[請益] 買屋還是買股？

看板home-sale作者 (TCWush)時間6月前 (2023/11/13 11:48), 編輯推噓17(26推 9噓 37→)
留言72則, 37人參與, 6月前最新討論串1/1
我相信這個問題除了我之外應該是蠻多人有疑問的 剛好看到有yt主聊到，想說分享過來大家討論一下 雖然我覺得他算法有點問題，但是又說不上來哪裡有問題，不知道有沒有高人可以解惑？ https://youtu.be/VaylQByinWQ
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.170.165 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699847326.A.49E.html
推
11/13 11:51, 6月前 , 1F
來房版問都是買房 去股版問就是買股
11/13 11:51, 1F
推
11/13 11:52, 6月前 , 2F
買持有房地多的公司股票，這樣一次兩種都買到
11/13 11:52, 2F
推
11/13 11:52, 6月前 , 3F
房子平均一年只有漲3%?..最後那個差距..就誤差範圍而已吧
11/13 11:52, 3F
→
11/13 11:53, 6月前 , 4F
租房就真的是現金支出，付貸款則是買資產未來還可以變現
11/13 11:53, 4F
→
11/13 11:57, 6月前 , 5F
爬文啊 至少討論到爛兩次了
11/13 11:57, 5F
推
11/13 11:58, 6月前 , 6F
都買
11/13 11:58, 6F
推
11/13 12:01, 6月前 , 7F
我今天把股票基金一鍵出清拿去買房子了
11/13 12:01, 7F
推
11/13 12:03, 6月前 , 8F
房子可以住
11/13 12:03, 8F
推
11/13 12:05, 6月前 , 9F
樓上 股票也可以住的...
11/13 12:05, 9F
噓
11/13 12:06, 6月前 , 10F
之前有看過 裡面只用新房來算啊
11/13 12:06, 10F
推
11/13 12:09, 6月前 , 11F
之前不是有文章討論過....他把模型簡單化
11/13 12:09, 11F
→
11/13 12:10, 6月前 , 12F
不會找同樣房貸25000/月房子 買房又買股?
11/13 12:10, 12F
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11/13 12:10, 6月前 , 13F
他簡單到只算 只買房 vs 只買股 真實世界模型比這還複雜
11/13 12:10, 13F
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11/13 12:12, 6月前 , 14F
他的算法租金永遠不漲呢
11/13 12:12, 14F
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11/13 12:13, 6月前 , 15F
還有假設房東 30 年都不會趕人
11/13 12:13, 15F
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11/13 12:14, 6月前 , 16F
房東合約期滿漲租或者房子收回去自用
11/13 12:14, 16F
推
11/13 12:14, 6月前 , 17F
且多餘的錢還本金 房貸每年會減 租金每年可能漲
11/13 12:14, 17F
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11/13 12:14, 6月前 , 18F
你自己的搬家成本也不低
11/13 12:14, 18F
→
11/13 12:14, 6月前 , 19F
你買房又買股 拿股利貼房貸，房貸減更快
11/13 12:14, 19F
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11/13 12:15, 6月前 , 20F
還要再加上你還能增貸轉買股 槓上加槓~等等
11/13 12:15, 20F
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11/13 12:16, 6月前 , 21F
所以才說他把模型簡單化，真實世界複雜多了
11/13 12:16, 21F
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11/13 12:16, 6月前 , 22F
他對房子那邊的見解是不正確的
11/13 12:16, 22F
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11/13 12:16, 6月前 , 23F
台北精華地段那些五六十年的老房子當時入手價應該也才
11/13 12:16, 23F
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11/13 12:16, 6月前 , 24F
不過版上的人 因該希望多一點網紅出來鼓吹這種套路
11/13 12:16, 24F
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11/13 12:16, 6月前 , 25F
幾百萬吧？當時誰會想到三十年過去一兩千萬還是有人
11/13 12:16, 25F
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11/13 12:16, 6月前 , 26F
接手
11/13 12:16, 26F
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11/13 12:16, 6月前 , 27F
不然找誰幫忙還房貸 嘻嘻~
11/13 12:16, 27F
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11/13 12:17, 6月前 , 28F
同理，現在一千多萬的房子，你確定知道三十年後沒人要
11/13 12:17, 28F
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11/13 12:26, 6月前 , 29F
股也可以槓上加槓了,現在質借已經逐漸被認識.買股是真
11/13 12:26, 29F
→
11/13 12:27, 6月前 , 30F
的未必比較差,買房的資金利用率常常不佳.第一戶通常沒
11/13 12:27, 30F
→
11/13 12:27, 6月前 , 31F
什麼投資可以打贏,第二戶利率高又七成以下沒寬限,就不
11/13 12:27, 31F
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11/13 12:28, 6月前 , 32F
一定了,反正第一戶買就對.
