[新聞] 新青安帶來活水 甜甜房價恐不會來

看板home-sale作者 (下一步如何走?)時間6月前 (2023/10/25 08:52), 編輯推噓49(49推 0噓 31→)
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標題： 網址： https://reurl.cc/5O3R1q 來源: 工商時報 黃有容 日期： 2023/10/25 04:10 內文： 新青安催出了台灣首購族的「剛性需求」，且案量超乎預期，也給了建商更多信心。在買 賣雙方對於價格的期望還有高度落差的情況下，今年房價可能還是打不到民眾的期望水準 。 新青年安心成家貸款專案上路兩個月餘，據財政部統計，8月上路至9月底受理案件已達11 ,593件，這還未計入7月時已經提前受理、要等到8月適用新青安貸款再撥貸的案件，就已 超過今年前七月的總件數。對公股銀行來說，無非是一種「補血」，不過這些剛性需求的 浮現，也讓民眾一心期盼的「房價甜甜價」愈來愈遠。 據財政部統計，新青安上路前的7月，公股銀青年安心成家專案撥貸金額單月72.51億元， 新青安上路首月遇到房市一向較弱的民俗月，第二個月、9月撥貸金額340.23億元，是上 路前的逾4倍，公股銀主管也指出，新青安真的催出了台灣首購族的「剛性需求」，且案 量超乎預期。 根據不動產業者統計，在央行「打炒房」政策連發下，台灣不動產交易量今年至今一路量 縮，民眾不斷期待房價也能縮。國銀主管不諱言，建商對於新建案的開發仍興致缺缺；不 過，在已開工的預售屋和新成屋上，因為建築成本很高，建商還是不願意「賠錢賣」的。 加上新青安上路這兩個多月來案量大爆發，也給了建商更多信心。在買賣雙方對於價格的 期望還有高度落差的情況下，今年房價可能還是打不到民眾的期望水準。 那麼，展望未來，有可能等到房價大跌的一天嗎？根據各銀行統計，即使都更案部分還算 熱絡，土建融的新承作量比去年明顯低了許多，這也代表「打炒房」政策有顯著效果，但 是，未來新屋「供給」若變少，剛性需求卻仍在，對於房價就會有所支撐，誰也不敢預言 房價會「有感下跌」。 銀行主管坦言，其實房價如果崩跌，對整個社會的經濟都會造成問題，就例如大陸的房地 產危機，營建業一倒，大至金融業，小至民眾承擔爛尾樓等，負面連鎖效應難以估計，因 此政策只會停留在「打炒房」，而不是「打房」。 心得： 1. 9月撥貸金額340.23億元，是新青安上路前的逾4倍。 2. 不動產交易量今年一路量縮，民眾不斷期待房價也能縮，因為建築成本很高，加上新 青安上路，也給了建商更多信心。 （等等，國際租客不是說每量=沒價） 3. 未來可能等到房價大跌嗎？剛性需求卻仍在，對於房價就會有所支撐，誰也不敢預言 房價會「有感下跌」。 （有啊，國際租客不是說1年下跌10%，要連續跌好幾年。 4. 銀行說，房價如果崩跌，對整個社會的經濟都會造成問題，因此政策只會停留在「打 炒房」，而不是「打房」。 ----- Sent from PttX on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.209.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698195164.A.E38.html
推
10/25 08:57, 6月前 , 1F
沒事 看得懂的都已經趕快上車了 看不懂的 嘻嘻 撿角囉
10/25 08:57, 1F
推
10/25 09:01, 6月前 , 2F
跟真理畢業的認真什麼
10/25 09:01, 2F
推
10/25 09:08, 6月前 , 3F
傑出低能校友？
10/25 09:08, 3F
推
10/25 09:09, 6月前 , 4F
政府帶頭做多 有人做錯邊的嗎???
