[請益] 高頭期款的作法

看板home-sale作者 (神奇的不斷電系統)時間5月前 (2023/11/23 09:43), 編輯推噓18(21推 3噓 43→)
留言67則, 30人參與, 5月前最新討論串1/1
各位房版先進大家好 最近考慮購買房子自住，正在評估應該買多少總價的物件 目前的收入預計每個月可以還3萬的貸款 以30年房貸估算，大概可以繳800萬的貸款 頭期款的部分，過去幾年公司發的獎金都有存下來，可以拿400萬作頭款 可以買的物件總價就有以下兩種算法 1. 800萬貸款 + 400萬頭款，所以可以買1200萬的物件 2. 頭期款只付266萬，剩下的134萬拿去投資0050，以年報酬9%計算 大概可以支撐268萬的貸款到30年剛好花完，所以可以買1330左右的物件 上面1是比較保守，2可以提高一點可以負擔的範圍 想問一下，如果用方案2會有那些需要留意的? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.130.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700703820.A.640.html
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11/23 09:46, 5月前 , 1F
年報酬9%的話 應該信貸開滿別買房了
11/23 09:46, 1F
推
11/23 09:46, 5月前 , 2F
0050 可以穩定9趴那歐印0050不好嗎
11/23 09:46, 2F
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11/23 09:51, 5月前 , 3F
3. 新青安貸1000萬40年 每月繳3萬 所以你可以買1400萬的
11/23 09:51, 3F
推
11/23 09:54, 5月前 , 4F
買房是用資產，不夠的部分才用薪水補
11/23 09:54, 4F
推
11/23 09:57, 5月前 , 5F
所以應該30年貸款可以買1470-1480的物件
11/23 09:57, 5F
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11/23 09:59, 5月前 , 6F
還要考慮交易上的一些稅費、管理費、裝潢等等
11/23 09:59, 6F
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11/23 10:00, 5月前 , 7F
家電，評估上不是只估算頭期款
11/23 10:00, 7F
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11/23 10:10, 5月前 , 8F
0050有9%？ 那我要去解美金定存了
11/23 10:10, 8F
推
11/23 10:12, 5月前 , 9F
自住就是選住起來爽的 我會選2
11/23 10:12, 9F
推
11/23 10:13, 5月前 , 10F
能做到年投報9%還買什麼房? 用你的本金400再隨便去信貸個200
11/23 10:13, 10F
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11/23 10:13, 5月前 , 11F
直接all in，30年後資產就近億了，還1330太遜惹
11/23 10:13, 11F
推
11/23 10:18, 5月前 , 12F
建議新青安，40年跟寬限5年開下去家電裝潢都有了，剩的
11/23 10:18, 12F
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11/23 10:18, 5月前 , 13F
錢還可以買更多0050，總價可以拉高比較多房子可以選
11/23 10:18, 13F
噓
11/23 10:22, 5月前 , 14F
阿你可以帶40年 裝潢用好一點 有多的再0050y
11/23 10:22, 14F
推
11/23 10:23, 5月前 , 15F
股市的高報酬是平均年化　隨意舉例：你有可能連虧3年
11/23 10:23, 15F
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11/23 10:23, 5月前 , 16F
然後某一年大漲賺30%，所以算下來年化9%之類的
11/23 10:23, 16F
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11/23 10:23, 5月前 , 17F
所以你要確定虧損的那幾年你現金流敖的過來
11/23 10:23, 17F
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11/23 10:24, 5月前 , 18F
或者是虧損的那幾年不要心癢停損
11/23 10:24, 18F
推
11/23 10:24, 5月前 , 19F
可以穩定9%...我真的建議租房
11/23 10:24, 19F
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11/23 10:24, 5月前 , 20F
這其實很困難，多數人辦不到　長期持不比短線進出容易
11/23 10:24, 20F
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11/23 10:25, 5月前 , 21F
9%算法該不會來自 只租不買那一派的算法? ....
