Re: [新聞] 購屋免頭款！侯友宜拋「侯康貸」全額最高貸1500萬利息補貼0.5%

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間5月前 (2023/12/08 15:26), 5月前編輯推噓51(52推 1噓 58→)
留言111則, 47人參與, 5月前最新討論串11/13 (看更多)
這不是以前在討論. 利率越來越低,房價越來越高後會怎樣的型態嗎? 必然就是貸款年限增加+頭起款負擔減少. 而貸款年限增加,已經開放到40年了,之後到50年就漸漸地產生邊際效應. 因為這個數字會越來越往純利息趨近. 所以全面房貸上40年應該是不久的將來,可是50 60 70很可能會越來越慢. 而另外一個動手的就是頭期款. 這一塊目前都是建商在玩. 也是為啥新舊屋價差那麼大,新屋還可以熱銷的原因之一. 因為起手的人資金不足,所以只好靠建商的優惠付款買房先卡位置. 不過你也看到,通常有提優惠付款的建商,例如某發哥,他的房價現在都偏高. 會比正常貸款的其他建商的案子略貴一點. 阿她就吃定你會來買,所以他價格就拉高,顆顆. 而且這一點其實對投資不利. 因此你轉賣的時候,買家可沒有優惠付款. 所以買家可不願意用略高一點的價格跟你接手. 所以你的實際利潤就會被侵蝕. 當然如果你是拼命才卡到位,有買總比沒買沒賺到好,那是ok. 但如果其實你財力足夠+你放的年限比較久(優惠付款通常3~5年就結束了) 那你的槓桿就會退回原本的比例. 這時候你又"買得比較貴"...自然對投資來講並不是一個好選擇. 當然啦,菜單在那邊,你適合吃甚麼蔡自己點,自己點自己負責. 只要你知道你點的菜是酸甜苦辣甚麼味道就好. 不過現在如果政府推首購全免頭期款. 這.....建商優惠付款的優勢就要沒了. 當然如果他把他轉成裝修借貸,也就是你可以超貸,那可能是另外一種情況. (也就是買房子還可以拿錢) 但這就扯到政府要不要干涉這件事情,這就另外一個故事. 畢竟當年會搞豪宅限制貸款,就是因為滿地的人都在用豪宅洗錢. 買3000成交報6000,貸款4800, 所以買豪宅可以拿1800萬現金到手上.. 當年就是這樣狂洗的好嗎,你以為有錢人是甚麼道德高尚的人種? 他媽的她道德高尚他就不是有錢人了好嗎,別天真了. 就是因為這一點被狂洗,所以十大惡人張盛和才推豪宅限制貸款. 沒看到立刻豪宅市場崩潰,供給量過大..阿這些洗豪宅的全跑光了,剩下一堆餘屋就算了. 這些洗豪宅的當過了幾年他的槓桿因為房貸而收縮(尤其豪宅崩潰,還有低價成交) 所以他們也把拿來洗錢的工具給拋到市場. 沒看到一堆十幾年毛胚屋現在都還在市場賣..顆顆. 因此這就是之前貸款浮濫放產生的泡沫現象. 而今天回到一般宅,如果貸款過度浮濫放款,之後也會產生泡沫危機. 當然啦,再產生泡沫之前,房價會先衝破大氣層..XD 然後泡沫後,相對今天的價格,也都還在天空上... (啥,你以為泡沫就會跌得比今天低喔.. 喔不,他是站在今天的價位上吹泡泡,所以破掉還是比今天高) 不過以台灣的尿性,應該不會再這樣浮濫放款. 所以我猜,85成甚至9成貸款應該是之後比較大機率看到的. 青年首購免頭期款應該還是不那麼容易過關. 另外講一個很有趣的事情. 你有沒有發現. 空空永遠都在期待一些想得很美的情況會發生,然後躺在那邊等. 無論是少子化,房價泡沫,空屋率,房價所得比. 還是誰上台會打房,持有稅會加到爆炸,房屋老了沒人要OOXX. 然後永遠都"很認真"的在等上面的情況發生. 而我們投資客則反過來. 我們很清楚政府不但不會打房. 並且放款年限一定會放寬,之後頭期款比例一定會下降. 並且可能延伸出很多購屋福利,例如更多的寬限期,或是裝修貸款. 甚至豪宅限制貸款的金額遲早要上升. 但我們並不會提早猜測哪一個東西會過而以他做基準做投資規劃. 而是我們會"因應現在的狀況"去規劃投資... 而當市場有變化,政府政策有下來,我們才去改變投資操作. 例如社宅免稅額拉高到一萬五,所以沒看到很多低於一萬五的租金就漲一波起來. 我們總是"發生了"我們才去改變自己. 而不是躺在那邊等事情發生來爽到自己. 這.... 是一個非常關鍵的差異. 這個差異造成了,成功與否,被外拋與否,收取利益與否. 而這個差異,很明顯是人格問題... 所以有些魯蛇,他的人格就是魯. 沒救就是沒救... 註定的拉,顆顆... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702020406.A.191.html
