[新聞] 數據曝!新案買氣直落 半數建案一個月賣不到1成

看板home-sale作者 (微八嘎囧)時間6月前 (2023/10/26 11:05), 編輯推噓18(26推 8噓 27→)
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數據曝！新案買氣直落 半數建案一個月賣不到1成 自由電子報 文/記者朱語蕎 國泰房地產指數今發布第3季數據，本季開價維持穩定，議價率中幅擴大，成交價維持穩 定；推案金額小幅減少，成交戶數則大幅減少，六都新案在30天內銷售率已連續4季下跌 ，本季有50％新建案30天內銷售率不到10％，等於一個月內賣不到1成。 綜合本季房市為「價穩量縮」，與第二季房市價漲量穩比較，本季房市表現偏弱、呈現「 修正緩跌」格局。 國泰指出，由於全球經貿成長力道仍緩，國內經濟成長不如預期，央行下修今年全年經濟 成長率為1.46%，並維持政策利率不變；建築貸款與購置住宅貸款餘額成長持續走緩，房 市信用管制則未再調整。隨「健全房地產市場方案」措施陸續推出，行政院會9月再通過 囤房稅 2.0，目前立法院進行審議中，預期效果將持續發酵。 進一步觀察各地區表現，成交價部分相較去年同季，除新北、台中上漲外，其餘地區成交 價呈穩定或下跌；成交量部分，各地區明顯減少。 從4季移動趨勢觀察，與2013、2014年波段高點相比，各地區本波成交價均超過前次波段 高點，惟漲勢有趨緩現象；成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地 區因房價基期低，成交量表現較佳，惟近期均有下降趨勢。 上季為了搶在預售屋換約轉售限制政策上路前及避開選舉干擾，推案量大增，房市偏熱； 本季在受到總統大選干擾下，推案量減少，因市場變數仍多影響消費者購屋信心，進而影 響成交表現。 由於房價下修有限，低總價小宅成市場主流，政府推出新青安貸款，對於整體房市的影響 須持續觀察。 推案本季新推個案數共218 件，推案戶數計有18,700 戶，較上季及去年同季均下降。 總 推案金額為 3,467 億元，較上季及去年同季均下降；主力總價為 1,850萬元，較上季及 去年同季均上升；其中大廈類型推案者佔 82%。 在新建案開價部分，本季全國開價相較上一季維持穩定，除新北、桃園上漲外，其餘地區 開價呈現穩定或下跌，其中台北下跌近1成較多。本季全國議價率相較上一季中幅擴大， 新竹、台中及高雄維持穩定，其餘地區議價率均擴大，其中高雄議價率一成多相對較高。 銷售率部分，本季全國銷售率相較上一季中幅減少，除高雄外，其餘地區銷售率均減少， 其中台南銷售率減少 5.76 個百分點最多，而本季全國成交量相較上一季大幅減少，桃園 、新竹及台中維持穩定，其餘地區成交量均減少，其中台南成交量減少5成多較多。 https://estate.ltn.com.tw/article/18524 怎麼會一個月賣不到一成？ 不是才說很多建案一個月就完銷？ 房價也是， 有的說續漲有的說緩跌， 到底哪個才是反映真實狀況勒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.65.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698289552.A.BA5.html
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10/26 11:10, 6月前 , 1F
明明都完銷 這新聞是造謠嗎...