11/23 10:25, 21F
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11/23 10:48, 5月前 , 22F
VTI有9%,但美國是近年最強市場;VT就只有大約6%
11/23 10:48, 22F
推
11/23 11:00, 5月前 , 23F
9%是看哪個智障YT的廢片？
11/23 11:00, 23F
推
11/23 11:05, 5月前 , 24F
這麼有信心年報酬9%的話建議你是歐印股票
11/23 11:05, 24F
推
11/23 11:09, 5月前 , 25F
有信心9%也可以先買房自住好嗎？
11/23 11:09, 25F
推
11/23 11:19, 5月前 , 26F
價格1、2沒什麼差都是同質產品鎖定好脫手就好
11/23 11:19, 26F
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11/23 11:20, 5月前 , 27F
等你比到一千和兩千萬再來煩惱這個問題
11/23 11:20, 27F
推
11/23 11:28, 5月前 , 28F
你要用投資的獲利來付房貸? 那你的本金愈來愈少，就算真
11/23 11:28, 28F
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11/23 11:28, 5月前 , 29F
的每年都有9%，你也會愈賺愈少
11/23 11:28, 29F
推
11/23 11:31, 5月前 , 30F
0050抓9% 台股果然要上2萬了
11/23 11:31, 30F
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11/23 11:34, 5月前 , 31F
買兩間
11/23 11:34, 31F
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11/23 12:09, 5月前 , 32F
有9%幹嘛買房？直接歐印了呀
11/23 12:09, 32F
推
11/23 12:11, 5月前 , 33F
9趴 呵呵
11/23 12:11, 33F
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11/23 12:12, 5月前 , 34F
9趴你攤50年有機率啦 可能要兩三次金融海嘯
11/23 12:12, 34F
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11/23 12:14, 5月前 , 35F
1000萬的貸款就是4萬多 沒現金流你基本上第一年就馬上
11/23 12:14, 35F
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11/23 12:14, 5月前 , 36F
爆掉 不以配息為主的股票報酬你要當作0 不然你估算現
11/23 12:14, 36F
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11/23 12:14, 5月前 , 37F
金流非常容易出問題
11/23 12:14, 37F
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11/23 12:15, 5月前 , 38F
這些東西其實國中數學就能算了 只是你完全憑感覺一定
11/23 12:15, 38F
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11/23 12:15, 5月前 , 39F
會出事
11/23 12:15, 39F
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11/23 12:16, 5月前 , 40F
0050我記得穩定的配息就是2-3趴不到 年報酬9趴而且你
11/23 12:16, 40F
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11/23 12:16, 5月前 , 41F
還是在高點估算
11/23 12:16, 41F
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11/23 12:16, 5月前 , 42F
真的是蠻可笑的
11/23 12:16, 42F
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11/23 12:19, 5月前 , 43F
自己按按計算機吧，真的能年報酬9%，不要買房最賺。
11/23 12:19, 43F
推
11/23 12:19, 5月前 , 44F
9趴是內含你高點賣掉的資本利得 但你還貸款的時候不可
11/23 12:19, 44F
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11/23 12:19, 5月前 , 45F
能一缺錢就賣 因為你可能套在那裡 你真的這樣操作那你
11/23 12:19, 45F
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11/23 12:19, 5月前 , 46F
報酬一定爛炸
11/23 12:19, 46F
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11/23 12:21, 5月前 , 47F
9趴是可以 但那一定是經歷數次大崩 並大崩的時候你還
11/23 12:21, 47F
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11/23 12:21, 5月前 , 48F
堅持定期定額 不是你在萬7一次丟進去就能有的報酬==萬
11/23 12:21, 48F
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11/23 12:21, 5月前 , 49F
7在歷史上都是偏高了
11/23 12:21, 49F
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11/23 12:22, 5月前 , 50F
如果你是看綠角的話你根本只跳到報酬的部分 前面全部
11/23 12:22, 50F
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11/23 12:22, 5月前 , 51F
都沒聽到 別傻了
11/23 12:22, 51F
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11/23 12:24, 5月前 , 52F
我覺得你堅持想要股市報酬你就買1000萬的房 貸800 200
11/23 12:24, 52F
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11/23 12:24, 5月前 , 53F
丟進股市 然後不要想要用股票報酬還債比較保險
11/23 12:24, 53F
推
11/23 13:24, 5月前 , 54F
400萬應該全放0050賺9% 一年36萬 可以租3萬的房子來住
11/23 13:24, 54F
噓
11/23 15:17, 5月前 , 55F
9% =.=
11/23 15:17, 55F
噓
11/23 16:03, 5月前 , 56F
我看了啥xdddd
11/23 16:03, 56F
推
11/23 17:14, 5月前 , 57F
穩定9% 股神喔
11/23 17:14, 57F
推
11/23 17:54, 5月前 , 58F
我從2018開始買0050，可以明白的跟你說，0050沒有9%
11/23 17:54, 58F
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11/23 17:54, 5月前 , 59F
你萬一買在2021年，2022年那更慘，說不定現在還賠～
11/23 17:54, 59F
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11/23 17:55, 5月前 , 60F
你要9%還不如三個月前買2454，可惜現在來不及了，9%的
11/23 17:55, 60F
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11/23 17:55, 5月前 , 61F
年化報酬要相對低點入手才有機會好嗎～～～
11/23 17:55, 61F
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11/23 17:57, 5月前 , 62F
如果你篤定你0050可以放超過5年，9%的機率比較高一點，
11/23 17:57, 62F
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11/23 17:57, 5月前 , 63F
但是萬一你沒有能力處理股房報酬都不漂亮，你可以會亂
11/23 17:57, 63F
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11/23 17:57, 5月前 , 64F
賣0050，然後房子又付貸款付得很辛苦，最後就被洗出去
11/23 17:57, 64F
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11/23 17:57, 5月前 , 65F
了
11/23 17:57, 65F
推
11/23 20:28, 5月前 , 66F
腦子很好 我以為大家都有
11/23 20:28, 66F
推
11/23 21:22, 5月前 , 67F
不忍噓...把ceca的文看完吧
11/23 21:22, 67F
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