[閒聊] 買房考慮的點是什麼？

看板home-sale作者 (鄒丹尼)時間6月前 (2023/10/14 15:00), 編輯推噓28(29推 1噓 63→)
留言93則, 33人參與, 6月前最新討論串1/1
月收5萬到15萬之間 為補習班小老闆 2019年前買房很容易 但沒有理財通膨概念以為房價不會漲 當時理想的房在我的地點 頭期款200萬貸款一個月約一萬七 同樣物件現在的房頭期款要到三百萬 貸款約3萬上下 我擔心的點是 現在的收入支撐得起 但畢竟只是補習班小老闆 之前可以買 因為 想說就算倒閉 去做一般工作也支付得起 但現在猶豫的點是 買了之後如果補習班倒閉一般工作就支撐不起 有跟我同樣背景的人背房貸 但是買了的人 可以問問 是什麼支撐你們買的呢？ 思考邏輯方式要怎麼樣安排才對 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.174.151 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697266857.A.3D2.html
推
10/14 15:03, 6月前 , 1F
降條件 風險在可控範圍 你的問題在要買房地都會有
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推
10/14 15:04, 6月前 , 2F
你的顧慮恰好說明了一件事，
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10/14 15:04, 6月前 , 3F
這就是為什麼銀行不喜歡貸給自營商。
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10/14 15:05, 6月前 , 4F
然後公務員基本上貸到年薪60%都沒差。
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10/14 15:06, 6月前 , 5F
正常的建議都是要自己做風險控管，
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10/14 15:06, 6月前 , 6F
我自己就是從來不用寬限期的人，
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10/14 15:06, 6月前 , 7F
因為這是我的緩衝手段。
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推
10/14 15:07, 6月前 , 8F
不過只要保留充足的預備金當作緩衝，萬一事業真的
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10/14 15:07, 6月前 , 9F
要結束暫時沒有高收入支撐時，也可以把房產出售了
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10/14 15:07, 6月前 , 10F
結、或出租讓房子幫忙養它自己呀！
10/14 15:07, 10F
推
10/14 15:10, 6月前 , 11F
至於想要買房這件事，跟薪水沒關係，
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10/14 15:10, 6月前 , 12F
你有需求想要有自己的空間，
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那你就會買了，價錢是依照需求跟現實
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10/14 15:10, 6月前 , 14F
得出的一個相對最佳解。
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10/14 15:12, 6月前 , 15F
你可以多看一段時間的文章，
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10/14 15:13, 6月前 , 16F
就會發現真的有剛需的人一定有買，
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10/14 15:13, 6月前 , 17F
再觀察幹幹叫的那些人，你就會發現，
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大部分都是一群過太爽然後眼高手低的人。
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10/14 15:17, 6月前 , 19F
有剛需就買
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推
10/14 15:17, 6月前 , 20F
邏輯就是自己想通。同樣條件不怕的人就會買，稍微擔心的
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10/14 15:17, 6月前 , 21F
人就買便宜一點的，怕得要死的人就不買然後被通膨打臉。
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10/14 15:17, 6月前 , 22F
自己權衡但總之不建議完全不買房。買大的買小的至少不會
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10/14 15:17, 6月前 , 23F
被通膨甩轎
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10/14 15:21, 6月前 , 24F
沒工作可以賣掉 你現在住哪裡 賣掉之後就住哪裡
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10/14 15:38, 6月前 , 25F
房貸付出不出來就法拍啊 c大不是開示過了
10/14 15:38, 25F
推
10/14 15:41, 6月前 , 26F
很多人都怕所謂的意外 但論點都在到時意外付不起怎麼
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10/14 15:41, 6月前 , 27F
辦，實際上只要房價你不認為會下跌的很嚴重（跌價到>
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10/14 15:41, 6月前 , 28F
剩餘房貸，但這種情況銀行會比你擔心），只需要考慮您
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10/14 15:41, 6月前 , 29F
發生意外您有多少緩衝，例如半年一年，只要您在緩衝期
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10/14 15:41, 6月前 , 30F
評估一下未來幾年這樣的情況能不能撐起房貸，不能最壞
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10/14 15:41, 6月前 , 31F
就是賣房而已
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10/14 15:43, 6月前 , 32F
盲點就在於，真的付不起不是歸0 也不會真的造成人生怎
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10/14 15:43, 6月前 , 33F
麼樣，就賣房然後回歸意外時能負擔的生活而已
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推
10/14 15:44, 6月前 , 34F
一個月三萬 一般工作在兼差就付得起啦
10/14 15:44, 34F
推
10/14 15:50, 6月前 , 35F
你有這類的問題就買高投報的套房 靠現金流能cover房貸有
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10/14 15:50, 6月前 , 36F
找的那種。除了火災地震其他也沒啥好怕了
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推
10/14 16:05, 6月前 , 37F
養不起就賣掉、回到原點而已，根本沒啥損失
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10/14 16:06, 6月前 , 38F
其實只是自己的心魔作祟
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推
10/14 16:09, 6月前 , 39F
依照你自己提的例子、之前買了、最近撐不住賣掉、手上
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10/14 16:09, 6月前 , 40F
還莫名賺了500萬
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推
10/14 16:22, 6月前 , 41F
山窮水盡就賣房子，生意好的時候衝越早買好住家和公
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10/14 16:22, 6月前 , 42F
司的房子，就先站到不敗之地
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推
10/14 16:22, 6月前 , 43F
繳不出來不會賣掉嗎==難道你賣掉會賠？
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10/14 16:23, 6月前 , 44F
錢錢
