[閒聊] 寧可給代銷賺好過給房仲賺

看板home-sale作者 (今年不太冷)時間5月前 (2023/11/13 12:04), 5月前編輯推噓37(47推 10噓 68→)
留言125則, 54人參與, 5月前最新討論串1/2 (看更多)
這樣的 買房子，基本上要面對2種管道 一種是代銷(建商管道) 一種是房仲(投資客或一般民眾) 首先是代銷 代銷基本上就是幫建商賣房子，然後領獎金 獎金這東西基本上就是在總價內了，所以買方沒啥感覺 然後基本上這種都會是預售屋或新成屋 所以都會有保固和後續服務 再來是房仲 基本上就是賣方抽4%，買方抽2% 那當然實際上可能會減少以促成成交，或是只抽2%+1%也是有 基本上交屋後銀貨兩訖 沒有什麼保固或後續服務 個人想法 首先不管代銷或房仲當然都是要賺錢，都是服務業 代銷獎金是在房價內，所以也會上實登 所以對買方基本上也不算實值損失 加上代銷不可能讓房子越賣越便宜，所以等於實質上也保護了先買的買方 仲介的獎金，是另算 至少買方手續費不會是在實登上 所以你付出去的價格基本上是高於實登 那未來要賣出，至少要賣102%以上才不賠錢 所以寧可給代銷賺好過給房仲賺的想法，是正常的吧? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.45.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699848277.A.D13.html
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11/13 12:09, 5月前 , 1F
不正常 版上很多人都會賺不到錢
11/13 12:09, 1F
推
11/13 12:09, 5月前 , 2F
房仲的房子以前也是買家跟代銷買的，沒有什麼代銷房
11/13 12:09, 2F
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11/13 12:09, 5月前 , 3F
仲選一個的想法好嗎XD
11/13 12:09, 3F
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11/13 12:11, 5月前 , 4F
是“建商+代銷”賺或是“建商+代銷+前屋主+房仲”賺
11/13 12:11, 4F
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11/13 12:11, 5月前 , 5F
的差別，懂？
11/13 12:11, 5F
推
11/13 12:12, 5月前 , 6F
選我啦。不要買房子就完全沒人賺的到你的錢了。
11/13 12:12, 6F
推
11/13 12:13, 5月前 , 7F
找房仲買非常複雜 也很多手續 煩死了 找代銷和建商買預
11/13 12:13, 7F
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11/13 12:13, 5月前 , 8F
售單純很多
11/13 12:13, 8F
有跟仲介買過一次房子，感想跟你講的一樣 我覺得新手啥都不知道，還是找代銷比較單純 ※ 編輯: fgf (180.217.45.25 臺灣), 11/13/2023 12:15:05
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11/13 12:14, 5月前 , 9F
以前發哥 買方錢不夠 還會比照銀行利率再貸給你 超屌的
11/13 12:14, 9F
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11/13 12:15, 5月前 , 10F
找代銷買大建商房子 你面對的是上市大公司 你只有可能會
11/13 12:15, 10F
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11/13 12:15, 5月前 , 11F
買貴 但不會被坑和手續繁雜 跟房仲買 任何一步都有被坑
11/13 12:15, 11F
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11/13 12:15, 5月前 , 12F
的可能
11/13 12:15, 12F
推
11/13 12:15, 5月前 , 13F
自住可能是這樣沒錯，投資就完全不是這樣
11/13 12:15, 13F
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11/13 12:16, 5月前 , 14F
光是水電管理費跟前屋主拆分怎麼斷開 搬遷期間的費用怎
11/13 12:16, 14F
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11/13 12:16, 5月前 , 15F
麼算都有得搞了
11/13 12:16, 15F
推
11/13 12:16, 5月前 , 16F
不正常，最重要是自己要賺，其他上一手是誰一點都不重要
11/13 12:16, 16F
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11/13 12:18, 5月前 , 17F
房子就是第一手才實打實買專業 後面轉手根本躺賺
11/13 12:18, 17F
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11/13 12:18, 5月前 , 18F
