[請益] 青埔建案抉擇（內有選手）

看板home-sale作者 (杞人憂天)時間6月前 (2023/11/01 00:46), 5月前編輯推噓59(59推 0噓 80→)
留言139則, 61人參與, 5月前最新討論串1/3 (看更多)
版上大大們安安 這幾個禮拜把青埔中意的建案看過一輪 現在手上剩三間建案在挑 選擇障礙中 希望版上大大可以給些建議 有些敏感資訊怕有爭議所以就不給了 EX: 價格、建案名稱 猜到了可以在底下討論沒關係 反正我不會承認XD 以下正文文長 如果有耐心把文看完甚至給意見 小弟先在這邊深深一鞠躬感謝 真的是太需要意見了 “室內坪數”都是不扣陽台 純粹權狀不含車位 扣公設 個人需求和喜好打在最後面 ————————— 1. https://i.imgur.com/AzU7i25.jpg
室內坪數19.27 三間裡面離高鐵最近的 也是唯一的成屋 走路約15分鐘內可以到（散步 玄關走廊很大很長 優點是可以做整排的鞋櫃加很大的落塵區 但坪效不好當然就會壓縮到主要空間 2. https://i.imgur.com/Fl1XA0q.jpg
室內坪數17.28 三間裡面室內坪數最小的 走路到高鐵大概要20分 格局上沒啥優勢 但建案在蓋的時候就有預留全熱的孔 送全熱主機、洗碗機、冷氣主機、冰箱和洗脫烘二選一 折下來還滿可觀的 3. https://i.imgur.com/HOGoMWx.jpg
室內坪數21.07 三間裡面最大的 但也離高鐵最遠 走路要25分左右 格局很棒 不太需要大改就可以符合我的需求 缺點是代銷很硬 價格壓不太下來 高樓層也不賣只開3.4樓 且該戶型是車道正上方 位置在重劃區邊緣 以下是目前個人的想法和糾結的點 ————————— 首先以格局上來說我最喜歡3 之後會是跟女友兩個人住 不會有小孩 連寵物都很難有 除了主臥以外希望可以有更衣間和書房 （書房基本上就是我的大書桌跟雜物而已 剩下就是客廳廚房加小餐桌或吧台 3的格局基本上就是完美符合 1跟2偏尷尬的是 如果房間拿來當更衣室 書桌就要放在客廳 拿來當書房主臥就會爆炸擠 然後我自己希望可以有比較完整的落塵和鞋櫃區 這點2比較難做到 所以格局的話是3 > 1 > 2 價格的部分是1最低 3最高 2其實跟3差不多但送了一坨東西所以小贏 1有全室木地板 三者不會差太多 價差約50萬內 位置1無敵 2跟3基本上我不會想走路去高鐵 所以一樣爛 生活機能都很爛 不用比 1是成屋（屋齡半年內 有看過空屋覺得還行 23都是預售屋 大約明年Q3交屋 3是寶X的 1是12樓 2是7樓 3只有開低樓層（3F、4F 其他什麼面向風水學區都不在意 以上 我自己很愛3的格局 2要不是送一堆東西我不會考慮 但又覺得以樓層跟位置來說1無敵 而且又是成屋 有看到一間成屋（非文內選手） 廚房的抽油煙管直接給我從正面插出來走到陽台 讓我現在對預售屋有一點陰影 覺得有看到成屋比較放心 希望有看完或是看個大概的大大可以給一點意見 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 159.117.87.229 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698770763.A.01E.html
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11/01 00:55, 6月前 , 1F
2
11/01 00:55, 1F
可以問k大原因嗎QQ
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11/01 00:55, 6月前 , 2F
在台北上班？
11/01 00:55, 2F
對在台北上班，女友在台北車站附近，預計主要是高鐵，我在內湖但不用每天進辦公室， 可能高鐵慢慢晃或是開車 ※ 編輯: thx4luv (159.117.87.229 臺灣), 11/01/2023 01:02:06
推
11/01 01:19, 6月前 , 3F
選3，格局超棒欸
11/01 01:19, 3F
對他唯一吸引我的點就是格局XD
推
11/01 01:22, 6月前 , 4F
悠閱那個點不買個高樓風景可惜
11/01 01:22, 4F
我自己是覺得還好，田沒什麼好看的XD，但他主臥客廳那一側看出去是一棟小透天，確實 中低樓層的話會被擋住，不過人家高樓層想賣高價我也沒辦法（攤手
推
11/01 01:35, 6月前 , 5F
但就格局來說3舒服太多
11/01 01:35, 5F
真的舒服
推
11/01 02:18, 6月前 , 6F
3格局是可以但車道正上方我覺得不ok。1的格局玄關太大，
11/01 02:18, 6F
→
11/01 02:18, 6月前 , 7F
坪效不ok。2的話我覺得不算太差，而且沒有前陽台，室內
11/01 02:18, 7F
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11/01 02:18, 6月前 , 8F
