Re: [請益] 竹北高鐵區和科大區比較

看板home-sale作者 (空鴞)時間6月前 (2023/10/11 00:48), 編輯推噓49(49推 0噓 70→)
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※ 引述《dnol (舞秋風 憶白雲)》之銘言： : 大家好。我最近在竹北高鐵區和科大區附近分別有中意的物件。 : 兩者的開價差不多，地點如下。 : (a) 高鐵區水圳公園旁，中高樓層。 : (b) 科大區，法院附近，興隆路旁，中樓層。 : 買房是為了自住，所以重視以下因素，依優先序排列。 : (1) 生活品質 (無噪音，異味，居民素質等) : (2) 生活機能 : (3) 地區的未來發展性 : 我以前待在外地工作，所以對竹北的了解不深。 : 希望版上的大大們幫我分析和比較這兩個地點。 : 十分感謝~。 最近也遇到一樣的問題 沒想到版上有一樣的文章 不過過了一年半 環境也變動許多 還是想來請教一下大家 (a) 高鐵區嘉豐國小旁 面國小 中高樓層 走路到高鐵10~15分鐘 (b) 科大區 亞尼克附近 科大一路 面河岸 中高樓層 兩個的價格與坪數幾乎是一樣 所以有點難選擇 個人覺得 高鐵的增值性應該比較高 科大則是現有的生活機能較方便 但是其實亞尼克那附近離各機能也都有一小段距離 以現在的新建案價格來看 科大是不輸高鐵的 最近的坤山臻真(科大)跟鴻柏鴻磬(高鐵)換算起來單價差不多 以未來來看 高鐵主要是商業跟商辦 科大區則是較為文教? 包含總圖/美術館/台科大的地 離縣政府也較近 如果以自住需求 + 未來增值性的話 大家會怎麼選呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.147.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696956506.A.E68.html
推
10/11 00:56, 6月前 , 1F
我買科大，不過最喜歡的是鹿場里跟中興里
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10/11 00:57, 6月前 , 2F
科大就比較便宜==
10/11 00:57, 2F
推
10/11 01:00, 6月前 , 3F
一樣錢一樣大小 當然是高鐵
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推
10/11 01:00, 6月前 , 4F
亞尼克縣政二路比較繁忙，常常經過的感覺建案好像比較新
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10/11 01:00, 6月前 , 5F
舊混雜，雖然住嘉豐國小那邊就很少經過了。坤山科大會跟鴻
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10/11 01:00, 6月前 , 6F
柏高鐵差不多多少是因為建商品牌力加成吧。
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10/11 01:01, 6月前 , 7F
科大區路小條 密度高 離高速公路近
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10/11 01:01, 6月前 , 8F
自住高鐵比較舒服 保值增值也是高鐵
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推
10/11 01:02, 6月前 , 9F
漏字，雖然住高鐵區但嘉豐國小那很少經過。如果喜歡安靜
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10/11 01:02, 6月前 , 10F
的話我會偏好嘉豐國小那吧。縣政二路還蠻容易塞車的，交通
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10/11 01:02, 6月前 , 11F
要道。
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推
10/11 01:03, 6月前 , 12F
其實鴻柏也不差, 老實說你選的答案如果未來差異很大, 我覺
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10/11 01:03, 6月前 , 13F
德是不太合理的啦, 竹北各區沒差這麼多
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10/11 01:07, 6月前 , 14F
而且, 面河岸也是限量的
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推
10/11 01:09, 6月前 , 15F
科大一路面河岸不代表有河景吧？當然如果正好前排沒擋那就
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10/11 01:09, 6月前 , 16F
真的大加分，既不會有興隆路的吵又有水岸的景，那我就會
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10/11 01:09, 6月前 , 17F
選B。
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10/11 01:09, 6月前 , 18F
b面河岸 但也看不到太多風景 非第一排
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推
10/11 01:19, 6月前 , 19F
對耶, 沒注意到科大一路
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10/11 01:19, 6月前 , 20F
那這樣我會偏嘉豐國小耶
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10/11 01:20, 6月前 , 21F
建商等級跟格局咧?
