[請益] 台北大量都更房價會跌嗎？

看板home-sale作者 (紅塵走一回)時間6月前 (2023/10/28 21:39), 編輯推噓40(41推 1噓 85→)
留言127則, 43人參與, 6月前最新討論串1/2 (看更多)
現在台北有很多老房屋 假設不是因為天災的情況 而是政策面改變(獎懲機制) 導致很多老房參與都更 這樣以供需來說供給不是會增加很多嗎？ 建商拿多的戶數賣錢來補貼建築成本 這樣代表總戶數會增加 房價是不是可能會下跌或漲不動？ 但是想到像桃園A7建案一堆 價格好像還是在上漲 為什麼供給增加沒有抑制房價 是因為供給還不夠大嗎？ 那政策面的大量都更會有變化嗎？ 想請教各位大大的看法 感激不盡！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.40.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698500347.A.204.html
推
10/28 21:39, 6月前 , 1F
跌了，PR比你前面的會先買上去
10/28 21:39, 1F
推
10/28 21:41, 6月前 , 2F
台北的新房是給換屋族買的
10/28 21:41, 2F
→
10/28 21:41, 6月前 , 3F
漲了，PR比你前面的會增貸多買幾間
10/28 21:41, 3F
→
10/28 21:41, 6月前 , 4F
這是相對能力問題，跟規則無關
10/28 21:41, 4F
→
10/28 21:42, 6月前 , 5F
一般人買的是這些換屋族的舊房
10/28 21:42, 5F
推
10/28 21:42, 6月前 , 6F
大量的話當然會，前提是真的有大量，目前看是不太可能
10/28 21:42, 6F
→
10/28 21:42, 6月前 , 7F
發生
10/28 21:42, 7F
推
10/28 21:43, 6月前 , 8F
漲到三百萬
10/28 21:43, 8F
推
10/28 21:43, 6月前 , 9F
你去看一下那些公寓老番癲住戶的樣子
10/28 21:43, 9F
→
10/28 21:45, 6月前 , 10F
他們寧願住到死也不會跟你參與啥小都更
10/28 21:45, 10F
噓
10/28 21:46, 6月前 , 11F
不會，因為被洗到外圍的會跑回去買
10/28 21:46, 11F
→
10/28 21:49, 6月前 , 12F
你給那些老番癲一人一億他們也不要
10/28 21:49, 12F
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10/28 21:49, 6月前 , 13F
相信我
10/28 21:49, 13F
推
10/28 21:55, 6月前 , 14F
大直都倒了 結果都在談 沒倒的怎麼可能那麼快
10/28 21:55, 14F
推
10/28 22:12, 6月前 , 15F
會啊 現在就是供給太少
10/28 22:12, 15F
推
10/28 22:28, 6月前 , 16F
都更完一坪50變成150，跟我說會跌？？？？
10/28 22:28, 16F
推
10/28 22:33, 6月前 , 17F
建商一坪換一坪還送車位，政府也不可能補貼，請問建造
10/28 22:33, 17F
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10/28 22:33, 6月前 , 18F
費用跟建商要賺的錢能無中生有嗎？
10/28 22:33, 18F
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10/28 22:36, 6月前 , 19F
問題是要拖很久，所以沒有大量。
10/28 22:36, 19F
推
10/28 22:36, 6月前 , 20F
唉，不管怎樣都跟你沒關係，
10/28 22:36, 20F
→
10/28 22:36, 6月前 , 21F
不要整天做夢了。
10/28 22:36, 21F
推
10/28 22:39, 6月前 , 22F
如果真的開啟大量都更之路，
10/28 22:39, 22F
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10/28 22:39, 6月前 , 23F
我跟你保證短超多、長更多，
10/28 22:39, 23F
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10/28 22:39, 6月前 , 24F
我會把我手上的房全清掉去買台北。
10/28 22:39, 24F
推
10/28 22:42, 6月前 , 25F
都更仔會增貸買光房子ㄏㄏ
10/28 22:42, 25F
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10/28 22:42, 6月前 , 26F
人家手上有貨的，加速增值而已
10/28 22:42, 26F
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10/28 22:43, 6月前 , 27F
現在的問題是，基礎低總價已經開始脫離一代人能力
10/28 22:43, 27F
→
10/28 22:43, 6月前 , 28F
範圍
10/28 22:43, 28F
推
10/28 22:43, 6月前 , 29F
你覺得建商是白痴 會超大量供給把價格弄爛嗎
10/28 22:43, 29F
推
10/28 22:44, 6月前 , 30F
還有很多空屋啦，早就很大量了
10/28 22:44, 30F
→
10/28 22:45, 6月前 , 31F
建商也算是製造業的一種 製造業的基本就是看市場狀態
10/28 22:45, 31F
→
10/28 22:45, 6月前 , 32F
調整供給 今天假設台北市突然多一大塊地好了 也是慢
10/28 22:45, 32F
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10/28 22:45, 6月前 , 33F
慢蓋維持價格
10/28 22:45, 33F
→
10/28 22:46, 6月前 , 34F
另外 建商跟量產製造業不同 他們並不持有廠房設備 導
10/28 22:46, 34F
→
10/28 22:46, 6月前 , 35F
致不蓋房會虧更多
10/28 22:46, 35F
推
10/28 22:53, 6月前 , 36F
月經題了 答案是不會 因為都更能成立 是建立在新屋價格>
10/28 22:53, 36F
→
10/28 22:54, 6月前 , 37F
沒那量能
10/28 22:54, 37F
→
10/28 22:54, 6月前 , 38F
改建前價格 這樣地主把部分樓地板分給建商 好給付重建費用
10/28 22:54, 38F
推
10/28 22:54, 6月前 , 39F
一個都更從拆除到完工，
10/28 22:54, 39F
還有 48 則推文
推
10/29 03:01, 6月前 , 88F
如果經濟沒變好, 又大量都更, 確實價格稱不起來
10/29 03:01, 88F
→
10/29 03:02, 6月前 , 89F
畢竟台北也不算小了, 不過... 人性又不可能大量都更
10/29 03:02, 89F
→
10/29 03:03, 6月前 , 90F
實際情況會一邊都更一邊消耗, 然後人性每個人都有利益堅持
10/29 03:03, 90F
→
10/29 03:03, 6月前 , 91F
只會緩慢都更...