10/25 09:09, 4F
推
10/25 09:11, 6月前 , 5F
問就是跌
10/25 09:11, 5F
推
10/25 09:17, 6月前 , 6F
連小學生、菜市場阿嬤都知道all in買房能夠致富，還
10/25 09:17, 6F
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10/25 09:17, 6月前 , 7F
不趕快貸好貸滿上車！
10/25 09:17, 7F
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10/25 09:29, 6月前 , 8F
10年後回頭看都是甜甜價，我也懷念雞排50的年代啊回不
10/25 09:29, 8F
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10/25 09:29, 6月前 , 9F
去了
10/25 09:29, 9F
推
10/25 09:29, 6月前 , 10F
終於看透政府用心良苦在何處
10/25 09:29, 10F
推
10/25 09:33, 6月前 , 11F
看看政府有要關心魯空嗎？ 哈哈哈哈
10/25 09:33, 11F
推
10/25 09:44, 6月前 , 12F
跟沒買過房的國際租客計較什麼？愛幹幹叫讓他去叫啊
10/25 09:44, 12F
推
10/25 09:45, 6月前 , 13F
一年跌十趴
10/25 09:45, 13F
推
10/25 09:45, 6月前 , 14F
首購1250萬啊，政府公訂價
10/25 09:45, 14F
推
10/25 09:47, 6月前 , 15F
Book能，今年還有兩個月要崩10%
10/25 09:47, 15F
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10/25 09:49, 6月前 , 16F
空空別哭 就說跟著政府走 一起賺大錢不好嗎
10/25 09:49, 16F
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10/25 09:49, 6月前 , 17F
最近好像真的一堆低總的都從591上消失了
10/25 09:49, 17F
推
10/25 09:53, 6月前 , 18F
打炒房和打房就是同件事......
10/25 09:53, 18F
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10/25 09:53, 6月前 , 19F
沒有什麼打炒房，房價跌對政府沒好處
10/25 09:53, 19F
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10/25 09:55, 6月前 , 20F
房價樓地板就是1250
10/25 09:55, 20F
推
10/25 10:07, 6月前 , 21F
剩兩個月就會跌10%了 大家再等一下
10/25 10:07, 21F
推
10/25 10:10, 6月前 , 22F
昨天看到這影片，邊看邊笑https://www.youtube.com/wat
10/25 10:10, 22F
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10/25 10:10, 6月前 , 23F
ch?v=DDWB4MbwaPw&t=2s
10/25 10:10, 23F
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10/25 10:11, 6月前 , 24F
抱歉更正
10/25 10:11, 24F
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10/25 10:11, 6月前 , 25F
10/25 10:11, 25F
推
10/25 10:15, 6月前 , 26F
本來就不會有甜甜價 傻空輸人家越來越多了
10/25 10:15, 26F
推
10/25 10:17, 6月前 , 27F
591上面的房源都有房仲在管制，某些價格帶或屋齡的房子
10/25 10:17, 27F
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10/25 10:17, 6月前 , 28F
不會出現或非常稀少
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推
10/25 10:19, 6月前 , 29F
記得前幾個月還有新聞說建商快死了，哭哭
10/25 10:19, 29F
推
10/25 10:21, 6月前 , 30F
千來萬的通通買起來
10/25 10:21, 30F
推
10/25 10:22, 6月前 , 31F
建商會死啊，就像便當店會倒，但便當幾乎不會降價
10/25 10:22, 31F
推
10/25 10:27, 6月前 , 32F
國際房仲說1年跌10%啊,還在精神喊話
10/25 10:27, 32F
推
10/25 10:27, 6月前 , 33F
建商說一個月賣不到一間耶，所以誰說的是真的
10/25 10:27, 33F
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10/25 10:28, 6月前 , 34F
建商又不能馬上吃到這紅利 交易量被轉到中古屋反而對
10/25 10:28, 34F
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10/25 10:28, 6月前 , 35F
建商不利
10/25 10:28, 35F
推
10/25 10:30, 6月前 , 36F
我七月也是上車了
10/25 10:30, 36F
推
10/25 10:34, 6月前 , 37F
總價三千萬以上的確很難賣，一個月賣不到一間跟青安又不
10/25 10:34, 37F
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10/25 10:34, 6月前 , 38F
衝突
10/25 10:34, 38F
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10/25 10:37, 6月前 , 39F
內政部統計第二季全台平均漲6.1%，國際房客的預言還有2
10/25 10:37, 39F
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10/25 10:37, 6月前 , 40F
個多月的時間，要跌超過16%才會實現，加油
10/25 10:37, 40F
推
10/25 10:38, 6月前 , 41F
溫ㄚ巴：量縮漲價都假的 假的 我沒輸
10/25 10:38, 41F
推
10/25 10:38, 6月前 , 42F
溫阿巴流量都是血賺
10/25 10:38, 42F
推