10/26 11:10, 1F
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10/26 11:25, 6月前 , 2F
商圈都能轉移了 喜好的購屋地點不能轉移嗎
10/26 11:25, 2F
推
10/26 11:31, 6月前 , 3F
我覺得只會漲不會跌
10/26 11:31, 3F
推
10/26 11:34, 6月前 , 4F
多多再吹再買廣告葉配文阿
10/26 11:34, 4F
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10/26 11:35, 6月前 , 5F
快到年底又要升息了 多多要撐住阿
10/26 11:35, 5F
推
10/26 11:39, 6月前 , 6F
加價賣就好了 一個月不夠 賣一年兩年總會完售
10/26 11:39, 6F
推
10/26 11:41, 6月前 , 7F
別擔心，真的跌了以後，old多多就會開始嘲笑最近買的new
10/26 11:41, 7F
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10/26 11:41, 6月前 , 8F
多多了，早買怎麼不早買？old多多都買在幾年前要怎麼輸？
10/26 11:41, 8F
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10/26 11:41, 6月前 , 9F
新舊多多互相傷害，空空根本沒上車旁邊看戲就好XD
10/26 11:41, 9F
噓
10/26 11:44, 6月前 , 10F
都鎖住不賣了，阿不就很快完銷
10/26 11:44, 10F
噓
10/26 11:51, 6月前 , 11F
不是春安瘋狂貸 年輕人瘋狂買嗎?
10/26 11:51, 11F
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10/26 11:52, 6月前 , 12F
錯字 青安啦
10/26 11:52, 12F
推
10/26 11:52, 6月前 , 13F
郡都橋科大極 表示?????
10/26 11:52, 13F
推
10/26 11:52, 6月前 , 14F
好了啦，還在看整個縣市喔
10/26 11:52, 14F
噓
10/26 11:53, 6月前 , 15F
不這樣報導, 大戶怎麼掃屋.....越晚賣價格越低阿
10/26 11:53, 15F
推
10/26 11:54, 6月前 , 16F
一年10趴ing
10/26 11:54, 16F
推
10/26 11:58, 6月前 , 17F
完銷啦 哪次不完銷 賣不掉加價賣
10/26 11:58, 17F
噓
10/26 11:59, 6月前 , 18F
不要洗這種垃圾新聞 都完銷了
10/26 11:59, 18F
噓
10/26 12:00, 6月前 , 19F
嘻嘻 還有VIP瞬間掃貨的呢 你不要亂說啦 嘻嘻嘻！
10/26 12:00, 19F
推
10/26 12:03, 6月前 , 20F
漲太多了 買方還在魯空心態等跌 所以成交量降低 等部
10/26 12:03, 20F
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10/26 12:03, 6月前 , 21F
分魯空認錯 成交量就會上去了
10/26 12:03, 21F
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10/26 12:04, 6月前 , 22F
這就是量縮價漲的典型現象
10/26 12:04, 22F
推
10/26 12:13, 6月前 , 23F
奇怪，我們租屋租到30幾40歲，薪水靠努力工作提升，買房是
10/26 12:13, 23F
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10/26 12:13, 6月前 , 24F
自然而然的事情，到底在酸什麼？買房後租金不用給房東，利
10/26 12:13, 24F
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10/26 12:13, 6月前 , 25F
息也低於租金，為什麼不能買？房子漲價漲他的，租屋受薪族
10/26 12:13, 25F
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10/26 12:13, 6月前 , 26F
群就是有需求，一輩子租房子，房租漲漲漲，不買房只租房根
10/26 12:13, 26F
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10/26 12:13, 6月前 , 27F
本財務自殺
10/26 12:13, 27F
推
10/26 12:18, 6月前 , 28F
公平正義：買房揹債一輩子 犧牲生活品質 你房仲還房蟲？
10/26 12:18, 28F
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10/26 12:18, 6月前 , 29F
不如租房比較輕鬆
10/26 12:18, 29F
推
10/26 12:19, 6月前 , 30F
q3都過去快一個月了 跟現況有點差距很正常啦
10/26 12:19, 30F
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10/26 12:21, 6月前 , 31F
反正空空們就都別買房最好啊 甘願付房租也不自己買 活該