10/29 03:03, 91F
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10/29 03:08, 6月前 , 92F
都更理論上環境變好會漲吧 不然幹嘛每個人都在等都更
10/29 03:08, 92F
→
10/29 03:09, 6月前 , 93F
就算要貼點錢 至少老房子變新房子
10/29 03:09, 93F
推
10/29 03:19, 6月前 , 94F
如果每個人都願意都更, 那建商就是拿到一堆房子, 自然就大
10/29 03:19, 94F
→
10/29 03:19, 6月前 , 95F
量釋出, 供給多之下確實有崩盤的可能
10/29 03:19, 95F
→
10/29 03:20, 6月前 , 96F
就看下修到什麼程度, 畢竟能接得起來台北市那種價格的人
10/29 03:20, 96F
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10/29 03:21, 6月前 , 97F
是有限的, 但實務上, 就是一堆人我家不一樣, 有各種不願意
10/29 03:21, 97F
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10/29 03:21, 6月前 , 98F
的理由, 但這就是人性, 在利益面前總是希望更多
10/29 03:21, 98F
→
10/29 03:22, 6月前 , 99F
這一點人性的問題, 反而減緩都更的速度. 有點自然控量的
10/29 03:22, 99F
→
10/29 03:22, 6月前 , 100F
效果 XDDD
10/29 03:22, 100F
推
10/29 03:48, 6月前 , 101F
供給曲線大幅右移，需求曲線不變，均衡價格就是回不去
10/29 03:48, 101F
→
10/29 03:48, 6月前 , 102F
，基本的經濟學定理，知道了嗎看多仔
10/29 03:48, 102F
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10/29 08:15, 6月前 , 103F
除非大地震還是火山爆發，不然不會跌
10/29 08:15, 103F
推
10/29 08:19, 6月前 , 104F
你看大直那個連房子都沒了，還在要求更有利條件，搞的
10/29 08:19, 104F
→
10/29 08:19, 6月前 , 105F
無法都更，是要怎麼大規模都更？
10/29 08:19, 105F
推
10/29 09:42, 6月前 , 106F
台北新房跌了 會有新北桃園新竹台中買盤進駐
10/29 09:42, 106F
推
10/29 10:04, 6月前 , 107F
不會 大家會繼續囤房 誰跟你跌??
10/29 10:04, 107F
→
10/29 10:47, 6月前 , 108F
不會 因為左膠會要求政府打死供給端 要求政府加重交易成本
10/29 10:47, 108F
推
10/29 10:47, 6月前 , 109F
多多真的愛做夢 都在桃竹台中臺南買完了
10/29 10:47, 109F
→
10/29 10:47, 6月前 , 110F
怎還會有台北跌多多會回來買
10/29 10:47, 110F
推
10/29 10:48, 6月前 , 111F
都更是要貼錢的，想玩的建商也變少了
10/29 10:48, 111F
→
10/29 10:49, 6月前 , 112F
我們要綠油油的稻田和清新的空氣 我們要種田不要都市叢林
10/29 10:49, 112F
→
10/29 10:50, 6月前 , 113F
結果轉頭繼續燒稻草污染空氣 個人經驗農田附近空氣最差
10/29 10:50, 113F
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10/29 10:54, 6月前 , 114F
大家一起賺錢是邪惡的 我們要大家一起貧窮
10/29 10:54, 114F
→
10/29 15:28, 6月前 , 115F
都更連室內一坪換一坪都推不動了，註定是失敗的政策
10/29 15:28, 115F
→
10/29 15:29, 6月前 , 116F
唯一可能就是立法房屋年限
10/29 15:29, 116F
推
10/29 15:40, 6月前 , 117F
大量都更=大量新房 、新房=漲價
10/29 15:40, 117F
→
10/29 15:41, 6月前 , 118F
至於供給過多的問題，目前還沒出現過
10/29 15:41, 118F
→
10/29 15:41, 6月前 , 119F
房價目前跟景氣還有營建成本最有關聯
10/29 15:41, 119F
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10/29 15:42, 6月前 , 120F
不會，這幾年開管委會閒聊時就是那個新建案開多少，準備多
10/29 15:42, 120F
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10/29 15:43, 6月前 , 121F
少可以進場... 一堆手上有錢的人在等雙北降價...
10/29 15:43, 121F
推
10/29 22:26, 6月前 , 122F
多少會抑制房價 A7就是量大才沒有漲很多 但台北市很難
10/29 22:26, 122F
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10/29 22:26, 6月前 , 123F
大量都更
10/29 22:26, 123F
推
10/30 13:30, 6月前 , 124F
有錢人會先買啦，跌的永遠輪不到窮人
10/30 13:30, 124F
→
11/01 10:34, 6月前 , 125F
會漲
11/01 10:34, 125F
推
11/02 22:48, 6月前 , 126F
不可能 自己手中有房子出租就知道台北供給量真的少
11/02 22:48, 126F
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11/02 22:49, 6月前 , 127F
而且都是家族聚落的群居與掃貨
11/02 22:49, 127F
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