Re: [新聞] 大直受災戶自救會三訴求曝光 要求自

看板home-sale作者 (溫一壺月光作酒)時間6月前 (2023/10/14 01:41), 6月前編輯推噓22(22推 0噓 44→)
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※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 基本上一坪換一坪需扣梯間陽台 : 如果拿到原容積＋30% : 一樓跟頂樓不吵而外補償下 : 已經可以走自辦重建了 : 多出來房子認購或賣外人，自償造價沒沒問題了，還有利潤不多 : 如果拿到原容積＋50% : 一堆建商願意做，建商分回利潤絕對夠 http://i.imgur.com/tjgzKkf.jpg
依照台北市政府的方案 A區單獨開發走危老, 獎勵最高就是 法定容積*1.72=387% 這個數字很接近 原容(60%*5)*1.3=390% 原容積+50%這個數字依目前法規, 危老是做不到的 住三五樓公寓要做到一坪換一坪沒有那麼簡單 : 只是這樣做基泰，該賠償的租屋 拆遷 營造費用等於免賠，如果基泰做等於還有賺 : 唯一懲罰基泰，且快速搬回家，又可以不讓住戶賺到爆炸 : 方法很簡單原藍圖，現行法規樑柱鋼筋水泥標準，蓋回去該沒電梯的 : 1.解決違建市容 : 2.基泰本該賠 : 3.快速回家 : 4.周邊衝擊小 : 5.住戶不爆富 : 6.基泰不會反而變賺錢 : 更棒的是改8樓蓋，舊法規梯間，有電梯，住戶1比1，多出來四層 : 住戶建商各分1戶，市府2戶 : 住戶的賣錢，市府當社宅 : 住戶有電梯有錢拿，土地少掉一點 : 房子增值不少，但不爆富 人家的土地你說蓋就蓋？ 而且還是違反現行法規蓋？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.48.54 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697218895.A.C3C.html ※ 編輯: IBIZA (61.231.48.54 臺灣), 10/14/2023 01:43:10
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10/14 08:45, 6月前 , 1F
你說的一坪換一坪是室內? 信義區我知道可以XD
10/14 08:45, 1F
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10/14 08:46, 6月前 , 2F
北市其他地方就是換權狀了不起 外縣市大概...
10/14 08:46, 2F
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10/14 08:55, 6月前 , 3F
跟甚麼區其實沒關係 容積用超過就是沒辦法
10/14 08:55, 3F
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10/14 09:15, 6月前 , 4F
有阿 建商分回單位價位夠高就有辦法cover
10/14 09:15, 4F
容積用超過的情況有可能獎勵加到最高都不夠一坪換一坪 要給住戶一坪換一坪, 建商就吃屎 容積要先夠, 才有談分回夠不夠cover建管銷費用的空間
推
10/14 09:28, 6月前 , 5F
10/14 09:28, 5F
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10/14 09:28, 6月前 , 6F
10/14 09:28, 6F
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10/14 09:29, 6月前 , 7F
這年代公設都是地下室非梯間
10/14 09:29, 7F
推
10/14 09:31, 6月前 , 8F
首先49扣公剩44，在扣2坪多梯間當他42，在扣5-7坪陽台用
10/14 09:31, 8F
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10/14 09:31, 6月前 , 9F
坪數推
10/14 09:31, 9F
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10/14 09:31, 6月前 , 10F
扣5皮坪就好
10/14 09:31, 10F
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10/14 09:32, 6月前 , 11F
扣5坪剩37/12.73土地=2.9
10/14 09:32, 11F
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10/14 09:32, 6月前 , 12F
也就是原容是290
10/14 09:32, 12F
推
10/14 09:35, 6月前 , 13F
36.78那戶沒找到有登記公設，當他沒有，扣2坪梯間4坪陽台
10/14 09:35, 13F
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10/14 09:35, 6月前 , 14F
(前7米後9米*1米陽台=16平方公尺)
10/14 09:35, 14F
推
10/14 09:38, 6月前 , 15F
10/14 09:38, 15F
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10/14 09:38, 6月前 , 16F
找到了有公設
10/14 09:38, 16F
推
10/14 09:40, 6月前 , 17F
36.78-4.42-6=26.36/9.35=2.81 容積280
10/14 09:40, 17F
推
10/14 09:45, 6月前 , 18F
法容1.3就剛好等於，原容1.3就有工錢
10/14 09:45, 18F
古代(依照各地實施容積管制時間)建築是建蔽管制 所以基本上容積率就是 建蔽*樓層 再扣掉沒蓋滿跟公設 住宅用地古代建蔽主要是60%跟70% 所以古代五層公寓已用容積就略低於300~350% 法容1.3, 建商就吃屎 原容1.3就跟你說危老沒有這個條件 算半天先去看一下法規好不好...