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推
10/14 16:24, 6月前 , 45F
你只要想，台灣房價會一直上漲，穩賺不賠，這樣想就
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10/14 16:24, 6月前 , 46F
會馬上買了！！ 怕失業怎麼辦？ 賣掉就好，說不定還
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10/14 16:24, 6月前 , 47F
多賺幾百萬。
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推
10/14 16:43, 6月前 , 48F
真的換工作負擔不起賣掉就好….房子不是不能賣啊！再者你一
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10/14 16:43, 6月前 , 49F
輩子不買租房子也是要錢的
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推
10/14 16:46, 6月前 , 50F
自營商的風險的確不太一樣，這也是為什麼貸款也比較差
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噓
10/14 16:47, 6月前 , 51F
不就錢，需要發廢文嗎
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推
10/14 16:48, 6月前 , 52F
目前來看你也只能用你相對低風險的貸款去買離理想有
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所差距的房
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如果你真的要買
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推
10/14 16:50, 6月前 , 55F
你还有宽限期跟老婆，不用太担心好吗？
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10/14 16:51, 6月前 , 56F
再不行叫儿子去打工补贴一下，反正以后也是他的，总之买
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10/14 16:51, 6月前 , 57F
了就会有很多方法帮你撑住了，别想太多
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推
10/14 17:26, 6月前 , 58F
我考量的點是房價上漲只有有房的人才會受益 但如果房價
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10/14 17:26, 6月前 , 59F
崩盤那經濟大概也崩了 而經濟崩盤是影響所有人的 爽沒
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爽到 苦一定有份
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10/14 18:23, 6月前 , 61F
自營只要生意好，貸款利率也是地板價，勇敢去銀行問
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10/14 18:28, 6月前 , 62F
做生意自有房子，不怕漲租，不被趕走，外面通膨，自
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10/14 18:28, 6月前 , 63F
己產品跟著漲價，會覺得房貸變輕鬆，房子增值，公司
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10/14 18:28, 6月前 , 64F
成本結構也贏新進同業，喜迎通膨
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10/14 18:50, 6月前 , 65F
別怕，我也是自營商
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10/14 18:50, 6月前 , 66F
被法拍就賺更多
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10/14 18:51, 6月前 , 67F
10/14 18:51, 67F
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10/14 18:51, 6月前 , 68F
參考一下
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推
10/14 19:09, 6月前 , 69F
房價那個說法 和2012看到的大陸新聞一樣 一個大媽說
10/14 19:09, 69F
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10/14 19:09, 6月前 , 70F
“現在沒買 漲了永遠追不上，跌了大家一起慘”
10/14 19:09, 70F
推
10/14 19:13, 6月前 , 71F
lolwtfnow 那個看法 同樣阿 精闢
10/14 19:13, 71F
推
10/14 19:21, 6月前 , 72F
同意啊XDDD
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10/14 19:55, 6月前 , 73F
就是擔心房市開始崩盤變壁紙而已
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推
10/14 19:59, 6月前 , 74F
所以追漲只能選藍籌阿
10/14 19:59, 74F
推
10/14 20:17, 6月前 , 75F
盡量不要倒閉
10/14 20:17, 75F
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10/14 20:40, 6月前 , 76F
金流(預備金)控制好.撐過之後就會變光明.心臟要大
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10/14 21:25, 6月前 , 77F
房價崩盤怎麼會所有人都苦呢？貸款還是要照繳啊，沒買房
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10/14 21:25, 6月前 , 78F
的人日子一樣過，整天危言聳聽
10/14 21:25, 78F
推
10/14 22:10, 6月前 , 79F
繳不出來法拍就好
10/14 22:10, 79F
推
10/14 23:38, 6月前 , 80F
銀行都敢貸給你了，怕什麼？你有比銀行會算？
10/14 23:38, 80F
推
10/15 01:14, 6月前 , 81F
房東常漲房租＆多搬幾次家後。
10/15 01:14, 81F
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10/15 01:14, 6月前 , 82F
自有房的安定感是租房時感覺不到的。
10/15 01:14, 82F
推
10/15 05:53, 6月前 , 83F
月入15萬除了三北到底要煩惱啥==
10/15 05:53, 83F
推
10/15 09:00, 6月前 , 84F
自營更適合買吧，你的現金總要有個去處。何況繳個幾
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10/15 09:00, 6月前 , 85F
年後，需要週轉金用房子增貸，利息比信貸漂亮多了
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10/15 09:07, 6月前 , 86F
周遭做生意的才是房子一棟一棟買，老一輩愛買房不是
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10/15 09:07, 6月前 , 87F
沒道理的，資產管理成本低又可以獲利
10/15 09:07, 87F
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10/15 09:10, 6月前 , 88F
怕未來只賺5萬付不起，你要在賺15萬時多還點本金也
10/15 09:10, 88F
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10/15 09:10, 6月前 , 89F
可以啊，況且還有寬限期，房貸彈性很好的
10/15 09:10, 89F
推
10/15 11:25, 6月前 , 90F
你就沒有剛需19年以前才猶豫沒買 現在想追又不甘心
10/15 11:25, 90F
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10/15 16:10, 6月前 , 91F
沒有不甘心已經接受了，只是在思考要怎麼心態去購買
10/15 16:10, 91F
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10/15 16:10, 6月前 , 92F
上面很多人給建議了。
10/15 16:10, 92F
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10/15 16:12, 6月前 , 93F
不甘心的話應該是哀哀叫然後賭房價會跌而已
10/15 16:12, 93F
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