Re: [請益] 華南文在吵什麼？

看板home-sale作者 (I'am Peter)時間5月前 (2023/11/07 21:25), 5月前編輯推噓0(69推 69噓 347→)
留言485則, 91人參與, 5月前最新討論串3/8 (看更多)
收到一些私信詢問，於是來版上回應一下，希望給未來要買房的人可當做個參考， 特別是我做錯的部分，還有驗屋部分我個人的感想。 首先先講結論：不管是什麼狀況，都不要擋撥款。我的案例就是很不好的示範， 鄉民要罵這塊我完全接受，雖然最後有買到房子，但過程太刻苦銘心了， 我真心希望看文章的你都不會遇到我的狀況。 首先前情提要時間軸 8/25(五) 過戶完成與抵押權設定 8/29(二) 驗屋公司來驗屋(本來是今天要撥款) 9/4(一) 複驗滲水部分有解決，但有些窗戶無法驗，要求額外保固被拒絕， 只願意多給1年。 9/5(二) 我們有線上申請消保申訴 9/7(四) 收到建商存證信函，限期30日內要完成所有款項跟交屋。 9/11(一) 消保第一次發函給我們跟建商 9/22(五) 建商回覆消保，說我們沒付款 9/25(一) 本來在等消保處理進度，但建商不回應我們訴求後，我們就通知銀行我們要 撥款了，銀行當下就通知建商，轉達建商說不收款。 9/26(二) 09:00到華南銀行說要撥款，被拒絕(此時存證信函正本還沒到銀行) 9/27(三) 華南銀行塗銷我們抵押權 首先再強調一次，我們擋撥款有錯，要收利息我們也接受，但我們就是照函文期限去處理 因為建商 9/7 發函要我們30日內結清款項，我們9/25就通知要撥款，中間18天是在等 消保調解，得到建商回覆後，我們知道沒在等的意義了，要我們趕快撥款，我們就趕快 去撥款。 建商的函文在這 https://imgur.com/iww1g3R
為什麼對華南銀行這麼生氣？ 因為建商的存證信函寫明了，10/ 6前我沒付錢就是違約，要賠15%訂金。 建商給銀行的存證信函只有說不要撥款，等有爭議部分處理完再說這樣，沒有說要塗銷。 結果華南銀行隔一天9/27就去塗銷，9/28~10/6 只有7個工作天，要取得貸款難如登天。 (還用我們跟建商間的代書....) 我們去找建商談的時候，建商直接就講你們貸款被取消了，沒辦法履約，就合議解約吧。 至於後面順利交屋(我們跟建商都各退一步)跟找到台銀貸款是另一個故事，我只想跟 鄉民說，就我那時候景況，要找到銀行貸款是非常困難的，不相信的可以問你的 銀行房貸業務。 另外我們還有做錯的部分： 1. 首先驗屋流程就是錯的 我跟太太本來想說當天沒有嚴重瑕疵就撥款了，反正有尾款在，建商也跑不掉， 大多情況裝潢時也都可處理。但沒想到卻驗到靠陽台的次臥窗框滲水。 真的要驗屋就要在過戶前，不然就是驗了當做留紀錄這樣，不要爭執在這塊。 2.簽約尾款只有1%。 會擋撥款也是因為這因素，簽約時沒特別留意。 3.滲水的事當下看太重。 這點是我們的錯，我們是首購，看到滲水的當下，太太是就直接哭出來了。 我知道房版很多人買過很多次房子，也許會覺得我們小題大作，但對於那當下的我們而言 ，確實是很嚴重的大事。(當然事隔幾個月後回頭看會覺得也還好…) 4.沒堅持履約保證或價金信託。 基本上走這兩種方式都不會遇到我的狀況，買家怕賣方收錢後不理，賣方怕過戶後 收不到錢。 5.找消保。 買賣房子履約的過程中，找消保沒用的，消保處理到雙方面對面協調要1個半月， 任何一期款都是30天內要處理完，找消保一點幫助都沒有。 -------------- 關於驗屋部分： 我是覺得現在是賣方市場，說實話不驗屋就要買的人一堆，根本不差你一個買家。 願意給驗屋的，很多都是等銀行貸款匯款後才給你驗，這時候驗出任何瑕疵都沒太大 意義，因為瑕疵不影響房屋買賣，最多就是你去告法院，花十來萬去鑑定(還不保證贏的) 那你說驗屋有什麼好處？ 1.你知道你房子哪邊有問題，裝潢時可一併處理 2.真的有瑕疵可發存證信函，民法上有「物之瑕疵擔保責任」是5年，但這點要6個月內 通知對方，沒有6個月內通知是沒有這效果。(不過能否拿到修繕好像也是很看前屋主態度) -------------- 最後再次強調我們錯的部分，不該擋撥款，希望對房版的人有幫助，謝謝大家指教。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.215.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699363528.A.49B.html