推
10/14 09:56, 6月前 , 19F
我都說了就不要去管說哪一個法規， 反正最後全部拿到就是
10/14 09:56, 19F
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10/14 09:56, 6月前 , 20F
1.3
10/14 09:56, 20F
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10/14 09:57, 6月前 , 21F
基泰出錢其他人做也是有可能
10/14 09:57, 21F
你說甚麼不重要, 法規就是法規, 危老就是給不到原容1.3 基泰賠償責任就只有重置五層公寓, 你要他幫你蓋1.6倍面積的大樓？
→
10/14 09:58, 6月前 , 22F
一戶360，要做甚麼？
10/14 09:58, 22F
推
10/14 09:59, 6月前 , 23F
10/14 09:59, 23F
這是法定容積40%, 不是原容積 這40%的算法是危老上限30%+時程及面積獎勵10%
推
10/14 10:02, 6月前 , 24F
不知道是國賓飯店還是六福客棧 我有印像有一個是原容30%
10/14 10:02, 24F
→
10/14 10:02, 6月前 , 25F
多，所有加起來
10/14 10:02, 25F
其實能做到的最大容積, 台北市政府就已經列表給住戶了 我內文就有了 http://i.imgur.com/tjgzKkf.jpg
推
10/14 10:04, 6月前 , 26F
也就是方案1自己搞
10/14 10:04, 26F
自己搞要看政府給不給到滿啊 現在問題不就是自建怕政府不認帳不給容積獎勵
→
10/14 10:04, 6月前 , 27F
大概是原容1.1
10/14 10:04, 27F
這個案子危老的極限就是建商免費做, 能做到室內1:1 但誰會免費做？
推
10/14 10:06, 6月前 , 28F
政府搞就內建社宅，外觀品質建材嗯
10/14 10:06, 28F
公辦都更依照臺北市公辦都市更新實施辦法 實施費用可由台北市政府墊付, 但必須以土地、建築物或現金歸墊 所以建管銷得有人認帳 興建期間租金跟拆遷費用可以找基泰, 其他的部分, 真要告, 基泰頂多付公寓重置費
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10/14 10:06, 6月前 , 29F
社宅住個強姦更生人
10/14 10:06, 29F
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10/14 10:07, 6月前 , 30F
法規上 主建物 1比1 一定沒問題
10/14 10:07, 30F
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10/14 10:08, 6月前 , 31F
最後就是 能夠讓基泰少賠多少
10/14 10:08, 31F
其實租金跟拆遷基泰已經拿1億出來了 據說連同其他兩百多戶的補強, 還需要5000萬~1億 但重建的部分, 基泰的責任就只有公寓重置費 你要蓋能室內一坪換一坪的大樓差額會到一億多 以之前媒體報導基地面積314坪, 建蔽60%算, 五層樓總坪942坪 重置費用依台北市建築單價表, RC五層建築一坪12萬計算, 合計1.13億 改建的大樓, 要做到室內1:1, 起碼要942*1.3=1125坪 如果還要平面車位, 那大概要942/0.7=1346坪 同樣依台北市建築單價表, RC 6-10層建築一坪16萬計算, 合計1.8~2.15億 如果用SRC, 一坪18萬, 合計2~2.4億
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10/14 10:13, 6月前 , 32F
時間也是問題... 25戶都有釘子了... 根本不划算
10/14 10:13, 32F
推
10/14 10:18, 6月前 , 33F
修其他的 搬遷跟租金 還有重蓋的費用
10/14 10:18, 33F
→
10/14 10:18, 6月前 , 34F
5-6億吧
10/14 10:18, 34F
重建費以外的, 市政府是說1.5~2億, 已拿出1億, 還需要5000萬~1億 重建費用不用到那麼高
推
10/14 10:20, 6月前 , 35F
建商沒肉建材不用想會多好
10/14 10:20, 35F
推
10/14 10:22, 6月前 , 36F
公設也一定低做那種27的吧。沒大廳等。垃圾集中，9樓蓋
10/14 10:22, 36F
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10/14 10:22, 6月前 , 37F
地下2法定機車位放在法空
10/14 10:22, 37F
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10/14 10:23, 6月前 , 38F
一戶大概需掏1000萬賠
10/14 10:23, 38F
公寓重置費就一坪12萬
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10/14 10:24, 6月前 , 39F
權狀35-45，看大小戶，國宅外觀建材
10/14 10:24, 39F
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10/14 10:24, 6月前 , 40F
1000萬內一戶就夠了
10/14 10:24, 40F
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10/14 10:24, 6月前 , 41F
9樓沒消防問題
10/14 10:24, 41F