10/11 01:20, 21F
推
10/11 01:25, 6月前 , 22F
面嘉豐國小 大概是坤山的吧
10/11 01:25, 22F
推
10/11 01:45, 6月前 , 23F
兩邊增值不會差太多 選自己喜歡即可 不過坤山那案子太過去
10/11 01:45, 23F
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10/11 01:46, 6月前 , 24F
真的要客觀評論位置 是輸鴻柏一點
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10/11 01:46, 6月前 , 25F
但是坤粉沒有對手 所以價格還是硬
10/11 01:46, 25F
推
10/11 01:49, 6月前 , 26F
一年半後價格還是差不多 看你自己啦
10/11 01:49, 26F
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10/11 01:50, 6月前 , 27F
新竹是因為園區漲
10/11 01:50, 27F
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10/11 01:50, 6月前 , 28F
和什麼區沒關係
10/11 01:50, 28F
推
10/11 01:54, 6月前 , 29F
當然高鐵啊 你說高鐵東就算了，嘉豐國小那裡已經頗
10/11 01:54, 29F
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10/11 01:54, 6月前 , 30F
成熟；另外坤山在竹北現有最後一塊地開的跟鴻柏差不
10/11 01:54, 30F
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10/11 01:54, 6月前 , 31F
多不代表科大區新建案價格可以比肩高鐵區欸～應該不
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10/11 01:54, 6月前 , 32F
是你的case但同樣68坪坤山禾和跟沐慕我會選禾和
10/11 01:54, 32F
推
10/11 07:50, 6月前 , 33F
對啊 高鐵東真的慘 但最近很多地在蓋了 大家是不是都不建
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10/11 07:50, 6月前 , 34F
議買 ？
10/11 07:50, 34F
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10/11 07:51, 6月前 , 35F
澤緣也有人在丟了 是不是買了套到
10/11 07:51, 35F
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10/11 08:07, 6月前 , 36F
和禾和木木當然選和禾 木木高速公路旁耶
10/11 08:07, 36F
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10/11 08:08, 6月前 , 37F
至於坤山新案 是什麼學區啊？
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推
10/11 08:09, 6月前 , 38F
高鐵 後續利多太多了 科大光芒被蓋掉了
10/11 08:09, 38F
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10/11 08:10, 6月前 , 39F
看了一下 非成功國中 那肯定輸東興國中
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還有 40 則推文
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10/11 10:53, 6月前 , 80F
沒有人會釋出的
10/11 10:53, 80F
推
10/11 11:07, 6月前 , 81F
秒選高鐵，目前大概只有法院那區環境有得比
10/11 11:07, 81F
推
10/11 11:22, 6月前 , 82F
要就真河岸第一排，不然高鐵區增值與環境都更優一些。
10/11 11:22, 82F
推
10/11 12:11, 6月前 , 83F
科大已經跟高鐵一樣價格？當初我買的時候，每坪差快
10/11 12:11, 83F
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10/11 12:11, 6月前 , 84F
十萬，當然秒選科大
10/11 12:11, 84F
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10/11 12:12, 6月前 , 85F
應該是因為坤山的名氣，才會兩者差不多價格吧
10/11 12:12, 85F
推
10/11 12:29, 6月前 , 86F
沒高鐵需求當然選科大啊 結案
10/11 12:29, 86F
推
10/11 12:30, 6月前 , 87F
絕對科大 走路到中國醫跟縣一家樂福商圈 去高鐵也有公
10/11 12:30, 87F
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10/11 12:30, 6月前 , 88F
車
10/11 12:30, 88F
推
10/11 12:37, 6月前 , 89F
科大出發 甚至騎車到竹南大埔只要20多分鐘
10/11 12:37, 89F
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10/11 12:37, 6月前 , 90F
過舊社大橋沿著中華路一直騎就到惹
10/11 12:37, 90F
推
10/11 12:40, 6月前 , 91F
坤山科大單純買品牌而已。位置沒有很好。如果是位於鹿
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10/11 12:40, 6月前 , 92F
場里直接買 科大一路又不是興隆路。買到區域最高價。還
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10/11 12:40, 6月前 , 93F
高這麼多。誰來幫你拉高？ 附近也沒建設題材
10/11 12:40, 93F
推
10/11 13:15, 6月前 , 94F
誰會走路去家樂福，這水準跟住光埔可以走路去好市多差
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10/11 13:15, 6月前 , 95F
不多
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10/11 13:25, 6月前 , 96F
他大概是說縣政二路上的家樂福超市 XD
10/11 13:25, 96F
推
10/11 13:26, 6月前 , 97F
其實六家五路也有一間家樂福超市XD
10/11 13:26, 97F
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10/11 13:29, 6月前 , 98F
喔他有說縣一那 ... 當我沒講 XD
10/11 13:29, 98F
推
10/11 14:00, 6月前 , 99F
鹿場里應該也沒什麼新案了，要整合，難度蠻高的
10/11 14:00, 99F
推
10/11 15:27, 6月前 , 100F
鹿場里目前好像也沒太多大塊的地，剩下的都拿去做收費停
10/11 15:27, 100F
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10/11 15:27, 6月前 , 101F
車場了。
10/11 15:27, 101F
推
10/11 15:47, 6月前 , 102F
國道以東才是蛋黃
10/11 15:47, 102F
推
10/11 16:02, 6月前 , 103F
科大一路走到家樂福很難走好嗎
10/11 16:02, 103F
推
10/11 16:30, 6月前 , 104F
新竹一堆只看屋齡不看地點，才有機會挑到甜的啊
10/11 16:30, 104F
推
10/11 16:43, 6月前 , 105F
鹿場里享平方附近有一塊昌益要蓋?
10/11 16:43, 105F
推
10/11 18:23, 6月前 , 106F
成功學區買科大，若無選高鐵
10/11 18:23, 106F
推
10/11 19:17, 6月前 , 107F
豐興那邊有新瓦屋和楓康，機能蠻好的
10/11 19:17, 107F
推
10/11 20:07, 6月前 , 108F
沒錢人買科大，有錢人買高鐵
10/11 20:07, 108F
推
10/11 23:56, 6月前 , 109F
也不是沒有啦, 大硯莊敬南, 昌益光明六, 還有全國電子加油
10/11 23:56, 109F
→
10/11 23:57, 6月前 , 110F
站, 但這兩塊應該都是幾年後的事了
10/11 23:57, 110F
推
10/12 10:52, 6月前 , 111F
未來增值鐵定高鐵a。有小孩的話：
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10/12 10:52, 6月前 , 112F
a.國小超近+東興國中
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10/12 10:52, 6月前 , 113F
b.成功國中
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10/12 10:52, 6月前 , 114F
我選a就是
10/12 10:52, 114F
推
10/13 02:18, 6月前 , 115F
b. 成功學區 國小看區塊光明或興隆
10/13 02:18, 115F
推
10/13 08:49, 6月前 , 116F
a 學區宅就是最強的，東興國中也在嘉豐旁邊
10/13 08:49, 116F
推
10/13 15:28, 6月前 , 117F
一定是選高鐵區，去台北去機場去哪裡都方便，有越來
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10/13 15:28, 6月前 , 118F
越多大公司的辦公室慢慢圍繞在高鐵附近了
10/13 15:28, 118F
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10/14 08:50, 6月前 , 119F
蛋黃是高鐵區，高鐵站不是重點，是高鐵區的綠地、環境
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