10/26 12:21, 31F
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10/26 12:21, 6月前 , 32F
沒資產啊
10/26 12:21, 32F
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10/26 12:24, 6月前 , 33F
先擔心那些槓桿質押台股的低端房蟲ㄅ嘻嘻
10/26 12:24, 33F
噓
10/26 12:24, 6月前 , 34F
假新聞
10/26 12:24, 34F
噓
10/26 12:25, 6月前 , 35F
空空繼續取暖
10/26 12:25, 35F
噓
10/26 12:27, 6月前 , 36F
不聽不信不傳
10/26 12:27, 36F
推
10/26 12:29, 6月前 , 37F
正常 預售屋開的比新成屋還貴本來就要下修
10/26 12:29, 37F
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10/26 12:30, 6月前 , 38F
之前還有傻逼跟我說 啊預售屋可以客變啊 賣比較貴合理。
10/26 12:30, 38F
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10/26 12:30, 6月前 , 39F
= =客變是值多少錢啦
10/26 12:30, 39F
推
10/26 12:40, 6月前 , 40F
丸惹，股市崩盤後金融崩盤，最後房市跟內地一起崩盤
10/26 12:40, 40F
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10/26 12:47, 6月前 , 41F
一個月賣8.3%，一年收工差不多啊，這樣也要叫？
10/26 12:47, 41F
推
10/26 12:47, 6月前 , 42F
是賣光了沒貨賣吧？
10/26 12:47, 42F
推
10/26 12:48, 6月前 , 43F
對阿 不是都說被秒殺清空 應該是沒貨賣
10/26 12:48, 43F
推
10/26 13:25, 6月前 , 44F
房價漲起來後 蠻多案都賣不完啊 哪有完銷
10/26 13:25, 44F
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10/26 13:36, 6月前 , 45F
預售屋真的賣超貴 都賣未來三年後的價格..
10/26 13:36, 45F
推
10/26 13:43, 6月前 , 46F
怎麼可能，我去每個建案都是完銷，現在都直接電話就下訂了
10/26 13:43, 46F
推
10/26 14:12, 6月前 , 47F
台南鄉下連7-11都沒有的村莊且四周都農田，都有房蟲去炒 7
10/26 14:12, 47F
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10/26 14:12, 6月前 , 48F
00萬預售屋，持有不到一年還沒蓋好就加價賣一倍
10/26 14:12, 48F
推
10/26 14:50, 6月前 , 49F
何止未來3年 是多多一輩子的時間都加進去賣啦
10/26 14:50, 49F
推
10/26 16:56, 6月前 , 50F
不都是完銷9成嗎？賣不掉就加價賣啊！
10/26 16:56, 50F
推
10/26 16:58, 6月前 , 51F
來橋頭啊
10/26 16:58, 51F
推
10/26 17:41, 6月前 , 52F
空空繼續看新聞就好 乖
10/26 17:41, 52F
→
10/26 17:47, 6月前 , 53F
選前配合打房
10/26 17:47, 53F
推
10/26 17:57, 6月前 , 54F
這附近建案就真的好幾個都銷不到一半 這跟看多看空無關是
10/26 17:57, 54F
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10/26 17:57, 6月前 , 55F
事實
10/26 17:57, 55F
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10/26 17:57, 6月前 , 56F
我也是鼓勵魯空買房 但很多建案滯銷也是事實
10/26 17:57, 56F
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10/26 20:43, 6月前 , 57F
台南真的有些房價只值300-500 甚至150-200
10/26 20:43, 57F
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10/26 20:44, 6月前 , 58F
然後莫名炒高，我就想說什麼時候 行情這麼好
10/26 20:44, 58F
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10/26 20:45, 6月前 , 59F
搞智慧家電或是裝潢的，這幾年南部有能耐的都賺飽了
10/26 20:45, 59F
推
10/26 23:03, 6月前 , 60F
造謠！賣不出去加價賣就好了，台灣人就是吃飢餓行銷這套
10/26 23:03, 60F
推
10/27 12:38, 6月前 , 61F
加價賣啊 聽我這附近一個案子ㄧ坪又加2萬囉
10/27 12:38, 61F
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