
政府現在是擔心老屋太多不都更會有問題
12/20 23:11, 15F
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12/20 23:11, 5月前 , 16F
現在有人要去炒作老屋讓那些人可以換新家
12/20 23:11, 16F
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12/20 23:11, 5月前 , 17F
幫政府解套了 以後天災倒楣的是滿手老屋的投資客
12/20 23:11, 17F
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12/20 23:11, 5月前 , 18F
帥過頭是要玩都更八.他應該離不開台北市.
12/20 23:11, 18F
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12/20 23:12, 5月前 , 19F
因為只有台北市公寓才在搞都更.
12/20 23:12, 19F
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12/20 23:12, 5月前 , 20F
沒人住的老屋真的很多 求你快點去買
12/20 23:12, 20F
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12/20 23:12, 5月前 , 21F
不過其他縣市老屋會提早補漲..XD
12/20 23:12, 21F
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12/20 23:12, 5月前 , 22F
加速收斂的速度.
12/20 23:12, 22F
推
12/20 23:29, 5月前 , 23F
謝謝ceca大開釋分享
12/20 23:29, 23F
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12/20 23:29, 5月前 , 24F
土地要稅阿
12/20 23:29, 24F
推
12/20 23:30, 5月前 , 25F
投資客買老屋-老屋補漲-下一個接老屋的是誰？
12/20 23:30, 25F
年輕人啊 ※ 編輯: johnny9667 (61.222.155.25 臺灣), 12/20/2023 23:31:55
推
12/20 23:34, 5月前 , 26F
囤房稅是房屋稅..
12/20 23:34, 26F
推
12/20 23:37, 5月前 , 27F
從新竹交易狀況看起來老屋價量一直都很糟 不過其他區域
12/20 23:37, 27F
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12/20 23:37, 5月前 , 28F
應該會有市場吧！我也開始要轉研究中古屋了QQ
12/20 23:37, 28F
推
12/20 23:38, 5月前 , 29F
老屋量是因為釋出太少.
12/20 23:38, 29F
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12/20 23:38, 5月前 , 30F
你現在開591數一下老屋掛賣量,然後對比新屋待售量.
12/20 23:38, 30F
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12/20 23:39, 5月前 , 31F
Ceca房屋現值是約略低於10萬才不用繳
12/20 23:39, 31F
推
12/20 23:39, 5月前 , 32F
反正之後建商預售期會拉長 之後幾年餘屋量去化完 成屋會
12/20 23:39, 32F
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12/20 23:39, 5月前 , 33F
稀缺
12/20 23:39, 33F
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12/20 23:40, 5月前 , 34F
CECA大說的也是
12/20 23:40, 34F
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12/20 23:41, 5月前 , 35F
免房屋稅門檻是10萬2000, 新北是11萬1000
12/20 23:41, 35F
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12/20 23:43, 5月前 , 36F
那種感覺像危樓的投資客要接嗎
12/20 23:43, 36F
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12/20 23:43, 5月前 , 37F
沒新屋後 沒錢的只能吞老屋啦 不然是要睡帳篷喔
12/20 23:43, 37F
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12/20 23:48, 5月前 , 38F
買野營車感覺比較省
12/20 23:48, 38F
推
12/21 00:07, 5月前 , 39F
豪宅死水 店面死水 農地死水 預售死水
12/21 00:07, 39F
推
12/21 00:07, 5月前 , 40F
全面大起漲，65-85%
12/21 00:07, 40F
推
12/21 00:32, 5月前 , 41F
其實是,新超高樓的降買新一般樓,新一般樓的降買中古樓.
12/21 00:32, 41F
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12/21 00:32, 5月前 , 42F
一個貼著一個降...但是老屋尤其老公寓無法再降.
12/21 00:32, 42F
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12/21 00:32, 5月前 , 43F
所以會一堆人擠在老公寓..XD
12/21 00:32, 43F
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12/21 00:32, 5月前 , 44F
我只的買家除了自住戶外,還包含投資客包租公等等.
