Fw: [新聞] 最「牛」都更宅又賺千萬 專家：富貴險中

看板home-sale作者 (痔瘡小天使。)時間6月前 (2023/10/11 09:38), 編輯推噓7(8推 1噓 30→)
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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1b9LYZ17 ] 作者: mintice (薄荷) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 最「牛」都更宅又賺千萬 專家：富貴險中 時間: Tue Oct 10 21:58:57 2023 1.媒體來源: 經濟日報 2.記者署名: 游智文 3.完整新聞標題: 最「牛」都更宅又賺千萬 專家：富貴險中求 4.完整新聞內文: 實價揭露，士林「文林苑」相隔一年再現交易，5樓戶以2,798萬元轉手，前屋主預售買進 迄今持有12年，獲利1,210萬元。觀察文林苑共有10筆轉手資料，全部獲利，其中有7筆在 千萬以上，最多達3,028萬元。 全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，文林苑是國內「最牛」都更案，建商早在2009年取 得建照並推出預售，但不同意戶堅持不願搬離，歷經多年官司，2012年台北市政府依法院 判決強制執行，結果引發長期抗爭。 一直到2014年文林苑抗爭才結束，個案在2016年完工，至今屋齡7年。 陳炳辰表示，在抗爭持續時，大膽買入預售屋的人，事後都有可觀獲利。 觀察實價登錄，截至目前文林苑共有十筆轉手資料，全部獲利，最少為625萬元，有7筆在 一千萬以上，最新一筆為5樓戶，前屋主在2011年以1,588萬元買入，今年8月以2,798萬元 轉手，獲利1,210萬元。 陳炳辰表示，文林苑預售價格都在4字頭，歷經10年房價有所成長並不意外，只是當時事 件備受矚目，不懼爭議與延宕仍勇於購置預售的買方，顯然富貴險中求，如今房價一路走 漲，只要賣在眼下行情，很容易就有千萬元獲利。 https://i.imgur.com/28CE3BO.jpg
他表示，目前文林苑單價行情在一坪7、8字頭，相較預售時期已上漲七八成以上，由於釋 出很少，行情相當穩定。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://udn.com/news/story/7241/7495353 6.備註: 文林苑也一坪8.90萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.80.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1696946339.A.047.html
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10/10 21:59, 6月前 , 1F
中國智商
10/10 21:59, 1F
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10/10 21:59, 6月前 , 2F
牛B阿老鐵
10/10 21:59, 2F
推
10/10 21:59, 6月前 , 3F
好
10/10 21:59, 3F
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10/10 21:59, 6月前 , 4F
當初去挺的，應該都有分到錢吧
10/10 21:59, 4F
推
10/10 22:01, 6月前 , 5F
八又翻
10/10 22:01, 5F
推
10/10 22:01, 6月前 , 6F
老鐵牛B 利索上車
10/10 22:01, 6F
推
10/10 22:02, 6月前 , 7F
居住正義 讚喔
10/10 22:02, 7F
噓
10/10 22:02, 6月前 , 8F
支
10/10 22:02, 8F
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10/10 22:02, 6月前 , 9F
經濟火車頭，嘻嘻
10/10 22:02, 9F
推
10/10 22:04, 6月前 , 10F
牛你X
10/10 22:04, 10F
推
10/10 22:05, 6月前 , 11F
10/10 22:05, 11F
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10/10 22:07, 6月前 , 12F
所以拆屋給人炒房嗎？
10/10 22:07, 12F
推
10/10 22:11, 6月前 , 13F
10/10 22:11, 13F
推
10/10 22:29, 6月前 , 14F
這年頭 有錢不炒房 是87
10/10 22:29, 14F
噓
10/10 22:35, 6月前 , 15F
cc 催大家上炒房的車，誰才是既得利益者呢
10/10 22:35, 15F
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10/10 23:07, 6月前 , 16F
末班車
10/10 23:07, 16F
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10/11 03:37, 6月前 , 17F
文林苑蓋出96間房, 建商就拿走超過一半
10/11 03:37, 17F
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10/11 03:38, 6月前 , 18F
51間房,地主分剩下的45間 誰賺翻了?
10/11 03:38, 18F
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10/11 08:37, 6月前 , 19F
結論 好胖唬是廢物
10/11 08:37, 19F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: YOPOYOPO (203.64.138.253 臺灣), 10/11/2023 09:38:37
推
10/11 09:44, 6月前 , 20F
拖那麼久 這些錢放到其他地方獲利更多
10/11 09:44, 20F
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10/11 09:44, 6月前 , 21F
如果是貸款還要扣掉利息 沒有想像中的好賺
10/11 09:44, 21F
推
10/11 09:46, 6月前 , 22F
2014進入股市 買0050到現在獲利早吊打
10/11 09:46, 22F
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10/11 09:51, 6月前 , 23F
地主出地、建商出所有費用，請問怎麼只從分配就能看出誰賺
10/11 09:51, 23F
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10/11 09:51, 6月前 , 24F
翻？
10/11 09:51, 24F
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10/11 10:00, 6月前 , 25F
建商出錢?還是建商拿地主的土去貸款??