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10/14 10:25, 6月前 , 42F
重置要快3億啦
10/14 10:25, 42F
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10/14 10:26, 6月前 , 43F
那是蓋公寓。原藍圖。問題基泰要賠大樓
10/14 10:26, 43F
為什麼要賠大樓？ 除非基泰自願, 不然有甚麼理由弄壞公寓要賠大樓？ 順便跟你說維冠金龍一坪建物判賠的價值是84188 維冠還是地上16層的大樓
推
10/14 10:28, 6月前 , 44F
可以啦原本建蔽率不高的話，在45%下，做棟6拼5樓，
10/14 10:28, 44F
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10/14 10:28, 6月前 , 45F
這樣的確2億夠
10/14 10:28, 45F
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10/14 10:29, 6月前 , 46F
9樓分2棟就要3億以上
10/14 10:29, 46F
推
10/14 10:31, 6月前 , 47F
6拼5樓單逃生梯，一台電梯
10/14 10:31, 47F
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10/14 10:32, 6月前 , 48F
車位 盡可能放在法空上面
10/14 10:32, 48F
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10/14 10:32, 6月前 , 49F
公設比讓他低於25
10/14 10:32, 49F
推
10/14 10:38, 6月前 , 50F
問題就如你所說的 目前的法規 沒辦法改回原本的公寓
10/14 10:38, 50F
其實可以 危老允許原建蔽(最高60%), 原規模重建, 要蓋公寓不成問題 不過你先問問看有沒有人肯
推
10/14 10:50, 6月前 , 51F
所以我那篇說原藍圖蓋回，基泰少虧，沒有住戶賺爆問題，
10/14 10:50, 51F
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10/14 10:50, 6月前 , 52F
住戶有新房住
10/14 10:50, 52F
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10/14 10:50, 6月前 , 53F
你還噓我。 哭
10/14 10:50, 53F
我噓你是你有沒有問過地主？ 人家土地你想怎樣蓋就怎樣蓋？ ※ 編輯: IBIZA (61.231.48.54 臺灣), 10/14/2023 10:53:23
推
10/14 11:00, 6月前 , 54F
原藍圖應該不用10萬，只是處理壞掉的地下不便宜
10/14 11:00, 54F
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10/14 11:46, 6月前 , 55F
為什麼住戶賺爆會是問題？
10/14 11:46, 55F
推
10/14 12:25, 6月前 , 56F
推法規資料佐證
10/14 12:25, 56F
推
10/14 13:04, 6月前 , 57F
真的一堆土匪 把你豐田撞爛自己跑去買賓士Maybach
10/14 13:04, 57F
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10/14 13:04, 6月前 , 58F
然後叫基泰賠差價 神經病是嗎
10/14 13:04, 58F
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10/14 13:04, 6月前 , 59F
瘋狂跳針無限循環
10/14 13:04, 59F
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10/14 13:06, 6月前 , 60F
基泰是上市公司 就算董事長願意 股東也不會同意啦
10/14 13:06, 60F
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10/14 13:06, 6月前 , 61F
整天在那邊幻想基泰賠 基泰賠 甚麼都賠
10/14 13:06, 61F
推
10/14 13:41, 6月前 , 62F
想把360萬賠償吹成3600萬真的有點難啊
10/14 13:41, 62F
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10/14 17:28, 6月前 , 63F
基泰賠就是原屋蓋回去 公寓阿
10/14 17:28, 63F
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10/14 17:29, 6月前 , 64F
土地持分還更大
10/14 17:29, 64F
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10/15 02:07, 6月前 , 65F
為什麼看起來自救會是想自己搞呀，大家都知道都更最難的
10/15 02:07, 65F
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10/15 02:07, 6月前 , 66F
幾點就是整合，現在已經不得不都更了，大目標已經一致了
10/15 02:07, 66F
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