12/21 00:32, 44F
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12/21 00:33, 5月前 , 45F
當然實際加稅影響的人數並沒很多.
12/21 00:33, 45F
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12/21 00:34, 5月前 , 46F
因此,會產生這種降買的效應也會比較微弱.
12/21 00:34, 46F
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12/21 00:35, 5月前 , 47F
囤房稅其實主要目的有2.
12/21 00:35, 47F
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12/21 00:35, 5月前 , 48F
1.逼空屋拿出來出租.
12/21 00:35, 48F
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12/21 00:36, 5月前 , 49F
2.逼出租的要轉成公益出租
12/21 00:36, 49F
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12/21 00:36, 5月前 , 50F
因此之後你會看到一大堆有獨立權狀租金一萬五以下的.
12/21 00:36, 50F
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12/21 00:36, 5月前 , 51F
全都轉成社宅...顆顆.
12/21 00:36, 51F
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12/21 00:37, 5月前 , 52F
至於豪宅會不會找個人頭戶來自己左手租給右手掛公益出租.
12/21 00:37, 52F
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12/21 00:37, 5月前 , 53F
這就讓我們繼續看下去..
12/21 00:37, 53F
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12/21 00:37, 5月前 , 54F
但是無論怎樣,社宅量會大增.
12/21 00:37, 54F
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12/21 00:37, 5月前 , 55F
喔喔...這就是亮點,看到沒有!!!!!
12/21 00:37, 55F
推
12/21 00:42, 5月前 , 56F
社會住宅大增導致台灣年輕人都跑去買老屋了，可憐的政府
12/21 00:42, 56F
推
12/21 00:45, 5月前 , 57F
照ceca大說的 北市老大樓有機會跟著漲嗎
12/21 00:45, 57F
推
12/21 02:25, 5月前 , 58F
所以那些空空就是蠢蛋啊 自己不努力硬要政府把別人的努
12/21 02:25, 58F
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12/21 02:25, 5月前 , 59F
力共產化 以為自己分得到喔？結果就是比以前更悲哀 連40
12/21 02:25, 59F
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12/21 02:25, 5月前 , 60F
年老房都漲到摸不到
12/21 02:25, 60F
噓
12/21 05:42, 5月前 , 61F
景氣變差時，老公寓跌得才兇
12/21 05:42, 61F
→
12/21 05:43, 5月前 , 62F
轉進老公寓，是要抓交替嗎
12/21 05:43, 62F
→
12/21 06:38, 5月前 , 63F
開公司做成員工宿舍也是一種出租的模式...
12/21 06:38, 63F
推
12/21 07:25, 5月前 , 64F
等囤房稅2.0快開始時預售屋價格應該是最好的時候吧
12/21 07:25, 64F
推
12/21 07:46, 5月前 , 65F
景氣變差老公寓跌得兇? 我們是平行時空嗎 肯定新成屋兇
12/21 07:46, 65F
→
12/21 07:46, 5月前 , 66F
是連2015-18這段都沒經歷過嗎
12/21 07:46, 66F
推
12/21 08:35, 5月前 , 67F
年輕人真的不愛老屋
12/21 08:35, 67F
→
12/21 09:29, 5月前 , 68F
台北沒得選就只能接受
12/21 09:29, 68F
推
12/21 09:48, 5月前 , 69F
欸，不是，我有老透天50年了，自用稅率還要2000多耶
12/21 09:48, 69F
推
12/21 10:08, 5月前 , 70F
好喜歡房版的氛圍，看到傻子沒人跟他辯直接跳過XD
12/21 10:08, 70F
推
12/21 10:46, 5月前 , 71F
為了幾千塊躲成這樣
12/21 10:46, 71F
→
12/21 11:36, 5月前 , 72F
老透天要免稅也要到很小間才行 一般政府估值都有百萬
12/21 11:36, 72F
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12/21 11:46, 5月前 , 73F
一年才2000多 就算讓你提高到2萬多 也是不痛不癢啊
12/21 11:46, 73F
推
12/21 13:24, 5月前 , 74F
2000多吃一餐都不夠
12/21 13:24, 74F
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