推
12/08 15:29, 5月前 , 1F
今天房版一堆八卦來的菜雞 我看了快笑屎
12/08 15:29, 1F
→
12/08 15:29, 5月前 , 2F
連貸款都沒貸過也能喊 XDDD
12/08 15:29, 2F
推
12/08 15:30, 5月前 , 3F
十年內agi就會普及，很多事情也不是你能預料得到
12/08 15:30, 3F
推
12/08 15:30, 5月前 , 4F
下一屆應該看得到80年貸款
12/08 15:30, 4F
推
12/08 15:30, 5月前 , 5F
這篇太中肯了，必須推爆，樓主看的超透徹
12/08 15:30, 5F
→
12/08 15:31, 5月前 , 6F
有時候，多多累積知識技術，才有保障
12/08 15:31, 6F
推
12/08 15:31, 5月前 , 7F
Ceca大認為1500會是未來地板了嗎？
12/08 15:31, 7F
→
12/08 15:31, 5月前 , 8F
現在購入1500以下的兩房預售等成屋出售，穩嗎？
12/08 15:31, 8F
你怎麼會認為只有1500...XD 實際市場通常會比理論地板還要高一點. 這也是很多滿口理論的人被外拋的主因. and..人工智慧...又在講人工智慧. 啊我碩班就用類神經跑機構的. 人工智慧的功能就是封閉性最佳化. 封閉性最佳化,對不動產撼動的比例還是很低. 除非你最近看到諾貝爾數學獎有人做出發散式思考的AI數學模型. 你看到再來思考未來會有大改變.. 不然... 不然他就是封閉性的最佳化辦法而已. 不要電影看太多...那以目前連"理論"都做不到. ※ 編輯: ceca (61.227.116.237 臺灣), 12/08/2023 15:34:31
推
12/08 15:33, 5月前 , 9F
今天有補充說明政府擔保頭期款，像公寓、套房等無法貸
12/08 15:33, 9F
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12/08 15:33, 5月前 , 10F
八成的物件會不會有危機，應該避開？
12/08 15:33, 10F
不會. 因為,當她住鳥籠受不了要換屋的時候. 只要房價增值,他手上就會有現金. 所以他會往中古屋換,不然他的貸款金額會炸掉. 這時候你中古屋就會補漲了..XD 年輕人總是要體會過,才會成長. 總是要住過全新鳥籠,才會認命回頭換坪數足夠的中古屋...XD 當然我也建議,越早體會越好. 所以越年輕,你越應該先住一住全新屋... 不然你以後可能人生會有遺憾.. 當然如果你不會有這種心魔....那可以當我沒講. ※ 編輯: ceca (61.227.116.237 臺灣), 12/08/2023 15:36:43
推
12/08 15:34, 5月前 , 11F
不好意思一次問一堆，好沒禮貌@@
12/08 15:34, 11F
推
12/08 15:35, 5月前 , 12F
你有聽過Q*?
12/08 15:35, 12F
→
12/08 15:35, 5月前 , 13F
建議你可以google一下
12/08 15:35, 13F
你不知道這世界很愛創造一些很厲害的東西. 講得很高深. 然後騙人家做投資嗎. 你沒經歷過當年生物科技. 講道人要長生不老,複製人,更換器官,斷手可以更替等等等. 還是工業4.0多厲害. 還是OOXX.... 但是你永遠都會看別人灌輸給你的東西. 但本質你就忘了. 本質上我再問你一次. 現在世界上創造出"發散思考"的人工智慧數學模型沒有. 沒有你就不用想甚麼五四三. 人類到今天,人工智慧的極限就在那邊. 無法突破. 並且已經卡關一百多年了... 一百多年了..兄弟!!! ※ 編輯: ceca (61.227.116.237 臺灣), 12/08/2023 15:39:34 你今天的人工智慧. 基礎是一百多年前的數學模型. 讓你清醒一下...XD ※ 編輯: ceca (61.227.116.237 臺灣), 12/08/2023 15:39:58
推
12/08 15:41, 5月前 , 14F
308到底買第一間了沒阿?
