Re: [請益] 為什麼台灣的房子只能漲不能降？

看板home-sale作者 (春日部四郎)時間6月前 (2023/10/30 22:48), 編輯推噓15(17推 2噓 8→)
留言27則, 19人參與, 6月前最新討論串7/9 (看更多)
先有一個基本概念再來談這題：印鈔是哪個單位在執行的？ 我講的印鈔不是中央造幣所照中物理印鈔，是指「生出資金放進市場」這行為。 央行嗎？ 不是喔，央行只是決定能放多少水位的指導單位。 真正放資金的動作，就是銀行放貸。 試想一下， 你頭期200萬貸了買了棟一千萬的房子， 幾年後漲到1200萬，於是你就能增貸 一百多萬。這一百多萬你可以投進股市，等於是股市也增加了資金、股市資金多了 企業就能增資擴張or取得研發經費。 這就是為什麼央行一直說是要「打炒房」、「緩漲」 從來沒說目標是要跌。 國家等級的物理印鈔是要有擔保品的（黃金or美元) 個人拿房子當印鈔機一樣要擔保。 你可以拿著其他東西當擔保品，例如你的信用。但這種東西不值多少錢。 最有價值的擔保品當然是房子。 某個不懂經濟卻擅長斷章取義、鼓催民眾的政客說：錢都跑到房地產是不對的。 這句話只對一半。 如果你買了一台印鈔機後，印出錢是買第二台、第三四五六台印鈔機，那上述把錢拿去促進投資環境的循環就會消失。那真的就有問題。 所以政府現在才第二戶七成、第三戶四成、同時做多股市。順便禁增貸買房。 意思就是：我讓你買一到兩台印鈔機，但再多的話，我要降低你的報酬率。你去無腦投正2報酬率可能還比較高。 搭配新青安， 新青安就是讓只想買房自住一輩子的人進場實現居住正義 + 讓懂投資但買不起印鈔機的少年X神提早上車，上車就能開始吃上漲週期的五倍槓桿，未來他就會搞增貸來活絡投資市場。 這篇講這麼多，核心概念就只是 政府希望以房市緩漲，帶動投資市場。 看懂這個概念 跟 放貸的意義，你就能看懂： 1. 為什麼房市不會跌 2. 為什麼買愈多棟成本會愈高（成數、利率等全部都更嚴苛）；反之買第一棟還強力補助+強力過件？ 3. 為什麼金管會要管貸出來的錢不能買房？我擔保我的資產貸出來的錢幹你屁事？ 4. 為什麼股市萬六國安還要護盤？ 真的不要覺得國家在意什麼居住正義， 央行是一群菁英經濟學家，不是一群社會福利專家。 人手一兩台印鈔機印錢投資才是目的。 讓年輕人輕鬆買房只是順便的效果，順便可以跟交代自己也應兼顧居住正義而已。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.201.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698677297.A.3C3.html
推
10/30 23:03, 6月前 , 1F
推！很淺顯易懂的譬喻
10/30 23:03, 1F
推
10/30 23:34, 6月前 , 2F
推
10/30 23:34, 2F
推
10/30 23:36, 6月前 , 3F
推
10/30 23:36, 3F
推
10/30 23:45, 6月前 , 4F
好白話
10/30 23:45, 4F
推
10/30 23:46, 6月前 , 5F
簡單明瞭
10/30 23:46, 5F
推
10/30 23:52, 6月前 , 6F
說太白了，賴候選人不喜歡
10/30 23:52, 6F
推
10/30 23:55, 6月前 , 7F
大推
10/30 23:55, 7F
推
10/31 00:07, 6月前 , 8F
持有房子的人還是很多 打房打到跌吃力不討好還會影響經
10/31 00:07, 8F
→
10/31 00:07, 6月前 , 9F
濟 房子真的要跌就讓經濟爛到爆炸就好 但這大家應該都
10/31 00:07, 9F
→
10/31 00:07, 6月前 , 10F
不樂見
10/31 00:07, 10F
推
10/31 00:26, 6月前 , 11F
推
10/31 00:26, 11F
→
10/31 00:39, 6月前 , 12F
那銀行收存款就先收錢了不是嗎
10/31 00:39, 12F
→
10/31 00:40, 6月前 , 13F
銀行存款餘額56兆 放款34兆 房貸才10兆
10/31 00:40, 13F
推
10/31 01:05, 6月前 , 14F
銀行收的存款是負資產（它還得付利息出去），要收
10/31 01:05, 14F
→
10/31 01:05, 6月前 , 15F
到之後再借出去的才是正資產。所以銀行喜歡借人錢
10/31 01:05, 15F
→
10/31 01:05, 6月前 , 16F
，只是被政府限制住不能為所欲為而已。
10/31 01:05, 16F
推
10/31 01:40, 6月前 , 17F
內行的，懂得人就懂
10/31 01:40, 17F
推
10/31 06:52, 6月前 , 18F
推
10/31 06:52, 18F
推
10/31 07:59, 6月前 , 19F
貨幣乘數啊 銀行收到存款留準備金其他放貸出去 重複重
10/31 07:59, 19F
→
10/31 07:59, 6月前 , 20F
複再重複 樓樓上銀行除了房貸還有企業融資之類的
10/31 07:59, 20F
推
10/31 08:47, 6月前 , 21F
推
10/31 08:47, 21F
推
10/31 12:05, 6月前 , 22F
推
10/31 12:05, 22F
推
10/31 12:34, 6月前 , 23F
酷，謝謝解釋
10/31 12:34, 23F
推
11/01 06:42, 6月前 , 24F
推
11/01 06:42, 24F
噓
11/01 17:32, 6月前 , 25F
等等，萬六護盤給外資提款是對的？你錢太多給我花幹嘛
11/01 17:32, 25F
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11/01 17:32, 6月前 , 26F
給歪國人花
11/01 17:32, 26F
噓
11/01 22:14, 6月前 , 27F
央行不升息 台幣一直貶 外資不想賠匯差賣股 哪裡對?
11/01 22:14, 27F
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