11/13 12:28, 32F
推
11/13 12:32, 6月前 , 33F
板上房東們應該要多謝謝這種youtuber
11/13 12:32, 33F
推
11/13 12:39, 6月前 , 34F
會信的通常都是小資阿，正常就是兩個都買，小資通常就
11/13 12:39, 34F
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11/13 12:39, 6月前 , 35F
是韭菜，韭菜在那邊看一堆ETF網紅，期待30年後財富自由
11/13 12:39, 35F
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11/13 12:39, 6月前 , 36F
，通常都會勞賽
11/13 12:39, 36F
噓
11/13 12:43, 6月前 , 37F
都買就好，不用浪費時間看垃圾影片
11/13 12:43, 37F
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11/13 12:46, 6月前 , 38F
買股當然沒比較差，但他對房地產的論述是脫離現實的
11/13 12:46, 38F
推
11/13 13:01, 6月前 , 39F
買房5倍槓桿怎麼輸 只要不買太貴都是吊打
11/13 13:01, 39F
噓
11/13 13:20, 6月前 , 40F
這也要問還是出國玩zzzzzz
11/13 13:20, 40F
推
11/13 13:29, 6月前 , 41F
買屋齡48當收租房可以嗎
11/13 13:29, 41F
噓
11/13 13:45, 6月前 , 42F
笑屎 只有廢咖才需要二選一
11/13 13:45, 42F
→
11/13 13:46, 6月前 , 43F
買股真的賺大錢的 哪個沒買房 買房賺錢的 哪個沒配置一
11/13 13:46, 43F
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11/13 13:46, 6月前 , 44F
些股票 ㄏㄏ
11/13 13:46, 44F
噓
11/13 13:48, 6月前 , 45F
說的好像沒買房 就有錢買股賺大錢一樣 ㄏㄏ
11/13 13:48, 45F
推
11/13 13:55, 6月前 , 46F
首購青安用掉再來買股 你自住就是繳房租給自己
11/13 13:55, 46F
推
11/13 13:57, 6月前 , 47F
會問這問題 股票當然賺不夠啊 你一年賺會問這問題嗎
11/13 13:57, 47F
噓
11/13 14:25, 6月前 , 48F
我在裡面勸買房結果反被魯空嗆，真的笑死
11/13 14:25, 48F
噓
11/13 14:33, 6月前 , 49F
果然有人po
11/13 14:33, 49F
推
11/13 14:58, 6月前 , 50F
我買房都賺錢，股票則是套套樂
11/13 14:58, 50F
推
11/13 15:11, 6月前 , 51F
股房自古不兩立，所以兩邊都偷偷買
11/13 15:11, 51F
推
11/13 15:33, 6月前 , 52F
兩種都買不行嗎
11/13 15:33, 52F
推
11/13 15:51, 6月前 , 53F
這裡都是買房又買股
11/13 15:51, 53F
推
11/13 15:54, 6月前 , 54F
兩邊都看就都買 不用特定二選一
11/13 15:54, 54F
推
11/13 15:55, 6月前 , 55F
其實股票除非買最低不然都會有套一段的時間 所以要看自己適
11/13 15:55, 55F
→
11/13 15:55, 6月前 , 56F
兩間槓桿開下去 其他拿去買股
11/13 15:55, 56F
→
11/13 15:56, 6月前 , 57F
不適合玩股票 100萬小套個10%就是10萬 先問自己能否承受
11/13 15:56, 57F
推
11/13 15:59, 6月前 , 58F
問看看股版常提的哲哲有沒有買
11/13 15:59, 58F
→
11/13 16:44, 6月前 , 59F
股票讓你住虛擬套房，買房讓你住實體套房
11/13 16:44, 59F
推
11/13 17:11, 6月前 , 60F
都買(認真)
11/13 17:11, 60F
推
11/13 17:47, 6月前 , 61F
當然是股票
11/13 17:47, 61F
噓
11/13 17:50, 6月前 , 62F
會這樣問的都是韭菜 買甚麼結果都一樣啦
11/13 17:50, 62F
推
11/13 17:57, 6月前 , 63F
先有房再有股
11/13 17:57, 63F
噓
11/13 21:07, 6月前 , 64F
那模型租屋不算瓦斯費 我都不知道原來房東包瓦斯?!
11/13 21:07, 64F
→
11/13 23:43, 6月前 , 65F
雞蛋不要放在同個籃子裡，健康的投資應該是兩邊都
11/13 23:43, 65F
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11/13 23:43, 6月前 , 66F
買降低系統風險
11/13 23:43, 66F
推
11/14 09:33, 6月前 , 67F
其他的我不知道 但是房貸負擔率這個計算幫到我
11/14 09:33, 67F
→
11/14 09:34, 6月前 , 68F
每月可支配*0.3~0.5 = 房貸or房租金額 看你接受到哪
11/14 09:34, 68F
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11/14 09:34, 6月前 , 69F
反過來算你可貸款金額~ 然後看你的資產多寡
11/14 09:34, 69F
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11/14 09:35, 6月前 , 70F
資產夠 = 有能力 那你再來考慮買或不買 不買就是股
11/14 09:35, 70F
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11/14 09:35, 6月前 , 71F
買房也不一定要還到底 可以中途轉手升級阿 或轉回租
11/14 09:35, 71F
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11/14 09:35, 6月前 , 72F
覺得這是一個5~10年的規劃 端看你怎想
11/14 09:35, 72F
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