12/08 15:41, 14F
推
12/08 15:41, 5月前 , 15F
推推
12/08 15:41, 15F
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12/08 15:41, 5月前 , 16F
貸款年限50以上已經差異很小
12/08 15:41, 16F
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12/08 15:41, 5月前 , 17F
70/8/100我覺得可能有生之年都不會出現
12/08 15:41, 17F
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12/08 15:43, 5月前 , 18F
要搞AI可以啊 你五年前開始摸早就進發哥NV等大廠
12/08 15:43, 18F
推
12/08 15:43, 5月前 , 19F
我還沒看懂猴康貸頭期到底是政府出還是變全貸 感覺是先
12/08 15:43, 19F
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12/08 15:43, 5月前 , 20F
欠政府讓房價能下跌20趴仍不會次貸風暴 但後面過寬限期
12/08 15:43, 20F
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12/08 15:43, 5月前 , 21F
開始還本金時再來還？
12/08 15:43, 21F
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12/08 15:44, 5月前 , 22F
搞AI跟買房有互斥嗎? 好好買房的話現需要Q*? 都快退休了
12/08 15:44, 22F
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12/08 15:45, 5月前 , 23F
308真的很有娛樂性
12/08 15:45, 23F
推
12/08 15:45, 5月前 , 24F
Q*是用來取代數學家的。(據傳)
12/08 15:45, 24F
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12/08 15:46, 5月前 , 25F
AI買房 好新穎喔
12/08 15:46, 25F
推
12/08 15:47, 5月前 , 26F
所以各產品低總價要消失了 地板再次上移 等看看賴清德
12/08 15:47, 26F
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12/08 15:47, 5月前 , 27F
會不會推更猛的政策
12/08 15:47, 27F
推
12/08 15:47, 5月前 , 28F
唉真的別鬧了 我看交大電資副教授助理教授買房都很辛苦了
12/08 15:47, 28F
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12/08 15:48, 5月前 , 29F
人家是一年發幾篇CVPR/NIPS之類的 一樣要面對資本市場
12/08 15:48, 29F
推
12/08 15:49, 5月前 , 30F
打房是另外的課題，這是幫助年輕人上車
12/08 15:49, 30F
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12/08 15:49, 5月前 , 31F
你跟我說有沒有聽過Q*? 拾人牙慧 搞學術搞到走火入魔了
12/08 15:49, 31F
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12/08 15:51, 5月前 , 32F
alexnet 2012就出來了 現在都快2024了大哥
12/08 15:51, 32F
推
12/08 15:52, 5月前 , 33F
308是不是過譽了
12/08 15:52, 33F
推
12/08 15:53, 5月前 , 34F
你看他有沒有兼職和拿多少計畫吧，計畫主持人費用也不低
12/08 15:53, 34F
推
12/08 15:54, 5月前 , 35F
戳魯蛇的爽度也在邊際效益遞減
12/08 15:54, 35F
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12/08 15:54, 5月前 , 36F
懷念風哥那種暴力打蛇
12/08 15:54, 36F
還有 36 則推文
推
12/08 17:52, 5月前 , 73F
一堆陰陽怪氣憤世嫉俗的酸一酸以後....什麼都沒改變 XD
12/08 17:52, 73F
推
12/08 18:06, 5月前 , 74F
C大其實是智庫之一 對吧
12/08 18:06, 74F
推
12/08 18:46, 5月前 , 75F
推一個～
12/08 18:46, 75F
推
12/08 18:56, 5月前 , 76F
其實我個人還蠻支持的 因為房價漲對我有利阿XDD
12/08 18:56, 76F
噓
12/08 19:09, 5月前 , 77F
這個過了，就可以加價賣房了
12/08 19:09, 77F
→
12/08 19:31, 5月前 , 78F
可以晚一點過嗎 還沒還完前面的 沒額度開第四間
12/08 19:31, 78F
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12/08 19:58, 5月前 , 79F
這一堆泡泡
12/08 19:58, 79F
推
12/08 21:18, 5月前 , 80F
靠北房價裡一堆你說的這種垃圾魯蛇啊，沒本事整天抱怨
12/08 21:18, 80F
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12/08 21:18, 5月前 , 81F
政府
12/08 21:18, 81F
→
12/08 21:21, 5月前 , 82F
刪掉猴子