可用的空間其實不會差3太多才是，但買房還是很看自己的
11/01 02:18, 8F
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11/01 02:18, 6月前 , 9F
感覺，我認為你會更適合3的格局
11/01 02:18, 9F
代銷說現在只開放234樓，因為是車道正上方23樓不考慮，4長輩不喜歡除非價格可以壓（ 但應該很難
推
11/01 02:18, 6月前 , 10F
買悠閱好優越
11/01 02:18, 10F
推
11/01 02:28, 6月前 , 11F
方好離高鐵也近 沒考慮?
11/01 02:28, 11F
覺得有點小貴，而且小坪數的格局也沒有到很好
推
11/01 02:45, 6月前 , 12F
鴻築馥麗、美術水公園的區塊沒看過？
11/01 02:45, 12F
這兩個有，但格局不喜歡
推
11/01 03:19, 6月前 , 13F
帝璽還有物件吧？坪效也比1好些
11/01 03:19, 13F
太貴…QQ
推
11/01 06:33, 6月前 , 14F
3聽說賣完低樓才會有高樓釋出
11/01 06:33, 14F
好像是這樣，想賺錢吧
推
11/01 06:35, 6月前 , 15F
A18最強成屋衝一發 不要買預售
11/01 06:35, 15F
好好笑那天看到這個廣告笑出來
→
11/01 06:47, 6月前 , 16F
預售你敢買？勸你別，蓋好跟圖都絕對有落差，然後到時你不
11/01 06:47, 16F
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11/01 06:47, 6月前 , 17F
吞都不行，又不是多便宜，然後勸你可以再多看看
11/01 06:47, 17F
推
11/01 06:52, 6月前 , 18F
1.別買，地點近又高樓層又最便宜想說怎沒賣掉，那格局買了
11/01 06:52, 18F
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11/01 06:52, 6月前 , 19F
你會越來越窮就看你信不信，不在乎就選1
11/01 06:52, 19F
現在真的有點不太敢碰預售，甚至想等3蓋好再買，但那個時候同格局高樓層猜會開到160 0以上，不過好奇為什麼1會愈來愈窮？
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11/01 07:01, 6月前 , 20F
1去掉 2.3看價錢決定
11/01 07:01, 20F
為什麼1去掉？
推
11/01 07:04, 6月前 , 21F
選1、2
11/01 07:04, 21F
謝謝t大
推
11/01 07:04, 6月前 , 22F
認真的問，1格局那邊有問題啊？！有大大跟我講一下嗎
11/01 07:04, 22F
→
11/01 07:04, 6月前 , 23F
！？
11/01 07:04, 23F
我自己覺得是玄關太大，其他不知道@@
推
11/01 07:11, 6月前 , 24F
2
11/01 07:11, 24F
還有 86 則推文
還有 51 段內文
求兩位大大開示何謂三段通勤論
推
11/01 23:16, 5月前 , 111F
悠閱的格局真的很讚欸，單價又不貴
11/01 23:16, 111F
對，真的除了位置偏一點以外沒啥問題
推
11/01 23:37, 5月前 , 112F
不排斥中古屋的話，旁邊青田參考看看
11/01 23:37, 112F
好
推
11/02 00:05, 5月前 , 113F
格局選3，建商就…
11/02 00:05, 113F
就沒辦法
→
11/02 00:05, 5月前 , 114F
但樓層太低pass
11/02 00:05, 114F
個人覺得至少要五樓
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11/02 00:39, 5月前 , 115F
寶佳或誠佳的高低樓層，價差不可能大到原PO會因為價差買不
11/02 00:39, 115F
欸這個我倒是沒想過，我只是抓我覺得建商想賣的價格，但仔細想想確實有點雲
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11/02 00:39, 5月前 , 116F
起吧。高低樓層沒差多少錢。單純是鎖樓層，想先賣爛貨。鎖
11/02 00:39, 116F
→
11/02 00:39, 5月前 , 117F
到最後，高樓層還未必高價。你去看附近誠佳品學的實價就知
11/02 00:39, 117F
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11/02 00:39, 5月前 , 118F
道了。你被代銷話術了啦。
11/02 00:39, 118F
QQ
→
11/02 00:48, 5月前 , 119F