靠話術還想賺翻倍
11/13 12:18, 18F
推
11/13 12:22, 5月前 , 19F
智障才這樣想吧，哪個符合自己需求就買什麼很難嗎？
11/13 12:22, 19F
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11/13 12:22, 5月前 , 20F
管這間是代銷還是房仲
11/13 12:22, 20F
推
11/13 12:24, 5月前 , 21F
代銷不就是建商直接委任賣預售屋的房仲？房仲不就是成屋
11/13 12:24, 21F
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11/13 12:24, 5月前 , 22F
屋主委任的代銷？ 有差？
11/13 12:24, 22F
推
11/13 12:26, 5月前 , 23F
說沒差的都是房仲吧
11/13 12:26, 23F
噓
11/13 12:27, 5月前 , 24F
阿預售就是貴啊不然幹嘛買中古成屋
11/13 12:27, 24F
推
11/13 12:29, 5月前 , 25F
遇到好房仲好屋主我是覺得差異不大 真要說就是售後服務
11/13 12:29, 25F
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11/13 12:29, 5月前 , 26F
有差就是了 但朋友都有遇到雷房仲 這真的很慘 好險自己
11/13 12:29, 26F
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11/13 12:29, 5月前 , 27F
是沒遇過
11/13 12:29, 27F
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11/13 12:29, 5月前 , 28F
這樣房地產GDP怎麼辦？
11/13 12:29, 28F
推
11/13 12:32, 5月前 , 29F
也有態度很秋的代銷，也有很努力的房仲，真的看遇到
11/13 12:32, 29F
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11/13 12:32, 5月前 , 30F
哪種人而已
11/13 12:32, 30F
推
11/13 12:40, 5月前 , 31F
代銷強於房仲我覺得很重要的一點是 代銷容錯率很高 遇
11/13 12:40, 31F
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11/13 12:40, 5月前 , 32F
到雷的或房子出事 建商售後服務擋在後面 房仲遇到雷的
11/13 12:40, 32F
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11/13 12:40, 5月前 , 33F
幾乎只能打官司 幾乎沒有容錯空間
11/13 12:40, 33F
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11/13 12:42, 5月前 , 34F
喔.自己賣的就不提了?版上好幾個自己賣的房上面2個職業貴
11/13 12:42, 34F
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11/13 12:42, 5月前 , 35F
的算啥.
11/13 12:42, 35F
推
11/13 12:42, 5月前 , 36F
沒差吧 同樣物種 同流合污 我買到喜歡的房子就好
11/13 12:42, 36F
推
11/13 12:42, 5月前 , 37F
考慮到這步，我看是走火入魔了吧
11/13 12:42, 37F
推
11/13 12:45, 5月前 , 38F
這是要比什麼？不同的東西
11/13 12:45, 38F
還有 48 則推文
還有 3 段內文
推
11/13 17:10, 5月前 , 87F
當初就是找房仲 各種鬼話連篇 讓人超煩 還雙面人到
11/13 17:10, 87F
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11/13 17:10, 5月前 , 88F
極點 私下狂罵房客 髒話連發 甚至看人不起 看房看到
11/13 17:10, 88F
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11/13 17:10, 5月前 , 89F
一半叫我去當房仲？是有多缺人？整個莫名氣到 後來
11/13 17:10, 89F
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11/13 17:10, 5月前 , 90F
直接找建商買
11/13 17:10, 90F
推
11/13 17:27, 5月前 , 91F
覺得房仲抽太高的 可以自己出來開 只抽5+5萬 全部的
11/13 17:27, 91F
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11/13 17:27, 5月前 , 92F
人都找你買 保證賺翻
11/13 17:27, 92F
推
11/13 17:31, 5月前 , 93F
台灣人就是這樣 永遠覺得別人的工作很輕鬆還賺很多