10/25 10:39, 6月前 , 43F
到底是誰教他量縮價會跌啊
10/25 10:39, 43F
推
10/25 10:47, 6月前 , 44F
一萬一千個空空通過人道走廊轉多多
10/25 10:47, 44F
推
10/25 10:49, 6月前 , 45F
堪比敦克爾克大撤退
10/25 10:49, 45F
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10/25 10:57, 6月前 , 46F
原來剛性需求還可以"催的出來"？我真的漲見識了~wwwwwwww
10/25 10:57, 46F
推
10/25 11:02, 6月前 , 47F
青安這三年逼很多人都提早上車了，那買預售屋的人三年後
10/25 11:02, 47F
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10/25 11:02, 6月前 , 48F
要出貨給誰啊？
10/25 11:02, 48F
推
10/25 11:28, 6月前 , 49F
overbooking 讚讚
10/25 11:28, 49F
推
10/25 11:41, 6月前 , 50F
真的人道列車開了 你不上怪誰？青安是限定親屬名下不能
10/25 11:41, 50F
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10/25 11:41, 6月前 , 51F
有房才能申請，不像一般首購是名下無聯徵為2的貸款名目
10/25 11:41, 51F
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10/25 11:41, 6月前 , 52F
來認定。
10/25 11:41, 52F
推
10/25 11:52, 6月前 , 53F
甜甜價根本就是幻想
10/25 11:52, 53F
推
10/25 12:04, 6月前 , 54F
身邊三位朋友立刻上車新青安 原本不買的都買了
10/25 12:04, 54F
推
10/25 12:04, 6月前 , 55F
甜甜價就是最好不用錢
10/25 12:04, 55F
推
10/25 12:05, 6月前 , 56F
國際房仲：一年跌10%，今年還有2個半月
10/25 12:05, 56F
推
10/25 12:08, 6月前 , 57F
胡說！明明一年跌10趴勢在必行，房價甜咪點就快到了
10/25 12:08, 57F
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10/25 12:08, 6月前 , 58F
，真心建議還沒買房的再等等
10/25 12:08, 58F
推
10/25 12:26, 6月前 , 59F
想問一下 溫阿巴是什麼梗?
10/25 12:26, 59F
推
10/25 12:27, 6月前 , 60F
原來Andrew所問一年跌10%是你自己講的啊
10/25 12:27, 60F
推
10/25 12:29, 6月前 , 61F
一年跌10% Zack溫ㄚ巴
10/25 12:29, 61F
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10/25 12:30, 6月前 , 62F
2024投資客逃命潮要崩崩了 等2025溫ㄚ巴定存到期買房後
10/25 12:30, 62F
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10/25 12:30, 6月前 , 63F
才會漲 嘻嘻
10/25 12:30, 63F
推
10/25 12:35, 6月前 , 64F
原來是優土伯 可是為什麼要叫溫阿巴? XDDD
10/25 12:35, 64F
推
10/25 12:42, 6月前 , 65F
2025下半年才是房市低點 再等等阿巴美金到期 那時會進場
10/25 12:42, 65F
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10/25 12:42, 6月前 , 66F
買房？ 又是一個長期看跌但還是要買的... 強烈剛需 看跌
10/25 12:42, 66F
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10/25 12:42, 6月前 , 67F
但還是要買不租
10/25 12:42, 67F
推
10/25 12:43, 6月前 , 68F
超級租屋房客aka租屋美金神表示：一年跌10%
10/25 12:43, 68F
推
10/25 12:49, 6月前 , 69F
阿巴在曼谷買房要當包租公了？？ 粉絲浮木-1
10/25 12:49, 69F
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10/25 12:58, 6月前 , 70F
選前打房正常
10/25 12:58, 70F
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10/25 13:19, 6月前 , 71F
準備大跌因為台灣少子化外勞政策不改
10/25 13:19, 71F
推
10/25 14:46, 6月前 , 72F
本就是炒房的政策 換個名字就變幫助年輕人了 意外嗎
10/25 14:46, 72F
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10/25 14:46, 6月前 , 73F
要相信政府炒房的決心好嗎
10/25 14:46, 73F
推
10/25 15:49, 6月前 , 74F
唉，還在說炒房，看不懂就繼續當低端吧
10/25 15:49, 74F
推
10/25 16:05, 6月前 , 75F
利率補助首購 減輕首購壓力被說炒房 不補貼又嗆買不起 可
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10/25 16:05, 6月前 , 76F
能真的要政府給尚未買房的一人免費配一間房 才能滿足716
10/25 16:05, 76F
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10/25 16:05, 6月前 , 77F
的公平正義
10/25 16:05, 77F
推
10/25 16:47, 6月前 , 78F
什麼都炒房，沒有幫你準備好頭期就是炒房 d
10/25 16:47, 78F
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10/25 18:38, 6月前 , 79F
每個月家庭收入就是那麼多，不可能再漲30年的
10/25 18:38, 79F
推
10/25 23:05, 6月前 , 80F
還不趕快上車？
10/25 23:05, 80F
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