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11/07 21:28, 5月前 , 1F
所以我覺得一堆人花錢找驗屋公司只是惡搞自己
11/07 21:28, 1F
→
11/07 21:28, 5月前 , 2F
建商一句照合約走 驗屋公司也只能兩手一攤
11/07 21:28, 2F
→
11/07 21:29, 5月前 , 3F
看驗屋人員裝忙演猴戲，說實在窗台噴水測試合理嗎
11/07 21:29, 3F
建商的人現場也是一直罵，但我們是覺得驗屋的人有他們專業在。
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11/07 21:32, 5月前 , 4F
看起來建商存證信函也有失誤 寫成函達30天
11/07 21:32, 4F
這就不知道了，但合約內是寫每一期款逾期30日經催告後則違約
→
11/07 21:32, 5月前 , 5F
大概這樣才摸摸鼻子認了繼續跟你完成交易
11/07 21:32, 5F
→
11/07 21:33, 5月前 , 6F
台灣人很多人對消保跟驗屋公司都有不切實際的幻想
11/07 21:33, 6F
消保真的沒用，律師直接講了，沒任何強制力可言。
推
11/07 21:33, 5月前 , 7F
推，原po下一間就不會擋撥款了
11/07 21:33, 7F
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11/07 21:35, 5月前 , 8F
驗屋公司這點個人是覺得很懸，畢竟驗屋公司沒有修繕
11/07 21:35, 8F
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11/07 21:35, 5月前 , 9F
責任，找出一堆毛然後搞到建商不爽，苦的也是後續溝
11/07 21:35, 9F
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11/07 21:35, 5月前 , 10F
通的屋主
11/07 21:35, 10F
所以我的心得是可以驗，但心理建設要做足，包括很清楚知道下一步要怎麼處理。 我太太當下哭出來，我也很難受，我不認為大多數人是有做好接受不好結果的準備的... ※ 編輯: peter7258 (36.228.215.219 臺灣), 11/07/2023 21:39:04
推
11/07 21:47, 5月前 , 11F
算你學個教訓
11/07 21:47, 11F
推
11/07 21:52, 5月前 , 12F
都過戶給你你還延遲撥款 建商沒跟你要萬分之二你真
11/07 21:52, 12F
→
11/07 21:52, 5月前 , 13F
的該偷笑
11/07 21:52, 13F
→
11/07 21:54, 5月前 , 14F
窗框滲水不就係利康沒打好…
11/07 21:54, 14F
推
11/07 21:58, 5月前 , 15F
驗屋驗到哭出來，快笑死
11/07 21:58, 15F
推
11/07 22:07, 5月前 , 16F
華南決定不承作了，不快塗銷等著陪你們上法院嗎？
11/07 22:07, 16F
推
11/07 22:07, 5月前 , 17F
我也覺得驗屋並不是什麼智商稅，很多人這輩子就買這次
11/07 22:07, 17F
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11/07 22:07, 5月前 , 18F
房子，他不一定知道哪些地方要注意，委托第三方驗沒有
11/07 22:07, 18F
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11/07 22:07, 5月前 , 19F
錯，剩下的問題是自己的認知跟感受，哪些缺失一定要處
11/07 22:07, 19F
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11/07 22:07, 5月前 , 20F
理哪些可以接受
11/07 22:07, 20F
推
11/07 22:13, 5月前 , 21F
驗屋真的看不懂，你都要裝潢，找個統包幫你看就好
11/07 22:13, 21F
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11/07 22:13, 5月前 , 22F