11/13 17:31, 93F
→
11/13 17:31, 5月前 , 94F
，你領薪水的時候老闆也覺得你領太多啊，要不要薪
11/13 17:31, 94F
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11/13 17:31, 5月前 , 95F
水砍一半
11/13 17:31, 95F
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11/13 17:33, 5月前 , 96F
還有那種半夜要鎖匠來開鎖還嫌人家工錢收太多的 不
11/13 17:33, 96F
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11/13 17:33, 5月前 , 97F
然你來當鎖匠啊
11/13 17:33, 97F
※ 編輯: fgf (182.235.180.114 臺灣), 11/13/2023 17:46:34
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11/13 18:06, 5月前 , 98F
你高興就好
11/13 18:06, 98F
推
11/13 18:14, 5月前 , 99F
房仲入行又沒什麼門檻 覺得房仲很爽的去當就好啦
11/13 18:14, 99F
推
11/13 18:37, 5月前 , 100F
給建商賺好過給黃牛賺+1
11/13 18:37, 100F
→
11/13 18:38, 5月前 , 101F
至少到時候保固找的到人吵
11/13 18:38, 101F
→
11/13 18:39, 5月前 , 102F
房仲投客你還要看他臉色
11/13 18:39, 102F
→
11/13 18:40, 5月前 , 103F
搜尋建商評價簡單還是投客評價簡單
11/13 18:40, 103F
→
11/13 18:41, 5月前 , 104F
建商不處理好後續都不用賣了 房仲投客大不了拍拍屁股
11/13 18:41, 104F
→
11/13 18:41, 5月前 , 105F
回去給人請
11/13 18:41, 105F
→
11/13 18:41, 5月前 , 106F
光這點就大勝跟投客買
11/13 18:41, 106F
推
11/13 19:50, 5月前 , 107F
你們講的根本是新房和中古屋的差異 難道你跟投客房仲
11/13 19:50, 107F
→
11/13 19:50, 5月前 , 108F
買新房 建商就不保固嗎？ 到底什麼邏輯啊快笑死
11/13 19:50, 108F
推
11/13 19:52, 5月前 , 109F
我懷疑部分根本是沒買過房子
11/13 19:52, 109F
推
11/13 20:06, 5月前 , 110F
正確是要跟潛銷買，而不是代銷
11/13 20:06, 110F
噓
11/13 20:50, 5月前 , 111F
建議直接買兇宅 便宜又可能還有紅包拿
11/13 20:50, 111F
推
11/13 23:20, 5月前 , 112F
一堆房仲根本對建案不了解 問些基本問題都沒辦法 至
11/13 23:20, 112F
→
11/13 23:20, 5月前 , 113F
少代銷普遍對自己的建案有一定程度的了解
11/13 23:20, 113F
推
11/14 12:25, 5月前 , 114F
預售的確對新手友善 不過也是最危險的XD
11/14 12:25, 114F
推
11/15 08:36, 5月前 , 115F
對
11/15 08:36, 115F
→
11/15 08:37, 5月前 , 116F
記得預售越貴要越敢買
11/15 08:37, 116F
→
11/15 08:37, 5月前 , 117F
台中10字頭就靠你們了，加油
11/15 08:37, 117F
推
11/15 08:40, 5月前 , 118F
代銷不可能讓房子越賣越便宜，這是不對的
11/15 08:40, 118F
→
11/15 08:41, 5月前 , 119F
你景氣下行，建商只想趕快出脫
11/15 08:41, 119F
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11/15 08:41, 5月前 , 120F
清庫存的時候自然越賣越低
11/15 08:41, 120F
推
11/15 08:54, 5月前 , 121F
而且當建商降價，你馬上就被套住
11/15 08:54, 121F
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11/15 08:55, 5月前 , 122F
中古屋還可以我家不一樣
11/15 08:55, 122F
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11/15 08:55, 5月前 , 123F
預售大家都一樣，只能摸摸鼻子認賠
11/15 08:55, 123F
推
11/15 09:00, 5月前 , 124F
喔，現在還禁轉
11/15 09:00, 124F
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11/15 09:00, 5月前 , 125F
精彩
11/15 09:00, 125F
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