憑印象，高低樓層，同一個時間點，每坪最多就差2000-3000
11/02 00:48, 119F
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11/02 00:48, 5月前 , 120F
，車道上再減價2000。40坪也才差不到20萬。單純看建商現在
11/02 00:48, 120F
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11/02 00:48, 5月前 , 121F
這時間點，開不開高樓層賣而已，單純就是代銷要不要幫你跟
11/02 00:48, 121F
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11/02 00:48, 5月前 , 122F
建商要而已。
11/02 00:48, 122F
我是想去跟他吵看看五樓
推
11/02 03:12, 5月前 , 123F
再看看吧，青埔從前的優勢就是離高鐵近加上便宜。你的
11/02 03:12, 123F
→
11/02 03:12, 5月前 , 124F
1連距離都不近加上怪格局，實在是沒有什麼必要。考慮
11/02 03:12, 124F
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11/02 03:12, 5月前 , 125F
看看A7 500公尺內的捷運宅。真的選到想要的時候，你不
11/02 03:12, 125F
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11/02 03:12, 5月前 , 126F
用上來問就可以決定了。
11/02 03:12, 126F
確實是沒看到足夠好的物件所以必須在還可以的物件們之間選擇，但也沒辦法如果真的樣 樣好，價格一定負擔不了
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11/02 03:14, 5月前 , 127F
另外…稱作女友的意思就是未來變數很大，意見參考即可
11/02 03:14, 127F
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11/02 03:14, 5月前 , 128F
，自己的房貸資產還是以自己喜好為主。
11/02 03:14, 128F
好
推
11/02 06:49, 5月前 , 129F
悠閱去談樓層高的
11/02 06:49, 129F
我盡量QQ ※ 編輯: thx4luv (116.59.56.105 臺灣), 11/02/2023 10:12:29
推
11/02 10:29, 5月前 , 130F
三間都不好 再多看幾間
11/02 10:29, 130F
推
11/02 12:03, 5月前 , 131F
格局3屌打 走15跟25都很遠 騎車就沒差多少
11/02 12:03, 131F
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11/02 13:32, 5月前 , 132F
看你回文你的預算踩很硬，如果你要近一點的話，1格局19坪
11/02 13:32, 132F
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11/02 13:32, 5月前 , 133F
用起來跟15坪差不多，還寶x，那還不如買室內15坪格局好品
11/02 13:32, 133F
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11/02 13:32, 5月前 , 134F
質好的，一分錢一分貨
11/02 13:32, 134F
推
11/02 18:56, 5月前 , 135F
3車道低樓層蠻吵的 不可能都不開窗戶 1玄關太長 我會
11/02 18:56, 135F
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11/02 18:56, 5月前 , 136F
選2
11/02 18:56, 136F
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11/03 15:38, 5月前 , 137F
我在離高鐵走路12分鐘左右的都不敢說悠閒散步了哈
11/03 15:38, 137F
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11/03 15:38, 5月前 , 138F
哈
11/03 15:38, 138F
推
11/03 15:48, 5月前 , 139F
通勤族 1 location location location
11/03 15:48, 139F
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