，是能有什麼大問題噢
11/07 22:13, 22F
→
11/07 22:14, 5月前 , 23F
滲水根本超級小問題，我之前遇到修一修也才萬把塊
11/07 22:14, 23F
推
11/07 22:15, 5月前 , 24F
我也沒去找前屋主
11/07 22:15, 24F
噓
11/07 22:17, 5月前 , 25F
我是華南我也趕快塗銷 這生意太難做了
11/07 22:17, 25F
推
11/07 22:20, 5月前 , 26F
預售屋沒重大瑕疵真的不要檔撥款，有也要媒體幫忙才
11/07 22:20, 26F
→
11/07 22:20, 5月前 , 27F
有用，看過太多建商跟背後的律師團及政商關係，黑
11/07 22:20, 27F
→
11/07 22:20, 5月前 , 28F
白兩道通吃，一般民眾真的占不到便宜
11/07 22:20, 28F
推
11/07 22:28, 5月前 , 29F
重大瑕疵根本拿不到使照
11/07 22:28, 29F
推
11/07 22:30, 5月前 , 30F
推你一下 你比你文章後面一堆瞎推亂教的都更清楚狀況了
11/07 22:30, 30F
→
11/07 22:31, 5月前 , 31F
人生難免經一事長一智
11/07 22:31, 31F
→
11/07 22:32, 5月前 , 32F
很棒啦 起碼安全下莊 以後這點你就無敵了 法律保護懂法
11/07 22:32, 32F
→
11/07 22:32, 5月前 , 33F
律的人
11/07 22:32, 33F
→
11/07 22:33, 5月前 , 34F
順利解決就好 以後記得先來房版問 不要看柵欄版亂學
11/07 22:33, 34F
→
11/07 22:35, 5月前 , 35F
你的問題超多的，看得頭很痛，建商沒跟你收違約真是萬幸
11/07 22:35, 35F
還有 410 則推文
還有 64 段內文
噓
11/08 23:10, 5月前 , 446F
7.銀行問了撥款好幾次，可是由於您搞不懂與建商間的契
11/08 23:10, 446F
→
11/08 23:10, 5月前 , 447F
約關係，始終以未驗通過為由不撥款，那今天對保時合約
11/08 23:10, 447F
→
11/08 23:10, 5月前 , 448F
你簽了沒錯，但行方那邊可能打算等撥付才用印跑完流程
11/08 23:10, 448F
→
11/08 23:10, 5月前 , 449F
，一般來說合約書動撥後才會掛號寄給借款人；那現在就
11/08 23:10, 449F
→
11/08 23:10, 5月前 , 450F
是銀行合約未簽，未撥款給你，如果還卡你抵押權，不怕
11/08 23:10, 450F
→
11/08 23:10, 5月前 , 451F
你被你告不當得利？
11/08 23:10, 451F
推
11/08 23:13, 5月前 , 452F
8/25過戶 9/25才要求撥款 超過30天期限所以建商不收。然
11/08 23:13, 452F
→
11/08 23:13, 5月前 , 453F
後銀行就覺得你們要走解約了不然不會弄到不收。所以就塗銷
11/08 23:13, 453F
→
11/08 23:13, 5月前 , 454F
了。
11/08 23:13, 454F
噓
11/08 23:15, 5月前 , 455F
8.今天就是徵信完、對完保、借款方簽約，銀行到撥款當
11/08 23:15, 455F
→
11/08 23:15, 5月前 , 456F
天詢問撥款（問了數次？），銀行該做的都做了，然後卡2
11/08 23:15, 456F
→
11/08 23:15, 5月前 , 457F
000萬在帳上沒收到利息，最後遇到撥款時建商那邊又有
11/08 23:15, 457F
→
11/08 23:15, 5月前 , 458F
問題，所以行方就沒跟你簽約了，既然選擇不跟你簽約，
11/08 23:15, 458F
→
11/08 23:15, 5月前 , 459F
那當然就是解除抵押設定
11/08 23:15, 459F
推
11/08 23:16, 5月前 , 460F
而且滿佩服你的勇氣，先弄建商又整銀行。是不是打算以後
11/08 23:16, 460F
→
11/08 23:16, 5月前 , 461F
都用現金了呀？還是覺得這樣搞一圈以後去銀行辦事情或是
11/08 23:16, 461F
→