10/11 10:00, 25F
推
10/11 10:06, 6月前 , 26F
幫忙抗爭的真是史上最蠢的...
10/11 10:06, 26F
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10/11 10:07, 6月前 , 27F
浪費自己時間去曬太陽,幫有錢人爭福利...
10/11 10:07, 27F
推
10/11 10:17, 6月前 , 28F
建商拿地主的地去貸款 但是利息算建商的 工也是建商
10/11 10:17, 28F
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10/11 10:18, 6月前 , 29F
的 推動花費也是建商的，最後讓王家放棄的原因是建商
10/11 10:18, 29F
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10/11 10:18, 6月前 , 30F
說要王家賠時間差利息
10/11 10:18, 30F
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10/11 10:18, 6月前 , 31F
繼續打下去的話 不管輸贏 王家要出這個錢 是出定了
10/11 10:18, 31F
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10/11 10:19, 6月前 , 32F
然後還有中間的補助租金 也是在其中 然後 土地貸款
10/11 10:19, 32F
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10/11 10:19, 6月前 , 33F
能過收支比也是建商的
10/11 10:19, 33F
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10/11 10:20, 6月前 , 34F
錢都地主出的話 地主可以不要權利交換 自己土地和銀
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10/11 10:20, 6月前 , 35F
行融資
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10/11 10:22, 6月前 , 36F
笑翻，都更談妥簽約，土地信託之後才有辦法拿去貸款，這之
10/11 10:22, 36F
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10/11 10:22, 6月前 , 37F
前發生的所有費用都沒得用土地貸款，甚至很多案子是土地不
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10/11 10:22, 6月前 , 38F
給建商拿去貸的，而且即使用土地貸款核貸金額也不超過建商
10/11 10:22, 38F
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10/11 10:22, 6月前 , 39F
分銷部分五成
10/11 10:22, 39F
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10/11 10:23, 6月前 , 40F
而且貸款除非建商跑路，不然最後也是建商要負責清償
10/11 10:23, 40F
推
10/11 10:23, 6月前 , 41F
原住戶本來就可以搞自地自建
10/11 10:23, 41F
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10/11 10:24, 6月前 , 42F
自地自建 一開始過程費用一堆就死掉了啦
10/11 10:24, 42F
推
10/11 10:27, 6月前 , 43F
要自地自建剛剛說的所有費用就是住戶自己出，當然建
10/11 10:27, 43F
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10/11 10:27, 6月前 , 44F
商就拿工資而已
10/11 10:27, 44F
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10/11 10:28, 6月前 , 45F
自助餐喔？
10/11 10:28, 45F
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10/11 10:28, 6月前 , 46F
嫌貴自己蓋阿 一直都該這樣
10/11 10:28, 46F
噓
10/11 12:34, 6月前 , 47F
1000萬放股票12年可以長成3、4000萬了
10/11 12:34, 47F
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10/11 13:43, 6月前 , 48F
1000萬12年要成長成3000萬投報要超過10%
10/11 13:43, 48F
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10/11 15:33, 6月前 , 49F
覺青經典之作之一
10/11 15:33, 49F
推
10/11 19:35, 6月前 , 50F
建商賺不賺我不曉得，無本開居住正義提款機的人一定賺翻
10/11 19:35, 50F
推
10/12 09:12, 6月前 , 51F
當初去躺的抗議的居住正義 不知道有沒有得到正義
10/12 09:12, 51F
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10/12 09:12, 6月前 , 52F
笑死
10/12 09:12, 52F
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10/12 23:24, 6月前 , 53F
文林苑96戶建商拿走超一半51戶...你說建商賺不賺?
10/12 23:24, 53F
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10/12 23:49, 6月前 , 54F
文林苑地基581坪其中王家就提供了56坪將近十分之一
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10/12 23:50, 6月前 , 55F
其餘36戶提供525坪平均一戶約提供14坪
10/12 23:50, 55F
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10/12 23:51, 6月前 , 56F
所以14坪的地主應該跟56坪的地主都一樣分一戶才公平嗎?
10/12 23:51, 56F
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10/12 23:52, 6月前 , 57F
建商拿走一半51戶剩下45給地主分王家分五戶40戶給36戶同意
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10/12 23:53, 6月前 , 58F
戶分,同意戶也是有人分一戶以上的嘛
10/12 23:53, 58F
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