12/08 21:21, 82F
推
12/08 21:29, 5月前 , 83F
請問一下如果可以全額貸那這樣可以用未成年的小孩去登記
12/08 21:29, 83F
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12/08 21:29, 5月前 , 84F
貸款嗎？父母當保證人 沒有頭期款的問題是不是就沒有贈
12/08 21:29, 84F
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12/08 21:29, 5月前 , 85F
與的問題？只剩下每個月幫忙繳貸款的贈與這部分應該也不
12/08 21:29, 85F
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12/08 21:29, 5月前 , 86F
會超過220萬才是
12/08 21:29, 86F
推
12/08 21:34, 5月前 , 87F
給樓上：未滿十八歲幾乎無法貸款
12/08 21:34, 87F
推
12/08 21:59, 5月前 , 88F
推～
12/08 21:59, 88F
推
12/08 23:09, 5月前 , 89F
鄉下還是有一堆破爛便宜房子可以買 沒人想買而已
12/08 23:09, 89F
這樣啦. 你貼個兩間鄉下破銅爛鐵房子來看看. 對喔不要貼到法拍,因為法拍後的價格跟他的拍賣價都差很大. ※ 編輯: ceca (61.227.116.237 臺灣), 12/08/2023 23:17:32
推
12/08 23:37, 5月前 , 90F
買破爛房子來裝潢要三思，會很貴而且萬一遇到靠北的鄰居
12/08 23:37, 90F
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12/08 23:37, 5月前 , 91F
你就…
12/08 23:37, 91F
推
12/08 23:44, 5月前 , 92F
Q*"可能"是強AI或通用AI??? 現行產品都是弱AI
12/08 23:44, 92F
→
12/08 23:45, 5月前 , 93F
通常不會用"發散思考"這樣的詞彙來說通用AI或強AI
12/08 23:45, 93F
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12/08 23:46, 5月前 , 94F
真正強AI的模型現在確實只存在電影小說幻想之中
12/08 23:46, 94F
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12/08 23:48, 5月前 , 95F
現行作法是把弱AI增加資料量與種類然後整合各個弱AI
12/08 23:48, 95F
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12/08 23:49, 5月前 , 96F
不要小看整合型弱AI 因為AI產品的對手只是普通人類
12/08 23:49, 96F
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12/08 23:51, 5月前 , 97F
理想中的強AI可達到全知全能的水準 哪個天才做得到??
12/08 23:51, 97F
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12/08 23:52, 5月前 , 98F
所以當整合型弱AI的能力達到一個臨界點就足以改變社會
12/08 23:52, 98F
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12/08 23:53, 5月前 , 99F
當然即使是這樣 也不是短時間內會發生的事
12/08 23:53, 99F
→
12/08 23:55, 5月前 , 100F
AI產品目前真正的瓶頸是要先普及到超越智慧手機水準
12/08 23:55, 100F
→
12/08 23:57, 5月前 , 101F
像智慧城市 智慧住宅 智慧車 智慧手機 都很普遍的時候
12/08 23:57, 101F
→
12/08 23:58, 5月前 , 102F
在那之後才是談論AI改變人類社會的時刻
12/08 23:58, 102F
推
12/09 00:01, 5月前 , 103F
至於AI數學基礎的歷史請以千年來算 類神經未滿百年吧
12/09 00:01, 103F
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12/09 00:04, 5月前 , 104F
回到猴猴的房貸強力過件政策 除非下令銀行無條件核貸
12/09 00:04, 104F
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12/09 00:05, 5月前 , 105F
否則還是會回到銀行的風控流程 有還款能力才核貸
12/09 00:05, 105F
→
12/09 00:07, 5月前 , 106F
這個政策只是說明國民黨會比民進黨更挺建商與有房族
12/09 00:07, 106F
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12/09 00:08, 5月前 , 107F
就看民進黨會不會加碼 柯文哲想緩漲民眾黨應該不會跟
12/09 00:08, 107F
推
12/09 00:33, 5月前 , 108F
推分享
12/09 00:33, 108F
推
12/09 01:28, 5月前 , 109F
請教這樣未來想小換大的自住者且40歲以上是否不友善QQ
12/09 01:28, 109F
推
12/09 06:52, 5月前 , 110F
哭魯蛇粉
12/09 06:52, 110F
推
12/10 16:19, 5月前 , 111F
好險我一開始就放棄全新鳥籠直接買中古三房
12/10 16:19, 111F
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