11/08 23:16, 5月前 , 462F
換房的時候人家比較尊重你？
11/08 23:16, 462F
噓
11/08 23:17, 5月前 , 463F
9.我是銀行要弄你就是用個理由重新跑一次件。
11/08 23:17, 463F
噓
11/08 23:22, 5月前 , 464F
10.拜託醒醒，字裡行間感受不到對銀行的抱歉
11/08 23:22, 464F
噓
11/09 00:18, 5月前 , 465F
千錯萬錯別人的錯 現在不敢罵建商 改找華南出來公審
11/09 00:18, 465F
噓
11/09 00:22, 5月前 , 466F
套一句當兵常講的 就你最特別 想一下為什麼別人都
11/09 00:22, 466F
→
11/09 00:22, 5月前 , 467F
沒問題 就你問題一堆 自以為找到bug 其實是白目到爆
11/09 00:22, 467F
→
11/09 00:22, 5月前 , 468F
…
11/09 00:22, 468F
→
11/09 00:24, 5月前 , 469F
突然覺得建商也佛心沒解約….。
11/09 00:24, 469F
噓
11/09 00:36, 5月前 , 470F
錢太多時間太多…
11/09 00:36, 470F
推
11/09 00:42, 5月前 , 471F
現在覺得後續接他房貸的銀行好可憐，要幫這種台灣鯛擦屁
11/09 00:42, 471F
→
11/09 00:42, 5月前 , 472F
股
11/09 00:42, 472F
推
11/09 01:32, 5月前 , 473F
這哪一個道長經手的啊？！確定專長是不動產或借貸相
11/09 01:32, 473F
→
11/09 01:32, 5月前 , 474F
關嗎？！看你一直強調「抵銷」想必被提醒過很多次，
11/09 01:32, 474F
→
11/09 01:32, 5月前 , 475F
然後貴律行文的卻是「撤銷」，你一直癥結的點是「塗
11/09 01:32, 475F
→
11/09 01:32, 5月前 , 476F
銷」，現在是搞笑嗎XD？！怎麼有種上課的感覺，民事
11/09 01:32, 476F
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11/09 01:32, 5月前 , 477F
不是我專長啊！要錢哪有賭人命來得有趣。通篇看下來
11/09 01:32, 477F
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11/09 01:32, 5月前 , 478F
滿滿的好當事人感，我為你的律師衷心感到＿＿（自由
11/09 01:32, 478F
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11/09 01:32, 5月前 , 479F
填入）。兩千萬的標的裁判費接近20萬，我們看起來有
11/09 01:32, 479F
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11/09 01:32, 5月前 , 480F
比法院便宜嗎？！大概是這種感覺，幫QQ。最後，看你
11/09 01:32, 480F
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11/09 01:32, 5月前 , 481F
一直強調檯面上下用盡方法總之順利交屋了，這點我們
11/09 01:32, 481F
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11/09 01:32, 5月前 , 482F
都為你感到欣喜。但是違約的事以後不要再做了，因為
11/09 01:32, 482F
→
11/09 01:32, 5月前 , 483F
如果你下次處理不來，就是直接噴15%以及被解約，300
11/09 01:32, 483F
→
11/09 01:32, 5月前 , 484F
萬拿去再屯一間或者換輛自己夢想車不好嗎？
11/09 01:32, 484F
噓
11/09 08:23, 5月前 , 485F
可憐，浪費一堆時間跟額外的花費，不認錯繼續浪費
11/09 08:23, 485F
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