Re: [閒聊] 信義房價指數的真實性？

看板home-sale作者 (莫宰羊莫好提)時間7月前 (2023/10/31 12:05), 編輯推噓13(13推 0噓 20→)
留言33則, 15人參與, 7月前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《z6936 (sai)》之銘言： : 看到早上有人po信義房價指數 : 桃園和高雄整個噴起來 : 高雄還漲8% : 滿好奇這種指數的真實性 : 有相關的歷年曲線圖嗎 : 說真的桃園每個月都漲2% : 老實說不太相信 : 曲線圖會比較準 信義房價指數一樣是委託政大編制 既不設權重也不調數據 交易樣本丟到模型裡面跑，跑出來數字就直接公佈 而且還是悄悄地丟在自家網站上 頂多拿實價登錄的中古屋交易資料來檢定一下 看走勢有沒有偏掉 信者就信，不信者就不信，純粹看使用者的需求自行決定 信義房價指數設定的樣本範圍，鎖定在「中古屋」 和國泰指數的「預售及新成屋」的範圍有所區隔 中古屋的價格反應本來就和新屋及預售屋不同 中古屋的賣方是屋主，新屋和預售屋的賣方是建商 比起來當然以建商的資訊搜集能量是比較強的，對於市況的反應也比較快 理論上，國泰指數的走勢應該要領先信義指數或內政部的住宅指數才對 就目前來看，2023Q3兩者的差異應該是可預期的 通常是建商先降價，建案附近的屋主才會降價，單純比價效應而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.134.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698725136.A.839.html
推
10/31 12:40, 7月前 , 1F
結論： 中古屋補漲
10/31 12:40, 1F
推
10/31 13:17, 7月前 , 2F
謝謝結論，我也懶得看
10/31 13:17, 2F
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10/31 13:19, 7月前 , 3F
桃園的凹陷區域，真的有漲…
10/31 13:19, 3F
推
10/31 13:41, 7月前 , 4F
有道理~建商會走在前面
10/31 13:41, 4F
推
10/31 14:03, 7月前 , 5F
有道理 所以中古屋漲
10/31 14:03, 5F
推
10/31 14:07, 7月前 , 6F
對呀國泰跟信義兩個指數，基本上是連不動產估價審
10/31 14:07, 6F
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10/31 14:07, 7月前 , 7F
查時都會使用到、可以說是公部門都認可的參考資訊
10/31 14:07, 7F
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10/31 14:07, 7月前 , 8F
，為何還會有鄉民憑自己的感覺，覺得上面顯示出來
10/31 14:07, 8F
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10/31 14:07, 7月前 , 9F
的資訊與自己的期待不符合，就去質疑其公正性？真
10/31 14:07, 9F
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10/31 14:07, 7月前 , 10F
的是一堆孤陋寡聞不學無術的傢伙……
10/31 14:07, 10F
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10/31 14:54, 7月前 , 11F
因為政府會蓋牌
10/31 14:54, 11F
推
10/31 15:20, 7月前 , 12F
多多永遠都接到多多左手丟右手拉高後的物件
10/31 15:20, 12F
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10/31 15:20, 7月前 , 13F
建商開心 多多被賣了更開心
10/31 15:20, 13F
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10/31 15:25, 7月前 , 14F
笑死，每天懷疑政府都有陰謀，幻想都是多多再接盤X
10/31 15:25, 14F
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10/31 15:25, 7月前 , 15F
D
10/31 15:25, 15F
推
10/31 15:26, 7月前 , 16F
左手賣右手又有什麼關係？反正買了後把房子租給空
10/31 15:26, 16F
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10/31 15:26, 7月前 , 17F
空，搾他們的血拿去繳銀行利息、繳政府的稅，房市
10/31 15:26, 17F
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10/31 15:26, 7月前 , 18F
一樣生生不息。如果銀行跟政府加利息、加稅，就多
10/31 15:26, 18F
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10/31 15:26, 7月前 , 19F
踹空空兩腳要他們搾更多血出來吧！
10/31 15:26, 19F
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10/31 15:32, 7月前 , 20F
看起來去年底今年初是中古屋的低點
10/31 15:32, 20F
推
10/31 15:34, 7月前 , 21F
笑死，你知道房屋稅跟土增稅嗎？你知道什麼叫房地合
10/31 15:34, 21F
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10/31 15:34, 7月前 , 22F
一2.0？左手轉右手，噗
10/31 15:34, 22F
推
10/31 16:30, 7月前 , 23F
笑死，懂？
10/31 16:30, 23F
推
10/31 16:37, 7月前 , 24F
問就是左腳換右腳 傻多在作價假交易
10/31 16:37, 24F
推
10/31 16:44, 7月前 , 25F
假交易完，真房租繼續漲
10/31 16:44, 25F
推
10/31 17:12, 7月前 , 26F
你想買的建案的實價登錄 才是最具參考性的
10/31 17:12, 26F
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10/31 17:14, 7月前 , 27F
不然我就問你 把一個縣市平均統計 意義到底在哪 你
10/31 17:14, 27F
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10/31 17:14, 7月前 , 28F
想買板橋某區 金山萬里的房價跟你有什麼關係？ 看全
10/31 17:14, 28F
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10/31 17:14, 7月前 , 29F
部平均的指數要幹嘛
10/31 17:14, 29F
推
10/31 17:16, 7月前 , 30F
連一個建案不同方位不同樓層價位都有差了 看整個縣市
10/31 17:16, 30F
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10/31 17:16, 7月前 , 31F
？
10/31 17:16, 31F
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10/31 21:40, 7月前 , 32F
國泰那個團隊的工具有問題，美國Zillow有用同樣模型做估
10/31 21:40, 32F
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10/31 21:40, 7月前 , 33F
價，兩個團隊做出來誤差範圍差好幾倍
10/31 21:40, 33F
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